建材市場(chǎng)投資協(xié)議編號(hào)：__________

甲方：XX建材有限公司

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)

乙方：XX房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)

鑒于甲方具備豐富的建材市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)管理經(jīng)驗(yàn)，乙方擁有良好的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)，雙方本著平等互利、共同發(fā)展的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就建材市場(chǎng)投資事宜達(dá)成如下協(xié)議：

一、合同目的：甲方投資建設(shè)并經(jīng)營(yíng)管理建材市場(chǎng)，乙方提供土地使用權(quán)及配套設(shè)施，共同打造高品質(zhì)建材市場(chǎng)，滿足市場(chǎng)需求。

二、合同背景：隨著我國(guó)經(jīng)濟(jì)持續(xù)發(fā)展，建材市場(chǎng)需求日益旺盛，為響應(yīng)國(guó)家政策，促進(jìn)建材行業(yè)健康發(fā)展，雙方?jīng)Q定合作投資建材市場(chǎng)。

雙方的責(zé)任和義務(wù)：

甲方責(zé)任和義務(wù)：

1.甲方負(fù)責(zé)建材市場(chǎng)的整體規(guī)劃、設(shè)計(jì)、建設(shè)、裝修及設(shè)備采購(gòu)工作，確保市場(chǎng)按時(shí)、按質(zhì)、按量完成。

2.甲方應(yīng)遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，確保市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的合法性。

3.甲方負(fù)責(zé)市場(chǎng)內(nèi)商戶的招商、租賃、管理及服務(wù)，維護(hù)市場(chǎng)秩序，保障商戶權(quán)益。

4.甲方應(yīng)定期對(duì)市場(chǎng)進(jìn)行維護(hù)、保養(yǎng)，確保設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行。

5.甲方應(yīng)按時(shí)向乙方支付租金及各項(xiàng)費(fèi)用，不得拖欠。

乙方責(zé)任和義務(wù)：

1.乙方負(fù)責(zé)提供土地使用權(quán)，確保土地使用權(quán)的合法性和有效性。

2.乙方負(fù)責(zé)市場(chǎng)配套設(shè)施的建設(shè)，包括道路、供水、供電、排水、消防等基礎(chǔ)設(shè)施。

3.乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行市場(chǎng)招商、租賃、管理等事宜，共同維護(hù)市場(chǎng)秩序。

4.乙方應(yīng)確保配套設(shè)施的維護(hù)、保養(yǎng)工作，保障設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行。

5.乙方負(fù)責(zé)收取市場(chǎng)租金及其他相關(guān)費(fèi)用，并及時(shí)將費(fèi)用支付給甲方。

6.乙方應(yīng)按時(shí)向甲方支付土地使用權(quán)及配套設(shè)施的租金。

雙方權(quán)利：

1.甲方有權(quán)要求乙方按照約定提供土地使用權(quán)及配套設(shè)施，確保市場(chǎng)正常運(yùn)營(yíng)。

2.甲方有權(quán)對(duì)市場(chǎng)進(jìn)行經(jīng)營(yíng)管理，包括招商、租賃、管理等。

3.甲方有權(quán)要求乙方按照約定支付租金及其他費(fèi)用。

雙方義務(wù)：

1.甲方有義務(wù)按照約定投資建設(shè)、裝修、管理建材市場(chǎng)。

2.甲方有義務(wù)按照約定支付租金及其他費(fèi)用。

3.乙方有義務(wù)按照約定提供土地使用權(quán)及配套設(shè)施。

4.乙方有義務(wù)按照約定收取租金及其他費(fèi)用。

5.雙方有義務(wù)在合同履行過(guò)程中，積極溝通、協(xié)商，解決合同履行過(guò)程中出現(xiàn)的問(wèn)題。

合同金額與支付方式：

一、合同總金額

本次建材市場(chǎng)投資協(xié)議的總金額為人民幣壹億元整（￥100,000,000.00），該金額包含市場(chǎng)建設(shè)投資、配套設(shè)施建設(shè)費(fèi)用、租金及其他相關(guān)費(fèi)用。

二、支付方式

1.建設(shè)投資及配套設(shè)施建設(shè)費(fèi)用：

a.甲方在簽訂本協(xié)議后五日內(nèi)，向乙方支付市場(chǎng)建設(shè)投資及配套設(shè)施建設(shè)費(fèi)用的30%，即人民幣叁仟萬(wàn)元整（￥30,000,000.00）。

b.甲方在市場(chǎng)建設(shè)及配套設(shè)施建設(shè)過(guò)程中，根據(jù)工程進(jìn)度，每完成一定比例的工程量，向乙方支付相應(yīng)比例的建設(shè)費(fèi)用。具體支付比例及時(shí)間節(jié)點(diǎn)如下：

-工程完成30%時(shí)，支付人民幣叁仟萬(wàn)元整（￥30,000,000.00）；

-工程完成60%時(shí)，支付人民幣叁仟萬(wàn)元整（￥30,000,000.00）；

-工程完成90%時(shí)，支付人民幣叁仟萬(wàn)元整（￥30,000,000.00）；

c.工程竣工驗(yàn)收合格后，甲方一次性支付剩余的建設(shè)費(fèi)用人民幣叁仟萬(wàn)元整（￥30,000,000.00）。

2.租金及其他費(fèi)用：

a.乙方在市場(chǎng)建成后，向甲方支付市場(chǎng)租金，租金按年支付，年租金為人民幣壹仟萬(wàn)元整（￥10,000,000.00）。

b.甲方在每年1月31日前，向乙方支付當(dāng)年的租金。

c.如市場(chǎng)運(yùn)營(yíng)過(guò)程中產(chǎn)生其他費(fèi)用，如物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)等，由甲方按照實(shí)際發(fā)生金額支付。

三、支付條件

1.甲方支付建設(shè)投資及配套設(shè)施建設(shè)費(fèi)用時(shí)，需提供銀行轉(zhuǎn)賬憑證。

2.乙方收到甲方支付的建設(shè)投資及配套設(shè)施建設(shè)費(fèi)用后，應(yīng)及時(shí)開(kāi)具收款憑證。

3.乙方在收到甲方支付的租金及其他費(fèi)用后，應(yīng)及時(shí)開(kāi)具發(fā)票或收據(jù)。

四、違約責(zé)任

若任何一方未按約定時(shí)間支付款項(xiàng)，應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為應(yīng)付款項(xiàng)的千分之五，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

違約與爭(zhēng)議解決機(jī)制：

一、違約責(zé)任

1.甲方違約情形：

a.甲方未按約定時(shí)間支付建設(shè)投資及配套設(shè)施建設(shè)費(fèi)用、租金及其他費(fèi)用的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為應(yīng)付款項(xiàng)的千分之五。

b.甲方未按約定完成市場(chǎng)建設(shè)及配套設(shè)施建設(shè)，導(dǎo)致工期延誤的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為延誤工期每日按合同總金額的千分之一計(jì)算。

c.甲方違反國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，導(dǎo)致市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)出現(xiàn)問(wèn)題的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

2.乙方違約情形：

a.乙方未按約定提供土地使用權(quán)及配套設(shè)施的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為合同總金額的千分之五。

b.乙方未按約定收取租金及其他費(fèi)用的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為應(yīng)收取款項(xiàng)的千分之五。

c.乙方違反國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，導(dǎo)致市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)出現(xiàn)問(wèn)題的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

二、爭(zhēng)議解決

1.雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。

2.如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至合同簽訂地人民法院訴訟解決。

3.雙方也可選擇仲裁作為爭(zhēng)議解決方式，仲裁機(jī)構(gòu)為XX仲裁委員會(huì)，仲裁地為XX市。

4.仲裁裁決為終局裁決，對(duì)雙方均有約束力。

5.爭(zhēng)議解決過(guò)程中，雙方應(yīng)保持正常的市場(chǎng)運(yùn)營(yíng)，不得影響合同目的的實(shí)現(xiàn)。

三、適用法律

本協(xié)議的簽訂、效力、解釋、履行、終止及爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。

四、管轄法院

本協(xié)議的簽訂、效力、解釋、履行、終止及爭(zhēng)議的解決均由合同簽訂地人民法院管轄。

附則：

一、生效條件

本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，自生效之日起，雙方應(yīng)嚴(yán)格按照協(xié)議約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。

二、有效期

本協(xié)議的有效期為自生效之日起至市場(chǎng)運(yùn)營(yíng)結(jié)束之日止。市場(chǎng)運(yùn)營(yíng)結(jié)束之日以市場(chǎng)停止經(jīng)營(yíng)并完成所有清算工作之日為準(zhǔn)。

三、變更和終止條款

1.變更：

a.本協(xié)議的任何變更，必須以書(shū)面形式經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽署書(shū)面協(xié)議。

b.任何變更不得損害雙方的合法權(quán)益，且不得違反國(guó)家法律法規(guī)。

2.終止：

a.本協(xié)議因以下原因終止：

-雙方協(xié)商一致，簽署終止協(xié)議；

-市場(chǎng)運(yùn)營(yíng)結(jié)束；

-一方違約，另一方依法解除本協(xié)議；

-因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行；

-法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。

b.本協(xié)議終止后，雙方應(yīng)立即停止履行各自的權(quán)利和義務(wù)，并按照本協(xié)議約定進(jìn)行清算。

c.本協(xié)議終止后，雙方應(yīng)妥善處理市場(chǎng)內(nèi)商戶的租賃關(guān)系，確保商戶權(quán)益不受損害。

四、通知

1.雙方應(yīng)通過(guò)書(shū)面形式相互通知，包括但不限于合同履行過(guò)程中的重要事項(xiàng)、變更、終止等。

2.通知應(yīng)以掛號(hào)信、特快專(zhuān)遞或雙方約定的其他方式發(fā)送，自發(fā)送之日起視為送達(dá)。

五、不可抗力

1.不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。

2.發(fā)生不可抗力事件時(shí)，受影響的一方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并采取一切可能的措施減輕損失。

3.不可抗力事件持續(xù)期間，雙方應(yīng)暫停履行本協(xié)議，待不可抗力事件結(jié)束后，雙方應(yīng)盡快恢復(fù)履行。

六、其他

1.本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。

2.本協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

3.本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，如有未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。

附件：

一、需求文檔

1.建材市場(chǎng)投資需求說(shuō)明書(shū)，詳細(xì)闡述市場(chǎng)定位、規(guī)模、功能分區(qū)等。

2.市場(chǎng)運(yùn)營(yíng)管理需求說(shuō)明書(shū)，包括商戶管理、財(cái)務(wù)管理、安全管理等。

二、設(shè)計(jì)方案

1.建材市場(chǎng)總體規(guī)劃圖，包括市場(chǎng)布局、建筑風(fēng)格、綠化景觀等。

2.市場(chǎng)內(nèi)部設(shè)計(jì)圖，包括商鋪、通道、衛(wèi)生間等設(shè)施布局。

三、技術(shù)規(guī)格

1.市場(chǎng)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)技術(shù)規(guī)格，包括道路、供水、供電、排水、消防等。

2.市場(chǎng)設(shè)備采購(gòu)技術(shù)規(guī)格，包括照明、通風(fēng)、空調(diào)、消防等設(shè)備。

四、各類(lèi)證件復(fù)印件

1.甲方營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件。

2.乙方土地使用權(quán)證復(fù)印件。

3.建設(shè)工程規(guī)劃許可證復(fù)印件。

4.建設(shè)工程施工許可證復(fù)印件。

5.建筑工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告復(fù)印件。

五、其他

1.雙方協(xié)商一致認(rèn)為需要作為合同附件的其他文件。

2.本附件作為本協(xié)議不可分割的一部分，