加房地產(chǎn)合同范本：二手房交易合同編號：__________身份證號：____________住址：____________身份證號：____________住址：____________鑒于甲方為上述房地產(chǎn)的合法所有權人，愿意將房地產(chǎn)出售給乙方；乙方愿意購買甲方所擁有的上述房地產(chǎn)，雙方本著平等自愿、誠實信用的原則，就房地產(chǎn)買賣事項達成如下協(xié)議：第一條房地產(chǎn)基本情況1.1房地產(chǎn)位于__________市（縣、區(qū)）__________街道（鎮(zhèn)、鄉(xiāng)）__________路（村）__________號，房屋所有權證號為__________，土地使用權證號為__________。1.2房地產(chǎn)建筑總面積為____平方米，套內(nèi)建筑面積為____平方米，房屋結構為__________，房屋性質(zhì)為__________。1.3甲方保證上述房地產(chǎn)不存在任何權屬糾紛、租賃、抵押、查封等權利瑕疵，并保證在合同約定的交易時間內(nèi)將該房地產(chǎn)的完全所有權轉移至乙方。第二條交易價格及支付方式2.1乙方同意購買上述房地產(chǎn)，交易價格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元。2.2乙方支付定金人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元，作為購房誠意金，定金支付后甲方不得再與他人簽訂本房地產(chǎn)的買賣合同。2.3乙方支付首期房款人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元，于____年____月____日前支付至甲方指定的賬戶。2.4乙方余款人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元，待辦理完畢房屋過戶手續(xù)后____個工作日內(nèi)支付至甲方指定的賬戶。第三條房地產(chǎn)交付及過戶3.1甲方應在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將房地產(chǎn)交付給乙方。3.2甲方應在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理房地產(chǎn)過戶手續(xù)，并將房屋所有權證、土地使用權證等相關證件交付給乙方。3.3乙方應按照甲方提供的資料，及時辦理房地產(chǎn)過戶手續(xù)，并承擔過戶過程中發(fā)生的費用。第四條違約責任4.1任何一方違反本合同的約定，導致合同無法履行，應承擔違約責任，向守約方支付違約金，違約金為本合同交易價格的____%。4.2若甲方未按約定時間將房地產(chǎn)交付給乙方，乙方有權解除本合同，甲方應退還乙方已支付的全部款項，并支付違約金。第五條爭議解決5.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。5.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向房地產(chǎn)所在地的法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：____年____月____日特此說明：本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。注意事項：1.核實權屬：在簽訂合同前，乙方應核實甲方是否為房地產(chǎn)的合法所有權人，確保房地產(chǎn)不存在權屬糾紛、租賃、抵押或查封等情況。2.交易價格：雙方應明確交易價格，并在合同中詳細注明，避免日后因價格問題產(chǎn)生爭議。3.定金與首期款：定金和首期款的支付方式、金額及期限應在合同中明確規(guī)定，并確保支付途徑的合法性和安全性。4.交付與過戶：明確房地產(chǎn)交付的時間及過戶手續(xù)的辦理時間和責任，以及相關費用的承擔。5.違約責任：合同應明確雙方的違約責任，包括違約金的具體金額或計算方式。6.爭議解決：雙方應約定爭議解決的途徑和方式，通常包括友好協(xié)商和訴訟。解決辦法：1.權屬爭議：若發(fā)現(xiàn)權屬問題，乙方可以拒絕支付款項，并要求甲方在限定時間內(nèi)清除權屬障礙。2.價格爭議：如雙方在交易價格上存在分歧，可通過協(xié)商解決，或按照合同約定的價格執(zhí)行。3.交付與過戶：若甲方未按約定交付房地產(chǎn)或辦理過戶手續(xù)，乙方可以要求甲方履行合同義務，或解除合同并要求退還已支付款項及違約金。4.違約責任：如一方違約，另一方可以依據(jù)合同約定追究違約方的責任，包括但不限于支付違約金。關鍵詞語的法律名詞解釋：權屬糾紛：指房地產(chǎn)的所有權或其他權利存在爭議，可能導致權利行使受限或權利轉移不能正常進行。定金：指乙方為表明購買意愿而支付給甲方的一定數(shù)額的金錢，通常具有預付和擔保的效力。違約金：指合同一方違約時，應向另一方支付的賠償金，其目的是補償守約方的損失，并懲罰違約行為。過戶：指房地產(chǎn)所有權的轉移，即房地產(chǎn)從甲方轉移到乙方的法律行為。爭議解決：指在合同履行過程中，雙方對于合同條款的理解或履行產(chǎn)生的分歧，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決爭議的過程。解除合同：指在合同有效期內(nèi)，因特定原因，一方或雙方?jīng)Q定提前結束合同關系的法律行為。特殊應用場合及補充條款：1.異地購房場合：補充條款：考慮到乙方可能不在本地，雙方可以約定通過電子郵件、或其他電子方式交換文件和通知，并同意這些電子文件具有與紙質(zhì)文件同等的法律效力。2.遺產(chǎn)繼承后出售：補充條款：甲方應保證其出售的房產(chǎn)是其合法繼承的遺產(chǎn)，并且已經(jīng)完成了所有必要的繼承手續(xù)。若因繼承問題導致交易，甲方應承擔相應責任。3.共有產(chǎn)權情況：補充條款：如果房地產(chǎn)是甲乙雙方或多方的共有產(chǎn)權，所有共有人必須在本合同上簽字，并同意出售事宜。若因共有產(chǎn)權人不同意導致交易，責任方應承擔違約責任。4.投資購房場合：補充條款：考慮到乙方購買房地產(chǎn)可能用于投資，雙方可以約定未來若乙方需要轉售房產(chǎn)，甲方應提供必要的協(xié)助和便利。5.裝修后出售：補充條款：如果房產(chǎn)在出售前進行了裝修，甲方應保證裝修質(zhì)量和使用材料的合法性，并應提供裝修費用的正規(guī)發(fā)票。若裝修存在問題，甲方應承擔修復責任。合同所需附件列表：1.甲方身份證復印件2.房地產(chǎn)所有權證復印件3.土地使用權證復印件4.房地產(chǎn)