商品房共有權(quán)合同管理規(guī)定合同編號(hào)：__________甲方（出賣(mài)人）：__________乙方（買(mǎi)受人）：__________鑒于甲方為商品房的出賣(mài)人，乙方為商品房的買(mǎi)受人，雙方就甲方所擁有的商品房共有權(quán)進(jìn)行轉(zhuǎn)讓事宜，經(jīng)協(xié)商一致，特訂立本合同，以共同遵守。第一條商品房基本情況1.1商品房坐落：_______1.2商品房面積：_______平方米1.3商品房性質(zhì)：_______（住宅/商業(yè)/辦公等）1.4商品房產(chǎn)權(quán)證號(hào)：_______1.5商品房共有權(quán)比例：_______%第二條轉(zhuǎn)讓價(jià)格及支付方式2.1乙方同意以人民幣（大寫(xiě)）：_______元整（小寫(xiě)）：_______元購(gòu)買(mǎi)甲方所擁有的上述商品房共有權(quán)。2.2乙方支付方式如下：（1）首付款：人民幣（大寫(xiě)）：_______元整（小寫(xiě)）：_______元，于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)支付給甲方。（2）余款：人民幣（大寫(xiě)）：_______元整（小寫(xiě)）：_______元，于_______年_______月_______日前支付給甲方。第三條權(quán)利義務(wù)3.1甲方權(quán)利：（1）甲方有權(quán)按照本合同約定收取乙方支付的購(gòu)房款項(xiàng)。（2）甲方有權(quán)按照本合同約定要求乙方履行相關(guān)義務(wù)。3.2甲方義務(wù)：（1）甲方應(yīng)保證所售商品房共有權(quán)合法、真實(shí)、有效，不存在任何權(quán)利瑕疵。（2）甲方應(yīng)按照本合同約定及時(shí)辦理商品房共有權(quán)過(guò)戶手續(xù)。3.3乙方權(quán)利：（1）乙方有權(quán)按照本合同約定取得所購(gòu)買(mǎi)的商品房共有權(quán)。（2）乙方有權(quán)按照本合同約定要求甲方履行相關(guān)義務(wù)。3.4乙方義務(wù)：（1）乙方應(yīng)按照本合同約定支付購(gòu)房款項(xiàng)。（2）乙方應(yīng)按照本合同約定配合甲方辦理商品房共有權(quán)過(guò)戶手續(xù)。第四條過(guò)戶手續(xù)4.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向乙方提供辦理商品房共有權(quán)過(guò)戶所需的全部有效文件。4.2乙方應(yīng)在甲方提供上述文件之日起_______日內(nèi)，向有關(guān)政府部門(mén)申請(qǐng)辦理商品房共有權(quán)過(guò)戶手續(xù)。4.3雙方應(yīng)相互配合，共同完成商品房共有權(quán)過(guò)戶手續(xù)。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或者造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為合同總金額的_______%。5.2甲方如未按約定提供有效文件或辦理過(guò)戶手續(xù)，導(dǎo)致乙方無(wú)法取得商品房共有權(quán)的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付違約金。5.3乙方如未按約定支付購(gòu)房款項(xiàng)，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金。第六條爭(zhēng)議解決6.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。7.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方（出賣(mài)人）：__________乙方（買(mǎi)受人）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)：1.合同編號(hào)：確保合同有唯一識(shí)別碼，便于日后查詢與管理。2.基本信息核對(duì)：核實(shí)商品房的坐落、面積、性質(zhì)、產(chǎn)權(quán)證號(hào)及共有權(quán)比例，保證信息的準(zhǔn)確性。3.價(jià)格及支付方式：明確購(gòu)房款項(xiàng)總額、首付款及余款支付的具體金額和時(shí)間。4.權(quán)利義務(wù)明確：明確甲乙雙方在合同中的權(quán)利與義務(wù)，包括款項(xiàng)支付、過(guò)戶手續(xù)的辦理等。5.過(guò)戶手續(xù)：確保過(guò)戶所需的文件齊全，及時(shí)辦理過(guò)戶手續(xù)，避免違約。6.違約責(zé)任：明確雙方違約時(shí)應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任和違約金的具體計(jì)算方式。7.爭(zhēng)議解決：確定爭(zhēng)議解決的方式，通常是先協(xié)商，協(xié)商不成再訴訟。8.其他約定：任何非上述條款的特殊事項(xiàng)，應(yīng)在此部分明確記錄。解決辦法：1.合同糾紛：如發(fā)生糾紛，應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決；若協(xié)商無(wú)果，可依法向法院提起訴訟。2.違約處理：若一方違約，另一方有權(quán)要求支付違約金或解除合同，具體處理方式應(yīng)按照合同中的約定執(zhí)行。3.過(guò)戶障礙：如遇過(guò)戶障礙，雙方應(yīng)協(xié)作解決，必要時(shí)可尋求法律援助。法律名詞解釋?zhuān)汉贤幪?hào)：為便于合同管理，賦予合同一個(gè)唯一的編號(hào)。違約責(zé)任：當(dāng)事人不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定時(shí)，應(yīng)承擔(dān)的民事責(zé)任。違約金：當(dāng)事人一方違約時(shí)，按照合同約定應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜慕疱X(qián)賠償。解除合同：在合同有效期內(nèi)，因一方違約或其他原因，經(jīng)雙方協(xié)商一致或一方依法行使解除權(quán)，使合同效力歸于消滅的法律行為。協(xié)商：合同雙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上，通過(guò)對(duì)話和討論解決爭(zhēng)議的方式。訴訟：將爭(zhēng)議提交法院審理，通過(guò)司法程序解決爭(zhēng)議的方式。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及合同補(bǔ)充條款：1.場(chǎng)合：夫妻共同購(gòu)房，但需要明確各自所有權(quán)比例。補(bǔ)充條款：夫妻雙方可在合同中增加一條：“鑒于甲乙雙方系夫妻關(guān)系，為明確雙方在商品房共有權(quán)中的具體比例，雙方同意各自擁有_______%的共有權(quán)。如雙方離婚或發(fā)生財(cái)產(chǎn)分割，按此比例進(jìn)行分割?！?.場(chǎng)合：父母為子女購(gòu)房，希望保留一定控制權(quán)。補(bǔ)充條款：父母可以在合同中增加一條：“甲方作為乙方父母，為乙方購(gòu)房提供資金支持，甲乙雙方同意，甲方保留_______%的共有權(quán)，并享有對(duì)商品房的重大決策權(quán)，如出售、出租等?！?.場(chǎng)合：投資用途購(gòu)房，多人合股投資。補(bǔ)充條款：投資者可以在合同中增加一條：“鑒于甲乙雙方為投資目的共同購(gòu)買(mǎi)商品房，雙方同意按各自的投資比例擁有相應(yīng)的共有權(quán)。任何一方轉(zhuǎn)讓其共有權(quán)時(shí)，其他股東有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)?！?.場(chǎng)合：購(gòu)房用于出租，需要明確租金分配。補(bǔ)充條款：可以在合同中增加一條：“甲乙雙方同意，商品房出租所得的租金按照各自共有權(quán)比例分配。具體分配方式為：甲方獲得_______%，乙方獲得_______%。”合同所需要的附件列表：1.商品房產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.甲方身份證復(fù)印件3.乙方身份證復(fù)印件4.銀行轉(zhuǎn)賬憑證或收據(jù)（支付首付款及余款的證明）5.商品房共有權(quán)比例證明文件6.法律文書(shū)或協(xié)議（如有法律顧問(wèn)