二手房買賣合同的修訂流程編號：__________

甲方（出賣人）：[甲方全稱]，住所地：[甲方地址]

乙方（買受人）：[乙方全稱]，住所地：[乙方地址]

鑒于甲方擁有位于[房產(chǎn)所在地]的房屋一套，該房屋產(chǎn)權(quán)清晰，現(xiàn)甲方同意將該房屋出售給乙方，雙方本著平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則，經(jīng)協(xié)商一致，就二手房買賣事宜達(dá)成如下協(xié)議：

一、房屋基本情況：[詳細(xì)描述房屋的具體信息，包括房屋坐落、面積、結(jié)構(gòu)、權(quán)屬等]

二、交易價(jià)格及支付方式：[明確房屋交易價(jià)格及支付方式，包括首付比例、分期付款計(jì)劃等]

三、交付使用：[約定房屋交付的時(shí)間、方式及條件]

四、稅費(fèi)承擔(dān)：[明確稅費(fèi)承擔(dān)方及繳納方式]

五、違約責(zé)任：[約定雙方違約行為及相應(yīng)的違約責(zé)任]

六、爭議解決：[約定解決爭議的方式，如協(xié)商、仲裁或訴訟]

七、其他約定：[根據(jù)實(shí)際情況，可對上述條款進(jìn)行補(bǔ)充或修改]

本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

雙方的責(zé)任和義務(wù)：

甲方責(zé)任和義務(wù)：

1.甲方應(yīng)保證其出售的房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無任何權(quán)利瑕疵，包括但不限于抵押、查封、租賃等情況。

2.甲方應(yīng)向乙方提供房屋的權(quán)屬證明文件，包括但不限于房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等。

3.甲方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)，將房屋交付給乙方，并確保房屋符合交付條件。

4.甲方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間、方式支付房屋交易稅費(fèi)，不得無故拖延或拒絕。

5.甲方應(yīng)承擔(dān)因房屋交易產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用，包括但不限于房屋交易手續(xù)費(fèi)、登記費(fèi)等。

6.甲方在合同履行過程中，如因自身原因?qū)е潞贤瑹o法繼續(xù)履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

乙方責(zé)任和義務(wù)：

1.乙方應(yīng)按照合同約定的價(jià)格和支付方式，按時(shí)足額支付房屋交易款項(xiàng)。

2.乙方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)，對房屋進(jìn)行驗(yàn)收，并確認(rèn)房屋符合交付條件。

3.乙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間、方式支付房屋交易稅費(fèi)，不得無故拖延或拒絕。

4.乙方在合同履行過程中，如因自身原因?qū)е潞贤瑹o法繼續(xù)履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

5.乙方應(yīng)妥善保管房屋，在未取得房屋所有權(quán)之前，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途。

6.乙方在房屋交付后，應(yīng)按照法律規(guī)定和合同約定，合理使用房屋，不得損害房屋的結(jié)構(gòu)和使用功能。

雙方權(quán)利：

1.甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付房屋交易款項(xiàng)。

2.甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定的時(shí)間、方式支付房屋交易稅費(fèi)。

3.乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定的時(shí)間、方式交付房屋。

4.乙方有權(quán)要求甲方提供房屋的權(quán)屬證明文件。

5.雙方均有權(quán)在合同履行過程中，要求對方履行合同約定的義務(wù)。

6.雙方均有權(quán)在合同履行過程中，要求對方承擔(dān)違約責(zé)任。

雙方義務(wù)：

1.雙方應(yīng)遵守合同約定，履行合同義務(wù)。

2.雙方應(yīng)保證合同內(nèi)容的真實(shí)性和合法性。

3.雙方應(yīng)相互配合，共同完成合同約定的交易。

4.雙方應(yīng)妥善處理合同履行過程中產(chǎn)生的爭議。

5.雙方應(yīng)按照法律規(guī)定，履行合同約定的其他義務(wù)。

合同金額與支付方式：

一、合同總金額

本次二手房買賣合同的成交價(jià)格為人民幣[合同金額]元（大寫：[大寫金額]），該金額為買賣雙方就本次房屋交易達(dá)成的最終成交價(jià)格。

二、支付方式

1.首付款：乙方應(yīng)在簽訂本合同時(shí)向甲方支付首付款人民幣[首付款金額]元，該首付款金額占成交價(jià)格的比例為[首付款比例]%。

2.剩余款項(xiàng)：剩余的房款人民幣[剩余款項(xiàng)金額]元，乙方應(yīng)在房屋交付前支付完畢，具體支付方式如下：

a.[具體支付日期]前，乙方應(yīng)支付剩余款項(xiàng)的[支付比例]%；

b.[具體支付日期]前，乙方應(yīng)支付剩余款項(xiàng)的[支付比例]%；

c.[具體支付日期]前，乙方應(yīng)支付剩余款項(xiàng)的[支付比例]%；

d.[具體支付日期]前，乙方應(yīng)支付剩余款項(xiàng)的[支付比例]%。

以上支付日期如遇節(jié)假日或休息日，則順延至節(jié)假日或休息日后第一個(gè)工作日。

3.支付條件：

a.甲方應(yīng)向乙方提供房屋的權(quán)屬證明文件，包括但不限于房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等。

b.乙方應(yīng)在支付款項(xiàng)前，對房屋進(jìn)行實(shí)地查看，確認(rèn)房屋現(xiàn)狀及交付條件符合合同約定。

c.乙方應(yīng)在支付款項(xiàng)時(shí)，向甲方提供付款憑證，以作為款項(xiàng)已支付的證明。

4.逾期支付：

若乙方未按照本合同約定的支付時(shí)間支付款項(xiàng)，則每逾期一日，應(yīng)向甲方支付逾期款項(xiàng)的[逾期利率]%作為違約金，直至款項(xiàng)全部付清。

三、稅費(fèi)承擔(dān)

根據(jù)我國相關(guān)法律法規(guī)，房屋交易稅費(fèi)包括但不限于契稅、印花稅、個(gè)人所得稅等。稅費(fèi)的具體金額和支付方式將在合同附件中詳細(xì)列明，并由雙方共同承擔(dān)。

四、財(cái)務(wù)結(jié)算

雙方應(yīng)在合同約定的交付日期前，按照合同約定的支付方式和支付條件，完成全部房款的支付。財(cái)務(wù)結(jié)算以銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付方式進(jìn)行，具體以雙方協(xié)商一致的方式為準(zhǔn)。

五、違約責(zé)任

若任何一方違反本合同約定的支付義務(wù)，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。

違約與爭議解決機(jī)制：

一、違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

a.若甲方未按合同約定時(shí)間交付房屋，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于房屋日租金的[日租金金額]元作為違約金。

b.若甲方提供的房屋存在權(quán)利瑕疵，導(dǎo)致乙方無法取得房屋所有權(quán)，甲方應(yīng)退還乙方已支付的款項(xiàng)，并支付相當(dāng)于已付款項(xiàng)的[賠償比例]%的賠償金。

c.若甲方違反合同約定，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，甲方應(yīng)承擔(dān)乙方因此遭受的全部損失。

2.乙方違約責(zé)任：

a.若乙方未按合同約定支付款項(xiàng)，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于逾期款項(xiàng)的[逾期利率]%作為違約金。

b.若乙方未按合同約定進(jìn)行房屋驗(yàn)收或未按時(shí)接收房屋，導(dǎo)致甲方遭受損失，乙方應(yīng)賠償甲方因此遭受的實(shí)際損失。

c.若乙方違反合同約定，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，乙方應(yīng)承擔(dān)甲方因此遭受的全部損失。

二、爭議解決

1.爭議解決方式

本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

2.爭議解決程序

a.雙方應(yīng)在爭議發(fā)生后[協(xié)商期限]內(nèi)進(jìn)行協(xié)商，協(xié)商不成則進(jìn)入下一步程序。

b.若協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟，訴訟期間，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同義務(wù)。

3.適用法律

本合同的訂立、效力、解釋、履行、終止及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。

4.管轄法院

本合同爭議的解決，由合同簽訂地人民法院管轄。

三、其他

1.本合同條款如與國家法律法規(guī)相抵觸，以國家法律法規(guī)為準(zhǔn)。

2.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

3.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。

附則：

一、生效條件

本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。在合同生效前，任何一方未經(jīng)對方書面同意，不得擅自變更或解除合同。

二、有效期

本合同的有效期為自合同生效之日起至房屋交付完畢之日止。若因不可抗力等原因?qū)е潞贤瑹o法按期履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決，并相應(yīng)延長合同有效期。

三、變更和終止條款

1.變更：本合同在履行過程中，如需變更，雙方應(yīng)書面協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得擅自變更合同內(nèi)容。

2.終止：

a.合同履行完畢，房屋交付完畢，本合同終止。

b.因一方違約，另一方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。

c.因不可抗力等原因，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，雙方協(xié)商一致后，本合同可終止。

d.雙方協(xié)商一致，本合同也可終止。

四、通知與送達(dá)

1.通知：雙方應(yīng)按照合同約定的地址和方式發(fā)送通知。通知自發(fā)送之日起[通知期限]后視為送達(dá)。

2.送達(dá)：除法律另有規(guī)定外，本合同的送達(dá)以實(shí)際收到為準(zhǔn)。

五、不可抗力

1.定義：本合同所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括自然災(zāi)害、政府行為、社會異常事件等。

2.處理：發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無法履行時(shí)，雙方應(yīng)協(xié)商解決。如無法協(xié)商一致，任何一方均有權(quán)解除合同，并免除違約責(zé)任。

六、爭議解決

本合同的爭議解決方式、適用法律和管轄法院等已在“違約與爭議解決機(jī)制”中約定。

七、其他

1.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

2.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。

3.本合同附件為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。

附件：

一、房屋權(quán)屬證明文件

1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件

2.土地使用權(quán)證復(fù)印件

3.房屋他項(xiàng)權(quán)證復(fù)印件（如有）

4.房屋登記證明復(fù)印件（如有）

二、房屋交易稅費(fèi)清單

1.契稅繳納證明復(fù)印件

2.印花稅繳納證明復(fù)印件

3.個(gè)人所得稅繳納證明復(fù)印件（如有）

4.其他相關(guān)稅費(fèi)繳納證明復(fù)印件

三、房屋現(xiàn)狀描述及照片

1.房屋現(xiàn)狀描述

2.房屋內(nèi)外照片，包括但不限于房屋外觀、內(nèi)部布局、設(shè)施設(shè)備等

四、合同簽訂前雙方協(xié)商記錄

1.雙方就房屋交易事宜的協(xié)商記錄

2.雙方就合同條款的協(xié)商記錄

五、房屋交接清單

1.房屋交接清單，包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備、附屬物等

2.房屋交接照片，包括但不限于房屋外觀、內(nèi)部布局、設(shè)施設(shè)備等

六、其他

1.雙方認(rèn)為需要作為合同附件的其他文件

2.任何一方提供的其他與房屋交易相關(guān)的文件或資料

雙方簽字、蓋章及日期：

甲方（出賣人）：

[甲方代表姓名]（簽字）：_____