阜陽市城南新區(qū)【2021】-27號地塊項(xiàng)目建筑&規(guī)劃設(shè)計(jì)方案2020.08設(shè)計(jì)條件城南新區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃基地位置千年善郡梁宋吳楚之沖，齊魯汴洛之道城市居民社區(qū)商業(yè)收益美好生活配套更高級的城市發(fā)展共享化互動性個性化差異產(chǎn)品特定客群的共享化細(xì)分客戶群體的體驗(yàn)互動性針對特定客群定制產(chǎn)品定位與雙清

·

共未來千年阜陽

新核芯CONTENTS目錄壹：產(chǎn)品基因貳：項(xiàng)目展望叁：示范區(qū)策劃肆：價(jià)值落位CONTENTS目錄壹：產(chǎn)品基因案例研究解題思考貳：項(xiàng)目展望叁：示范區(qū)策劃肆：價(jià)值落位案例研究-新型核心板塊案例合肥

·

濱湖江來

|

南昌

·

高新江來關(guān)鍵詞：微笑街區(qū)板塊開瓶器鄰里社區(qū)活力熱點(diǎn)帶招商策劃設(shè)計(jì)案例研究-新型核心板塊案例合肥

·

鉑悅天匯

|

天津

·

鉑悅公望關(guān)鍵詞：超級IP強(qiáng)立面設(shè)計(jì)、現(xiàn)代時尚引領(lǐng)潮流寬景大窗、最大限度增大景觀視野案例研究-新型核心板塊案例宣城

·

宛陵大觀關(guān)鍵詞：超級IP強(qiáng)化記憶尊重景觀資源，社區(qū)配套落位最佳景觀點(diǎn)新興核心板塊，手握優(yōu)質(zhì)的景觀資源、優(yōu)勢位置如何與環(huán)境、周邊社區(qū)、接壤校園良好融合？如何進(jìn)一步激活板塊活力、提升城市界面？如何為業(yè)主帶來與眾不同的體驗(yàn)？CONTENTS目錄壹：產(chǎn)品基因貳：項(xiàng)目展望項(xiàng)目占位規(guī)劃思考總圖推演總圖分析戶型分析叁：示范區(qū)策劃肆：設(shè)計(jì)意向深耕合肥15載

布局落位28盤產(chǎn)品驕傲

分級分檔濱湖江來雙清江來鉑悅·廬州府鉑悅·天匯CIFI6微笑理念CIFI7微笑傳播CIFI5鉑悅經(jīng)典CIFI7價(jià)值升級江來系·輕奢人居鉑悅系·高端典藏城

市

品

牌

深

耕

引

領(lǐng)

產(chǎn)

品

風(fēng)

尚顏值升級歸家升級微笑大堂小T立面地上地下雙酒店式大堂景觀升級體驗(yàn)升級智慧升級六幕一軸超級社區(qū)景觀核心HUMAN3.0儀式社區(qū)微笑延續(xù)納水藏林

都市度假品

質(zhì)

生

活

，

造

一

座

隱

于

濱

河

的

藝

術(shù)

酒

店

社

區(qū)城市核心

·

宜居社區(qū)新地標(biāo)南攬東清河

·

東臨和平公園

·

西望雙清灣與自然景觀共融

|

與新興社區(qū)共生

|

與書香共鄰

|

與鄰里共煙火共共融生視

覺

地

標(biāo)奢

華

禮

序儀

式

歸

家從

容

休

閑兼

容

并

蓄

奢

享

宜

居共

書

香共

煙

火為

城

市

打

造

人

文

風(fēng)

景滿

足

2

%

高

端

客

群

的

極

致

挑

剔規(guī)劃及設(shè)計(jì)

·

與自然共融在社區(qū)行成錯動建筑，并增大樓間，使外部景觀資源延伸至小區(qū)內(nèi)部，使社區(qū)內(nèi)外融為一體規(guī)劃及設(shè)計(jì)

·

與社區(qū)共生

錯落變化的天際線，呼應(yīng)城市肌理，也呼應(yīng)著周邊社區(qū)規(guī)劃及設(shè)計(jì)

·

與書香共鄰

學(xué)校前，布置較低的住宅，創(chuàng)立與學(xué)校的友好聯(lián)系規(guī)劃及設(shè)計(jì)

·

與鄰里共煙火

在街角及學(xué)校附近設(shè)置口袋公園，沿社區(qū)入口及支路打造商業(yè)街區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)-技術(shù)總圖規(guī)劃設(shè)計(jì)-經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)表規(guī)劃設(shè)計(jì)-鳥瞰效果圖規(guī)劃設(shè)計(jì)-潁州南路沿街效果圖規(guī)劃設(shè)計(jì)-中清路沿街效果圖規(guī)劃設(shè)計(jì)-天際線分析潁州南路規(guī)劃設(shè)計(jì)-天際線分析中清路規(guī)劃設(shè)計(jì)-洋房立面灰色彈性涂料Low-e中空玻璃灰色彈性涂料米白色仿石漆米白色仿石漆/香檳色金屬線條規(guī)劃設(shè)計(jì)-高層立面米黃色仿石漆灰色彈性涂料Low-e中空玻璃灰色彈性涂料米白色仿石漆米白色仿石漆/香檳色金屬線條規(guī)劃及設(shè)計(jì)設(shè)計(jì)分析-規(guī)劃結(jié)構(gòu)西側(cè)地塊?

形成中央大花園，樓王置于花園正中。中央花園南北寬70m，東西寬140m。占地10000㎡。?

西側(cè)中清路主要入口形成入口景觀。東側(cè)地塊?

形成中央大花園，洋房東西對稱布置，結(jié)合主入口形成東西向景觀軸，與中央花園十字相交。樓王置于中央花園上部。中央花園南北寬100m，占地5500㎡。東西景觀軸長200m。高層洋房樓王組團(tuán)景觀重要景觀節(jié)點(diǎn)軸線規(guī)劃設(shè)計(jì)-戶型落位場地居住價(jià)值度分析?

沿外圍布置看河小戶型?

朝向較好位置布置看河中等戶型?

看河&觀景位置布置大戶型；?

最好位置布置樓王稀缺戶型高層118高層105洋房118洋房128洋房143洋房166規(guī)劃設(shè)計(jì)-交通分析車行出入口車行出入口車行出入口市政道路機(jī)動車出入口地下車庫出入口機(jī)動車道路機(jī)動車停車位規(guī)劃設(shè)計(jì)-交通分析人行出入口人行出入口市政道路人行出入口商業(yè)人行路線居住區(qū)人行路線規(guī)劃設(shè)計(jì)-消防分析消防出入口消防出入口消防出入口消防出入口消防車道消防車回車場消防登高面規(guī)劃設(shè)計(jì)-豎向設(shè)計(jì)30.129.729.91-1剖面30.730.9222-2剖面30.930.9130.9130.930.1基地現(xiàn)狀場地及道路標(biāo)高大部分位于29.7-30.1之間，場地基本平整，不存在大的場地高差。29.929.7規(guī)劃設(shè)計(jì)-間距分析規(guī)劃設(shè)計(jì)-通透率分析（地塊一）沿八里松路布置的建筑通透率分析SP=（S1+S2+S3+S4+S5+S6+S7）/S=33.13％≥30％結(jié)論：滿足要求沿中清路布置的建筑通透率分析SP=（S1+S2+S3+S4+S5+S6+S7）/S=54.89％≥30％結(jié)論：滿足要求沿匯新路布置的建筑通透率分析SP=（S1+S2）/S=22.71％≥20％結(jié)論：滿足要求沿府前路布置的建筑通透率分析SP=（S1+S2）/S=26.97％≥20％結(jié)論：滿足要求規(guī)劃設(shè)計(jì)-通透率分析（地塊二）沿八里松路布置的建筑通透率分析SP=（S1+S2+S3）/S=35.86％≥30％結(jié)論：滿足要求沿匯新路布置的建筑通透率分析SP=（S1+S2+S3）/S=20.71％≥20％結(jié)論：滿足要求沿潁州南路布置的建筑通透率分析SP=（S1+S2+S3+S4+S5）/S=67.93％≥30％結(jié)論：滿足要求規(guī)劃設(shè)計(jì)-日照分析圖例：1小時2小時3小時4小時5小時6小時分析所用軟件：眾智日照軟件測試地點(diǎn)：阜陽采樣點(diǎn)間距：1.0米采樣時間間隔：5分鐘地理位置：緯度為32°56′，經(jīng)度為115°50′有效時間段：8:00-16:00測試日期：大寒日幼兒園及養(yǎng)老服務(wù)用房測試日期：冬至日有效時間段：9:00-15:00日照分析結(jié)論：綜合經(jīng)多點(diǎn)沿線分析，本規(guī)劃小區(qū)內(nèi)的住宅均能保證每套住宅至少有一個居住空間滿足大寒日不少于2個小時的日照要求。養(yǎng)老設(shè)施用房能滿足冬至日兩個小時以上日照要求。公共綠地能保證至少有1/3的綠地面積在標(biāo)準(zhǔn)的建筑日照陰影線范圍之外。規(guī)劃設(shè)計(jì)-日照分析集中綠地日照分析地塊一：集中綠地面積：3117人*人均1.5㎡=4675.5㎡日照要求面積：4675.5*1/3=1558.5㎡結(jié)論：集中綠地1/3范圍滿足日照要求地塊二：集中綠地面積：2157人*人均1.5㎡=3235.5㎡日照要求面積：3235.5*1/3=1078.5㎡結(jié)論：集中綠地1/3范圍滿足日照要求5小時4小時3小時2小時1小時集中綠地集中綠地規(guī)劃設(shè)計(jì)-地庫范圍分析地庫范圍地庫出入口規(guī)劃設(shè)計(jì)-垃圾收集點(diǎn)分析垃垃垃垃垃垃垃再生資源回收點(diǎn)垃圾收集區(qū)垃垃垃

垃圾收集點(diǎn)規(guī)劃設(shè)計(jì)-室外雨水污水排水布置圖規(guī)劃設(shè)計(jì)-總平面圖規(guī)劃設(shè)計(jì)-地下室平面地下室建筑面積：59443.5㎡其中：

地塊一建筑面積：35115.5㎡(含人防面積6886.92㎡)地塊二建筑面積：24288.0㎡(含人防面積4741.20㎡）機(jī)動車停車位：1914輛其中：

地塊一停車位：1019輛地塊二停車位：704輛非機(jī)動車停車位：3131輛其中：

地塊一非機(jī)動車停車位：1873輛地塊二非機(jī)動車停車位：1258輛社

交自然品質(zhì)有

溫

度

的

家有

風(fēng)

景

的

家有

氛

圍

的

家自

由

巨

廳

+

，

串

聯(lián)全

家

生

活

小

場

景寬

景

陽

臺

，

無

限

視

野讓

家

與

自

然

更

近

一

些在最熟悉的城，也能享受到

迷

人

的

度

假

慢

生

活規(guī)劃設(shè)計(jì)-大高樓型標(biāo)準(zhǔn)層規(guī)劃設(shè)計(jì)-中高樓型標(biāo)準(zhǔn)層規(guī)劃設(shè)計(jì)-洋房樓型標(biāo)準(zhǔn)層規(guī)劃設(shè)計(jì)-洋房樓型標(biāo)準(zhǔn)層規(guī)劃設(shè)計(jì)-洋房樓型標(biāo)準(zhǔn)層規(guī)劃設(shè)計(jì)-洋房樓型標(biāo)準(zhǔn)層規(guī)劃設(shè)計(jì)-戶型平面高層118戶型高層105戶型洋房118戶型洋房128戶型洋房143戶型洋房166戶型戶型配置戶型配置戶型配置戶型配置戶型配置戶型配置三房兩廳一衛(wèi)三房兩廳兩衛(wèi)四房兩廳兩衛(wèi)四房兩廳兩衛(wèi)四房兩廳三衛(wèi)三房兩廳兩衛(wèi)戶型亮點(diǎn)戶型亮點(diǎn)戶型亮點(diǎn)戶型亮點(diǎn)戶型亮點(diǎn)南北通透戶型亮點(diǎn)雙面寬陽臺自由巨廳+LDK一體化雙面寬陽臺儀式玄關(guān)LDK一體化南北通透雙面寬陽臺儀式玄關(guān)雙套間南北通透雙面寬陽臺全屋收納南北通透雙面寬陽臺全屋收納270°度轉(zhuǎn)角飄窗自由巨廳+雙面寬陽臺儀式玄關(guān)規(guī)劃設(shè)計(jì)-洋房贈送洋房118+118洋房128+128院子院子院子院子洋房143+143洋房166+166院子院子院子院子頂層露臺首層院子采光井（院子進(jìn)深統(tǒng)一，寬度同戶型）（首層送地下室）規(guī)劃設(shè)計(jì)-商業(yè)匯新路商業(yè)府前路商業(yè)沿匯新路設(shè)置一層商業(yè)對街，結(jié)合社區(qū)大堂打造，總量1415㎡均可通燃?xì)饧白霾惋嬐鈧?cè)預(yù)留商業(yè)停車位及街角公園示范區(qū)放西北角結(jié)合商業(yè)配套設(shè)置，后期商業(yè)整體打包出售目前設(shè)計(jì)一拖二商業(yè)（總量850㎡，其中一層500㎡，二層350㎡），均可通燃?xì)饧白霾惋嬐鈧?cè)預(yù)留商業(yè)停車位及街角公園CONTENTS目錄壹：產(chǎn)品基因貳：項(xiàng)目展望叁：示范區(qū)策劃選址分析展示策略價(jià)值傳遞肆：價(jià)值落位示范區(qū)選址周

邊

現(xiàn)

狀選址一選址二選址三選址昭示性引導(dǎo)性實(shí)現(xiàn)度效果性拆改性3分-沿道路交叉口，昭示性強(qiáng)12分-引導(dǎo)性較好，與未來北側(cè)地塊商

3分-需結(jié)合綠地同期打造業(yè)形成呼應(yīng)。3分-位于道路交叉口，效果較優(yōu)3分-實(shí)景示范區(qū)，無需拆改232分-沿次干道設(shè)置，昭

1分-引導(dǎo)稍優(yōu)示性稍優(yōu)2分-需結(jié)合綠地同期打造1分-需考慮外部協(xié)調(diào)難度1分-獨(dú)棟示范區(qū)，效果一般2分-后期需拆改景觀3分-臨城市主要界面，2分-引導(dǎo)性差，需動北側(cè)導(dǎo)入車流3分-沿拐角設(shè)置，效果較優(yōu)1分-后續(xù)需拆除建筑，無效成本不昭示性強(qiáng)可控價(jià)值傳遞-主題/傳承傳承&什么是知識的傳承？什么是價(jià)值的傳承？什么是真正的永恒？時光

|

匠心稀有

|

美好傳承

|

永恒鉆刻一生，旭輝給你更多時光鉆刻一生，旭輝給你更多時光鉆刻一生，旭輝給你更多時光空間和現(xiàn)代藝術(shù)元素相結(jié)合讓這些空間更具有傳承性在這里，生活足夠永恒。人生的時光不必追，敞開心扉，接納未來來，在旭輝的社區(qū)里，人生，體驗(yàn)更多時光。人生的美好不必遠(yuǎn)尋，回歸內(nèi)心，面向未來，在旭輝的社區(qū)里，人生，擁有更多美好。人生的永恒不必等待，精神無價(jià)，品質(zhì)傳承，在旭輝的社區(qū)里，人生，擁有更多永恒。展示策略一階示范區(qū)實(shí)體樣板樓施工展示段儀式大門汽車坡道停車位街角公園內(nèi)部景觀商業(yè)氛圍景觀臨時圍擋停車流線人行流線微笑街區(qū)社區(qū)大堂地上大堂立面形象

汽車實(shí)體板房

坡道地庫空間透明工廠前場景觀街角公園售樓部水景會客廳景觀中軸

37°空間停車場一

階

展

示2022.12.20二

階

展

示2023.4.30三

階

展

示2023.11.30展示策略（二三階展示）二階示范區(qū)三階示范區(qū)商業(yè)配套實(shí)體樣板樓微笑街區(qū)大區(qū)景觀臨時圍擋參觀動線微笑街區(qū)社區(qū)大堂地上大堂立面形象

汽車實(shí)體板房

坡道地庫空間透明工廠前場景觀街角公園售樓部水景會客廳景觀中軸

37°空間停車場一

階

展

示2022.12.20二

階

展

示2023.4.30三

階

展

示2023.11.30街角公園，開放與互動，格調(diào)與商業(yè)活力通過疊落與錯動，最終多種空間累積凝結(jié)為知識的殿堂以中式園林空間為范本通過現(xiàn)代手法使內(nèi)外融為一體售樓處

|

格調(diào)輕奢酒

店

式

體

驗(yàn)

文

化

品

位

珍

貴

用

料

品

質(zhì)

細(xì)

節(jié)CONTENTS目錄壹：產(chǎn)品基因貳：項(xiàng)目展望叁：示范區(qū)策劃肆：價(jià)值落位顏值升級儀式升級社區(qū)升級體驗(yàn)升級居家升級I

N

T

H

E

S

E

1

0

0

D

A

Y

S

，

O

U

R

M

A

K

E

T

E

I

S

C

H

A

N

G

I

N

G顏值升級橫

向

線

條

時

尚

前

沿

·

簡

約

而

不

簡

單超

大

面

玻

璃

公

建

化

·

暢

享

自

然

美

景小

T

構(gòu)

成

家

對

城

市

的

強(qiáng)

I

P

·

成

為

具

有

時

代

意

義

的

城

市

封

面I

N

T

H

E

S

E

1

0

0

D

A

Y

S