房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同公證書(shū)合同編號(hào)：__________身份證號(hào)：_______住址：_______身份證號(hào)：_______住址：_______鑒于甲方為上述房地產(chǎn)的合法所有權(quán)人，愿意將房地產(chǎn)出售給乙方，乙方愿意購(gòu)買(mǎi)該房地產(chǎn)，雙方遵循平等、自愿、公平、誠(chéng)信的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條房地產(chǎn)基本情況1.1房地產(chǎn)位于中華人民共和國(guó)_______省/市/自治區(qū)_______市/縣（區(qū)）_______街道/鎮(zhèn)_______路/巷_______號(hào)，房地產(chǎn)證號(hào)為_(kāi)______，建筑面積為_(kāi)______平方米，土地使用權(quán)面積為_(kāi)______平方米。1.2房地產(chǎn)的用途為_(kāi)______，土地使用權(quán)類(lèi)型為_(kāi)______，土地使用權(quán)期限自_______年_______月_______日至_______年_______月_______日。1.3房地產(chǎn)現(xiàn)狀：_______（詳細(xì)描述房地產(chǎn)現(xiàn)狀，包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)、裝修情況、附屬設(shè)施等）。第二條交易價(jià)格及支付方式2.1乙方同意以人民幣（大寫(xiě)）：_______元整（小寫(xiě)）：_______元購(gòu)買(mǎi)上述房地產(chǎn)。2.2乙方支付方式如下：（1）首付款：人民幣（大寫(xiě)）：_______元整（小寫(xiě)）：_______元，于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)支付至甲方指定的賬戶(hù)。（2）余款：人民幣（大寫(xiě)）：_______元整（小寫(xiě)）：_______元，于_______年_______月_______日前支付至甲方指定的賬戶(hù)。第三條房地產(chǎn)交付及過(guò)戶(hù)3.1甲方應(yīng)保證房地產(chǎn)權(quán)屬清晰、無(wú)爭(zhēng)議，并承諾在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理房地產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)。3.2乙方應(yīng)按照本合同約定的付款方式及時(shí)支付房款，并在過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理完畢后_______日內(nèi)，將房地產(chǎn)交付給乙方。第四條甲方承諾4.1甲方保證所售房地產(chǎn)不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押權(quán)、查封等法律瑕疵，否則甲方應(yīng)承擔(dān)一切法律責(zé)任。4.2甲方承諾在過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理期間，不得將該房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給第三方，否則乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。第五條乙方承諾5.1乙方保證按照本合同約定的付款方式及時(shí)支付房款，否則甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。5.2乙方承諾在過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理完畢后，按照甲方提供的房地產(chǎn)現(xiàn)狀使用和維護(hù)房地產(chǎn)，不得擅自改變房地產(chǎn)用途。第六條違約責(zé)任6.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為本合同總金額的_______%。6.2甲方違反本合同第四條承諾，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付違約金及賠償因此造成的一切損失。第七條爭(zhēng)議解決7.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。7.2雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房地產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理完畢之日終止。出賣(mài)人（甲方）：____________簽字/蓋章日期：_______年_______月_______日買(mǎi)受人（乙方）：____________簽字/蓋章日期：_______年_______月_______日見(jiàn)證人（如有）：____________簽字日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)：1.權(quán)屬核實(shí)：在簽訂合同前，乙方應(yīng)確保甲方為房地產(chǎn)的合法所有權(quán)人，并核實(shí)房地產(chǎn)是否存在權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押權(quán)、查封等情況。法律名詞解釋?zhuān)簷?quán)屬清晰指房地產(chǎn)的所有權(quán)歸屬明確，沒(méi)有爭(zhēng)議或糾紛。2.房地產(chǎn)現(xiàn)狀確認(rèn)：乙方應(yīng)詳細(xì)確認(rèn)房地產(chǎn)的現(xiàn)狀，包括房屋結(jié)構(gòu)、裝修情況、附屬設(shè)施等，以免日后產(chǎn)生糾紛。法律名詞解釋?zhuān)悍康禺a(chǎn)現(xiàn)狀指房地產(chǎn)的當(dāng)前實(shí)際狀況，包括房屋的結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)施等。3.交易價(jià)格及支付方式：雙方應(yīng)明確約定交易價(jià)格、付款方式及時(shí)間，以免日后產(chǎn)生支付爭(zhēng)議。法律名詞解釋?zhuān)航灰變r(jià)格指房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)的成交價(jià)格；支付方式指雙方約定的付款方式，如現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬等。4.房地產(chǎn)交付及過(guò)戶(hù)：雙方應(yīng)明確約定房地產(chǎn)交付及過(guò)戶(hù)的時(shí)間，并確保甲方協(xié)助乙方辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。法律名詞解釋?zhuān)航桓吨阜康禺a(chǎn)的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方；過(guò)戶(hù)指將房地產(chǎn)的所有權(quán)從甲方轉(zhuǎn)移至乙方的法律行為。5.違約責(zé)任：雙方應(yīng)明確約定違約責(zé)任，以保障合同的履行。法律名詞解釋?zhuān)哼`約責(zé)任指違反合同約定的一方應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。解決辦法：1.協(xié)商解決：雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。法律名詞解釋?zhuān)簠f(xié)商解決指雙方在爭(zhēng)議發(fā)生后，通過(guò)友好溝通、協(xié)商達(dá)成一致意見(jiàn)，解決爭(zhēng)議。2.訴訟解決：協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。法律名詞解釋?zhuān)涸V訟解決指通過(guò)法律程序，向法院提起訴訟，由法院審理并作出判決，解決爭(zhēng)議。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及合同補(bǔ)充條款：1.場(chǎng)合：如果房地產(chǎn)涉及到遺產(chǎn)繼承，可能涉及到多位繼承人。補(bǔ)充條款：繼承人之間應(yīng)明確各自在房地產(chǎn)中的份額，并同意按照份額承擔(dān)相應(yīng)的權(quán)利與義務(wù)。補(bǔ)充內(nèi)容：本合同簽訂前，甲方已與所有繼承人達(dá)成一致意見(jiàn)，明確各自在房地產(chǎn)中的份額。繼承人（姓名）同意本合同的條款，并承諾在本合同簽訂后，按照各自份額承擔(dān)相應(yīng)的權(quán)利與義務(wù)。2.場(chǎng)合：如果房地產(chǎn)為共有財(cái)產(chǎn)，比如夫妻共同所有。補(bǔ)充條款：共有人需共同簽署合同，并確認(rèn)對(duì)房地產(chǎn)的出售有共同決定權(quán)。補(bǔ)充內(nèi)容：甲乙雙方確認(rèn)，房地產(chǎn)為甲方與（共有人姓名）共同所有。雙方已達(dá)成一致，同意出售該房地產(chǎn)，并保證在合同執(zhí)行過(guò)程中，共有人的權(quán)利不受侵犯。3.場(chǎng)合：房地產(chǎn)交易涉及到跨國(guó)交易，買(mǎi)方或賣(mài)方為外籍人士。補(bǔ)充條款：明確外匯支付方式及可能涉及到的匯率風(fēng)險(xiǎn)。補(bǔ)充內(nèi)容：由于乙方為外籍人士，雙方同意采用（具體支付方式）進(jìn)行支付。同時(shí)，雙方認(rèn)同由于匯率變動(dòng)可能帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)，并同意在支付時(shí)按照當(dāng)天的匯率計(jì)算實(shí)際支付金額。合同所需附件列表：1.房地產(chǎn)證復(fù)印件：確認(rèn)房地產(chǎn)權(quán)屬證明。2.身份證復(fù)印件：買(mǎi)賣(mài)雙方的身份證明。3.付款憑證：證明買(mǎi)