房地產(chǎn)合同簽訂與執(zhí)行全攻略合同編號：__________名稱：_______地址：_______法定代表人：_______聯(lián)系電話：_______名稱：_______地址：_______法定代表人：_______聯(lián)系電話：_______第一條房地產(chǎn)基本信息1.1房地產(chǎn)位于：_______1.2房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證號：_______1.3房地產(chǎn)面積：_______平方米1.4房地產(chǎn)用途：_______1.5房地產(chǎn)建筑結(jié)構(gòu)：_______第二條房地產(chǎn)價格及支付方式2.1乙方向甲方支付房地產(chǎn)總價款為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.2乙方支付方式如下：（1）首付款：人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元，支付時間為本合同簽訂之日起_______日內(nèi)；（2）余款：人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元，支付時間為_______。第三條房地產(chǎn)交付及過戶（1）房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)清晰，不存在任何權(quán)屬糾紛；（2）房地產(chǎn)不存在任何抵押、租賃等權(quán)利負(fù)擔(dān)；（3）房地產(chǎn)具備入住條件，水、電、暖、氣等設(shè)施齊全。3.2甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理房地產(chǎn)過戶手續(xù)，并將產(chǎn)權(quán)證等相關(guān)手續(xù)交付乙方。第四條違約責(zé)任4.1若甲方未按約定時間、條件交付房地產(chǎn)，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金計算方式為：每延遲一日，甲方支付房地產(chǎn)總價款的_______%作為違約金。4.2若乙方未按約定時間支付款項，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金，違約金計算方式為：每延遲一日，乙方支付未付款項的_______%作為違約金。第五條其他約定5.1甲乙雙方應(yīng)遵守國家有關(guān)房地產(chǎn)交易的法律法規(guī)，不得從事任何違法經(jīng)營活動。5.2甲乙雙方應(yīng)誠信履行本合同，不得擅自變更、解除合同。5.3本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為_______個月。第六條爭議解決6.1本合同履行過程中如發(fā)生爭議，甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第七條合同附件本合同附件為本合同不可分割的部分，與本合同具有同等法律效力。附件：_______第八條其他8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（賣方）簽字（或蓋章）：_______年_______月_______日乙方（買方）簽字（或蓋章）：_______年_______月_______日注意事項：1.核實信息：合同第一條要求填寫房地產(chǎn)基本信息，包括位置、產(chǎn)權(quán)證號、面積等，甲乙雙方需確保所提供的信息真實、準(zhǔn)確，避免因信息不實導(dǎo)致的合同無效或糾紛。2.明確價格與支付方式：合同第二條規(guī)定了房地產(chǎn)價格及支付方式，甲乙雙方應(yīng)明確約定總價款、首付款金額及支付時間，以及余款的支付方式，避免日后因金額或支付時間產(chǎn)生爭議。3.房地產(chǎn)交付條件：合同第三條明確了房地產(chǎn)交付的條件，包括產(chǎn)權(quán)清晰、不存在權(quán)利負(fù)擔(dān)、具備入住條件等，甲乙雙方應(yīng)按照約定條件履行交付義務(wù)。4.違約責(zé)任：合同第四條規(guī)定了甲乙雙方的違約責(zé)任，包括未按約定時間交付房地產(chǎn)和支付款項的違約金計算方式，甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守合同約定，避免承擔(dān)違約責(zé)任。5.合同附件：合同第七條提及合同附件，甲乙雙方應(yīng)注意附件內(nèi)容，并確保附件與合同具有同等法律效力。解決辦法：1.協(xié)商解決：合同第六條鼓勵甲乙雙方在爭議發(fā)生時友好協(xié)商解決，通過溝通達成一致意見，避免法律訴訟。2.法律訴訟：如協(xié)商無果，合同第六條規(guī)定可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟，通過法律途徑解決爭議。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.甲方（賣方）/乙方（買方）：合同當(dāng)事人，甲方為房地產(chǎn)的出賣方，乙方為房地產(chǎn)的購買方。2.違約金：合同中約定的，在當(dāng)事人違反合同規(guī)定義務(wù)時，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的貨幣，以補償對方損失及懲罰違約行為。3.過戶：指房地產(chǎn)權(quán)利人將房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移給另一方的行為，通常涉及產(chǎn)權(quán)證等法律文件的變更。4.誠信履行：指合同當(dāng)事人在合同履行過程中，應(yīng)遵守誠實信用原則，全面履行合同義務(wù)。5.爭議解決：指合同當(dāng)事人因合同履行發(fā)生糾紛時，采取協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決爭議的過程。6.合同附件：指與合同相補充的文件，通常包括技術(shù)參數(shù)、圖紙、清單等，附件與合同具有同等法律效力。特殊應(yīng)用場合及補充條款：1.應(yīng)用場合：遺產(chǎn)繼承中的房地產(chǎn)買賣“甲方保證其出售的房地產(chǎn)系合法繼承所得，并已取得所有繼承人的一致同意。若因遺產(chǎn)繼承問題引發(fā)糾紛，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償乙方因此造成的一切損失。”2.應(yīng)用場合：房地產(chǎn)投資轉(zhuǎn)手“甲方確認(rèn)在本次交易前，房地產(chǎn)未被用于任何投資性融資，且不存在任何未清償?shù)馁J款或債務(wù)。若因此原因?qū)е陆灰祝追綉?yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，并退還乙方已支付的款項?！?.應(yīng)用場合：跨國房地產(chǎn)交易“甲乙雙方同意，由于跨國交易的特殊性，雙方應(yīng)提供必要的翻譯文件和公證材料，以確保交易符合雙方國家的法律法規(guī)。若因文件翻譯或公證問題導(dǎo)致交易延遲或失敗，責(zé)任方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)損失。”合同所需的附件列表：1.房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.甲乙雙方的身份證明文件3.房地產(chǎn)