居民小區(qū)管理合同范本編號(hào)：__________

甲方（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“甲方”）名稱(chēng)：__________

甲方地址：__________

乙方（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“乙方”）名稱(chēng)：__________

乙方地址：__________

鑒于甲方擁有__________小區(qū)的物業(yè)管理權(quán)，為提高小區(qū)居住環(huán)境，保障業(yè)主權(quán)益，經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，就__________小區(qū)的物業(yè)管理事宜達(dá)成如下協(xié)議：

一、合同目的：本合同旨在明確甲乙雙方在__________小區(qū)物業(yè)管理中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，確保小區(qū)物業(yè)管理工作的順利進(jìn)行。

二、合同背景：甲乙雙方本著公平、公正、公開(kāi)的原則，共同維護(hù)__________小區(qū)的和諧穩(wěn)定，為業(yè)主提供優(yōu)質(zhì)、高效的物業(yè)管理服務(wù)。

雙方的責(zé)任和義務(wù)：

一、甲方責(zé)任和義務(wù)：

1.保障小區(qū)公共設(shè)施的正常運(yùn)行，對(duì)損壞的設(shè)施及時(shí)進(jìn)行維修和更換；

2.維護(hù)小區(qū)環(huán)境衛(wèi)生，組織清潔人員定期清掃小區(qū)公共區(qū)域，確保環(huán)境整潔；

3.制定并執(zhí)行小區(qū)安全管理制度，確保業(yè)主生命財(cái)產(chǎn)安全；

4.依照法律法規(guī)和本合同約定，合理收取物業(yè)管理費(fèi)，并公開(kāi)費(fèi)用使用情況；

5.對(duì)違反小區(qū)管理規(guī)定的行為進(jìn)行制止，對(duì)嚴(yán)重違規(guī)行為進(jìn)行處罰；

6.定期組織業(yè)主大會(huì)，聽(tīng)取業(yè)主意見(jiàn)和建議，及時(shí)解決業(yè)主關(guān)心的問(wèn)題；

7.遵守國(guó)家關(guān)于物業(yè)管理的相關(guān)法律法規(guī)，履行物業(yè)管理職責(zé)。

二、乙方責(zé)任和義務(wù)：

1.按時(shí)足額支付物業(yè)管理費(fèi)，不得拖欠；

2.遵守小區(qū)規(guī)章制度，維護(hù)小區(qū)秩序，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)；

3.保持房屋內(nèi)外整潔，不得亂扔垃圾，不得占用公共區(qū)域；

4.在小區(qū)內(nèi)飼養(yǎng)寵物，應(yīng)遵守相關(guān)規(guī)定，不得影響他人；

5.對(duì)發(fā)現(xiàn)的安全隱患及時(shí)向甲方報(bào)告，配合甲方進(jìn)行整改；

6.積極參加業(yè)主大會(huì)，行使自己的權(quán)利，履行自己的義務(wù)；

7.不得損害他人合法權(quán)益，不得在小區(qū)內(nèi)從事違法活動(dòng)。

雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守上述責(zé)任和義務(wù)，如有違反，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。甲方和乙方應(yīng)相互配合，共同維護(hù)小區(qū)的和諧穩(wěn)定。

合同金額與支付方式：

一、合同金額

本合同項(xiàng)下，乙方應(yīng)向甲方支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用總額為人民幣_(tái)_________元（大寫(xiě)：__________元整）。

二、支付方式

1.支付比例：物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用按季度支付，每個(gè)季度支付總額的__________%，即人民幣_(tái)_________元（大寫(xiě)：__________元整）。

2.支付時(shí)間：甲方應(yīng)在每個(gè)季度的第一個(gè)月的__________日前，向乙方開(kāi)具正式的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用發(fā)票，乙方應(yīng)在收到發(fā)票后的__________日內(nèi)，按照約定的支付比例支付當(dāng)季物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。

3.額外費(fèi)用：若因乙方原因?qū)е录追疆a(chǎn)生額外費(fèi)用，如維修費(fèi)、違約金等，乙方應(yīng)在接到甲方通知后__________日內(nèi)支付，具體費(fèi)用另行計(jì)算，并計(jì)入物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用總額中。

4.付款方式：乙方可通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬、支票或現(xiàn)金支付方式向甲方支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。具體支付賬戶(hù)信息如下：

-銀行名稱(chēng)：__________

-賬戶(hù)名稱(chēng)：__________

-賬號(hào)：__________

-開(kāi)戶(hù)行：__________

5.逾期支付：若乙方逾期支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用，甲方有權(quán)按日收取__________%的滯納金，并保留追究乙方違約責(zé)任的權(quán)利。

6.退費(fèi)條款：如因甲方原因?qū)е挛飿I(yè)管理服務(wù)中斷，甲方應(yīng)按照實(shí)際服務(wù)時(shí)間退還乙方相應(yīng)比例的費(fèi)用。

雙方應(yīng)嚴(yán)格按照上述支付方式和時(shí)間表進(jìn)行財(cái)務(wù)管理，確保合同項(xiàng)下款項(xiàng)的合法、合規(guī)使用。如有特殊情況導(dǎo)致支付方式或時(shí)間調(diào)整，雙方應(yīng)書(shū)面協(xié)商一致后進(jìn)行變更。

違約與爭(zhēng)議解決機(jī)制：

一、違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

-若甲方未按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，或服務(wù)質(zhì)量不符合約定標(biāo)準(zhǔn)，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償乙方因此遭受的損失。

-若甲方未按時(shí)收取物業(yè)管理費(fèi)，或未按約定公開(kāi)費(fèi)用使用情況，乙方有權(quán)要求甲方支付滯納金，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

2.乙方違約責(zé)任：

-若乙方未按時(shí)足額支付物業(yè)管理費(fèi)，或未遵守小區(qū)規(guī)章制度，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付滯納金。

-若乙方違反合同約定，導(dǎo)致甲方產(chǎn)生額外費(fèi)用，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用，并支付違約金。

二、爭(zhēng)議解決

1.爭(zhēng)議解決方式：本合同項(xiàng)下發(fā)生的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟，或向合同簽訂地有管轄權(quán)的仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。

2.適用法律：本合同的訂立、效力、解釋、履行、變更、解除及爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。

3.管轄法院：如雙方選擇訴訟解決爭(zhēng)議，合同簽訂地人民法院為爭(zhēng)議管轄法院。

4.仲裁規(guī)則：如雙方選擇仲裁解決爭(zhēng)議，應(yīng)按照中國(guó)仲裁協(xié)會(huì)仲裁規(guī)則進(jìn)行。

5.保密義務(wù)：在爭(zhēng)議解決過(guò)程中，雙方應(yīng)遵守保密義務(wù)，不得向任何第三方泄露涉及爭(zhēng)議的任何信息。

雙方應(yīng)嚴(yán)格履行合同約定的義務(wù)，如發(fā)生違約行為，應(yīng)立即采取補(bǔ)救措施，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)本著誠(chéng)實(shí)信用、公平合理的原則，通過(guò)協(xié)商或法定途徑及時(shí)解決。

附則：

一、生效條件

本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，但以下條件滿(mǎn)足后方可正式生效：

1.甲方已取得相關(guān)部門(mén)對(duì)小區(qū)物業(yè)管理的批準(zhǔn)；

2.乙方已向甲方支付了合同首期物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用；

3.雙方已就本合同的條款達(dá)成一致，并簽署本合同。

二、有效期

本合同的有效期為_(kāi)_________年，自合同生效之日起計(jì)算。合同期滿(mǎn)前，如雙方無(wú)異議，可另行簽訂續(xù)約合同。

三、變更

1.本合同的任何變更需經(jīng)甲乙雙方書(shū)面同意，并簽署書(shū)面變更協(xié)議。

2.變更后的協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

四、終止

1.合同期滿(mǎn)后，如雙方未續(xù)簽合同，合同自動(dòng)終止。

2.在合同有效期內(nèi)，出現(xiàn)以下情況之一的，合同可提前終止：

-甲方因故停止物業(yè)管理服務(wù)；

-乙方違反合同約定，甲方有權(quán)終止合同；

-雙方協(xié)商一致，決定終止合同。

五、通知

1.雙方應(yīng)按照本合同約定地址發(fā)送書(shū)面通知，通知自投遞或電子郵件發(fā)送之日起生效。

2.若因地址變更等原因?qū)е峦ㄖ獰o(wú)法送達(dá)，視為已送達(dá)。

六、其他

1.本合同未盡事宜，由甲乙雙方另行協(xié)商解決。

2.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

3.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

七、爭(zhēng)議解決

如本合同在履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟，或向合同簽訂地有管轄權(quán)的仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。

八、適用法律

本合同的訂立、效力、解釋、履行、變更、解除及爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。

九、合同解除

1.因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，合同可解除，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。

2.出現(xiàn)合同約定的其他解除條件，合同可解除，并按合同約定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

十、合同生效條件滿(mǎn)足后，本合同正式生效。

附件：

一、需求文檔

1.小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)需求說(shuō)明書(shū)，詳細(xì)列明甲方對(duì)物業(yè)管理服務(wù)的具體要求。

2.業(yè)主大會(huì)決議，包括業(yè)主對(duì)物業(yè)管理服務(wù)的意見(jiàn)和建議。

二、設(shè)計(jì)方案

1.小區(qū)公共設(shè)施改造方案，包括但不限于綠化、照明、排水等設(shè)施。

2.小區(qū)安全防范系統(tǒng)設(shè)計(jì)方案，包括監(jiān)控、消防、門(mén)禁等系統(tǒng)。

三、技術(shù)規(guī)格

1.小區(qū)公共設(shè)施設(shè)備的技術(shù)規(guī)格說(shuō)明書(shū)，包括設(shè)備型號(hào)、參數(shù)、性能等。

2.小區(qū)安全防范系統(tǒng)的技術(shù)規(guī)格說(shuō)明書(shū)，包括系統(tǒng)組成、功能、技術(shù)參數(shù)等。

四、各類(lèi)證件復(fù)印件

1.甲方擁有的__________小區(qū)的物業(yè)管理權(quán)相關(guān)證件復(fù)印件。

2.甲方營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件。

3.乙方營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件。

4.相關(guān)部門(mén)對(duì)小區(qū)物業(yè)管理的批準(zhǔn)文件復(fù)印件。

五、其他輔助材料

1.雙方簽署的任何補(bǔ)充協(xié)議或備忘錄。

2.雙方協(xié)商一致認(rèn)為需要作為合同附件的其他文件。