北京餐飲店租賃合同合同編號：__________甲方（出租方）：__________地址：____________________聯(lián)系電話：_________________法定代表（或負責人）：_______乙方（承租方）：__________地址：____________________聯(lián)系電話：_________________法定代表（或負責人）：_______第一條租賃物基本情況1.1租賃物位于北京市_______區(qū)_______街道，具體地址為：________________。1.2租賃物建筑面積為_______平方米，實際使用面積以雙方實地測量為準。1.3租賃物用途：餐飲經(jīng)營。第二條租賃期限2.1本合同租賃期限為_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。2.2租賃期滿后，乙方如需續(xù)租，應提前_______個月向甲方提出書面申請，雙方協(xié)商一致后簽訂新的租賃合同。第三條租金及支付方式3.1租金為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元/月。3.2乙方應在每月_______日前將當月租金支付至甲方指定的賬戶，逾期未付的，每逾期一日，乙方應支付應付租金的_______%作為滯納金。3.3租賃期滿后，乙方按照合同約定支付租金的，甲方應在扣除乙方應付款項后，將剩余租金退還乙方。第四條保證金4.1乙方應在簽訂本合同時向甲方支付人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元作為保證金。4.2租賃期滿后，乙方按照合同約定履行完畢各項義務的，甲方應在扣除乙方應付款項后，將剩余保證金退還乙方。第五條使用及維修5.1乙方在租賃期間應合理使用租賃物，并承擔租賃物及附屬設施的正常維修、保養(yǎng)責任。5.2因乙方使用不當導致租賃物及附屬設施損壞的，乙方應承擔修復費用。5.3甲方對租賃物的結構、布局有特殊要求的，乙方應按照甲方的要求進行改造，費用由甲方承擔。第六條轉租及抵押6.1未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將租賃物轉租、分租或以任何形式抵押給第三方。6.2乙方違反本條規(guī)定，甲方有權解除合同，并要求乙方支付違約金人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元。第七條合同解除與違約責任7.1在租賃期限內，如乙方未按約定支付租金，甲方有權解除合同，并要求乙方承擔違約責任。7.2在租賃期限內，如乙方擅自改變租賃物用途，甲方有權解除合同，并要求乙方承擔違約責任。7.3在租賃期限內，如乙方違反本合同的任何條款，甲方有權要求乙方立即改正，并承擔相應的違約責任。第八條其他8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。8.3本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行協(xié)商補充。甲方（簽字/蓋章）：__________乙方（簽字/蓋章）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項：1.明確租賃物信息：合同中應詳細記錄租賃物的地址、面積、用途等基本信息，確保雙方對租賃物有清晰的認識。法律名詞解釋：租賃物是指合同中約定的出租方提供給承租方使用的特定物品或不動產。2.確定租賃期限：合同應明確租賃的開始和結束日期，以及續(xù)租的條件。法律名詞解釋：租賃期限是指雙方約定的租賃合同有效期限。3.規(guī)定租金及支付方式：合同中應詳細說明租金的數(shù)額、支付時間及逾期支付的滯納金計算方式。法律名詞解釋：租金是承租方為使用租賃物支付給出租方的費用；滯納金是對逾期付款的一種違約金。4.保證金條款：合同中應規(guī)定保證金的數(shù)額、退還條件及不退還的情形。法律名詞解釋：保證金是承租方為擔保其履行合同義務而支付給出租方的一定數(shù)額的金錢。5.使用及維修責任：合同應明確乙方對租賃物的使用及維修保養(yǎng)的責任。法律名詞解釋：維修保養(yǎng)是指為保持租賃物正常使用狀態(tài)而進行的維護和修理。6.轉租及抵押限制：合同中應規(guī)定乙方不得未經(jīng)甲方同意進行轉租或抵押。法律名詞解釋：轉租是指承租方將租賃物再出租給第三方的行為；抵押是指將租賃物作為債務擔保的行為。7.解除合同與違約責任：合同應規(guī)定在何種情況下甲方可以解除合同，以及乙方應承擔的違約責任。法律名詞解釋：解除合同是指合同一方在合同期限內根據(jù)約定或法定條件終止合同效力的行為；違約責任是指違反合同約定所應承擔的法律責任。解決辦法：1.對租賃物信息不符或有爭議時，雙方應通過實地測量和查驗相關證明文件解決。2.對租金支付有爭議時，雙方應按照合同約定的方式進行溝通，必要時可尋求法律途徑解決。3.對保證金退還問題有爭議時，雙方應依據(jù)合同條款和實際履行情況協(xié)商解決，協(xié)商不成時，可向人民法院提起訴訟。4.對租賃物的使用及維修保養(yǎng)問題，雙方應按照合同約定履行各自的責任，如有糾紛，可通過協(xié)商或法律途徑解決。5.對轉租或抵押的爭議，雙方應嚴格按照合同約定執(zhí)行，必要時可尋求法律援助。6.對合同解除及違約責任的爭議，雙方應依據(jù)合同約定和法律規(guī)定，通過協(xié)商或法律途徑解決。特殊應用場合及補充條款：1.應用場合：乙方計劃在租賃物內舉辦大型活動或節(jié)慶活動。補充條款：考慮到特殊活動可能會對租賃物造成較大影響，雙方約定如下：在活動前，乙方需提前一個月向甲方提交活動方案和安全管理措施，經(jīng)甲方書面同意后方可進行。乙方應確?；顒悠陂g遵守相關法律法規(guī)，并對活動可能造成的影響承擔全部責任。2.應用場合：乙方計劃在租賃物內增設廚房設備或進行裝修。補充條款：為了確保安全和符合消防規(guī)定，雙方約定如下：乙方進行裝修或增設設備前，需提交詳細的裝修方案和設備清單給甲方，并取得甲方書面同意。乙方應負責所有裝修和設備安裝過程中的安全及后續(xù)維護工作，確保不影響租賃物的結構和安全。3.應用場合：乙方計劃在租賃物內提供外賣服務。補充條款：外賣服務可能會帶來額外的物流和人流，雙方約定如下：乙方應在提供外賣服務前通知甲方，并確保外賣服務不影響租賃物的正常經(jīng)營和周邊環(huán)境。乙方應負責外賣服務期間產生的任何垃圾和清潔工作，保持租賃物的整潔。合同所需附件列表：1.租賃物房產證復印件2.雙方法定代表人或負責人身份證明復印件3.租賃物平面圖4.裝修方案及設備清單（如有）5.活