房產(chǎn)中介與物業(yè)銷(xiāo)售服務(wù)合作協(xié)議合同編號(hào)：________________________第一章總則1.1合同依據(jù)1.1.1本合同依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》及相關(guān)法律法規(guī)制定。1.1.2本合同旨在明確甲乙雙方在房產(chǎn)中介與物業(yè)銷(xiāo)售服務(wù)中的權(quán)利和義務(wù)。1.2定義與解釋1.2.1“甲方”指委托房產(chǎn)中介服務(wù)的物業(yè)業(yè)主或其授權(quán)代表。1.2.2“乙方”指提供房產(chǎn)中介與物業(yè)銷(xiāo)售服務(wù)的房產(chǎn)中介公司。1.2.3“房產(chǎn)”指甲方擁有的用于銷(xiāo)售或出租的房屋。1.2.4“中介服務(wù)”指乙方為甲方提供的包括但不限于房源尋找、價(jià)格咨詢(xún)、合同起草、交易協(xié)調(diào)等全程服務(wù)。1.3合同期限1.3.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為_(kāi)___年。1.3.2合同期滿后，如甲乙雙方無(wú)異議，可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。1.4合同目的1.4.1甲方委托乙方提供房產(chǎn)中介與物業(yè)銷(xiāo)售服務(wù)，以實(shí)現(xiàn)房產(chǎn)的快速、有效銷(xiāo)售或出租。1.4.2乙方根據(jù)甲方要求，提供專(zhuān)業(yè)的房產(chǎn)中介與物業(yè)銷(xiāo)售服務(wù)。第二章服務(wù)內(nèi)容2.1服務(wù)范圍2.1.1乙方負(fù)責(zé)為甲方提供房產(chǎn)的推廣、宣傳、展示等服務(wù)。2.1.2乙方負(fù)責(zé)與有意向的買(mǎi)家或租客進(jìn)行溝通，促成交易。2.1.3乙方負(fù)責(zé)協(xié)助甲方辦理房產(chǎn)交易相關(guān)手續(xù)。2.2服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)2.2.1乙方應(yīng)保證提供的服務(wù)符合行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，保證服務(wù)質(zhì)量。2.2.2乙方應(yīng)按照甲方要求，及時(shí)更新房產(chǎn)信息，保證信息的準(zhǔn)確性。2.2.3乙方應(yīng)遵守職業(yè)道德，保守甲方的商業(yè)秘密。2.3服務(wù)費(fèi)用2.3.1本合同服務(wù)費(fèi)用為人民幣_(tái)___元，甲方支付乙方。2.3.2甲方支付乙方服務(wù)費(fèi)用后，乙方應(yīng)出具正規(guī)發(fā)票。2.3.3如因乙方原因?qū)е路慨a(chǎn)未能按約定時(shí)間銷(xiāo)售或出租，乙方應(yīng)退還部分服務(wù)費(fèi)用。第三章甲方義務(wù)3.1提供信息3.1.1甲方應(yīng)向乙方提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的房產(chǎn)信息。3.1.2甲方應(yīng)及時(shí)告知乙方房產(chǎn)交易過(guò)程中的任何變化。3.2協(xié)助交易3.2.1甲方應(yīng)積極配合乙方促成房產(chǎn)交易。3.2.2甲方應(yīng)在乙方指導(dǎo)下辦理房產(chǎn)交易相關(guān)手續(xù)。3.3支付費(fèi)用3.3.1甲方應(yīng)按照合同約定支付乙方服務(wù)費(fèi)用。3.3.2如甲方未按時(shí)支付費(fèi)用，乙方有權(quán)暫停或終止服務(wù)。第四章乙方義務(wù)4.1尊重甲方4.1.1乙方應(yīng)尊重甲方的意愿，不得擅自改變房產(chǎn)用途。4.1.2乙方應(yīng)遵守甲方的商業(yè)秘密。4.2履行職責(zé)4.2.1乙方應(yīng)按照合同約定履行中介服務(wù)職責(zé)。4.2.2乙方應(yīng)保證提供的服務(wù)符合行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。4.3維護(hù)權(quán)益4.3.1乙方應(yīng)維護(hù)甲方的合法權(quán)益，防止第三方侵權(quán)。4.3.2乙方應(yīng)協(xié)助甲方處理房產(chǎn)交易過(guò)程中出現(xiàn)的糾紛。第五章違約責(zé)任5.1甲方違約責(zé)任5.1.1如甲方未按時(shí)支付服務(wù)費(fèi)用，應(yīng)向乙方支付_____%的違約金。5.1.2如甲方提供虛假信息，導(dǎo)致乙方遭受損失，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。5.2乙方違約責(zé)任5.2.1如乙方未按約定提供服務(wù)，應(yīng)向甲方支付_____%的違約金。5.2.2如乙方泄露甲方商業(yè)秘密，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。5.3違約金的支付5.3.1違約金應(yīng)在本合同約定的違約行為發(fā)生后____日內(nèi)支付。5.3.2違約金的支付方式為人民幣現(xiàn)金或銀行轉(zhuǎn)賬。5.4違約金不足以彌補(bǔ)損失的，甲方或乙方可另行要求賠償損失。第六章房產(chǎn)信息管理6.1房產(chǎn)信息準(zhǔn)確性6.1.1甲方應(yīng)保證提供的房產(chǎn)信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。6.1.2乙方應(yīng)對(duì)甲方提供的房產(chǎn)信息進(jìn)行核實(shí)，并在發(fā)覺(jué)信息錯(cuò)誤時(shí)及時(shí)通知甲方。6.2房產(chǎn)信息更新6.2.1甲方應(yīng)及時(shí)更新房產(chǎn)信息，包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)、面積、價(jià)格、配套設(shè)施等。6.2.2乙方應(yīng)定期檢查房產(chǎn)信息，保證信息的實(shí)時(shí)性和有效性。6.3信息保密6.3.1乙方對(duì)甲方提供的房產(chǎn)信息負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)甲方同意，不得向任何第三方泄露。6.3.2保密義務(wù)在合同終止后仍然有效。6.4信息發(fā)布6.4.1乙方有權(quán)通過(guò)多種渠道發(fā)布房產(chǎn)信息，包括但不限于網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)、宣傳冊(cè)、戶外廣告等。6.4.2乙方發(fā)布信息時(shí)，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得誤導(dǎo)消費(fèi)者。第七章交易促成7.1看房安排7.1.1乙方應(yīng)負(fù)責(zé)安排潛在買(mǎi)家或租客的看房時(shí)間。7.1.2甲方應(yīng)配合乙方的看房安排，保證房屋整潔、安全。7.2交易談判7.2.1乙方應(yīng)協(xié)助甲方與潛在買(mǎi)家或租客進(jìn)行價(jià)格談判。7.2.2乙方應(yīng)保證談判過(guò)程中公平、公正，維護(hù)甲方的合法權(quán)益。7.3交易手續(xù)7.3.1乙方應(yīng)指導(dǎo)甲方辦理房產(chǎn)交易的各項(xiàng)手續(xù)，包括但不限于合同簽署、過(guò)戶登記等。7.3.2乙方應(yīng)保證交易手續(xù)的合法性和合規(guī)性。7.4交易保障7.4.1乙方應(yīng)協(xié)助甲方進(jìn)行交易資金監(jiān)管，保證交易安全。7.4.2乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理交易后的物業(yè)管理等相關(guān)手續(xù)。第八章費(fèi)用結(jié)算8.1費(fèi)用結(jié)算方式8.1.1甲方支付的服務(wù)費(fèi)用可采用現(xiàn)金、銀行轉(zhuǎn)賬或第三方支付平臺(tái)等方式。8.1.2乙方應(yīng)在收到甲方支付的費(fèi)用后出具正規(guī)發(fā)票。8.2費(fèi)用結(jié)算時(shí)間8.2.1甲方支付服務(wù)費(fèi)用后，乙方應(yīng)在____個(gè)工作日內(nèi)完成服務(wù)。8.2.2乙方完成服務(wù)后，甲方應(yīng)在____個(gè)工作日內(nèi)支付剩余費(fèi)用。8.3費(fèi)用調(diào)整8.3.1如因市場(chǎng)價(jià)格變動(dòng)等原因?qū)е路?wù)費(fèi)用調(diào)整，乙方應(yīng)提前____個(gè)工作日通知甲方。8.3.2甲方有權(quán)在收到調(diào)整通知后____個(gè)工作日內(nèi)解除合同。第九章合同解除9.1解除條件9.1.1如甲方未按約定支付服務(wù)費(fèi)用，乙方有權(quán)解除合同。9.1.2如乙方未按約定提供服務(wù)，甲方有權(quán)解除合同。9.2解除程序9.2.1解除合同前，甲乙雙方應(yīng)就解除原因進(jìn)行協(xié)商。9.2.2如協(xié)商不成，任何一方均可向?qū)Ψ桨l(fā)出解除合同的通知。9.3解除后的責(zé)任9.3.1解除合同后，乙方應(yīng)退還甲方已支付的服務(wù)費(fèi)用中未提供服務(wù)部分。9.3.2解除合同后，雙方不再承擔(dān)本合同約定的義務(wù)。第十章附則10.1合同附件10.1.1本合同附件包括但不限于房產(chǎn)信息表、服務(wù)費(fèi)用明細(xì)等。10.1.2附件與本合同具有同等法律效力。10.2法律適用10.2.1本合同適用中華人民共和國(guó)法律法規(guī)。10.3其他10.3.1本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行協(xié)商解決。10.3.2本合同一式____份，甲乙雙方各執(zhí)____份，具有同等法律效力。第十一章通知與通訊11.1通知方式11.1.1本合同項(xiàng)下的通知，除非另有約定，應(yīng)通過(guò)書(shū)面形式發(fā)送。11.1.2通知可以通過(guò)以下方式發(fā)送：郵寄、快遞、郵件或傳真。11.2通知送達(dá)11.2.1通知應(yīng)以掛號(hào)信或快遞方式發(fā)送至對(duì)方提供的地址。11.2.2郵件或傳真通知應(yīng)以發(fā)送成功且對(duì)方已閱讀確認(rèn)為準(zhǔn)。11.2.3通知自發(fā)出之日起，第三個(gè)工作日視為送達(dá)。11.3通訊地址變更11.3.1甲乙雙方應(yīng)保持通訊地址的準(zhǔn)確性，并及時(shí)通知對(duì)方任何變更。第十二章不可抗力12.1不可抗力定義12.1.1本合同所指的不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、行為等。12.2不可抗力影響12.2.1發(fā)生不可抗力事件時(shí)，甲乙雙方應(yīng)立即通知對(duì)方，并采取一切可能措施減輕損失。12.3不可抗力處理12.3.1發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致本合同無(wú)法履行時(shí)，雙方應(yīng)協(xié)商解決。12.3.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)解除合同，但應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的通知義務(wù)。第十三章合同解除后的處理13.1合同解除后的費(fèi)用結(jié)算13.1.1合同解除后，甲乙雙方應(yīng)立即進(jìn)行費(fèi)用結(jié)算。13.1.2乙方應(yīng)根據(jù)已完成的服務(wù)部分，退還甲方相應(yīng)比例的服務(wù)費(fèi)用。13.2合同解除后的資產(chǎn)移交13.2.1合同解除后，乙方