商業(yè)用地使用權出租合同合同編號：__________名稱：_______地址：_______法定代表人：_______名稱：_______地址：_______法定代表人：_______鑒于甲方為商業(yè)用地使用權人，愿意將該用地使用權出租給乙方使用，乙方愿意承租該用地使用權，雙方為明確雙方的權利義務，經(jīng)友好協(xié)商，特訂立本合同，以便共同遵守。第一條用地使用權出租1.1甲方出租給乙方的商業(yè)用地位于_______，占地面積為_______平方米，土地證號為_______，土地用途為商業(yè)用地。1.2乙方租賃甲方出租的商業(yè)用地使用權期限為_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。第二條租金及支付方式2.1乙方租賃甲方商業(yè)用地使用權的租金為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元/平方米/年。2.2乙方支付租金的方式為每半年支付一次，每次支付人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。乙方應在每半年開始前五日內將租金支付給甲方。第三條用地使用權交付及驗收3.1甲方應在合同生效后_______日內將出租的商業(yè)用地使用權交付給乙方使用。3.2乙方應對甲方交付的商業(yè)用地使用權進行驗收，確認用地使用權符合本合同約定的條件。如乙方對用地使用權有異議，應在驗收期內提出，否則視為乙方已認可甲方交付的用地使用權。第四條用地使用權的維修及保養(yǎng)4.1甲方應保證出租的商業(yè)用地使用權符合國家有關法律法規(guī)的規(guī)定，并負責對用地使用權進行日常維修及保養(yǎng)。4.2乙方在使用過程中應愛護用地使用權，按照甲方提供的用地使用權使用說明書進行操作，不得擅自改動用地使用權設施。第五條用地使用權的轉讓、抵押及轉租5.1在租賃期內，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將租賃的商業(yè)用地使用權轉讓、抵押或轉租給第三方。5.2如乙方需將租賃的商業(yè)用地使用權轉讓、抵押或轉租給第三方，應提前一個月向甲方提出書面申請，并提交相關材料。甲方應在收到乙方申請后_______日內作出答復。如甲方同意，乙方應按照甲方的答復要求進行操作。第六條違約責任6.1如甲方未能按照本合同約定的時間、質量要求交付用地使用權，乙方有權要求甲方支付違約金，違約金為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。6.2如乙方未按照約定時間支付租金，甲方有權解除本合同，并要求乙方支付逾期付款違約金，違約金為逾期付款金額的_______%。第七條爭議解決7.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決。如協(xié)商不成，任何一方均有權向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：_______乙方（蓋章）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項：1.合同編號：確保合同有唯一編號，便于雙方管理和追溯。2.主體資格：甲方和乙方需提供合法有效的營業(yè)執(zhí)照、法定代表人身份證明等文件，以證明其主體資格。3.用地使用權清晰：出租的商業(yè)用地使用權必須是清晰的，無任何權屬爭議，且甲方應提供土地證等相關證明文件。4.租賃期限：明確租賃期限，包括起始日和終止日，以及續(xù)租條件。5.租金及支付方式：租金金額、支付方式、支付時間等需明確，避免日后產生糾紛。6.交付及驗收：甲方交付用地使用權時，乙方應進行驗收，并記錄驗收結果。7.維修及保養(yǎng)責任：明確雙方對于用地使用權的維修及保養(yǎng)責任。8.轉讓、抵押及轉租限制：乙方在租賃期間對用地使用權的轉讓、抵押或轉租需甲方同意。9.違約責任：明確雙方違約時的責任和違約金的計算方式。10.爭議解決：明確爭議解決的途徑，如協(xié)商、調解或訴訟。解決辦法：1.權屬爭議：若發(fā)生權屬爭議，雙方應提供相關證據(jù)，通過協(xié)商或法律途徑解決。2.租金支付問題：如乙方逾期支付租金，甲方可以催告，逾期不支付的可解除合同并追究違約責任。3.維修保養(yǎng)爭議：雙方應按照合同約定的責任進行維修保養(yǎng)，如有爭議，可協(xié)商解決，協(xié)商不成可尋求第三方鑒定。關鍵詞語的法律名詞解釋：出租方（甲方）：擁有商業(yè)用地使用權的當事人，將該使用權出租給他人使用的一方。承租方（乙方）：租賃甲方商業(yè)用地使用權的當事人，支付租金并使用該用地的一方。商業(yè)用地使用權：指在商業(yè)用途土地上，依法享有的使用、收益的權利。租金：乙方為使用甲方商業(yè)用地使用權而支付的對價。租賃期限：雙方約定的乙方使用商業(yè)用地使用權的時間段。違約金：一方違約時，按照合同約定或法律規(guī)定應支付給對方的賠償金。爭議解決：指雙方在合同履行過程中出現(xiàn)糾紛時，通過協(xié)商、調解、仲裁或訴訟等方式解決爭議的過程。特殊應用場合及合同補充條款：1.場合：商業(yè)地產投資轉讓"在乙方獲得甲方書面同意的情況下，乙方有權將租賃的商業(yè)用地使用權轉讓給第三方。轉讓過程中，乙方需確保第三方符合甲方對于承租方的要求，并保證轉讓后第三方遵守本合同的所有條款。"2.場合：商業(yè)項目合作開發(fā)"在租賃期間，乙方若與第三方進行合作開發(fā)，必須提前向甲方提交合作方案，并取得甲方書面同意。合作方案應包括但不限于合作方背景、項目規(guī)劃、資金來源及利益分配等內容。"3.場合：商業(yè)用地用于大型活動舉辦"乙方在租賃期間如需舉辦大型活動，應提前三個月向甲方提交活動方案，包括活動性質、規(guī)模、安全措施等，并取得甲方書面同意。甲方應協(xié)助乙方辦理相關審批手續(xù)。"合同所需附件列表：1.甲方土地使用證復印件2.甲方營業(yè)執(zhí)照復印件3.乙方營業(yè)執(zhí)照復印件4.法定代表人身份證明書5.土地使用權交付驗收報告6.雙方授權代表的有效身份證明文件7.其他雙方認為必要的文件和資料嘿，朋友們，根據(jù)你們的商業(yè)用地使用權出租合同，這里有一些可能會遇到的特殊情況，咱們可以加一些額外的條款來確保一切順利：1.如果你想把這塊地轉手給其他投資者，記得要得到我們的同意哦，而且得保證新來的朋友也能遵守我們原來的約定。2.如果你想和其他伙伴一起開發(fā)項目