咖啡館場地租賃合同合同編號(hào)：__________咖啡館場地租賃合同一、合同雙方1.出租方：[出租方公司名稱]，地址：[出租方公司地址]，聯(lián)系方式：[出租方聯(lián)系電話]，郵箱：[出租方聯(lián)系郵箱]。2.承租方：[承租方公司名稱]，地址：[承租方公司地址]，聯(lián)系方式：[承租方聯(lián)系電話]，郵箱：[承租方聯(lián)系郵箱]。二、租賃場地1.場地基本信息：位于[具體地址]的咖啡館場地，建筑面積為[具體面積]平方米，內(nèi)部設(shè)施包括桌椅、廚房設(shè)備、音響設(shè)備等（具體設(shè)施清單可作為附件）。2.場地用途：僅供承租方用于經(jīng)營咖啡館使用，不得擅自改變用途，如經(jīng)發(fā)覺，出租方有權(quán)解除合同并要求承租方承擔(dān)違約責(zé)任。三、租賃期限1.起始日期：自[開始日期]起。2.結(jié)束日期：至[結(jié)束日期]止。3.續(xù)租約定：在租賃期限屆滿前[提前通知期限]個(gè)月，承租方如有意續(xù)租，應(yīng)書面通知出租方。出租方在收到通知后[回復(fù)期限]個(gè)月內(nèi)回復(fù)承租方是否同意續(xù)租。雙方在同等條件下享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。四、租金及支付方式1.租金金額：每月租金為[具體金額]元（大寫：[大寫金額]）。2.支付時(shí)間：承租方應(yīng)在每月[支付日期]前將當(dāng)月租金支付至出租方指定的銀行賬戶。3.支付方式：以銀行轉(zhuǎn)賬方式支付，出租方應(yīng)提供銀行賬戶信息，承租方應(yīng)按照要求進(jìn)行支付。如承租方逾期支付租金，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)月租金的[逾期利率]%向出租方支付違約金；逾期超過[逾期天數(shù)]日的，出租方有權(quán)解除合同并要求承租方承擔(dān)違約責(zé)任。五、保證金1.保證金金額：承租方應(yīng)向出租方支付保證金[具體金額]元（大寫：[大寫金額]）。2.保證金退還：在承租方按照合同約定履行完畢全部義務(wù)后，出租方應(yīng)在[退還期限]日內(nèi)將保證金無息退還給承租方。如承租方存在違約行為，出租方有權(quán)從保證金中扣除相應(yīng)的違約金、賠償金等費(fèi)用，剩余部分在承租方履行完畢違約責(zé)任后退還。六、場地交付與使用1.交付時(shí)間：出租方應(yīng)于[交付日期]將租賃場地交付給承租方，并保證場地符合合同約定的交付條件。2.場地狀況：交付時(shí)，場地應(yīng)處于良好的使用狀態(tài)，包括但不限于墻面、地面、天花板、門窗、水電等設(shè)施設(shè)備的正常運(yùn)行。如交付時(shí)場地存在損壞或瑕疵，出租方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或更換，直至符合交付條件。3.使用限制：承租方在使用租賃場地時(shí)，應(yīng)遵守國家法律法規(guī)、小區(qū)管理規(guī)定以及出租方的相關(guān)管理制度，不得進(jìn)行違法、違規(guī)或損害公共利益的行為。同時(shí)承租方應(yīng)合理使用場地及設(shè)施設(shè)備，不得擅自拆除、改裝或損壞。七、維修與保養(yǎng)1.出租方維修義務(wù)：租賃期間，出租方應(yīng)負(fù)責(zé)租賃場地的主體結(jié)構(gòu)、外墻、屋頂?shù)裙膊糠值木S修和保養(yǎng)，保證場地的安全性和正常使用。如因出租方維修不及時(shí)或不到位給承租方造成損失的，出租方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。2.承租方維修義務(wù)：承租方應(yīng)負(fù)責(zé)租賃場地內(nèi)的設(shè)施設(shè)備（如桌椅、廚房設(shè)備、音響設(shè)備等）的日常維修和保養(yǎng)，保證其正常運(yùn)行。如因承租方使用不當(dāng)或故意造成設(shè)施設(shè)備損壞的，承租方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。3.費(fèi)用承擔(dān)：出租方負(fù)責(zé)的維修費(fèi)用由出租方承擔(dān)；承租方負(fù)責(zé)的維修費(fèi)用由承租方承擔(dān)。八、合同的解除1.雙方解除合同的情形：經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。因不可抗力導(dǎo)致本合同無法繼續(xù)履行的，本合同自行解除。承租方未按照合同約定支付租金達(dá)[逾期天數(shù)]日以上，或欠繳其他費(fèi)用達(dá)[欠費(fèi)金額]元以上的，出租方有權(quán)解除本合同。承租方擅自改變租賃場地用途的，出租方有權(quán)解除本合同。承租方違反本合同其他約定，經(jīng)出租方書面通知后[通知期限]日內(nèi)仍未改正的，出租方有權(quán)解除本合同。2.違約責(zé)任：如一方違反本合同約定解除合同的，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金[具體金額]元（大寫：[大寫金額]）。如給對(duì)方造成損失的，還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。九、爭議解決1.爭議解決方式：本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。2.管轄法院：本合同的管轄法院為[具體法院名稱]。十、其他條款1.通知與送達(dá)：雙方在本合同履行過程中相互發(fā)出或者提供的所有通知、文件、資料等，均應(yīng)按照本合同載明的聯(lián)系地址、聯(lián)系方式送達(dá)；一方如果變更聯(lián)系地址、聯(lián)系方式，應(yīng)及時(shí)書面通知對(duì)方。2.合同變更：本合同的變更須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得擅自變更本合同。3.保密條款：雙方對(duì)在本合同履行過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等保密信息負(fù)有保密義務(wù)，不得向任何第三方披露或使用，除非法律另有規(guī)定或經(jīng)對(duì)方書面同意。4.不可抗力：本合同所稱不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、行為等。如因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行或延遲履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。5.法律適用：本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。十一、合同生效1.合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.合同份數(shù)：本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。出租方（蓋章）：____________________法定代表人（簽字）：____