目錄contents第六章第五章第四章第三章第二章第一章示范筑樓營城韜略理想天賦天賦C

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1項(xiàng)目區(qū)位

PROJECT

LOCATION基

地深

圳基

地深圳，簡稱“深”，別稱“鵬城”，是中國四大一線城市之一，廣東省省轄市、計(jì)劃單列市、副省級市、國家區(qū)域中心城市、超大城市，國務(wù)院定位的全國經(jīng)濟(jì)中心城市和國際化城市、國家創(chuàng)新型城市、國際科技產(chǎn)業(yè)中心、全國海洋中心城市、國際性綜合交通樞紐，中國三大全國性金融中心之一。周邊環(huán)境

ENVIRONMENT

AROUND桃花園旅游度假村平戀山公園鐵崗水庫新安中學(xué)外國語學(xué)校幼兒園SITE1000M企龍山曦城協(xié)同學(xué)校廣深珠高速公路管理處寶安客運(yùn)汽車站寶安公園周邊交通

PERIPHERAL

TRAFFIC景觀視野

ENVIRONMENT

AROUND鐵崗水庫鐵崗水庫項(xiàng)目用地長邊朝向西南，具有非常好的朝向，但同時(shí)受到南向高速的噪音干擾，用地內(nèi)部景觀視線優(yōu)良，南向可以眺望企龍山山體景觀，北向可以眺望尖崗山公園景觀。尖崗山公園視線廣深高速公路噪音干擾SITE視線主導(dǎo)風(fēng)向企龍山廣深高速公路噪音干擾用地價(jià)值

LANDUSEVALUE住

宅交通景觀開放性

人群密度

居住價(jià)值區(qū)域A最高位于地塊北側(cè)，且遠(yuǎn)離高速公路，景觀視野最佳，交通便捷，居住價(jià)值最高。較高區(qū)域B區(qū)域C位于地塊內(nèi)部，環(huán)境較好，城市道路噪音較小，距離北側(cè)景觀資源較近，居住價(jià)值次高。一般緊鄰高速公路，環(huán)境條件一般，交通便捷但車流噪音大，居住價(jià)值較低。結(jié)論區(qū)域A：距離北側(cè)景觀資源較近，有極好景觀視野私密性好、環(huán)境優(yōu)美。區(qū)域B：位于基地內(nèi)部，有較好的的私密性、交通較便利。區(qū)域C:臨近高速公路，交通便利、噪音影響較嚴(yán)重，景觀視線一般。最高居住價(jià)值較高居住價(jià)值一般居住價(jià)值用地價(jià)值

LANDUSEVALUE商

業(yè)可視性可達(dá)性景觀人群密度

商業(yè)價(jià)值區(qū)域A最高緊鄰城市道路，交通便利，且位于城市道路交叉口，人流集中，景觀優(yōu)越，具有最高的商業(yè)價(jià)值。較高區(qū)域B區(qū)域C位于城市道路一側(cè)，人流較多，商業(yè)價(jià)值次高。一般位于地塊內(nèi)部，環(huán)境條件一般，商業(yè)價(jià)值相對最低。結(jié)論區(qū)域A：臨近干道，位于城市道路交叉口，有極好的可視性、可達(dá)性和人群密度。區(qū)域B：臨近道路，有較好的可視性、可達(dá)性和人群密度。區(qū)域C:處于基地內(nèi)部，環(huán)境舒適度好、人群密度適中。最高商業(yè)價(jià)值較高商業(yè)價(jià)值一般商業(yè)價(jià)值用地條件

LANDUSECONDITIONS地塊名稱地塊編號深圳寶安A122-0360地塊A122-0360地塊位置地塊性質(zhì)寶安區(qū)西鄉(xiāng)街道鐵崗片區(qū)，尖崗山大道南側(cè)二類居住用地38880.1938880.193.12占地面積（㎡）出讓面積（㎡）容積率建筑密度≤40%綠化率≥40%建筑限高（m）計(jì)容建筑面積（㎡）住宅面積（㎡）商業(yè)面積（㎡）10012131088450（可售）6000（可售）其他人才住房最低要（㎡）19610（不可售）7250（不可售）其他配套面積（㎡）理想C

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2核心客戶描摹1

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PCLASS

LIFE財(cái)富階層，社會塔尖群體自

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源…這個(gè)片區(qū)，具備創(chuàng)新和適度超前的設(shè)計(jì)理念，引領(lǐng)都市居住體驗(yàn)。案例分析

華僑城·天鵝堡傳統(tǒng)豪宅板塊，高配置、定制產(chǎn)品、豪宅形象T

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E案例分析

華潤·潤府科技園板塊地段資源，輕奢豪宅S

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S案例分析

半島城邦一線海景，品質(zhì)配套、看海產(chǎn)品、豪宅形象F

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E案例分析

漢京·九榕臺一座小南山，只此九榕臺，低密度山居豪宅A

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E案例布局研究

CASELAYOUT

RESEARCH華僑城·天鵝堡華潤·潤府二期占地：30200

㎡總建筑面積

：29211㎡容積率：4.0占地：27200㎡總建筑面積

：177200㎡容積率：6.52半島城邦三期漢京·九榕臺占地：44481

㎡占地：27699㎡總建筑面積

：200000

㎡容積率：4.37總建筑面積

：29211㎡容積率：2.2景觀視野最大化案例布局研究

CASELAYOUT

RESEARCH面積段套

數(shù)項(xiàng)

目100㎡以下120㎡-140㎡140㎡-180㎡180㎡-200㎡200㎡-300㎡300㎡-400㎡400㎡+華僑城·天鵝堡華潤·潤府-293---149-316------296309296124半島城邦三期36020083漢京·九榕臺--268---6合比占比60565368814951683622.4%24.2%25.5%5.5%19.1%3.1%0.2%案例豪宅產(chǎn)品小戶型占比少，主要以140㎡以上面積段為主結(jié)論：本項(xiàng)目推薦戶型套內(nèi)90㎡以下按140㎡，套內(nèi)90以上按200-220㎡控制五大要素打造豪宅屬性地段價(jià)值人文景觀高端

定制配套

產(chǎn)品豪宅形象大灣區(qū)核心位置

優(yōu)質(zhì)山居人文景觀

頂級會所功能私人定制戶型引領(lǐng)時(shí)代立面形象我們將為客戶匹配怎樣的生活方式？越秀VS尖崗山半山之上

藏于鬧市

隱與林間自

然

詩

意

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雅隱于城央半

遠(yuǎn)

大

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一

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華遠(yuǎn)

闌方

珊奢于自然詩

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巔貴于典雅輕

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創(chuàng)典

品范

質(zhì)韜略C

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3營造挑戰(zhàn)1.南側(cè)高速影響2.商業(yè)配套不成熟如何超越同一區(qū)段產(chǎn)品，從豪宅市場中脫穎而出?噪音弱化

NOISEABATEMENT綠化隔離建筑整體遠(yuǎn)離建筑主要朝向避讓公寓位置分析

SITEANALYSISOption

1Option

21.該位置位于道路十字路口，環(huán)境較為吵鬧1.公寓遮擋南側(cè)住宅建筑的北向景觀視線2.占用小區(qū)內(nèi)部的中心景觀資源2.占用小區(qū)內(nèi)部的中心景觀資源視線受阻視線Option

3Option

41.該位置緊鄰高速路，環(huán)境較為吵鬧2.占用小區(qū)內(nèi)部的中心景觀資源1.該位置緊鄰高速路，環(huán)境較為吵鬧2.占用小區(qū)內(nèi)部的中心景觀資源視線視線3.充足的南向采光3.充足的南向采光4.為南側(cè)住宅建筑留出北向景觀視線通道。視線視線受高速路噪音干擾受高速路噪音干擾幼兒園位置分析

SITEANALYSISOption

1Option

21.該位置采光可能會受到高層住宅的影響1.位于十字路口，受噪音影響2.采光易受南側(cè)高層影響視線2.遠(yuǎn)離高速路噪音影響3.

為南側(cè)住宅建筑留出北向景觀視線通道Option

3Option

41.易受到高速路的噪音影響1.該位置易受到高速路的噪音影響2.保證南向充足的采光2.保證南向充足的采光視線受高速路噪音干擾受高速路噪音干擾視線商業(yè)激活

CONVENIENCEBUSINESS社區(qū)便利層級功能混合集群效應(yīng)周圍片區(qū)豪宅風(fēng)格

SURROUNDING

AREALUXURY

HOUSE

STYLE泰禾院子·新

中

式曦城·西班牙建筑風(fēng)格中海九號公館·英式古典風(fēng)格差異化豪宅設(shè)計(jì)策略

DESIGN

STRATEGYOF

DIFFERENTIATED

LUXURY

HOUSES標(biāo)

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所過程方案一

PROCESS

PLAN

I規(guī)劃策略原則—景觀資源最大化高層住宅人才公寓商業(yè)幼兒園過程方案二

PROCESS

PLAN

2規(guī)劃策略原則—住宅貨值最大化高層住宅人才公寓商業(yè)幼兒園過程方案三

PROCESS

PLAN

3規(guī)劃策略原則—強(qiáng)化建筑標(biāo)志性高層住宅人才公寓商業(yè)幼兒園過程方案總結(jié)

SUMMARY

OF

PROCESS

PLAN方向一

景觀資源最大化方向二

住宅貨值最大化方向三

強(qiáng)化建筑標(biāo)志性T2+T3半圍合布局疊墅產(chǎn)品提升溢價(jià)內(nèi)部景觀庭院不足疊墅產(chǎn)品去化速度慢T2塔樓雙C布局,整體形象突出集中商業(yè)+

幼兒園，形成鄰里中心屋頂大花園，云端品質(zhì)集中商業(yè)+

幼兒園，形成鄰里中心商墅去化商業(yè)，提升溢價(jià)營城C

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4方案一·中央公園花園城市—國際化綜合社區(qū)形象功

禮

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布

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序

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局

象功能規(guī)劃結(jié)構(gòu)

PLANNING

STRUCTURE幼兒園用地選在用地西側(cè)，商業(yè)放置用地西北側(cè)，住區(qū)位于東側(cè)，最大化服務(wù)周邊人群龍輝路住宅SITE商業(yè)選址

BUSINESS

lOCATION便利級商業(yè)激活片區(qū)，提升居住幸福感，生活配套便捷性。龍輝路SITE資源利用

RESOURCE

UTILIZATION高層塔樓

U型布置，

270°景觀視野最大化270°景觀視野造園

GARDENING釋放內(nèi)部空間，避開高速噪音，形成大尺度庭院庭院約165米超1.4萬平方米中心大花園禮序結(jié)構(gòu)分析

STRUCTURAL

ANALYSIS三條軸線打造國際住區(qū)組團(tuán)，形成半圍合的布局空間，打造靜謐舒適的大花園。中心軸線居住軸線商業(yè)軸線城市界面軸線

THERITUALSEQUENCESPACE12街角公園132

城市客廳4陽光車庫3風(fēng)情商業(yè)41234商業(yè)軸線

COMMERCIAL

AXIS打造串聯(lián)周邊泰禾院子地塊的商業(yè)服務(wù)軸線商業(yè)入口12

社交舞臺12疊層中庭334城市客廳41234中心軸線

CENTRALAXIS六重禮序·儀式123123456酒店式落客登堂入室開門見山云廊456游園歸心酒店式落客

HOTELSTYLE

DROP-OFF走進(jìn)開放的社區(qū)客廳，步入充滿儀式感的入口大堂登堂入室

BECOME

MORE

PROFICIENT

IN通過簡潔敞亮的導(dǎo)向空間長廊開門見山

COME

TOTHEPOINT充滿儀式感的對景云中漫步

WALKINGINTHECLOUD穿過步移景異的風(fēng)雨連廊

愜意享受廊邊安靜的水面游園

GARDEN靜享中心花園

體驗(yàn)樓棟的尊貴奢華禮遇歸家

WELCOME

HOME中正大氣的入口

現(xiàn)代化的立面設(shè)計(jì)

吸引人駐足總平面圖

GENERALLAYOUT指標(biāo)表

TABLES

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INDICATORS技

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標(biāo)建設(shè)用地面積計(jì)容積率建筑面積地上規(guī)定建筑面積地上核減建筑面積地上核增建筑面積建筑基底面積38880.19121310.00121310.000㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡m總建筑面積容積率/規(guī)定容積率不計(jì)容積率建筑面積地下規(guī)定建筑面積地下核增建筑面積建筑覆蓋率173288.973.12/3.1249210.000㎡/㎡㎡㎡%2768.978952.3415552.0810049210.0023.03綠地面積綠化覆蓋率40.0%最高高度最大層數(shù)35/2層其中集中停車位1352個(gè)、無障礙車位28個(gè)，其中需配置充電停車位414個(gè)；機(jī)動車停車位指標(biāo)（設(shè)計(jì)/規(guī)劃）非機(jī)動車停車位指標(biāo)1380/1000314輛輛建筑面積備注三、建筑面積及分配建筑功能規(guī)定核減合計(jì)高層住宅人才公寓商業(yè)88450088450㎡㎡㎡㎡19610600040000001961060004000計(jì)容積率建筑面積121310.00計(jì)規(guī)定容積率建筑面積121310.00㎡幼兒園㎡物業(yè)用房25025000000250250㎡㎡㎡㎡㎡社區(qū)管理用房社區(qū)健康服務(wù)中心社區(qū)老年人日間照料中心文化活動室總建筑面積173288.97㎡公共配套1000750100075010001000地上核增建筑面積2768.97㎡地下核增建筑面積49210.00㎡首層架空面積地下一層車庫地下二層車庫戶型建筑面積＜90㎡465戶2768.97㎡㎡㎡26643.8122566.1926643.8122566.19地下室可售住宅戶型比例總量581戶占總量比例戶數(shù)80.0%71.1%建筑面積88450㎡62930㎡立體社區(qū)

THREE-DIMENSIONAL

COMMUNITYH-5.10H-8.7H-5.10H+5.10H+0.15便利級商業(yè)社區(qū)配套活動場地架空休閑泛會所地庫立體社區(qū)

THREE-DIMENSIONAL

COMMUNITYH-5.10H-8.7H+0.15H+4.0H-5.1汽車交通服務(wù)層架空休閑泛會所中心花園風(fēng)雨連廊社區(qū)大堂日照分析

SUNSHINEANALYSIS分析依據(jù)：經(jīng)緯度：深圳市區(qū)地理位置取東經(jīng)113°41′、北緯22°40′；日照分析的有效日照時(shí)間帶：冬至日、大寒日均為8時(shí)～16時(shí)（真太陽時(shí)）。日照分析的時(shí)間間隔:不應(yīng)大于5分鐘日照標(biāo)準(zhǔn)：住宅建筑日照標(biāo)準(zhǔn)為大寒日3小時(shí)或冬至日1小時(shí)，住宅單體設(shè)計(jì)應(yīng)保證每套住宅至少有一個(gè)居住空間能獲得冬季日照,幼兒園滿足冬至日底層滿窗日照不少于3小時(shí)的標(biāo)準(zhǔn)。圖例:0小時(shí)1小時(shí)2小時(shí)3小時(shí)4小時(shí)5小時(shí)6小時(shí)7小時(shí)8小時(shí)底層架空

UNDERLYINGOVERHEAD1.傳統(tǒng)架空層2.新型共享中心為每一棟樓都設(shè)計(jì)了架空層，打造了全齡化的活動空間。孩子繪畫、玩平衡木，老人下棋閱讀，年輕人健身、練瑜伽，更多繽紛生活至此呈現(xiàn)。底層架空

UNDERLYINGOVERHEAD231123童享模塊泛會所模塊頤養(yǎng)模塊藝術(shù)學(xué)堂趣味書吧樂游區(qū)城市會客廳休閑茶室休閑書吧老年學(xué)堂休閑棋牌康體健身迷你運(yùn)動區(qū)底層架空

UNDERLYINGOVERHEAD下沉庭院

SINKINGCOURTARY132123通連核心模塊會所模塊水院景觀核心區(qū)社區(qū)客廳大堂交流驛站景觀回廊閱覽空間器械健身區(qū)鄰水軒榭會所大堂影音休閑室連接下沉庭院演化交通分析

TRAFFIC

ANALYSIS±0.00標(biāo)高層人行流線-4.20標(biāo)高層人行流線地下車庫出入口人行流線

THEPEDESTRIAN

FLOW住宅公寓歸家流線售樓處展示流線雙大堂入戶

DOUBLE

LOBBYENTRANCE首層庭院-架空入戶大堂下層庭院-地下入戶大堂商業(yè)流線

THEBUSINESS

FLOW運(yùn)動場地屋面層動線通往住宅庭院二層動線地面層動線地庫設(shè)計(jì)

THEPEDESTRIAN

FLOWH-8.70H-5.10二層地下車庫首層地下車庫H-0.40H-0.30H-5.40地下層平面圖

THEPEDESTRIAN

FLOW地下車庫出入口設(shè)備用房住宅大堂社區(qū)配套售樓處景觀回廊本層地下室停車700輛，地下室面積26644㎡總停車位1380輛，地下室面積49210㎡-5.10

標(biāo)高層平面圖地下層平面圖

THEPEDESTRIAN

FLOW地下車庫出入口設(shè)備用房住宅大堂社區(qū)配套售樓處景觀回廊本層地下室停車680輛，地下室面積22566㎡-8.70

標(biāo)高層平面圖陽光車庫

THEPEDESTRIAN

FLOW車輛平進(jìn)車庫，禮儀轉(zhuǎn)換節(jié)點(diǎn)，光與綠之詩車輛下行入庫，立體庭院空間，有光一路相隨布局商業(yè)策略

BUSINESS

STRATEGY6000㎡商業(yè)總量形態(tài)研究（4000

㎡商業(yè)+2000商墅㎡

）結(jié)合幼兒園整體布局集合設(shè)置商業(yè)、休閑、運(yùn)動、歸家多場景活動打造網(wǎng)紅社區(qū)鄰里商業(yè)中心二層平接住宅庭院幼兒園運(yùn)動場商業(yè)集中體量復(fù)合功能體塊穿插動線通連商業(yè)組合

BUSINESS

PORTFOLIO商業(yè)一層平面圖首層商業(yè)面積：2200㎡商業(yè)二層平面圖三層平面圖（公共活動場所）二層商業(yè)面積：

1800㎡會所

CLUB城市客廳社區(qū)大堂室內(nèi)泳池社區(qū)驛站閱覽室回廊水庭院健身房影音室會所平面圖會所

CLUB室內(nèi)泳池影音室健身房閱覽室會所

CLUB城市客廳回廊社區(qū)驛站水庭院功能分區(qū)

FUNCTIONAL

PARTITION高層住宅人才公寓商業(yè)商墅幼兒園產(chǎn)品分布

PRODUCT

DISTRIBUTION住宅產(chǎn)品配比表面積區(qū)間計(jì)容

計(jì)容面合計(jì)

積比類型級配戶數(shù)

戶數(shù)比四房兩廳兩衛(wèi)改善四房

140465

80.03%

62930

71.15%五房兩廳四衛(wèi)舒適五房

220116

19.97%

25520

28.85%581

100.00%

88450

100.00%合計(jì)人才公寓產(chǎn)品配比表面積類型計(jì)容

計(jì)容面級配戶數(shù)

戶數(shù)比33

14.29%198

85.71%231

100.00%區(qū)間合計(jì)2377.65積比兩房兩廳一衛(wèi)三房兩廳一衛(wèi)緊湊兩房緊湊三房合計(jì)658035.91%17231.9444.45%19609.59100.00%140㎡戶型220

㎡戶型80㎡商墅形象社

區(qū)

視

野城

市

形

象視野分析

PRODUCT

DISTRIBUTION100m現(xiàn)狀航拍圖100m高度視野分析20m現(xiàn)狀航拍圖20m高度視野分析城市形象

CITYIMAGE透視圖

PERSPECTIVE透視圖

PERSPECTIVE透視圖

PERSPECTIVE透視圖

PERSPECTIVE透視圖

PERSPECTIVE透視圖

PERSPECTIVE方案二·云端縵居概念分析

Conceptual

Analysis山之意境提取“三角”元素核心景觀構(gòu)成組團(tuán)建筑形態(tài)平面構(gòu)成分析

Conceptual

AnalysisStep

1Step

2樓棟以平行基地的方向陣列排布，形成核心景觀大花園與平行軸線。樓棟形成兩組團(tuán)構(gòu)架，呼應(yīng)南北景觀朝向，形成兩核心景觀花園與生態(tài)活力軸線。并向東南收縮預(yù)留出配套用地。Step

3Step

4為減弱南側(cè)廣深高速路對住宅的噪音影響，旋轉(zhuǎn)端戶使其山墻面朝向噪音源。一定程度上弱化了南側(cè)噪音源對住區(qū)的影響?？倛DGeneralPlan

Planning小區(qū)主入口公寓入口小區(qū)次入口指標(biāo)表

TABLES

OF

INDICATORS技

術(shù)

經(jīng)

濟(jì)

指

標(biāo)建設(shè)用地面積計(jì)容積率建筑面積地上規(guī)定建筑面積地上核減建筑面積地上核增建筑面積建筑基底面積38880.19121310.00121310.000㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡m總建筑面積容積率/規(guī)定容積率不計(jì)容積率建筑面積地下規(guī)定建筑面積地下核增建筑面積建筑覆蓋率124448.273.12/3.1251378.270㎡/㎡㎡㎡%3138.2715552.0815552.0810048240.0040.0綠地面積綠化覆蓋率40.0%最高高度最大層數(shù)33/2層機(jī)動車停車位指標(biāo)（設(shè)計(jì)/規(guī)劃）非機(jī)動車停車位指標(biāo)1279/1000314輛輛其中普通住宅1110個(gè)；人才公寓90個(gè)；商業(yè)79個(gè)建筑面積備注三、建筑面積及分配建筑功能規(guī)定核減合計(jì)高層住宅人才公寓商業(yè)88450088450㎡㎡㎡㎡19610600040000001961060004000計(jì)容積率建筑面積121310.00計(jì)規(guī)定容積率建筑面積121310.00㎡幼兒園㎡物業(yè)用房25025000000250250㎡㎡㎡㎡㎡社區(qū)管理用房社區(qū)健康服務(wù)中心社區(qū)老年人日間照料中心文化活動室總建筑面積173288.97㎡公共配套1000750100075010001000地上核增建筑面積3138.27㎡地下核增建筑面積48240.00㎡首層架空面積地下一層車庫地下二層車庫戶型建筑面積＜90㎡437戶3138.27㎡㎡㎡21038.3027201.7021038.3027201.70地下室可售住宅戶型比例總量555戶占總量比例戶數(shù)78.74%70.00%建筑面積88450㎡61915㎡Planning

Structure

Analysis規(guī)劃結(jié)構(gòu)分析尖崗山公園企龍山Spatial

Concept空間概念OPEN開OPEN開CLOSE關(guān)OPEN開CLOSE關(guān)人物活動/ActivitiesOPEN開OPEN開開放的綠地空間與河道親水空間綠化圍合的密閉空間CLOSECLOSE關(guān)關(guān)3.安縵景觀回1.安縵酒店式落客區(qū)2.安縵會所4.安縵院落5.安縵鄰里6.安縵大堂廊1.一重酒店式落客——親切的酒店式迎賓，精彩的生活的開始，從公共到私密逐步遞進(jìn)2.二重度假式會所——從喧囂嘈雜的城市空間，到安逸寧靜的私家宅院3.三重景觀回廊——以廊連心，步移景異，清雅靜心，遮風(fēng)擋雨4.四重立體院落——東方禪意，幾何園林，現(xiàn)代簡約5.五重溫馨鄰里——“久在樊籠里，復(fù)得返自然”6.六重高貴大堂——一宅一天地，住宅私屬入戶大堂1.安縵酒店式到達(dá)體2.儀式化地庫入3.安縵地庫通道4.安縵陽光車庫5.安縵地下庭院6.安縵地下大堂驗(yàn)口地庫平面Basement

Plan地下一層停車位：527輛地下二層停車位：583輛地下總停車位：1110輛平均車位面積：38.7㎡地下一層平面面積：21038.3㎡地下二層平面面積：21992.7㎡-4.20示范區(qū)商業(yè)會所-4.20-1.20臥龍五路平行地庫入口地庫一層地庫二層尖崗山大道1.一重酒店式落客——親切的酒店式迎賓，精彩的生活的開始，從公共到私密逐步遞進(jìn)2.二重禮儀化車行入口3.三重地庫通道——伴隨自然光的車行歸家禮制序列4.四重陽光地庫——通過材質(zhì)和燈光的設(shè)計(jì)塑造藝術(shù)化的空間效果5.五重下沉庭院——引入自然采光通風(fēng)給予地下車庫接近自然的體驗(yàn)6.六重地下大堂——自然采光，不遜地面的歸家感受會所Club屋頂平臺無限視野天際會所中心景觀花園視野臥龍五路林中會所近距離觀景視野下沉庭院四季會所尖崗山大道Bar

LoungeRunning

PathSkylinePool天際會所

TheSkyClub12231344四季會所Seasons

Club12123434家庭生活精品超市高端花店時(shí)尚美業(yè)都市會客誠品生活胡桃里音樂餐廳星巴克兒童娛樂家盒子早教中心沉浸式體驗(yàn)館FEC家庭娛樂中心商業(yè)平面

Plan

ofcommercial

synthesis星巴克一層平面圖精品超商業(yè)平面

Plan

ofcommercial

synthesis入口休閑臺階二層平面圖商業(yè)街商業(yè)平面

Plan

ofcommercial

synthesis早教區(qū)三層平面圖餐飲區(qū)幼兒園平面

Plan

ofkindergarten一層平面圖幼兒園平面

Plan

ofkindergarten二層平面圖幼兒園平面

Plan

ofkindergarten三層平面圖戶型分布分析Units

Analysis尖崗山公園圖例企龍山人才公寓220戶型140戶型計(jì)容面積196102653561915計(jì)容面積比戶型套內(nèi)面積67得房率82.0%80.0%63.5%建筑面積81.71225.00141.73標(biāo)準(zhǔn)層面積戶數(shù)240118437可銷售戶數(shù)比人才住房T2大戶型T2小戶型326.83450.00283.4630％70％1809021.26%78.74%視線分析VisualAnalysis尖崗山公園中心花園中心花園企龍山視線分析VisualAnalysis尖崗山公園中心花園中心花園企龍山噪音規(guī)避分析

Noise

Abatement尖崗山公園SITE企龍山入口分析Entrance

Analysis幼兒園入口往平巒山公園小區(qū)次入口主干道次干道公交車站小區(qū)次入口小區(qū)主入口往大學(xué)城日照分析Solar

Analysis計(jì)算參數(shù)：城市：深圳東經(jīng)113度41分、北緯

22度40分有效時(shí)間帶：8:00-16:00

真太陽時(shí)日照標(biāo)準(zhǔn)日

：冬至日時(shí)間統(tǒng)計(jì)方式：累計(jì)所有時(shí)段日照計(jì)算精度：1分鐘計(jì)算高度：0.9M結(jié)論：滿足冬至日1小時(shí)日照要求＜1小時(shí)日照＜

2小時(shí)日照＜

3小時(shí)日照（滿足日照）＜

4小時(shí)日照＜

5小時(shí)日照＜

6小時(shí)日照方案三·越秀公館平面構(gòu)成分析Planning

Design

AnalysisStep

1Step

2樓棟以平行基地的方向陣列排布，形成核心景觀大花園與平行軸線。為減弱南側(cè)廣深高速路對住宅的噪音影響，所有樓棟均旋轉(zhuǎn)90°使其山墻面正對噪音源，且山墻面不開窗。Step

3Step

4平移錯(cuò)落組團(tuán)結(jié)構(gòu)，形成多重景觀花園并且使得樓棟的景觀視野更為開闊。一定程度上弱化了南側(cè)噪音源對住區(qū)的影響?？臻g構(gòu)成分析Spatial

Design

Analysis安曼會所社區(qū)生活A(yù)man

ResortsCommunity

Life總圖GeneralPlan

PlanningPlanning

Structure

Analysis規(guī)劃結(jié)構(gòu)分析尖崗山公園企龍山Spatial

Concept空間概念CLOSE關(guān)CLOSE關(guān)CLOSE關(guān)OPEN開OPENCLOSE關(guān)開CLOSE關(guān)人物活動/ActivitiesOPEN開OPEN開開放的綠地空間與河道親水空間綠化圍合的密閉空間CLOSE關(guān)戶型分布分析Units

Analysis尖崗山公園圖例企龍山人才公寓220戶型140戶型計(jì)容面積196102653561915計(jì)容面積比戶型套內(nèi)面積67得房率82.0%80.0%63.5%建筑面積81.71225.00141.73標(biāo)準(zhǔn)層面積戶數(shù)240118437可銷售戶數(shù)比人才住房T2大戶型T2小戶型326.83450.00283.4630％70％1809021.26%78.74%視線分析VisualAnalysis尖崗山公園中心花園中心花園企龍山噪音規(guī)避分析

Noise

Abatement尖崗山公園企龍山入口分析Entrance

Analysis小區(qū)次入口往平巒山公園主干道次干道公交車站小區(qū)次入口小區(qū)主入口往大學(xué)城日照分析Solar

Analysis計(jì)算參數(shù)：城市：深圳東經(jīng)113度41分、北緯

22度40分有效時(shí)間帶：8:00-16:00

真太陽時(shí)日照標(biāo)準(zhǔn)日

：冬至日時(shí)間統(tǒng)計(jì)方式：累計(jì)所有時(shí)段日照計(jì)算精度：1分鐘計(jì)算高度：0.9M結(jié)論：滿足冬至日1小時(shí)日照要求＜1小時(shí)日照＜

2小時(shí)日照（滿足日照）＜

3小時(shí)日照＜

4小時(shí)日照＜

5小時(shí)日照＜

6小時(shí)日照方案四·山中墅居空間構(gòu)成分析Spatial

Design

Analysis社群合院景觀花苑COMMUNITY

COURTYARDLANDSCAPE

GARDEN總圖GeneralPlan

PlanningPlanning

Structure

Analysis規(guī)劃結(jié)構(gòu)分析尖崗山公園企龍山戶型分布分析Units

Analysis尖崗山公園11F17F31F33F11F31F11F17F11F11F6F圖例6F企龍山人才公寓220戶型140戶型計(jì)容面積196103038057772計(jì)容面積比戶型套內(nèi)面積67得房率82.0%80.0%63.0%建筑面積81.71240標(biāo)準(zhǔn)層面積326.83480戶數(shù)可銷售戶數(shù)比人才住房T2大戶型T2小戶型24012440434％76％1929076.5%%23.5%143286噪音規(guī)避分析

Noise

Abatement尖崗山公園企龍山筑樓C

H

A

P

T

E

R

5產(chǎn)品生活規(guī)范解讀

NORMATIVE

INTERPRETATION根據(jù)《深圳市建筑設(shè)計(jì)規(guī)則(正式版：20190111起實(shí)施)》、

《深圳市建筑設(shè)計(jì)管理規(guī)定（試行）(2013年)一.陽臺（1部分摘自《深圳市建筑設(shè)計(jì)規(guī)則(正式版：20190111起實(shí)施)》，2部分摘自《深圳市建筑設(shè)計(jì)管理規(guī)定（試行）(2013年)》）1.(1)計(jì)一半面積且無必要交通功能的公共陽臺，還需按其規(guī)定建筑面積的1倍另行計(jì)算地上核減建筑面積。此外，兩戶及以下使用的多層高外走廊以及無必要交通功能的多層高公共陽臺，其上部空間按層計(jì)算的總投影面積按公式2另行計(jì)算地上核減建筑面積。(2)戶內(nèi)僅限面寬、進(jìn)深均不小于2.4m的居住空間（起居室、客廳、餐廳、臥室）及一個(gè)廚房（或與其連通的衛(wèi)生間）可分別設(shè)置一個(gè)計(jì)一半面積的陽臺。該類陽臺總投影面積之和（含與其相連的花池、空調(diào)機(jī)位等平臺，下同）超過6㎡時(shí)，按以下情形分別控制：①戶內(nèi)未設(shè)置室內(nèi)透空空間的戶型，陽臺總投影面積之和超過該戶除所有陽臺以外戶內(nèi)建筑面積的20%或60㎡時(shí)，按公式1另行計(jì)算地上核減建筑面積。②戶內(nèi)設(shè)置室內(nèi)透空空間的復(fù)式、錯(cuò)層式戶型，陽臺總投影面積之和超過該戶除所有陽臺以外戶內(nèi)建筑面積的10%或30㎡時(shí)，按公式1另行計(jì)算地上核減建筑面積。(3)戶內(nèi)除⑵規(guī)定情形外的其他空間設(shè)置的計(jì)一半面積的陽臺，還需按其規(guī)定建筑面積的1倍另行計(jì)算地上核減建筑面積。(4)戶內(nèi)的多層高陽臺，其上部空間按層計(jì)算的總投影面積按公式2另行計(jì)算地上核減建筑面積。公式1：核減建筑面積＝(陽臺總投影面積-陽臺面積限值)／2公式2：核減建筑面積＝[(陽臺層高/

標(biāo)準(zhǔn)層層高)-1]×陽臺投影面積2.(1)寬度≤1.5m的陽臺，對外開敞面的邊長不得小于陽臺內(nèi)側(cè)水平周長的1/6；(2)寬度＞1.5m的陽臺，對外開敞面的邊長不得小于陽臺內(nèi)側(cè)水平周長的1/4。(3)兩個(gè)標(biāo)準(zhǔn)層以上層高的陽臺（含與其相連的花池、空調(diào)機(jī)位等平臺），進(jìn)深不得超過2.4m，且其總投影面積不得超過該戶除陽臺以外的戶內(nèi)建筑面積的10%。(4)單層高陽臺（含與其相連的花池、空調(diào)機(jī)位等平臺），進(jìn)深超過2.4m的，其外圍投影面積全部計(jì)入規(guī)定建筑面積；進(jìn)深不超過2.4m的，其與兩個(gè)標(biāo)準(zhǔn)層及以上層高陽臺投影面積總和不得超過該戶除陽臺以外的戶內(nèi)建筑面積的20%，且不得超過60㎡，超過部分投影面積的一半計(jì)入地上核減建筑面積。表1

計(jì)一半面積陽臺的投影面積限值建筑類別未設(shè)置室內(nèi)透空位置限值陽臺總投影面積≥6㎡時(shí)，取60㎡與除陽臺外戶內(nèi)建筑面積×20%中的較小值面寬、進(jìn)深均不小于2.4m的居住空間（起居室、客廳、餐廳、臥室）及一個(gè)廚房（或與其連通的衛(wèi)生間）住宅建筑陽臺總投影面積≥6㎡時(shí)，取30㎡與除陽臺外戶內(nèi)建筑面積×10%中的較小值設(shè)置室內(nèi)透空、錯(cuò)層式規(guī)范解讀

NORMATIVE

INTERPRETATION根據(jù)《深圳市建筑設(shè)計(jì)規(guī)則(正式版：20190111起實(shí)施)》、

《深圳市建筑設(shè)計(jì)管理規(guī)定（試行）(2013年)二.

飄窗（摘自《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范GBT50353-2013》）1.

窗臺與室內(nèi)地面高差在

0.45m

以下且結(jié)構(gòu)凈高在

2.10m以下的凸(飄)窗，窗臺與室內(nèi)地面高差在

0.45m及以上的凸(飄)窗，不應(yīng)計(jì)入建筑面積。2.

窗臺與室內(nèi)樓地面高差在

0.45m以下且結(jié)構(gòu)凈高在

2.10m

及以上的凸(飄)窗，應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算

1/2面積。三.

空調(diào)外掛機(jī)擱板等建筑外墻附屬物（摘自《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范GBT50353-2013》）1.主體結(jié)構(gòu)外的空調(diào)室外機(jī)擱板(箱)、構(gòu)件、配件；建筑物內(nèi)的操作平臺；露臺、露天游泳池、花架、屋頂?shù)乃浼把b飾性結(jié)構(gòu)構(gòu)件；挑出寬度在

2.10m

以下的無柱雨篷和頂蓋高度達(dá)到或超過兩個(gè)樓層的無柱雨篷，均不計(jì)算建筑面積。四.

內(nèi)天井（摘自《深圳市建筑設(shè)計(jì)規(guī)則(正式版：20190111起實(shí)施)》）內(nèi)天井：四周均被計(jì)建筑面積的建筑空間圍合的室外露天空間。一般不宜采用內(nèi)天井式平面布局。1.

當(dāng)板式住宅設(shè)計(jì)為單外廊形式，而某段外廊有其他住戶必須穿行，且是某戶居住空間采光通風(fēng)唯一來源時(shí)，因視覺衛(wèi)生需要，允許在該段外廊內(nèi)側(cè)與居住空間外墻之間設(shè)置不超過該居住空間開間寬度，且進(jìn)深不超過1.5m的單邊開敞式內(nèi)天井。2.

除上述情形外，因采光通風(fēng)需要而采用內(nèi)天井式平面布局時(shí)，應(yīng)符合以下要求：①應(yīng)為3戶及以上共同使用且集中設(shè)置，每棟（座）住宅不得超過1個(gè)。②四周均被封閉建筑空間圍合的內(nèi)天井宜從第九層起每隔3～4層前后打通一個(gè)寬度不小于3m的開間。③底層應(yīng)有外接通道和排水設(shè)施。④內(nèi)天井短邊寬度應(yīng)符合表2的要求：表2

內(nèi)天井短邊寬度天井用途短邊最小凈寬僅用于非居住空間的采光通風(fēng)用于居住空間的采光通風(fēng)6m8m規(guī)范解讀

NORMATIVE

INTERPRETATION根據(jù)《深圳市建筑設(shè)計(jì)規(guī)則(正式版：20190111起實(shí)施)》五.

凹槽（摘自《深圳市建筑設(shè)計(jì)規(guī)則(正式版：20190111起實(shí)施)》）1.凹槽：三面被計(jì)建筑面積的建筑空間圍合，僅一面開口，且開口內(nèi)無任何結(jié)構(gòu)連梁、連板或與其類似的裝飾性構(gòu)件連接的上下透空的空間。非功能性凹槽：當(dāng)朝向凹槽開口的戶內(nèi)房間（均不含陽臺）有除此之外其他的采光通風(fēng)來源，或凹槽位于戶內(nèi)房間與房間之間。功能性凹槽：除上述情況外，當(dāng)凹槽開口是戶內(nèi)房間采光通風(fēng)的唯一來源時(shí)的凹槽。⑴

功能性凹槽深度與開口寬度之比應(yīng)不大于4，深度超過8m時(shí)按內(nèi)天井4.(2)條控制。⑵

非功能性凹槽有以下情形的，其按層計(jì)算的投影面積全部計(jì)入地上核減建筑面積：①

凹槽進(jìn)深超過1.5m。②

凹槽進(jìn)深不超過1.5m，但面寬與進(jìn)深之比小于2。③

凹槽內(nèi)設(shè)置的陽臺或兩戶及以下使用的外走廊，其進(jìn)深與凹槽進(jìn)深之和超過2.4m。(凹槽進(jìn)深是指計(jì)建筑面積的建筑外墻（窗）的最大凹入深度；凹槽的投影面積，以凹槽內(nèi)的建筑外墻（窗）或陽臺計(jì)建筑面積線外緣至凹槽外頂點(diǎn)（含外墻上附著的陽臺、凸窗實(shí)體外墻頂點(diǎn)）的連線計(jì)算。)六.

室外透空空間（摘自《深圳市建筑設(shè)計(jì)規(guī)則(正式版：20190111起實(shí)施)》）室外透空空間：與建筑空間相連的由結(jié)構(gòu)連梁、連板、建筑墻體等圍合形成的建筑外墻外部透空空間。⑴

因結(jié)構(gòu)需要設(shè)置的，作為三戶（不含核心筒）及以上采光通風(fēng)唯一來源的室外透空空間，其按層計(jì)算的投影面積可不計(jì)入地上核減建筑面積。⑵

非超高層的住宅建筑因結(jié)構(gòu)需要，在戶與戶之間、戶與核心筒之間隔層設(shè)置，作為戶內(nèi)房間（均不含陽臺）采光通風(fēng)唯一來源的室外透空空間，其按層計(jì)算的總投影面積超過該層計(jì)規(guī)定建筑面積部分水平投影面積的3%時(shí)，全部計(jì)入地上核減建筑面積。⑶

超高層住宅建筑因結(jié)構(gòu)需要，在戶與戶之間、戶與核心筒之間合理設(shè)置，作為戶內(nèi)房間（均不含陽臺）采光通風(fēng)唯一來源的室外透空空間，其按層計(jì)算的總投影面積超過該層計(jì)規(guī)定建筑面積部分水平投影面積的3%時(shí)，全部計(jì)入地上核減建筑面積。⑷

除上述三種情形外的其他室外透空空間，其按層計(jì)算的總投影面積全部計(jì)入地上核減建筑面積。規(guī)范解讀

NORMATIVE

INTERPRETATION根據(jù)《深圳市建筑設(shè)計(jì)規(guī)則(正式版：20190111起實(shí)施)》深圳市人才房標(biāo)準(zhǔn)套型平面索引

SHENZHENTALENTROOM

STANDARDSETPLANARINDEX本項(xiàng)目選擇標(biāo)準(zhǔn)戶型庫六戶D2戶型（80㎡）及一戶C4戶型（65㎡）

，滿足新建保障性住房選用標(biāo)準(zhǔn)戶型庫戶型不少于80%的規(guī)定。競品分析

COMPETITIVE

PRODUCT

ANALYSIS市面上80-140高層產(chǎn)品以3-3.5面寬為主，多為LDK南北布局，缺少大面寬橫廳、端廳等景觀戶型和可變戶型中海九號公館綠景紅樹灣壹號新天鵝堡優(yōu)點(diǎn)1.儀式性玄關(guān)2.餐廚聯(lián)動開敞3.餐客廳南北布局4.主臥套房配置缺點(diǎn)1.大進(jìn)深通透性差面積：138㎡面積：139㎡面積：133㎡戶型：4室2廳2衛(wèi)戶型：4室2廳2衛(wèi)戶型：2室2廳2衛(wèi)競品分析

COMPETITIVE

PRODUCT

ANALYSIS市面上80-140高層產(chǎn)品以3-3.5面寬為主，多為LDK南北布局，缺少大面寬橫廳、端廳等景觀戶型和可變戶型中海九號公館綠景紅樹灣壹號華潤潤府優(yōu)點(diǎn)1.儀式性玄關(guān)2.餐廚聯(lián)動開敞3.書房結(jié)合寬廳靈活4.主次臥套房配置缺點(diǎn)1.大進(jìn)深通透性差面積：210㎡面積：242㎡面積：230㎡戶型：3室二廳3衛(wèi)戶型：4室二廳3衛(wèi)戶型：4室二廳3衛(wèi)方案一·中央公園體塊分析

BLOCKANALYSIS設(shè)計(jì)要求：套內(nèi)90㎡，建面140㎡(隔層入戶走道)公攤區(qū)域示意(隔層入戶走道)公攤區(qū)域示意塔樓改造后模塊每層入戶走道戶型平面

HOUSEHOLD

FLOORT3建面約：140㎡設(shè)計(jì)要求：套內(nèi)90㎡，建面140㎡報(bào)建版實(shí)施版通過陽臺和挑空偷面積改房間通過陽臺和挑空偷面積后期可改房間T3戶型編號建筑面積明細(xì)表㎡陽臺（投

陽臺計(jì)容陽臺面積標(biāo)準(zhǔn)層戶T3建筑面積明細(xì)表㎡陽臺（投

陽臺計(jì)容

陽臺面積

標(biāo)準(zhǔn)層戶本層建筑面積本層建筑面積房型建筑面積套內(nèi)面積套型面積套內(nèi)總計(jì)

本層公攤面積

公攤面積使用系數(shù)戶型編號

房型

建筑面積

套內(nèi)面積

套型面積

套內(nèi)總計(jì)

本層公攤面積

公攤面積使用系數(shù)影面積）17.00面積8.509.02百分比18.09%19.18%數(shù)2影面積）10.68面積5.349.02百分比8.51%數(shù)2E1戶型

3房2廳2衛(wèi)141.68F1戶型

2房2廳2衛(wèi)141.7085.5085.0094.0094.0247.6847.69E1戶型

5房2廳2衛(wèi)153.97

120.23

125.57F1戶型

4房2廳3衛(wèi)161.42

122.63

131.6528.4029.77282.02143.0466.35%

422.56382.7986.5781.56%

466.8618.03118.0313.70%1戶型平面

HOUSEHOLD

FLOOR設(shè)計(jì)要求：套內(nèi)90㎡，建面140㎡報(bào)建版實(shí)施版通過陽臺和挑空偷面積后期可改房間通過陽臺和挑空偷面積改房間T3戶型編號建筑面積明細(xì)表㎡陽臺（投

陽臺計(jì)容陽臺面積標(biāo)準(zhǔn)層戶T3建筑面積明細(xì)表㎡本層建筑面積陽臺（投

陽臺計(jì)容

陽臺面積

標(biāo)準(zhǔn)層戶本層建筑面積房型建筑面積套內(nèi)面積套型面積套內(nèi)總計(jì)

本層公攤面積

公攤面積使用系數(shù)戶型編號

房型

建筑面積

套內(nèi)面積

套型面積

套內(nèi)總計(jì)

本層公攤面積

公攤面積使用系數(shù)影面積）17.00面積8.509.02百分比18.09%19.32%數(shù)2影面積）10.68面積5.349.02百分比8.51%數(shù)2E1戶型

3房2廳2衛(wèi)142.80F1戶型

2房2廳2衛(wèi)141.7685.5084.3094.0093.3248.8048.45E1戶型

5房2廳2衛(wèi)

154.86

120.23

125.57F1戶型

4房2廳3衛(wèi)

162.07

122.40

131.4229.2930.65281.32146.0565.83%

424.87382.5689.2381.09%

469.2918.03118.0313.72%1戶型平面

HOUSEHOLD

FLOOR設(shè)計(jì)要求：套內(nèi)大于90㎡，建面220㎡改造后改造前陽臺偷面積后期改房間陽臺（投影

陽臺計(jì)容

陽臺面積

標(biāo)準(zhǔn)層戶數(shù)本層建筑面積85.45%

443.76戶型編號220戶型房型建筑面積

套內(nèi)面積

套型面積

套內(nèi)總計(jì)

標(biāo)準(zhǔn)層公攤面積

公攤面積181.31

189.60

379.20

64.56

32.28使用系數(shù)面積）26.30面積13.15百分比13.87%4房2廳4衛(wèi)

221.882屏蔽生活，鬧中取靜；全景視野觀景陽臺戶型平面

HOUSEHOLD

FLOOR設(shè)計(jì)要求：套內(nèi)80㎡，建面160㎡報(bào)建版實(shí)施版層高5.4M+頂板0.6M后期可改造成層高3M的復(fù)式上疊上疊層高5.4M+高差0.6M后期可改造成層高3M的復(fù)式下疊下疊戶型平面

HOUSEHOLD

FLOOR設(shè)計(jì)要求：套內(nèi)80㎡，建面160㎡報(bào)建版---首層商墅平面圖實(shí)施版---下疊商墅平面圖戶型平面

HOUSEHOLD

FLOOR設(shè)計(jì)要求：套內(nèi)80㎡，建面160㎡建面約：80㎡（160㎡）報(bào)建版---二層商墅平面圖實(shí)施版---上疊商墅平面圖戶型平面

HOUSEHOLD

FLOOR套內(nèi)9

0

㎡，建筑面積1

4

0

㎡·舒適四房設(shè)計(jì)，尺度適宜，動靜分區(qū)·大飄窗、大格局采光視野好·四開間朝南設(shè)計(jì)，充分享受自然風(fēng)光·獨(dú)立玄關(guān)、充分考慮收納·雙衛(wèi)生間設(shè)計(jì)，公衛(wèi)干濕分離·主臥配套完善適用，盡享主人愜意生活戶型平面

HOUSEHOLD

FLOOR套內(nèi)9

0

㎡，建筑面積1

4

0

㎡·舒適4+1房設(shè)計(jì)，尺度適宜，動靜分區(qū)·南北雙陽臺、大飄窗、大格局采光視野好·四開間朝南設(shè)計(jì)，充分享受自然風(fēng)光·獨(dú)立玄關(guān)、充分考慮收納·雙衛(wèi)生間設(shè)計(jì)，公衛(wèi)干濕分離·主臥配套完善，盡享主人愜意生活·戶型空間完善、方正，滿足多功能家居生活首層平面

FIRSTFLOOR

PLANE戶型平面

HOUSEHOLD

FLOOR套內(nèi)1

7

0

㎡，建筑面積2

2

0

㎡·大尺度豪華四房，款待家人生活·四開間朝南，“超級”景觀陽臺、盡享陽光寵愛·雙衛(wèi)生間設(shè)計(jì)，公衛(wèi)干濕分離·中西廚雙流線設(shè)計(jì)，功能完善，結(jié)合吧臺與餐廳形成互動·主臥豪華舒適，私密尊享·獨(dú)立玄關(guān)、充分考慮收納·全明通透，舒適起居悅?cè)挥谛木坝^面分析

LANDSCAPE

SURFACE

ANALYSIS平面示意圖270°轉(zhuǎn)角廳客餐廳空間布置在角部，獲得270度的觀景面在這里

視野無需遠(yuǎn)行

心靈放飛自由人才公寓戶型平面HOUSEHOLD

FLOOR設(shè)計(jì)要求：建面65+80㎡人才公寓建筑面積明細(xì)表

㎡陽臺（投影

陽臺計(jì)容面

陽臺面積

標(biāo)準(zhǔn)層戶本層建筑面積戶型編號房型建筑面積

套內(nèi)面積

套型面積

套內(nèi)總計(jì)

本層公攤面積

公攤面積使用系數(shù)面積）積百分比數(shù)C4D2兩房兩廳一衛(wèi)三房兩廳一衛(wèi)71.6187.1157.3570.4360.0072.9811.6114.135.305.102.652.558.83%6.99%16497.8896.3783.78%591.83方案二·云端縵居產(chǎn)品設(shè)計(jì)

Product

design220戶型偶數(shù)層—4+1房兩廳三衛(wèi)奇數(shù)層—4+1房兩廳三衛(wèi)戶型亮點(diǎn)——單梯入戶、獨(dú)立玄關(guān)、儀式感強(qiáng)！戶型亮點(diǎn)——洄游空間設(shè)計(jì)戶型亮點(diǎn)——超大寬廳舒適空間8.9米7.6米戶型亮點(diǎn)——專屬270°環(huán)景端廳270°景觀視野戶型亮點(diǎn)——客廳兩層挑空設(shè)計(jì)挑空改造+1房戶型亮點(diǎn)——豪華主臥套設(shè)計(jì)產(chǎn)品設(shè)計(jì)

Product

design220㎡戶型偶數(shù)層—4+1房兩廳兩衛(wèi)挑空改造+1房寬景陽臺競品分析

Competitive

Product

Analysis戶型對比本案華潤潤府綠景紅樹灣壹號主衛(wèi)開門直對臥室對位關(guān)系差270°景觀主臥、男女雙衣帽間、