第第頁合同編號:________商品房買賣合同補充協(xié)議甲方：__________乙方：__________簽訂時間：__________簽訂地點：__________溫馨提示：本合同示范文本只是提供給當事人在簽訂合同時的一種參考，當事人須根據(jù)具體實際情況正確選擇適用的條款并作相應的調(diào)整，切勿套用，訂立重大合同或者內(nèi)容復雜的合同最好咨詢相關的法律專業(yè)人士，感謝您的閱讀下載！PAGE頁碼6/NUMPAGES總頁數(shù)6一、主體與目的本補充協(xié)議（以下簡稱“本協(xié)議”）系針對《商品房買賣合同》（以下簡稱“主合同”）的補充約定，旨在明確雙方在主合同項下的權利義務，并對主合同未盡事宜進行補充。本協(xié)議主體包括出賣人（以下簡稱“甲方”）和買受人（以下簡稱“乙方”）。甲方系具備房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)的企業(yè)，依法擁有主合同項下商品房的出售權；乙方系具備購房資格的自然人或其他組織，有意購買甲方開發(fā)的商品房。本協(xié)議之目的在于：1.對主合同中關于房屋交付、質(zhì)量保證、產(chǎn)權轉(zhuǎn)移等事項進行細化和補充；2.明確雙方在履行主合同過程中可能發(fā)生的爭議解決方式及違約責任；3.對雙方在主合同項下的其他權利義務進行約定，以保障雙方合法權益。本協(xié)議與主合同具有同等法律效力，雙方應共同遵守。如有未盡事宜，可另行協(xié)商補充。二、價格、支付方式1.價格：雙方確認，根據(jù)主合同的約定，乙方購買甲方開發(fā)的商品房，房屋總價款為人民幣【】元整（大寫：【】元整），該價格已包含房屋價款、配套設施費、裝修費等費用。主合同簽訂后，如遇政府政策調(diào)整等因素導致房屋總價款發(fā)生變化，雙方按照相關政策進行調(diào)整。2.支付方式：（1）定金：乙方在簽訂主合同之日起【】日內(nèi)向甲方支付人民幣【】元整（大寫：【】元整）作為購房定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還，如乙方違約，甲方有權沒收定金。（2）首付款：乙方應在簽訂主合同之日起【】日內(nèi)向甲方支付不低于房屋總價款【】%的首付款，即人民幣【】元整（大寫：【】元整）。首付款支付后，甲方為乙方開具正式發(fā)票。（3）貸款支付：乙方在支付首付款后，如需辦理貸款支付剩余房款，甲方應協(xié)助乙方辦理貸款手續(xù)。貸款額度、期限及利率等以貸款銀行最終審批為準。貸款發(fā)放后，甲方按照貸款合同的約定接收貸款。（4）分期支付：在貸款未批準或乙方未辦理貸款的情況下，乙方應在簽訂主合同之日起【】日內(nèi)，按照甲方的要求分期支付剩余房款。具體分期支付金額及期限如下：①人民幣【】元整（大寫：【】元整），支付日期：【】；②人民幣【】元整（大寫：【】元整），支付日期：【】；③人民幣【】元整（大寫：【】元整），支付日期：【】。如乙方未按約定時間支付分期款項，甲方有權要求乙方支付逾期付款的違約金，并有權解除主合同及本補充協(xié)議。（5）房款結(jié)算：乙方按照本補充協(xié)議的約定支付完畢全部房款后，甲方應在交房時與乙方進行房款結(jié)算，多退少補。三、質(zhì)量保證、服務、履行與變更1.質(zhì)量保證：（1）甲方應保證所售房屋符合國家規(guī)定的建筑質(zhì)量標準和安全標準，不得存在主體結(jié)構質(zhì)量問題。（2）甲方應在交房時住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書，明確保修范圍、保修期限和保修責任。（3）房屋交付使用后，如出現(xiàn)非乙方原因?qū)е碌馁|(zhì)量問題，甲方應在接到乙方通知后【】日內(nèi)負責維修，并承擔相應維修費用。2.服務：（1）甲方應房屋交付前的查驗服務，并協(xié)助乙方辦理房屋交接手續(xù)。（2）甲方應在房屋交付后【】個月的裝修期服務，包括但不限于裝修咨詢、施工監(jiān)管等。（3）甲方應房屋產(chǎn)權轉(zhuǎn)移登記的協(xié)辦服務，包括辦理產(chǎn)權證、土地證等相關手續(xù)。3.履行與變更：（1）雙方應嚴格按照主合同及本補充協(xié)議的約定履行各自的權利義務。（2）如一方需變更合同內(nèi)容，應提前【】日以書面形式通知對方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致后簽訂書面變更協(xié)議。（3）在合同履行過程中，如遇不可抗力因素導致合同無法繼續(xù)履行，受影響的一方應在情況發(fā)生后【】日內(nèi)通知對方，并共同協(xié)商解決。（4）甲方如需轉(zhuǎn)讓其在主合同及本補充協(xié)議項下的權利義務，應提前【】日書面通知乙方，并保證受讓人繼續(xù)履行合同義務。本補充協(xié)議中對質(zhì)量保證、服務、履行與變更的約定，與主合同具有同等法律效力，雙方應共同遵守。如有違反，違約方應承擔相應的法律責任。四、保密條款、爭議解決1.保密條款：（1）雙方在簽訂和履行主合同及本補充協(xié)議的過程中，獲取的對方商業(yè)秘密、個人隱私等信息，應予以嚴格保密。（2）保密信息包括但不限于合同條款、交易價格、雙方的商業(yè)計劃、客戶信息等，除非依法律、法規(guī)規(guī)定或政府主管部門要求必須，否則不得向任何第三方泄露。（3）保密義務自本補充協(xié)議簽訂之日起生效，不因合同終止或履行完畢而終止。（4）違反保密義務的一方應承擔違約責任，賠償對方因此遭受的損失。2.爭議解決：（1）雙方在簽訂和履行主合同及本補充協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應首先通過友好協(xié)商解決。（2）如協(xié)商不成，任何一方均可向合同履行地人民法院提起訴訟。（3）在訴訟過程中，雙方應繼續(xù)履行合同項下的其他未爭議義務，除非爭議事項影響到了合同的履行。（4）訴訟費用、律師費等因解決爭議而產(chǎn)生的合理費用，由敗訴方承擔，除非雙方另有約定。本補充協(xié)議中的保密條款和爭議解決條款，與主合同具有同等法律效力。雙方應嚴格遵守，確保合同的順利履行。如有違反，違約方應承擔相應的法律責任。五、其他條款、合同簽署1.其他條款：（1）本補充協(xié)議的任何修改和補充，均須以書面形式作出，并經(jīng)雙方簽署后生效。（2）本補充協(xié)議的附件、補充協(xié)議及其他書面文件，均為本補充協(xié)議不可分割的一部分，具有同等法律效力。（3）雙方在簽訂本補充協(xié)議時，應合法有效的身份證明文件和授權文件（如需），以保證合同的合法性和有效性。（4）雙方應遵守國家相關法律法規(guī)，不得利用本補充協(xié)議進行違法活動。（5）本補充協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.合同簽署：（1）本補