成都市房屋買賣合同范本合同編號：__________身份證號：__________通訊地址：__________聯(lián)系電話：__________身份證號：__________通訊地址：__________聯(lián)系電話：__________鑒于甲方為房屋的合法所有權人，愿意出售其擁有的房屋，乙方愿意購買該房屋，雙方本著平等、自愿、公平、誠信的原則，就房屋買賣事項達成如下協(xié)議：第一條房屋基本情況1.1房屋坐落于成都市_______區(qū)（縣）_______街道（鎮(zhèn)）_______小區(qū)（村）_______棟_______單元_______室，建筑面積為_______平方米，房屋所有權證號為_______。1.2房屋的土地使用權性質為_______，土地使用權面積為_______平方米，土地使用權證號為_______。1.3房屋的規(guī)劃用途為_______，實際用途為_______。1.4房屋的結構為_______，建筑年代為_______年。第二條房屋買賣價格及支付方式2.1乙方向甲方購買上述房屋的總價款為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.2乙方支付房屋總價款的方式為：（1）一次性付款；（2）分期付款，具體分期方式如下：_______期，每期支付人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元，支付時間為_______。2.3乙方支付房屋總價款時，甲方應提供合法有效的收款憑證。第三條房屋交付及過戶手續(xù)3.1甲方應保證房屋在交付給乙方時，不存在任何權屬糾紛、租賃關系、抵押權、查封等法律瑕疵。3.2甲方應在合同簽訂之日起_______日內，將房屋交付給乙方。3.3乙方應在合同簽訂之日起_______日內，辦理完畢房屋過戶手續(xù)。3.4房屋過戶費用由_______方承擔。第四條違約責任4.1甲方違反本合同約定，未按期交付房屋的，每逾期一日，應向乙方支付房屋總價款_______%的違約金。4.2甲方違反本合同約定，導致房屋無法過戶的，應向乙方支付房屋總價款_______%的違約金。4.3乙方違反本合同約定，未按期支付房屋總價款的，每逾期一日，應向甲方支付房屋總價款_______%的違約金。4.4雙方因違約行為給對方造成損失的，應承擔相應的賠償責任。第五條爭議解決5.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決。5.2如協(xié)商不成，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1雙方應遵守國家有關房屋買賣的法律法規(guī)，不得從事任何違法經營活動。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為_______個月。6.3本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。出賣人（甲方）：________________簽字（或蓋章）：________________簽訂日期：________________買受人（乙方）：________________簽字（或蓋章）：________________簽訂日期：________________注意事項：1.權屬清晰：確保出賣人（甲方）為房屋的合法所有權人，房屋不存在權屬糾紛、租賃關系、抵押權、查封等法律瑕疵。2.房屋信息準確：合同中應詳細填寫房屋的基本情況，包括地址、面積、所有權證號等，確保信息與房產證等官方文件一致。3.價格及支付方式明確：明確房屋買賣價格及支付方式，包括總價、支付期限和方式，以及是否分期付款。4.交付及過戶期限：約定房屋交付和過戶的具體日期，以及各自的責任和義務。5.違約責任：明確雙方違約時的責任和違約金的計算方式。6.爭議解決方式：約定解決爭議的方式，通常是先協(xié)商，協(xié)商不成則可訴諸法院。解決辦法：權屬糾紛：在簽訂合同前，乙方可以要求甲方提供房屋權屬證明，如房產證等，并進行核實。支付爭議：若乙方未按約定支付款項，甲方可以按照合同約定的違約責任條款追究乙方的責任。交付及過戶問題：若甲方未按期交付或過戶，乙方可以要求甲方支付違約金，并按照合同約定采取法律手段解決。爭議解決：如遇爭議，雙方應協(xié)商解決，協(xié)商不成時，可按合同約定的方式向法院提起訴訟。關鍵詞語的法律名詞解釋：權屬：指房屋的所有權歸屬，即房屋的所有權人是誰。合法所有權人：指依法擁有房屋所有權的個人或單位。法律瑕疵：指可能影響房屋買賣合同效力的法律問題，如房屋已被查封、存在租賃合同等。違約金：指合同一方違約時，應向另一方支付的賠償金，用于補償因違約而造成的損失。爭議解決：指雙方在合同履行過程中出現(xiàn)的糾紛，通過協(xié)商、調解或訴訟等方式解決的過程。訴訟：指將爭議提交法院審理，通過法律程序解決糾紛的一種方式。特殊應用場合及合同補充條款：1.場合：買賣雙方為親屬或朋友之間的房屋交易補充條款：鑒于雙方的特殊關系，甲方承諾在房屋交付前，將所有與房屋相關的費用（如物業(yè)管理費、水電費等）結清，以免給乙方帶來不必要的麻煩。2.場合：房屋為遺產繼承后出售補充條款：甲方應向乙方提供合法的遺產繼承證明文件，確保房屋的所有權轉移合法有效。若因繼承問題導致房屋無法過戶，甲方應承擔相應責任。3.場合：乙方為首次購房的年輕人或家庭補充條款：甲方應提供必要的房屋使用和維護指南，幫助乙方更好地了解房屋情況，并協(xié)助乙方辦理相關入住手續(xù)。4.場合：房屋位于即將進行城市規(guī)劃改造的區(qū)域補充條款：甲方應向乙方充分說明該區(qū)域未來的規(guī)劃情況，雙方協(xié)商一致后，可約定在規(guī)劃實施導致房屋無法居住時，甲方按市場價回購房屋或給予乙方相應補償。5.場合：乙方計劃購買房屋用于出租或投資補充條款：甲方應保證房屋在交付時，不存在任何影響出租或投資的法律問題，如租賃合同、抵押權等，否則甲方應承擔由此造成的損失。合同所需附件列表：1.房屋