個人住宅銷售合同范本合同編號：__________甲方（出賣人）：__________乙方（買受人）：__________第一條房屋基本情況1.1甲方出售的房屋位于：_______省/市/區(qū)/縣，_______街道/鎮(zhèn)/鄉(xiāng)，_______小區(qū)/村，_______棟/號，房屋所有權(quán)證編號：_______。1.2房屋建筑總面積：_______平方米，其中套內(nèi)面積：_______平方米，公攤面積：_______平方米。1.3房屋結(jié)構(gòu)：_______，房屋性質(zhì)：_______，房屋用途：_______。1.4甲方保證該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃、抵押、查封等法律瑕疵，并保證該房屋的權(quán)屬清晰、合法。第二條房屋價格及支付方式2.1乙方購買上述房屋的總價為人民幣：_______元整（大寫：_______元整）。2.2乙方支付方式如下：（1）乙方應(yīng)在合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向甲方支付首期購房款人民幣：_______元整（大寫：_______元整）。（2）乙方應(yīng)于_______年_______月_______日前，將剩余購房款人民幣：_______元整（大寫：_______元整）支付給甲方。2.3乙方支付購房款時，甲方應(yīng)向乙方出具相應(yīng)的收款憑證。第三條房屋交付及過戶手續(xù)3.1甲方應(yīng)保證在合同約定的交付日期前將房屋交付給乙方，交付日期為：_______年_______月_______日。3.2甲方應(yīng)在房屋交付給乙方之日起_______日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，包括但不限于提供相關(guān)證件、簽署相關(guān)文件等。3.3乙方應(yīng)在合同約定的交付日期前，按照甲方提供的付款方式將購房款支付給甲方，并按照約定辦理房屋過戶手續(xù)。第四條房屋質(zhì)量及保修4.1甲方保證房屋符合國家有關(guān)房屋建筑質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，如存在質(zhì)量問題，甲方應(yīng)按照國家有關(guān)法律法規(guī)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。4.2甲方應(yīng)在房屋交付之日起_______個月內(nèi)，對房屋主體結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備等質(zhì)量問題承擔(dān)保修責(zé)任。4.3乙方在接收房屋后，如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，有權(quán)要求甲方按照合同約定承擔(dān)保修責(zé)任。第五條違約責(zé)任5.1甲方如未按照約定時間、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)交付房屋，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為購房款的_______%。5.2乙方如未按照約定時間支付購房款，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金，違約金為購房款的_______%。5.3雙方應(yīng)嚴格按照合同約定履行各自的權(quán)利義務(wù)，如一方違反合同約定，另一方有權(quán)要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。第六條其他約定6.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補充，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為_______個月。6.3本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方（出賣人）：__________營業(yè)執(zhí)照號/身份證號：__________聯(lián)系電話：__________通訊地址：__________乙方（買受人）：__________身份證號：__________聯(lián)系電話：__________通訊地址：__________簽訂日期：_______年_______月_______日甲方（出賣人）：__________乙方（買受人）：__________注意事項：1.權(quán)屬確認：在簽訂合同前，應(yīng)確保房屋的權(quán)屬清晰，不存在任何法律瑕疵，如權(quán)屬糾紛、租賃、抵押、查封等情況。解決辦法：進行產(chǎn)權(quán)調(diào)查，查詢房屋的權(quán)屬證明文件，確認出賣人是否為合法的所有權(quán)人。2.房屋價格及支付方式：明確房屋總價及支付方式，包括首付款和尾款的支付時間及金額。解決辦法：在合同中詳細約定各款項的支付時間、金額及方式，并提供相應(yīng)的收款憑證。3.房屋交付及過戶手續(xù)：明確房屋的交付時間和過戶流程，確保雙方按照約定履行相關(guān)手續(xù)。解決辦法：約定明確的交付日期和過戶期限，并按照約定辦理相關(guān)手續(xù)。4.房屋質(zhì)量及保修：出賣人應(yīng)保證房屋質(zhì)量符合國家標(biāo)準(zhǔn)，并承擔(dān)保修責(zé)任。解決辦法：在合同中約定質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和保修期限，如出現(xiàn)質(zhì)量問題，出賣人應(yīng)按照約定承擔(dān)保修責(zé)任。5.違約責(zé)任：明確雙方違約責(zé)任，包括違約金的比例和計算方式。解決辦法：在合同中詳細約定違約責(zé)任，如一方違約，另一方有權(quán)要求支付違約金或解除合同。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.權(quán)屬糾紛：指因房屋所有權(quán)歸屬不明確或不正當(dāng)引起的爭議。2.抵押：指債務(wù)人或第三人將其不動產(chǎn)或者動產(chǎn)設(shè)定為債務(wù)的擔(dān)保。3.查封：指法院對被執(zhí)行人的財產(chǎn)采取限制處分的強制措施。4.過戶：指房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移，即將房屋的所有權(quán)從出賣人轉(zhuǎn)移至買受人。5.違約金：指合同一方未履行合同義務(wù)，按照約定應(yīng)向另一方支付的賠償金。6.解除合同：指合同當(dāng)事人一方依照法律規(guī)定或合同約定的條件，通知對方終止合同效力的行為。特殊應(yīng)用場合及補充條款：1.婚房購買：補充條款：考慮到房屋將作為甲乙雙方的婚房，雙方同意在合同中增加一條關(guān)于裝修和家具配置的約定。甲方應(yīng)保證房屋交付時符合基本的居住條件，乙方有權(quán)在交付后進行個性化裝修。2.投資購房：補充條款：鑒于乙方購買房屋用于投資目的，雙方同意在合同中增加一條關(guān)于房屋出租管理的條款。甲方應(yīng)提供必要的房屋出租指導(dǎo)，并在必要時協(xié)助乙方進行房屋出租管理。3.移民或出國留學(xué)：補充條款：考慮到乙方可能因移民或出國留學(xué)而長期不在國內(nèi)，雙方同意在合同中增加一條關(guān)于房屋代管的約定。甲方在乙方不在國內(nèi)期間，應(yīng)負責(zé)房屋的日常維護和管理。4.遺產(chǎn)繼承：補充條款：由于房屋是甲方通過繼承所得，雙方同意在合同中增加一條關(guān)于遺產(chǎn)過戶的條款。甲方應(yīng)保證在合同簽訂前，已完成所有遺產(chǎn)過戶手續(xù)，確保房屋權(quán)屬無瑕疵。合同附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.甲方身份證復(fù)印件3.乙方身份證復(fù)印件4.房屋平面圖5.購房款支付憑證6.裝修及家具配置清單（如適用）7.房屋出租管理協(xié)議（如適用）8.房屋代管協(xié)議（如適用）9.遺產(chǎn)繼承相關(guān)證明文件（如適用）10.其他雙方認為需要提供的文件或材料"親愛的小伙伴們，考慮到你們可能是因為結(jié)婚、投資、出國留學(xué)或者其他特殊原因購買這套