天士力醫(yī)藥集團(tuán)股份有限公司擬向天士力生物醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)集團(tuán)有限公司轉(zhuǎn)讓所持有的天津市北辰區(qū)淮河道9號(hào)部分非居住房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)值項(xiàng)目資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告北京中企華資產(chǎn)評(píng)估有限責(zé)任公司二○二四年十二月十六日法定評(píng)估業(yè)務(wù)資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告中企華評(píng)報(bào)字(2024)第6676號(hào)天士力醫(yī)藥集團(tuán)股份有限公司擬向天士力生物醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)集團(tuán)有限公司轉(zhuǎn)讓所持有的天津市北辰區(qū)淮河道9號(hào)部分非居住房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)值項(xiàng)目59,758,440.00元2024年12月16日北京中企華資產(chǎn)評(píng)估有限責(zé)任公司劉志強(qiáng)(資產(chǎn)評(píng)估師)正式會(huì)員編號(hào)：13060066正式會(huì)員編號(hào)：12230007(可掃描二維碼查詢備案業(yè)務(wù)信息)說明：報(bào)告?zhèn)浒富貓?zhí)僅證明此報(bào)告已在業(yè)務(wù)報(bào)備管理系統(tǒng)進(jìn)行了備案，不作為協(xié)會(huì)對(duì)該報(bào)告認(rèn)證、認(rèn)可的依據(jù)，也不作為資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)及其簽字資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)人員免除相關(guān)法律責(zé)任的依據(jù)。備案回執(zhí)生成日期：2025年02月13日ICP備案號(hào)京ICP備2020034749號(hào)北京中企華資產(chǎn)評(píng)估有限責(zé)任公司天士力醫(yī)藥集團(tuán)股份有限公司擬向天士力生物醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)集團(tuán)有限公司轉(zhuǎn)讓所持有的天津市北辰區(qū)淮河道9號(hào)部分非居住房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)值項(xiàng)目資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告 1 3 5一、委托人、產(chǎn)權(quán)持有單位和資產(chǎn)評(píng)估委托合同約定的其他資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告使用人 5 7三、評(píng)估對(duì)象和評(píng)估范圍 7 9 八、評(píng)估程序?qū)嵤┻^程和情況 十、評(píng)估結(jié)論 十一、特別事項(xiàng)說明 十二、資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告使用限制說明 十三、資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告日 22 23區(qū)淮河道9號(hào)部分非居住房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)值項(xiàng)目資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告北京中企華資產(chǎn)評(píng)估有限責(zé)任公司一、本資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告依據(jù)財(cái)政部發(fā)布的資產(chǎn)評(píng)估基本準(zhǔn)則和中國資產(chǎn)評(píng)估協(xié)會(huì)發(fā)布的資產(chǎn)評(píng)估執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則和職業(yè)道德準(zhǔn)則編制。二、本資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)及其資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)人員遵守法律、行政法規(guī)和資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則，堅(jiān)持獨(dú)立、客觀、公正的原則，并對(duì)所出具的資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告依法承擔(dān)責(zé)任。三、委托人或者其他資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告使用人應(yīng)當(dāng)按照法律、行政法規(guī)規(guī)定和資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告載明的使用范圍使用資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告；委托人或者其他資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告使用人違反前述規(guī)定使用資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的，資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)及其資產(chǎn)評(píng)估師不承擔(dān)責(zé)任。本資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告僅供委托人、資產(chǎn)評(píng)估委托合同中約定的其他資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告使用人和法律、行政法規(guī)規(guī)定的資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告使用人使用；除此之外，其他任何機(jī)構(gòu)和個(gè)人不能成為資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的使用人。本資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)及資產(chǎn)評(píng)估師提示資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告使用人應(yīng)當(dāng)正確理解和使用評(píng)估結(jié)論，評(píng)估結(jié)論不等同于評(píng)估對(duì)象可實(shí)現(xiàn)價(jià)格，評(píng)估結(jié)論不應(yīng)當(dāng)被認(rèn)為是對(duì)評(píng)估對(duì)象可實(shí)現(xiàn)價(jià)格的保證。四、評(píng)估對(duì)象涉及的資產(chǎn)由委托人一暨產(chǎn)權(quán)持有單位申報(bào)并經(jīng)其采用簽名、蓋章或法律允許的其他方式確認(rèn)；委托人和其他相關(guān)當(dāng)事人依法對(duì)其提供資料的真實(shí)性、完整性、合法性負(fù)責(zé)。五、資產(chǎn)評(píng)估師已對(duì)評(píng)估對(duì)象及其所涉及資產(chǎn)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查；已對(duì)評(píng)估對(duì)象及其所涉及資產(chǎn)的法律權(quán)屬狀況給予必要的關(guān)注，對(duì)評(píng)估對(duì)象及其所涉及資產(chǎn)的法律權(quán)屬資料進(jìn)行了查驗(yàn)，對(duì)已經(jīng)發(fā)現(xiàn)的問題進(jìn)行了如實(shí)披露，并且已提請(qǐng)委托人及其他相關(guān)當(dāng)事人完善產(chǎn)權(quán)以滿六、本資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)及資產(chǎn)評(píng)估師與資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告中的評(píng)估對(duì)象沒有現(xiàn)存或者預(yù)期的利益關(guān)系，與相關(guān)當(dāng)事人沒有現(xiàn)存或者預(yù)期的利益關(guān)系，對(duì)相關(guān)當(dāng)事人不存在偏見。七、本資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告中的分析、判斷和結(jié)果受資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告中假設(shè)和限制條件的限制，資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告使用人應(yīng)當(dāng)充分考慮資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告中載明的假設(shè)、限制條件、特別事項(xiàng)說明及其對(duì)評(píng)估結(jié)論的影響。八、資產(chǎn)評(píng)估師對(duì)房屋建筑物的勘察按常規(guī)僅限于觀察，了解使用狀況、保養(yǎng)狀況，未觸及內(nèi)部被遮蓋、隱蔽及難于接觸到的部位，我們不具備專業(yè)鑒定能力也未接受委托對(duì)上述資產(chǎn)的內(nèi)部質(zhì)量進(jìn)行專區(qū)淮河道9號(hào)部分非居住房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)值項(xiàng)目資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告北京中企華資產(chǎn)評(píng)估有限責(zé)任公司2業(yè)技術(shù)檢測(cè)和鑒定，我們的評(píng)估以委托人和其他相關(guān)當(dāng)事人提供的資料為基礎(chǔ)，如果這些評(píng)估對(duì)象的內(nèi)在質(zhì)量有瑕疵，評(píng)估結(jié)論可能會(huì)受區(qū)淮河道9號(hào)部分非居住房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)值項(xiàng)目資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告摘要重要提示本摘要內(nèi)容摘自資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告正文，欲了解本評(píng)估項(xiàng)目的詳細(xì)情況并合理理解和使用評(píng)估結(jié)論，應(yīng)認(rèn)真閱讀資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告正北京中企華資產(chǎn)評(píng)估有限責(zé)任公司接受貴公司的委托，根據(jù)法律、行政法規(guī)和資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則的規(guī)定，堅(jiān)持獨(dú)立、客觀、公正的原則，按照必要的評(píng)估程序，對(duì)天士力醫(yī)藥集團(tuán)股份有限公司擬向天士力生物醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)集團(tuán)有限公司轉(zhuǎn)讓的天津市北辰區(qū)淮河道9號(hào)部分非居住房地產(chǎn)在評(píng)估基準(zhǔn)日的市場(chǎng)價(jià)值進(jìn)行了評(píng)估。現(xiàn)將資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告摘要如評(píng)估目的：天士力醫(yī)藥集團(tuán)股份有限公司擬向天士力生物醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)集團(tuán)有限公司轉(zhuǎn)讓所持有的天津市北辰區(qū)淮河道9號(hào)部分非居住房地產(chǎn)，為此需對(duì)上述經(jīng)濟(jì)行為涉及的房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，為上述經(jīng)濟(jì)行為提供價(jià)值參考評(píng)估對(duì)象：天士力醫(yī)藥集團(tuán)股份有限公司擬向天士力生物醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)集團(tuán)有限公司轉(zhuǎn)讓所持有的天津市北辰區(qū)淮河道9號(hào)部分非居住房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)值。評(píng)估范圍：天士力醫(yī)藥集團(tuán)股份有限公司擬向天士力生物醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)集團(tuán)有限公司轉(zhuǎn)讓所持有的天津市北辰區(qū)淮河道9號(hào)部分非居住房地產(chǎn)。評(píng)估基準(zhǔn)曰：2024年10月31日評(píng)估方法：本次評(píng)估采用成本法對(duì)房屋類資產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估，采用市場(chǎng)法和基準(zhǔn)地價(jià)修正法對(duì)土地使用權(quán)進(jìn)行評(píng)估。評(píng)估結(jié)論：天士力醫(yī)藥集團(tuán)股份有限公司評(píng)估基準(zhǔn)日評(píng)估范圍內(nèi)資產(chǎn)賬面價(jià)具體評(píng)估結(jié)果詳見下列評(píng)估結(jié)果匯總表：評(píng)估結(jié)果匯總表評(píng)估基準(zhǔn)曰：2024年10月31日金額單位：人民幣萬元項(xiàng)目C注：評(píng)估值為含增值稅價(jià)值，稅率為9%本資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告僅為資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告中描述的經(jīng)濟(jì)行為提供價(jià)值參考，評(píng)估結(jié)論的使用有效期限自評(píng)估基準(zhǔn)日起一年有效。資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告使用人應(yīng)當(dāng)充分考慮資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告中載明的假設(shè)、限定條件、特別事項(xiàng)說明及其對(duì)評(píng)估結(jié)論的影響。區(qū)淮河道9號(hào)部分非居住房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)值項(xiàng)目資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告天士力醫(yī)藥集團(tuán)股份有限公司擬向天士力生物醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)集團(tuán)有限公司轉(zhuǎn)讓所持有的天津市北辰區(qū)淮河道9號(hào)部分非居住房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)值項(xiàng)目資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告正文天士力醫(yī)藥集團(tuán)股份有限公司和天士力生物醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)集團(tuán)有限公司：北京中企華資產(chǎn)評(píng)估有限責(zé)任公司接受貴公司的委托，根據(jù)法律、行政法規(guī)和資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則的規(guī)定，堅(jiān)持獨(dú)立、客觀、公正的原則，采用成本法對(duì)房屋類資產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估，采用市場(chǎng)法和基準(zhǔn)地價(jià)修正法對(duì)土地使用權(quán)進(jìn)行評(píng)估，按照必要的評(píng)估程序，對(duì)天士力醫(yī)藥集團(tuán)股份有限公司擬向天士力生物醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)集團(tuán)有限公司轉(zhuǎn)讓的天津市北辰區(qū)淮河道9號(hào)部分非居住房地產(chǎn)在2024年10月31日的市場(chǎng)價(jià)值進(jìn)行了評(píng)估?，F(xiàn)將資產(chǎn)評(píng)估情況報(bào)告如下：一、委托人、產(chǎn)權(quán)持有單位和資產(chǎn)評(píng)估委托合同約定的其他資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告使用人本次評(píng)估的委托人一暨產(chǎn)權(quán)持有單位為天士力醫(yī)藥集團(tuán)股份有限公司，委托人二為天士力生物醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)集團(tuán)有限公司，資產(chǎn)評(píng)估委托合同約定的其他資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告使用人包括國家法律、法規(guī)規(guī)定的資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告使用人。名稱：天士力醫(yī)藥集團(tuán)股份有限公司住所：天津市北辰區(qū)普濟(jì)河?xùn)|道2號(hào)(天士力現(xiàn)代中藥城)法定代表人：閆凱境經(jīng)營范圍：許可項(xiàng)目：藥品生產(chǎn)；道路貨物運(yùn)輸(網(wǎng)絡(luò)貨運(yùn));道路區(qū)淮河道9號(hào)部分非居住房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)值項(xiàng)目資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告貨物運(yùn)輸(不含危險(xiǎn)貨物);藥品零售[分支機(jī)構(gòu)經(jīng)營],藥品批發(fā)[分支機(jī)構(gòu)經(jīng)營]。(依法須經(jīng)批準(zhǔn)的項(xiàng)目，經(jīng)相關(guān)部門批準(zhǔn)后方可開展經(jīng)營活動(dòng)，具體經(jīng)營項(xiàng)目以相關(guān)部門批準(zhǔn)文件或許可證件為準(zhǔn))一般項(xiàng)目：醫(yī)學(xué)研究和試驗(yàn)發(fā)展；總質(zhì)量4.5噸及以下普通貨運(yùn)車輛道路貨物運(yùn)輸(除網(wǎng)絡(luò)貨運(yùn)和危險(xiǎn)貨物);技術(shù)進(jìn)出口；貨物進(jìn)出口；技術(shù)服務(wù)、技術(shù)開發(fā)、技術(shù)咨詢、技術(shù)交流、技術(shù)轉(zhuǎn)讓、技術(shù)推廣[分支機(jī)構(gòu)經(jīng)營];業(yè)務(wù)培訓(xùn)(不含教育培訓(xùn)、職業(yè)技能培訓(xùn)等需取得許可的培訓(xùn))[分支機(jī)構(gòu)經(jīng)營]。(除依法須經(jīng)批準(zhǔn)的項(xiàng)目外，憑營業(yè)執(zhí)照依法自主開展經(jīng)營活動(dòng))成立日期：1998年4月30日營業(yè)期限：1998年4月30日至2050年1月1日名稱：天士力生物醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)集團(tuán)有限公司住所：天津北辰科技園區(qū)法定代表人：閆凱境注冊(cè)資本：人民幣80,000萬元類型：有限責(zé)任公司經(jīng)營范圍：對(duì)外投資、控股；天然植物藥種植及相關(guān)加工、分離；組織所屬企業(yè)開展產(chǎn)品的生產(chǎn)、科研、銷售、進(jìn)出口經(jīng)營業(yè)務(wù)；各類商品、物資的批發(fā)、零售；技術(shù)開發(fā)、咨詢、服務(wù)、轉(zhuǎn)讓生物技術(shù)(不含藥品生產(chǎn)與銷售)及產(chǎn)品；自有設(shè)備、房屋的租賃；各類經(jīng)濟(jì)信息咨詢；本企業(yè)研制開發(fā)的技術(shù)和生產(chǎn)的科研產(chǎn)品的出口業(yè)務(wù)；本企業(yè)科研和生產(chǎn)所需的技術(shù)、原輔材料、機(jī)械設(shè)備、儀器儀表、零配件的進(jìn)口業(yè)務(wù)；本企業(yè)的進(jìn)料加工和“三來一補(bǔ)”業(yè)務(wù)；礦業(yè)開發(fā)經(jīng)營；原料藥(鹽酸非索非那定、右佐匹克隆)生產(chǎn)；因特網(wǎng)信息服務(wù)(除新聞、出版、教育、醫(yī)療器械和電子公告以外的信息服務(wù)內(nèi)容，業(yè)務(wù)覆蓋范圍：天津市);會(huì)議及展覽服務(wù)；游覽景區(qū)管理；旅游管理服務(wù)；旅游信息咨詢服務(wù)；門票銷售與講解服務(wù)；旅游商品、紀(jì)念品開發(fā)與銷售。(以上經(jīng)營范圍內(nèi)國家有專營專項(xiàng)規(guī)定的按規(guī)定辦理)。(依法須經(jīng)批準(zhǔn)的項(xiàng)北京中企華資產(chǎn)評(píng)估有限責(zé)任公司7目，經(jīng)相關(guān)部門批準(zhǔn)后方可開展經(jīng)營活動(dòng))成立日期：2000年3月30日營業(yè)期限：2000年3月30日至無固定期限(三)委托人與產(chǎn)權(quán)持有單位之間的關(guān)系天士力生物醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)集團(tuán)有限公司與天士力醫(yī)藥集團(tuán)股份有限公天士力醫(yī)藥集團(tuán)股份有限公司擬向天士力生物醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)集團(tuán)有限公司出售本次評(píng)估范圍內(nèi)的房地產(chǎn)。(四)資產(chǎn)評(píng)估委托合同約定的其他資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告使用人本資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告僅供委托人和國家法律、法規(guī)規(guī)定的資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告使用人使用，不得被其他任何第三方使用或依賴。天士力醫(yī)藥集團(tuán)股份有限公司擬向天士力生物醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)集團(tuán)有限公司轉(zhuǎn)讓所持有的天津市北辰區(qū)淮河道9號(hào)部分非居住房地產(chǎn)，為此需對(duì)上述經(jīng)濟(jì)行為涉及的房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，為上述經(jīng)濟(jì)行天士力醫(yī)藥集團(tuán)股份有限公司于2024年11月22日召開總經(jīng)理辦公會(huì)，會(huì)議同意“出售天津市北辰區(qū)淮河道9號(hào)信息樓房地產(chǎn)”,并形成了《天士力醫(yī)藥集團(tuán)股份有限公司總經(jīng)理辦公會(huì)會(huì)議記錄》(編號(hào)：202400420),確定了對(duì)關(guān)于房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的事項(xiàng)。三、評(píng)估對(duì)象和評(píng)估范圍評(píng)估對(duì)象是天士力醫(yī)藥集團(tuán)股份有限公司擬向天士力生物醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)集團(tuán)有限公司轉(zhuǎn)讓所持有的天津市北辰區(qū)淮河道9號(hào)部分非居住房北京中企華資產(chǎn)評(píng)估有限責(zé)任公司8區(qū)淮河道9號(hào)部分非居住房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)值項(xiàng)目資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告評(píng)估范圍是天士力醫(yī)藥集團(tuán)股份有限公司擬向天士力生物醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)集團(tuán)有限公司轉(zhuǎn)讓所持有的天津市北辰區(qū)淮河道9號(hào)部分非居住房地產(chǎn)，包括房屋建筑物和土地使用權(quán)，賬面價(jià)值合計(jì)為4,734.79萬元。項(xiàng)目賬面價(jià)值(萬元)固定資產(chǎn)-房屋建筑物資產(chǎn)合計(jì)委托評(píng)估對(duì)象和評(píng)估范圍與經(jīng)濟(jì)行為涉及的評(píng)估對(duì)象和評(píng)估范圍一致。評(píng)估基準(zhǔn)日，評(píng)估范圍內(nèi)的資產(chǎn)賬面價(jià)值未經(jīng)審計(jì)，由被評(píng)估截至評(píng)估基準(zhǔn)日，產(chǎn)權(quán)持有單位已取得《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》[津(2024)北辰區(qū)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第0667968號(hào)]。證載權(quán)利人為天士力醫(yī)藥集團(tuán)股份有限公司，證載共有情況為產(chǎn)權(quán)持有單位單獨(dú)所有，其中土地使用權(quán)權(quán)利性質(zhì)為出讓，用途為工業(yè)，面積為45,549.5平方米，使用年限至2057年11月13日；房屋建筑物所有權(quán)權(quán)利性質(zhì)為自建房，用途為非居住，根據(jù)委托人一暨產(chǎn)權(quán)持有單位申報(bào)，本次擬轉(zhuǎn)讓資產(chǎn)為信息樓及其分?jǐn)偼恋厥褂脵?quán)，其中土地面積為16,047.80平方米，房屋建筑物面至評(píng)估基準(zhǔn)日，根據(jù)企業(yè)申報(bào)確認(rèn)評(píng)估對(duì)象不存在抵押權(quán)、租賃權(quán)等他項(xiàng)權(quán)利。評(píng)估對(duì)象所在宗地位于天津市淮河道9號(hào)，土地四至為東至汀江西路、南至內(nèi)部道路、西至淮東路、北至淮河道，地理位置較好。宗地形狀較規(guī)則，土地平坦，宗地地質(zhì)、土壤條件良好，可以滿足鋼混結(jié)構(gòu)高層建筑對(duì)地基承載力的需求。評(píng)估對(duì)象分?jǐn)偼恋厥褂脵?quán)面積為16,047.80平方米。通訊、通暖氣及通燃?xì)?,紅線內(nèi)“六通”(即通路、通電、通上水、通(2)建筑物狀況評(píng)估對(duì)象竣工于2017年，共4層，框架結(jié)構(gòu)，建筑面積為9,353.72平方米，實(shí)際用途為辦公。于評(píng)估基準(zhǔn)日，評(píng)估對(duì)象維護(hù)較好，現(xiàn)狀為正常使用。裝修情況：廳、辦公室地面鋪地磚，墻面刷乳膠漆，頂棚為石膏設(shè)施設(shè)備：網(wǎng)絡(luò)接線、監(jiān)控系統(tǒng)空調(diào)、電梯、電力系統(tǒng)等主要附本評(píng)估報(bào)告不存在引用其他機(jī)構(gòu)報(bào)告的情況四、價(jià)值類型根據(jù)本次評(píng)估目的、市場(chǎng)條件、評(píng)估對(duì)象自身?xiàng)l件等因素，確定評(píng)估對(duì)象的價(jià)值類型為市場(chǎng)價(jià)值。市場(chǎng)價(jià)值是指自愿買方和自愿賣方，在各自理性行事且未受任何強(qiáng)迫的情況下，評(píng)估對(duì)象在評(píng)估基準(zhǔn)日進(jìn)行正常公平交易的價(jià)值估計(jì)數(shù)額。選擇市場(chǎng)價(jià)值的理由是：《資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值類型指導(dǎo)意見》第十四、十六條的規(guī)定：資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)人員選擇價(jià)值類型，應(yīng)當(dāng)考慮價(jià)值類型與評(píng)估假設(shè)的相關(guān)性。執(zhí)行資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)，當(dāng)評(píng)估目的、評(píng)估對(duì)象等資產(chǎn)評(píng)估基本要素滿足市場(chǎng)價(jià)值定義的要求時(shí)，一般選擇市場(chǎng)價(jià)值作為評(píng)估結(jié)論的價(jià)值類型。五、評(píng)估基準(zhǔn)日本報(bào)告的評(píng)估基準(zhǔn)日為：2024年10月31日。評(píng)估基準(zhǔn)日由委托人確定。確定評(píng)估基準(zhǔn)日主要考慮經(jīng)濟(jì)行為的實(shí)現(xiàn)、會(huì)計(jì)期末因素。本著有利于保證評(píng)估結(jié)果有效地服務(wù)于評(píng)估目的，準(zhǔn)確劃定評(píng)估范圍，準(zhǔn)確高效地清查核實(shí)資產(chǎn)，合理選取評(píng)估作價(jià)依據(jù)的原則，選擇距相關(guān)經(jīng)濟(jì)行為計(jì)劃實(shí)現(xiàn)日較接近的日期作為評(píng)六、評(píng)估依據(jù)(一)經(jīng)濟(jì)行為依據(jù)《天士力醫(yī)藥集團(tuán)股份有限公司總經(jīng)理辦公會(huì)會(huì)議記錄》(編號(hào)：(二)法律法規(guī)依據(jù)1.《中華人民共和國資產(chǎn)評(píng)估法》(2016年7月2日第十二屆全國人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第二十一次會(huì)議通過);2.《中華人民共和國民法典》(2020年5月28日第十三屆全國人民代表大會(huì)第三次會(huì)議通過);3.《資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)財(cái)政監(jiān)督管理辦法》(中華人民共和國財(cái)政部令第86號(hào)發(fā)布，財(cái)政部令第97號(hào)修改);4.《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》(2019年8月26日第十三屆全國人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第十二次會(huì)議第三次修正);5.《中華人民共和國土地管理法》(2019年8月26日第十三屆全國人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第十二次會(huì)議通過);6.《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則——基本準(zhǔn)則》(財(cái)政部令第33號(hào))、《財(cái)政部關(guān)于修改<企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則——基本準(zhǔn)則>的決定》(財(cái)政部令第76號(hào));7.《中華人民共和國增值稅暫行條例實(shí)施細(xì)則》(財(cái)政部、國家稅務(wù)總局令第65號(hào));區(qū)淮河道9號(hào)部分非居住房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)值項(xiàng)目資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告北京中企華資產(chǎn)評(píng)估有限責(zé)任公司118.《財(cái)政部國家稅務(wù)總局關(guān)于全面推開營業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)的通知》(財(cái)稅[2016]36號(hào));9.《財(cái)政部稅務(wù)總局關(guān)于調(diào)整增值稅稅率的通知》(財(cái)稅[2018]3210.《關(guān)于深化增值稅改革有關(guān)政策的公告》(財(cái)政部稅務(wù)總局海關(guān)總署公告2019年第39號(hào));11.有關(guān)其他法律、法規(guī)、通知文件等。1.《資產(chǎn)評(píng)估基本準(zhǔn)則》(財(cái)資[2017]43號(hào));2.《資產(chǎn)評(píng)估職業(yè)道德準(zhǔn)則》(中評(píng)協(xié)[2017]30號(hào))3.《資產(chǎn)評(píng)估執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則—資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告》(中評(píng)協(xié)[2018]35號(hào));4.《資產(chǎn)評(píng)估執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則一資產(chǎn)評(píng)估程序》(中評(píng)協(xié)[2018]36號(hào));5.《資產(chǎn)評(píng)估執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則一資產(chǎn)評(píng)估方法》(中評(píng)協(xié)[2019]35號(hào))。6.《資產(chǎn)評(píng)估執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則一資產(chǎn)評(píng)估委托合同》(中評(píng)協(xié)[2017]33號(hào));7.《資產(chǎn)評(píng)估執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則一資產(chǎn)評(píng)估檔案》(中評(píng)協(xié)[2018]37號(hào));8.《企業(yè)國有資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告指南》(中評(píng)協(xié)[2017]42號(hào));9.《資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)業(yè)務(wù)質(zhì)量控制指南》(中評(píng)協(xié)[2017]46號(hào));10.《資產(chǎn)評(píng)估執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則一不動(dòng)產(chǎn)》(中評(píng)協(xié)[2017]38號(hào));12.《資產(chǎn)評(píng)估對(duì)象法律權(quán)屬指導(dǎo)意見》(中評(píng)協(xié)[2017]48號(hào))。2.其他有關(guān)產(chǎn)權(quán)證明。2.評(píng)估人員現(xiàn)場(chǎng)勘察記錄及收集的其他相關(guān)估價(jià)信息資料；5.《天津市裝飾裝修工程預(yù)算基價(jià)》(2020區(qū)淮河道9號(hào)部分非居住房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)值項(xiàng)目資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告北京中企華資產(chǎn)評(píng)估有限責(zé)任公司6.《天津工程造價(jià)信息》(2024年第10期);7.《天津市城鎮(zhèn)基準(zhǔn)地價(jià)更新成果》、《天津市城鎮(zhèn)基準(zhǔn)地價(jià)修正體系》(2022年2月);8.企業(yè)提供的相關(guān)資料；9.與此次資產(chǎn)評(píng)估有關(guān)的其他資料。(六)其他參考依據(jù)1.《資產(chǎn)評(píng)估專家指引第8號(hào)一資產(chǎn)評(píng)估中的核查驗(yàn)證》(中評(píng)協(xié)2.《城鎮(zhèn)土地分等定級(jí)規(guī)程》(GB/T18507-2014);4.《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》(GB/T50291-2015);5.產(chǎn)權(quán)持有單位提供的評(píng)估申報(bào)表；6.北京中企華資產(chǎn)評(píng)估有限責(zé)任公司信息庫；7.《資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則術(shù)語2020》(中評(píng)協(xié)七、評(píng)估方法本次評(píng)估選用成本法對(duì)房屋建筑物類產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估；采用市場(chǎng)法和基準(zhǔn)地價(jià)修正法對(duì)土地使用權(quán)進(jìn)行評(píng)估。(一)房屋建筑物類資產(chǎn)根據(jù)各類房屋建筑物的特點(diǎn)、評(píng)估價(jià)值類型、資料收集情況等相關(guān)條件，采用成本法評(píng)估。評(píng)估值=含稅重置成本×綜合成新率1.重置成本的確定含稅重置成本=建安工程造價(jià)+前期及其他費(fèi)用+資金成本-可抵扣增值稅×(1+增值稅稅率)建安綜合造價(jià)包括土建工程、裝飾裝修工程、安裝工程的總價(jià)，本次根據(jù)房屋建筑物的竣工結(jié)算資料和現(xiàn)場(chǎng)勘察了解的工程技術(shù)狀況，按照天津市實(shí)施的建筑工程計(jì)價(jià)定額，材料價(jià)格采用天津市《天津工區(qū)淮河道9號(hào)部分非居住房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)值項(xiàng)目資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告北京中企華資產(chǎn)評(píng)估有限責(zé)任公司13程造價(jià)信息》(2024年第10期)中的信息價(jià)，測(cè)算其建安工程造價(jià)。建設(shè)工程前期及其他費(fèi)用按照依據(jù)國家(行業(yè))相關(guān)的各項(xiàng)取費(fèi)規(guī)定結(jié)合評(píng)估基準(zhǔn)日建設(shè)工程所在地的實(shí)際情況，將產(chǎn)權(quán)持有單位視為一個(gè)獨(dú)立的建設(shè)項(xiàng)目，根據(jù)企業(yè)固定資產(chǎn)的投資規(guī)模確定。資金成本按照產(chǎn)權(quán)持有單位的合理建設(shè)工期，參照評(píng)估基準(zhǔn)日中國人民銀行授權(quán)全國銀行間同業(yè)拆借中心公布的同期貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率LPR,以建安工程造價(jià)、前期及其他費(fèi)用等總和為基數(shù)按照資金均勻投入計(jì)取。資金成本計(jì)算公式如下：資金成本=(建安工程造價(jià)+前期及其他費(fèi)用)×貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率×合理建設(shè)工期/2根據(jù)“財(cái)稅[2016]36號(hào)”、“財(cái)政部稅務(wù)總局海關(guān)總署公告2018年第38號(hào)”公告和當(dāng)?shù)貭I改增文件，對(duì)于一般納稅人符合增值稅抵扣條件的，重置成本扣除相應(yīng)的增值稅。①建安工程造價(jià)中的可抵扣增值稅②前期費(fèi)及其他費(fèi)用中的可抵扣增值稅可抵扣增值稅=建安工程造價(jià)×可抵扣前期費(fèi)率/1.06×6%依據(jù)房屋建筑物類資產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)壽命年限、已使用年限，通過對(duì)其進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)勘察，對(duì)結(jié)構(gòu)、裝飾、附屬設(shè)備等各部分的實(shí)際使用狀況作出判斷，綜合確定其尚可使用年限，然后按以下公式確定其綜合成新年限成新率=(建筑物經(jīng)濟(jì)壽命年限-已使用年限)/建筑物經(jīng)濟(jì)壽命勘察法成新率=結(jié)構(gòu)部分成新率×權(quán)重+裝修部分成新率×權(quán)重+設(shè)區(qū)淮河道9號(hào)部分非居住房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)值項(xiàng)目資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告根據(jù)《資產(chǎn)評(píng)估執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則-不動(dòng)產(chǎn)》的要求，參照《城鎮(zhèn)土地估價(jià)規(guī)程》(以下簡稱《規(guī)程》),土地使用權(quán)的主要評(píng)估方法有市場(chǎng)法、收市場(chǎng)發(fā)育情況并結(jié)合待估宗地的具體特點(diǎn)及評(píng)估目的等，選擇適當(dāng)?shù)脑u(píng)估方法。收益法是將待估宗地未來正常年純收益(地租),以一定的土地還原成本法是以取得開發(fā)土地所耗費(fèi)的各項(xiàng)客觀費(fèi)用之和為主要依據(jù)：加上客觀的利潤、利息、應(yīng)繳納的稅金和土地增值收益等確定土地價(jià)格的方法。市場(chǎng)法是在求取一宗待評(píng)估土地的價(jià)格時(shí)，根據(jù)替代原則，將待估土地與在較近時(shí)期內(nèi)已發(fā)生交易的類似土地交易實(shí)例進(jìn)行對(duì)照比較并依據(jù)后者已知的價(jià)格，參照該土地的交易情況、期日、區(qū)域以及個(gè)等成果，按照替代原則，將待估宗地的區(qū)域條件和個(gè)別條件等與公示地價(jià)的條件相比較，進(jìn)而通過修正求取待估宗地在估價(jià)期日價(jià)格的方根據(jù)本次評(píng)估目的、資料收集情況結(jié)合評(píng)估對(duì)象特點(diǎn)，本次評(píng)估采用市場(chǎng)法和基準(zhǔn)地價(jià)修正法進(jìn)行評(píng)估，選取理由如下：區(qū)淮河道9號(hào)部分非居住房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)值項(xiàng)目資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告北京中企華資產(chǎn)評(píng)估有限責(zé)任公司剩余法(假設(shè)開發(fā)法):待估宗地所處區(qū)域沒有與待估宗地地上建構(gòu)筑物相類似的市場(chǎng)交易案例，無法合理確定房地產(chǎn)總價(jià)，不適宜采用收益法：由于待估宗地為自用工業(yè)用地，土地收益難以從經(jīng)營收益中剝離測(cè)算，區(qū)域內(nèi)亦無類似出租房地產(chǎn)，租金標(biāo)準(zhǔn)難以確定，故不適宜采用收益法進(jìn)行評(píng)估。成本法：以取得開發(fā)土地所耗費(fèi)的各項(xiàng)客觀費(fèi)用之和為主要依據(jù)，加上客觀的利潤、利息、應(yīng)繳納的稅金和土地增值收益等確定土地價(jià)格的方法。成本法一般適用于新開發(fā)土地、或土地市場(chǎng)欠發(fā)育、交易實(shí)例少的地區(qū)的土地價(jià)格估值。評(píng)估對(duì)象所在區(qū)域土地交易較活躍，近期有足夠數(shù)量可比交易案例，不宜采用成本法進(jìn)行估值。市場(chǎng)法：由于待估宗地所在區(qū)域可以選擇到與待估宗地相類似的近期已經(jīng)發(fā)生交易的市場(chǎng)交易實(shí)例，且有一定的市場(chǎng)代表性，故適宜基準(zhǔn)地價(jià)修正法：適用于政府已公布基準(zhǔn)地價(jià)且具有完備的基準(zhǔn)地價(jià)修正體系的區(qū)域。通過搜集資料，評(píng)估人員取得了天津市規(guī)劃和自然資源局于2022年2月公布的《天津市城鎮(zhèn)基準(zhǔn)地價(jià)更新成果》及《天津市城鎮(zhèn)基準(zhǔn)地價(jià)修正體系》,對(duì)于處于基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估區(qū)以內(nèi)的委估宗地采用基準(zhǔn)地價(jià)修正法進(jìn)行評(píng)估。綜上所述，本次評(píng)估針對(duì)宗地特點(diǎn)選用市場(chǎng)法和基準(zhǔn)地價(jià)修正法市場(chǎng)法是利用土地市場(chǎng)已有的成交地價(jià)，根據(jù)替代原則，以條件類似或使用價(jià)格相同的土地買賣與待估對(duì)象加以對(duì)照比較，就兩者之間在影響地價(jià)的交易情況、期日、區(qū)域及個(gè)別因素等差別進(jìn)行修正，求取待估對(duì)象在評(píng)估期日時(shí)地價(jià)的方法。市場(chǎng)法計(jì)算公式：P一待估宗地價(jià)格(2)基準(zhǔn)地價(jià)修正法評(píng)估人員于2024年11月22日至2024年12月16日對(duì)評(píng)估對(duì)象涉及的資產(chǎn)實(shí)施了評(píng)估。主要評(píng)估程序?qū)嵤┻^程和情況如下：(一)接受委托2024年11月22日，我公司與委托人就評(píng)估目的、評(píng)估對(duì)象和評(píng)估區(qū)淮河道9號(hào)部分非居住房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)值項(xiàng)目資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告北京中企華資產(chǎn)評(píng)估有限責(zé)任公司范圍、評(píng)估基準(zhǔn)日等評(píng)估業(yè)務(wù)基本事項(xiàng)，以及各方的權(quán)利、義務(wù)等達(dá)成一致，并與委托人協(xié)商擬定了相應(yīng)的評(píng)估計(jì)劃。接受委托后，項(xiàng)目組根據(jù)評(píng)估目的、評(píng)估對(duì)象特點(diǎn)以及時(shí)間計(jì)劃，擬定了具體的評(píng)估計(jì)劃。同時(shí)，根據(jù)項(xiàng)目的實(shí)際需要擬定評(píng)估所需資料清單及申報(bào)表格。評(píng)估人員于2024年11月23日至2024年11月24日對(duì)評(píng)估對(duì)象涉及的資產(chǎn)進(jìn)行了必要的清查核實(shí)。1.指導(dǎo)產(chǎn)權(quán)持有單位填表和準(zhǔn)備應(yīng)向評(píng)估機(jī)構(gòu)提供的資料評(píng)估人員指導(dǎo)產(chǎn)權(quán)持有單位的財(cái)務(wù)與資產(chǎn)管理人員在自行資產(chǎn)清查的基礎(chǔ)上，按照評(píng)估機(jī)構(gòu)提供的“資產(chǎn)評(píng)估明細(xì)表”及其填寫要求、資料清單等，對(duì)納入評(píng)估范圍的資產(chǎn)進(jìn)行細(xì)致準(zhǔn)確地填報(bào)，同時(shí)收集準(zhǔn)備資產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證明文件和反映性能、狀態(tài)、經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)等情況的2.初步審查和完善產(chǎn)權(quán)持有單位填報(bào)的資產(chǎn)評(píng)估明細(xì)表評(píng)估人員通過查閱有關(guān)資料，了解納入評(píng)估范圍的具體資產(chǎn)的詳細(xì)狀況，然后仔細(xì)審查“資產(chǎn)評(píng)估明細(xì)表”,檢查有無填項(xiàng)不全、錯(cuò)填、資產(chǎn)項(xiàng)目不明確等情況，并根據(jù)經(jīng)驗(yàn)及掌握的有關(guān)資料，檢查“資產(chǎn)評(píng)估明細(xì)表”有無漏項(xiàng)等，同時(shí)反饋給產(chǎn)權(quán)持有單位對(duì)“資產(chǎn)評(píng)估明細(xì)表”進(jìn)行完善。根據(jù)納入評(píng)估范圍的資產(chǎn)類型、數(shù)量和分布狀況，評(píng)估人員在產(chǎn)權(quán)持有單位相關(guān)人員的配合下，按照資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則的相關(guān)規(guī)定，對(duì)評(píng)估對(duì)象進(jìn)行了現(xiàn)場(chǎng)勘察。4.補(bǔ)充、修改和完善資產(chǎn)評(píng)估明細(xì)表評(píng)估人員根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)實(shí)地勘察結(jié)果，并和產(chǎn)權(quán)持有單位相關(guān)人員充分溝通，進(jìn)一步完善“資產(chǎn)評(píng)估明細(xì)表”,以做到：賬、表、實(shí)相符。區(qū)淮河道9號(hào)部分非居住房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)值項(xiàng)目資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告評(píng)估人員對(duì)納入評(píng)估范圍的房地產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證明文件資料進(jìn)行查驗(yàn)。評(píng)估人員根據(jù)評(píng)估項(xiàng)目的具體情況進(jìn)行了評(píng)估資料收集，包括直接從市場(chǎng)等渠道獨(dú)立獲取的資料，從委托方等相關(guān)當(dāng)事方獲取的資料，以及從政府部門、各類專業(yè)機(jī)構(gòu)和其他相關(guān)部門獲取的資料，并對(duì)收集的評(píng)估資料進(jìn)行了必要分析、歸納和整理，形成評(píng)定估算的依據(jù)。評(píng)估人員針對(duì)資產(chǎn)的具體情況，根據(jù)選用的評(píng)估方法，選取相應(yīng)的公式和參數(shù)進(jìn)行分析、計(jì)算和判斷，形成了初步評(píng)估結(jié)論。項(xiàng)目負(fù)責(zé)人對(duì)資產(chǎn)的初步評(píng)估結(jié)論進(jìn)行匯總，撰寫并形成初步資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告。根據(jù)我公司評(píng)估業(yè)務(wù)流程管理辦法規(guī)定，項(xiàng)目負(fù)責(zé)人在完成初步資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告后提交公司內(nèi)部審核。項(xiàng)目負(fù)責(zé)人在內(nèi)部審核完成后，在不影響對(duì)評(píng)估結(jié)論進(jìn)行獨(dú)立判斷的前提下，與委托人或者委托人同意的其他相關(guān)當(dāng)事人就資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告有關(guān)內(nèi)容進(jìn)行溝通。完成上述資產(chǎn)評(píng)估程序后，出具并提交正式資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告。本資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告分析估算采用的假設(shè)條件如下：(一)假設(shè)所有評(píng)估標(biāo)的已經(jīng)處在交易過程中，評(píng)估專業(yè)人員根據(jù)被評(píng)估資產(chǎn)的交易條件等模擬市場(chǎng)進(jìn)行估價(jià)；(二)假設(shè)在市場(chǎng)上交易的資產(chǎn)，或擬在市場(chǎng)上交易的資產(chǎn)，資產(chǎn)交易雙方彼此地位平等，彼此都有獲取足夠市場(chǎng)信息的機(jī)會(huì)和時(shí)間，交易行為都是自愿的、理智的，都能對(duì)資產(chǎn)的功能、用途及其交易價(jià)格(三)假設(shè)被評(píng)估資產(chǎn)按照目前的用途和使用方式等持續(xù)使用；(四)假設(shè)國家現(xiàn)行的有關(guān)法律法規(guī)及政策、國家宏觀經(jīng)濟(jì)形勢(shì)無重大變化，本次交易各方所處地區(qū)的政治、經(jīng)濟(jì)和社會(huì)環(huán)境無重大變化；(五)假設(shè)和產(chǎn)權(quán)持有單位相關(guān)的利率、賦稅基準(zhǔn)及稅率等評(píng)估基準(zhǔn)(六)假設(shè)評(píng)估基準(zhǔn)日后無不可抗力及不可預(yù)見因素對(duì)產(chǎn)權(quán)持有單位(七)假設(shè)評(píng)估對(duì)象的內(nèi)在質(zhì)量符合國家有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，并足以維持其正本資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告評(píng)估結(jié)論在上述假設(shè)條件下在評(píng)估基準(zhǔn)日時(shí)成立，當(dāng)上述假設(shè)條件發(fā)生較大變化時(shí)，資產(chǎn)評(píng)估師及本評(píng)估機(jī)構(gòu)將不承擔(dān)由于假設(shè)條件改變而推導(dǎo)出不同評(píng)估結(jié)論的責(zé)任。十、評(píng)估結(jié)論根據(jù)以上評(píng)估工作得出評(píng)估結(jié)論如下：天士力醫(yī)藥集團(tuán)股份有限公司評(píng)估基準(zhǔn)日評(píng)估范圍內(nèi)資產(chǎn)賬面價(jià)增值率為26.21%。具體評(píng)估結(jié)果詳見下列評(píng)估結(jié)果匯總表：評(píng)估結(jié)果匯總表評(píng)估基準(zhǔn)曰：2024年10月31日金額單位：人民幣萬元項(xiàng)目C以下為在評(píng)估過程中已發(fā)現(xiàn)可能影響評(píng)估結(jié)論但非評(píng)估人員執(zhí)業(yè)水平和專業(yè)能力所能評(píng)定估算的有關(guān)事項(xiàng)：(一)本資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告中，所有以萬元為金額單位的表格或者文字表述，如存在總計(jì)數(shù)與各分項(xiàng)數(shù)值之和出現(xiàn)尾差，均為四舍五入原因造(二)根據(jù)《資產(chǎn)評(píng)估法》和《資產(chǎn)評(píng)估對(duì)象法律權(quán)屬指導(dǎo)意見》,委托人和相關(guān)當(dāng)事人委托資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)，應(yīng)當(dāng)對(duì)其提供的權(quán)屬證明、財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)信息和其他資料的真實(shí)性、完整性和合法性負(fù)責(zé)。執(zhí)行資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)的目的是對(duì)資產(chǎn)評(píng)估對(duì)象價(jià)值進(jìn)行估算并發(fā)表專業(yè)意見，對(duì)資產(chǎn)評(píng)估對(duì)象法律權(quán)屬確認(rèn)或者發(fā)表意見超出資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)人員的執(zhí)業(yè)范圍。資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)人員不對(duì)資產(chǎn)評(píng)估對(duì)象的法律權(quán)屬提供保證。(三)納入評(píng)估范圍的評(píng)估對(duì)象于基準(zhǔn)日已取得《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》[津(2024)北辰區(qū)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第0667968號(hào)],證載土地使用權(quán)面積為45,549.5平方米，證載總建筑面積為65,016.77平方米。其中本次擬轉(zhuǎn)讓部分為信息樓及分?jǐn)偼恋?，其信息樓分?jǐn)偼恋厥褂脵?quán)面積為16,047.80平方米、建筑面積為9,353.72平方米，上述房產(chǎn)的建筑面積主要參考被評(píng)估單位提供的證載附件(分丘圖),土地面積參考被評(píng)估單位的《地籍測(cè)繪技術(shù)報(bào)告書》。結(jié)合評(píng)估目的，本次評(píng)估按照申報(bào)范圍進(jìn)行測(cè)算，若實(shí)際數(shù)量與產(chǎn)權(quán)持有單位申報(bào)數(shù)量存在差異，對(duì)評(píng)估結(jié)果存在重大影響時(shí)，需調(diào)整評(píng)估結(jié)論。(四)評(píng)估人員對(duì)評(píng)估對(duì)象的現(xiàn)場(chǎng)勘察僅限于評(píng)估對(duì)象的外觀和使用狀況，并未對(duì)結(jié)構(gòu)等內(nèi)在質(zhì)量進(jìn)行測(cè)試，故不能確定其有無內(nèi)在缺陷。本報(bào)告以評(píng)估對(duì)象內(nèi)在質(zhì)量符合國家有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)并足以維持其正常使用(五)本