新房購(gòu)買(mǎi)預(yù)定合同（標(biāo)準(zhǔn)成交版）合同編號(hào)：__________甲方（賣(mài)方）：________________地址：_________________________聯(lián)系人：______________________聯(lián)系電話：___________________乙方（買(mǎi)方）：________________地址：_________________________聯(lián)系人：______________________聯(lián)系電話：___________________第一條房產(chǎn)描述1.1房產(chǎn)位置：_______1.2房產(chǎn)面積：_______平方米1.3房產(chǎn)用途：_______1.4房產(chǎn)所有權(quán)：甲方保證其對(duì)所售房產(chǎn)擁有合法、完整、無(wú)瑕疵的所有權(quán)，不存在任何爭(zhēng)議、糾紛或權(quán)利限制。第二條價(jià)格與支付2.1房產(chǎn)總價(jià)：人民幣（大寫(xiě)）：_______元整（小寫(xiě)）：_______元。2.2乙方支付方式：（1）定金：乙方應(yīng)在本合同簽訂后_______日內(nèi)支付人民幣（大寫(xiě)）：_______元整（小寫(xiě)）：_______元作為定金，定金支付后，視為本合同正式生效。（2）首付款：乙方應(yīng)在本合同簽訂后_______日內(nèi)支付人民幣（大寫(xiě)）：_______元整（小寫(xiě)）：_______元作為首付款。（3）余款：乙方應(yīng)在本合同簽訂后_______日內(nèi)支付剩余房款人民幣（大寫(xiě)）：_______元整（小寫(xiě)）：_______元。第三條房產(chǎn)交付3.1交付日期：甲方應(yīng)在本合同簽訂后_______日內(nèi)將房產(chǎn)交付給乙方。（1）房產(chǎn)面積、結(jié)構(gòu)、質(zhì)量符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)；（2）房產(chǎn)內(nèi)部設(shè)施、設(shè)備齊全，功能正常；（3）甲方已依法辦理完畢房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，并交付房產(chǎn)證等相關(guān)手續(xù)。第四條權(quán)利義務(wù)4.1甲方權(quán)利義務(wù)：（1）甲方有權(quán)依法出售所擁有的房產(chǎn)；（2）甲方應(yīng)保證所售房產(chǎn)不存在任何權(quán)利瑕疵，如因甲方原因?qū)е乱曳綗o(wú)法取得房產(chǎn)所有權(quán)，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任；（3）甲方應(yīng)按照約定時(shí)間、條件交付房產(chǎn)；（4）甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。4.2乙方權(quán)利義務(wù)：（1）乙方有權(quán)依法購(gòu)買(mǎi)甲方所售房產(chǎn)；（2）乙方應(yīng)按照約定時(shí)間、金額支付房款；（3）乙方應(yīng)妥善保管房產(chǎn)，合理使用，不得擅自改變房產(chǎn)結(jié)構(gòu)；（4）乙方應(yīng)按照約定時(shí)間辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金金額為房產(chǎn)總價(jià)的_______%。5.2甲方未按約定時(shí)間、條件交付房產(chǎn)的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方退還已支付的全部款項(xiàng)，并支付違約金。第六條爭(zhēng)議解決雙方因本合同的履行發(fā)生爭(zhēng)議的，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣(mài)方）：________________乙方（買(mǎi)方）：________________簽字（或蓋章）日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)：1.權(quán)利瑕疵：賣(mài)方需保證房產(chǎn)不存在任何權(quán)利瑕疵，如產(chǎn)權(quán)爭(zhēng)議、抵押、查封等情況，否則需承擔(dān)法律責(zé)任。2.定金罰則：買(mǎi)方支付定金后，若違約，無(wú)權(quán)要求返還定金；賣(mài)方違約，則需雙倍返還定金。3.房產(chǎn)過(guò)戶：買(mǎi)方應(yīng)按約定時(shí)間辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，賣(mài)方應(yīng)提供必要的協(xié)助。4.違約責(zé)任：任何一方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金。5.爭(zhēng)議解決：合同履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成可訴諸法院。解決辦法：1.協(xié)商：雙方應(yīng)保持溝通，盡量通過(guò)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議。2.法律途徑：協(xié)商不成時(shí)，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋：1.權(quán)利瑕疵：指房產(chǎn)所有權(quán)或其他權(quán)利存在缺陷或糾紛，可能導(dǎo)致買(mǎi)方無(wú)法正常使用或轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)。2.定金：合同當(dāng)事人一方為保證合同履行，向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的金錢(qián)。定金具有擔(dān)保性質(zhì)，同時(shí)具有懲罰違約方的效果。3.違約金：指合同一方違反合同約定，應(yīng)向另一方支付的賠償金。違約金具有補(bǔ)償性和懲罰性。4.過(guò)戶：指將房產(chǎn)所有權(quán)從賣(mài)方轉(zhuǎn)移至買(mǎi)方的法律行為，包括辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記等相關(guān)手續(xù)。5.爭(zhēng)議解決：指在合同履行過(guò)程中，雙方對(duì)合同條款的理解或履行產(chǎn)生分歧，通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決爭(zhēng)議的過(guò)程。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.場(chǎng)合：買(mǎi)方為首次購(gòu)房的年輕人補(bǔ)充條款：考慮到乙方為首次購(gòu)房，甲方應(yīng)提供必要的購(gòu)房指導(dǎo)，包括但不限于房產(chǎn)知識(shí)普及、貸款咨詢等，以幫助乙方順利完成購(gòu)房過(guò)程。2.場(chǎng)合：買(mǎi)方計(jì)劃用于投資出租補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)提供該房產(chǎn)所在區(qū)域的租賃市場(chǎng)分析報(bào)告，乙方有權(quán)在簽署本合同前獲取該報(bào)告。同時(shí)，甲方應(yīng)保證該房產(chǎn)不存在任何影響出租的法律問(wèn)題。3.場(chǎng)合：買(mǎi)方為外籍人士補(bǔ)充條款：鑒于乙方為外籍人士，甲方應(yīng)協(xié)助乙方了解我國(guó)購(gòu)房政策，并提供必要的翻譯服務(wù)。同時(shí)，甲方應(yīng)保證所售房產(chǎn)符合我國(guó)法律法規(guī)對(duì)外籍人士購(gòu)房的要求。4.場(chǎng)合：買(mǎi)方計(jì)劃自住并裝修補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)保證所售房產(chǎn)的結(jié)構(gòu)安全，并允許乙方在購(gòu)房后進(jìn)行合理范圍內(nèi)的裝修。如因裝修需要改動(dòng)房屋結(jié)構(gòu)，乙方應(yīng)提前通知甲方，并征得甲方同意。合同所需附件列表：1.房產(chǎn)證復(fù)印件2.身份證復(fù)印件（甲方、乙方）3.房