房地產(chǎn)開發(fā)項目貸款合同書范本合同編號：__________甲方（貸款人）：__________地址：_________________法定代表人：____________聯(lián)系電話：______________乙方（借款人）：__________地址：_________________法定代表人：____________聯(lián)系電話：______________第一條貸款金額及用途1.1甲方同意向乙方提供人民幣_______元（大寫：____________________元整）的貸款。第二條貸款期限及還款方式2.1貸款期限為_______個月，自貸款發(fā)放之日起計算。（1）等額本息還款方式：每月償還貸款本息人民幣_______元（大寫：____________________元整）。（2）等額本金還款方式：每月償還貸款本金人民幣_______元（大寫：____________________元整），利息按剩余本金計算。2.3乙方應(yīng)在貸款到期前，一次性償還剩余貸款本息。第三條貸款利率及利息計算3.1貸款利率為_______%（年利率），按月計算。3.2利息計算方式：貸款利息按實際借款天數(shù)計算，每日利息為貸款本金乘以月利率除以30。第四條貸款擔(dān)保（1）抵押擔(dān)保：乙方將其名下位于________________________的房地產(chǎn)抵押給甲方，并辦理抵押登記手續(xù)。（2）保證擔(dān)保：乙方提供具有合法擔(dān)保資格的擔(dān)保人對貸款本息承擔(dān)連帶保證責(zé)任。4.2乙方應(yīng)按照甲方的要求辦理擔(dān)保手續(xù)，并在擔(dān)保期間保持擔(dān)保物的價值不受損害。第五條貸款發(fā)放及使用5.1甲方應(yīng)在合同簽訂后_______個工作日內(nèi)，將貸款金額劃撥至乙方指定的賬戶。5.2乙方應(yīng)按照約定的用途使用貸款，不得挪作他用。第六條貸款逾期及違約責(zé)任6.1乙方未按照約定用途使用貸款，甲方有權(quán)提前收回貸款，并要求乙方支付違約金，違約金計算方式為：未按約定用途使用的貸款金額乘以_______%。（1）要求乙方支付逾期利息，逾期利息計算方式為：逾期本金乘以月利率乘以逾期天數(shù)。（2）提前收回貸款。（3）依法采取訴訟等措施追究乙方的法律責(zé)任。第七條貸款展期7.1乙方因特殊情況無法按照約定的期限償還貸款，可向甲方申請貸款展期，展期期限不得超過原貸款期限。7.2甲方有權(quán)根據(jù)乙方的還款能力及擔(dān)保情況決定是否同意展期，并有權(quán)要求乙方提供新的擔(dān)保。第八條其他約定8.1雙方應(yīng)遵守國家有關(guān)法律法規(guī)，不得從事違法經(jīng)營活動。8.2雙方應(yīng)保守對方的商業(yè)秘密，未經(jīng)對方同意，不得向第三方披露。8.3合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為_______個月。第九條爭議解決9.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。9.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十條合同附件（1）借款人身份證明文件。（2）擔(dān)保合同。（3）貸款用途說明。（4）其他與貸款有關(guān)的文件。第十一條其他事項11.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。11.2本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（貸款人）：____________簽訂日期：________________乙方（借款人）：____________簽訂日期：________________注意事項：1.貸款用途明確：確保乙方所貸款項僅用于合同中明確約定的房地產(chǎn)開發(fā)項目，不得挪作他用。2.擔(dān)保手續(xù)完備：乙方需按照合同約定提供足額的抵押擔(dān)保和/或保證擔(dān)保，并辦理相應(yīng)的抵押登記手續(xù)。3.還款計劃遵守：乙方應(yīng)嚴(yán)格遵守約定的還款方式和還款期限，按時償還貸款本息。4.逾期后果知曉：乙方應(yīng)清楚了解逾期還款的法律后果，包括但不限于支付逾期利息、違約金以及可能面臨的訴訟風(fēng)險。5.合同變更及時：如乙方需要貸款展期或變更合同其他條款，應(yīng)及時與甲方協(xié)商，并簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議。解決辦法：1.友好協(xié)商：在合同執(zhí)行過程中出現(xiàn)的任何爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。2.法律途徑：如協(xié)商不成，可通過法律途徑解決，包括但不限于調(diào)解、仲裁或向人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：抵押擔(dān)保：債務(wù)人或第三人將其不動產(chǎn)或者動產(chǎn)設(shè)定為債務(wù)的擔(dān)保，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)就該財產(chǎn)優(yōu)先受償。保證擔(dān)保：擔(dān)保人對債務(wù)人的債務(wù)承擔(dān)履行保證責(zé)任，當(dāng)債務(wù)人不能履行債務(wù)時，擔(dān)保人應(yīng)按照約定履行債務(wù)或者承擔(dān)責(zé)任。違約金：當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，按照合同的約定應(yīng)當(dāng)支付給對方一定數(shù)額的貨幣，作為違約的賠償。訴訟：當(dāng)事人通過向人民法院提起訴訟的方式，請求法院依法審理并解決民事糾紛的活動。補(bǔ)充協(xié)議：合同當(dāng)事人在原合同基礎(chǔ)上，對原合同內(nèi)容進(jìn)行修改、補(bǔ)充或增加新條款的協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。特殊應(yīng)用場合及補(bǔ)充條款：1.場合：乙方計劃進(jìn)行跨區(qū)域房地產(chǎn)開發(fā)項目，涉及不同地區(qū)的政策與規(guī)定。補(bǔ)充條款：考慮到不同地區(qū)的法律法規(guī)和政策可能有所不同，雙方同意，若乙方項目所在地的政策對貸款使用有特殊規(guī)定，乙方需提前通知甲方，并協(xié)商一致后，按照當(dāng)?shù)卣邎?zhí)行。2.場合：乙方開發(fā)的房地產(chǎn)項目為首次開盤，存在銷售風(fēng)險。補(bǔ)充條款：鑒于項目開盤存在不確定性，雙方同意，若項目銷售未達(dá)預(yù)期，乙方可以申請暫時調(diào)整還款計劃，但需在項目開盤前至少一個月與甲方進(jìn)行協(xié)商，并簽訂書面調(diào)整協(xié)議。3.場合：乙方需要應(yīng)對不可抗力事件，如自然災(zāi)害、政策變動等。補(bǔ)充條款：如果乙方遇到不可抗力事件導(dǎo)致無法按計劃進(jìn)行項目或還款，雙方同意，乙方應(yīng)立即通知甲方，并共同商議合理的應(yīng)對措施，甲方可視情況給予乙方一定的寬限期。合同所需附件列表：1.乙方房地產(chǎn)開發(fā)項目的詳細(xì)計劃書。2.乙方的營業(yè)執(zhí)照和