住房租賃合同法律咨詢編號(hào)：__________

甲方（出租方）：__________

地址：__________

乙方（承租方）：__________

地址：__________

鑒于甲方擁有位于__________的房屋一套，愿意出租給乙方使用，乙方同意租賃該房屋。為明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，經(jīng)雙方友好協(xié)商，特訂立本合同。

本合同旨在規(guī)范甲方將房屋出租給乙方，乙方租賃使用甲方房屋的行為，雙方應(yīng)遵守國家的法律法規(guī)，維護(hù)雙方的合法權(quán)益。

雙方的責(zé)任和義務(wù)：

甲方責(zé)任和義務(wù)：

1.甲方應(yīng)保證出租房屋的權(quán)屬清晰，無任何權(quán)屬糾紛，并保證房屋符合國家規(guī)定的安全標(biāo)準(zhǔn)，不存在影響乙方居住安全的隱患。

2.甲方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)和方式將房屋交付給乙方使用，并確保房屋在交付時(shí)處于良好的維修狀態(tài)。

3.甲方應(yīng)允許乙方在租賃期限內(nèi)合理使用房屋，不得擅自變更房屋用途或干涉乙方正常居住。

4.甲方應(yīng)遵守國家關(guān)于租賃房屋的稅收政策，并及時(shí)向乙方收取租金及相關(guān)費(fèi)用。

5.甲方應(yīng)按照合同約定，對(duì)房屋進(jìn)行必要的修繕和維護(hù)，確保房屋處于良好狀態(tài)。

乙方責(zé)任和義務(wù)：

1.乙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)支付租金，并保證租金的支付方式符合合同約定。

2.乙方應(yīng)合理使用房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途，不得損害房屋的完好狀態(tài)。

3.乙方應(yīng)愛護(hù)房屋內(nèi)的設(shè)施設(shè)備，如有損壞，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。

4.乙方應(yīng)遵守國家有關(guān)租賃房屋的法律法規(guī)，不得利用房屋從事違法活動(dòng)。

5.乙方應(yīng)妥善保管房屋鑰匙，如有遺失，應(yīng)及時(shí)通知甲方并承擔(dān)相關(guān)責(zé)任。

6.乙方應(yīng)在租賃期滿或合同解除時(shí)，將房屋及附屬設(shè)施設(shè)備完好地返還給甲方。

在合同履行過程中，雙方應(yīng)相互尊重，履行各自的義務(wù)，如有爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向人民法院提起訴訟。

合同金額與支付方式：

1.本合同租賃房屋的總金額為人民幣_(tái)_________元整（￥__________）。

2.支付方式如下：

a.首付款：乙方應(yīng)在簽訂本合同之日起__________日內(nèi)，向甲方支付人民幣_(tái)_________元作為首付款。

b.租金支付：乙方應(yīng)按月支付租金，每月租金為人民幣_(tái)_________元，支付時(shí)間為每月的__________日。

c.預(yù)付款：乙方應(yīng)在本合同約定的每個(gè)年度開始前支付人民幣_(tái)_________元作為預(yù)付款，用于支付當(dāng)年租金的一部分。

3.乙方支付租金時(shí)，應(yīng)將租金匯入甲方指定的銀行賬戶，賬戶信息如下：

銀行名稱：__________

賬戶名稱：__________

賬號(hào)：__________

分行/支行：__________

4.甲方收到乙方支付的租金后，應(yīng)向乙方開具合法的收款憑證。

5.如有額外費(fèi)用，如房屋維修、物業(yè)管理費(fèi)等，應(yīng)由雙方另行協(xié)商確定費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)和支付方式。

6.任何因乙方違約導(dǎo)致的損失，包括但不限于違約金、律師費(fèi)等，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任并支付相應(yīng)費(fèi)用。

7.合同終止或解除時(shí)，如有剩余租金或押金，甲方應(yīng)按照合同約定和實(shí)際情況，及時(shí)退還給乙方。

8.如因不可抗力等因素導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商解決剩余款項(xiàng)的退還問題。

本合同中涉及的金額均以人民幣計(jì)算，如遇匯率變動(dòng)，不影響合同金額的確定。甲方有權(quán)要求乙方在支付金額時(shí)提供相應(yīng)的支付憑證。

違約與爭議解決機(jī)制：

1.違約責(zé)任：

a.如甲方未能按照合同約定交付房屋，或房屋存在影響乙方居住安全的隱患，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于退還已付租金、賠償損失等。

b.如乙方未按照合同約定支付租金，甲方有權(quán)要求乙方支付滯納金，并有權(quán)采取法律手段追討欠款。

c.如乙方擅自改變房屋用途或損壞房屋，乙方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用或賠償損失。

d.如任何一方違反合同約定，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償對(duì)方損失等。

2.爭議解決：

a.雙方應(yīng)本著友好協(xié)商的原則，積極解決合同履行過程中出現(xiàn)的爭議。

b.如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟，訴訟過程中，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同義務(wù)。

c.雙方也可選擇仲裁方式解決爭議，仲裁機(jī)構(gòu)應(yīng)具有獨(dú)立性，仲裁裁決為終局裁決，對(duì)雙方均有約束力。

d.爭議解決過程中，如涉及第三方，第三方應(yīng)作為共同被告或第三人參與爭議解決。

3.適用法律與管轄法院：

本合同適用中華人民共和國法律，合同簽訂地為__________，雙方同意由__________人民法院管轄。

4.不可抗力：

如因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方應(yīng)立即通知對(duì)方，并采取一切可能的措施減輕損失。不可抗力事件包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等，雙方應(yīng)提供相關(guān)證明。

5.合同變更與解除：

本合同任何條款的變更或解除，必須經(jīng)雙方書面同意，否則變更或解除無效。

雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守本合同約定的違約責(zé)任和爭議解決機(jī)制，如有違反，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

附則：

1.生效條件：

本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。在合同生效前，任何一方不得擅自變更或解除合同。

2.有效期：

本合同的有效期為__________年，自合同生效之日起計(jì)算。合同期滿后，如雙方無異議，可協(xié)商續(xù)簽。

3.變更與解除：

a.合同的變更需經(jīng)雙方書面同意，并簽署書面變更協(xié)議。

b.合同的解除需符合以下條件之一：

i.雙方協(xié)商一致，簽訂書面解除協(xié)議；

ii.一方違約，另一方在合理期限內(nèi)書面通知違約方解除合同；

iii.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，經(jīng)雙方協(xié)商一致解除合同；

iv.法律法規(guī)規(guī)定或合同約定的其他解除情形。

4.合同解除后的處理：

a.合同解除后，雙方應(yīng)立即停止履行合同項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)。

b.乙方應(yīng)將房屋及附屬設(shè)施設(shè)備完好地返還給甲方。

c.雙方應(yīng)按照合同約定，處理剩余租金、押金及其他款項(xiàng)。

5.通知：

本合同項(xiàng)下的通知應(yīng)以書面形式發(fā)送，并自發(fā)送之日起視為送達(dá)。通知方式包括但不限于郵寄、傳真、電子郵件等。

6.爭議解決：

本合同項(xiàng)下的爭議解決機(jī)制見“違約與爭議解決機(jī)制”部分。

7.不可抗力：

本合同項(xiàng)下的不可抗力條款見“違約與爭議解決機(jī)制”部分。

8.合同份數(shù)：

本合同一式__________份，甲乙雙方各執(zhí)__________份，具有同等法律效力。

9.其他：

本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。本合同附件為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。

甲方（出租方）：__________

乙方（承租方）：__________

簽訂日期：__________

附件：

1.房屋租賃合同書正本一份，作為本合同的附件之一。

2.房屋權(quán)屬證明復(fù)印件一份，包括但不限于房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等。

3.房屋租賃登記備案證明復(fù)印件一份。

4.房屋裝修情況說明書一份，詳細(xì)描述房屋的裝修狀況及配置。

5.房屋設(shè)施清單一份，列明房屋內(nèi)的家具、電器等設(shè)施及其品牌、型號(hào)、數(shù)量等。

6.房屋租賃押金收據(jù)一份，證明乙方已向甲方支付押金。

7.甲方提供的房屋維修保養(yǎng)指南一份，指導(dǎo)乙方對(duì)房屋進(jìn)行日常維護(hù)。

8.乙方提供的身份證明復(fù)印件一份，如身份證、護(hù)照等。

9.雙方簽字（或蓋章）的房屋租賃合同補(bǔ)充協(xié)議（如有）一份。

10.雙方約定的其他相關(guān)文