房地產開發(fā)項目合同投標說明書合同編號：__________甲方（招標方）：名稱：_______地址：_______法定代表人：_______乙方（投標方）：名稱：_______地址：_______法定代表人：_______第一條項目概述1.1項目名稱：_______1.2項目地點：_______1.3項目規(guī)模：_______1.4項目投資估算：_______第二條投標文件（1）投標函；（2）投標保證金；（3）乙方資質證明文件；（4）項目實施方案及預算；（5）相關法律法規(guī)要求的其他文件。2.2乙方應確保投標文件的真實性、準確性和完整性，并對投標文件中的信息承擔法律責任。第三條投標保證金3.1乙方應在投標截止前_______個工作日內，向甲方繳納投標保證金，金額為_______元。3.2若乙方未中標，甲方應在中標通知書發(fā)出后_______個工作日內，退還投標保證金（無息）。3.3若乙方中標，投標保證金自動轉為履約保證金，在合同履行完畢后，甲方應在合同約定的期限內退還履約保證金（無息）。第四條開標、評標及中標4.1開標時間：_______4.2開標地點：_______4.3評標委員會由甲方組建，負責對投標文件進行評審。4.4中標通知書：甲方應在評標結束后_______個工作日內，向中標乙方發(fā)出中標通知書。第五條合同簽訂5.1乙方在中標通知書發(fā)出后_______個工作日內，與甲方簽訂正式的房地產開發(fā)項目合同。（1）項目名稱、地點、規(guī)模及投資估算；（2）合同雙方的權利、義務和責任；（3）合同履行期限；（4）質量標準及驗收；（5）合同價款及支付方式；（6）違約責任；（7）爭議解決方式；（8）法律法規(guī)要求的其他內容。第六條合同履行6.1雙方應嚴格按照正式合同約定履行各自的權利、義務和責任。6.2甲方應按照約定向乙方支付合同價款，乙方應按照約定完成項目開發(fā)。6.3乙方應確保項目質量符合國家相關標準和甲方要求，并按照約定進行驗收。第七條違約責任7.1若甲方未能按照約定支付合同價款，乙方有權暫停施工，并要求甲方承擔違約責任。7.2若乙方未能按照約定完成項目開發(fā)或項目質量不符合要求，甲方有權要求乙方承擔違約責任，并有權解除合同。第八條爭議解決8.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決。8.2若協(xié)商不成，任何一方均有權向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律法規(guī)。9.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。甲方（招標方）：__________乙方（投標方）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項：1.投標文件的真實性：乙方必須保證提供的投標文件真實、準確、完整，不得有虛假陳述或者重大遺漏，否則可能面臨法律責任。2.投標保證金的繳納與退還：乙方應按時繳納投標保證金，并在未中標的情況下關注保證金的退還時間及條件。若中標，投標保證金將轉為履約保證金。3.開標、評標程序：乙方應了解開標時間和地點，并關注評標過程是否公正、透明。4.合同簽訂的時限：中標后，乙方應在規(guī)定時間內與甲方簽訂正式合同，否則可能失去中標資格。5.合同履行：雙方應嚴格按照合同的約定履行各自的權利和義務，包括但不限于工程進度、質量標準、價款支付等。6.違約責任：雙方應明確了解違約責任，一旦違約，可能面臨賠償損失、承擔違約金等法律責任。7.爭議解決方式：雙方應事先約定爭議解決的方式，如協(xié)商、調解或訴訟，以便在爭議發(fā)生時能夠迅速有效地解決問題。解決辦法：1.真實性審查：乙方應確保投標文件的真實性，必要時可由第三方進行審計或驗證。2.保證金管理：乙方應設立專門的保證金賬戶，確保資金的及時繳納和退還。3.程序參與：乙方應積極參與開標和評標過程，必要時可尋求法律顧問的幫助。4.合同審查：在簽訂正式合同前，乙方應仔細審查合同條款，必要時可聘請專業(yè)律師進行合同審查。5.履行監(jiān)控：乙方應設立項目管理團隊，對合同履行情況進行監(jiān)控，確保項目按計劃進行。6.違約處理：一旦出現(xiàn)違約情況，雙方應按照合同約定處理，必要時可訴諸法律途徑。關鍵詞語的法律名詞解釋：投標保證金：是指投標方在參加投標時，按照招標文件的要求，向招標方繳納的一定金額的保證金，用以保證投標方在投標過程中的誠實信用。履約保證金：是指合同一方為保證履行合同義務，按照合同約定向另一方繳納的一定金額的保證金。中標通知書：是指招標方在評標結束后，向中標方發(fā)出的書面通知，確認中標方的中標資格。違約責任：是指合同一方違反合同約定，未能履行合同義務時，應承擔的法律責任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。爭議解決：是指合同雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議時，采取的解決爭議的方式，如協(xié)商、調解、仲裁或訴訟。特殊應用場合及補充條款：1.場合：若房地產開發(fā)項目涉及歷史文化保護區(qū)域，需要額外注意文化遺跡的保護和合理利用。補充條款：“鑒于項目位于歷史文化保護區(qū)域，雙方同意在項目開發(fā)過程中，嚴格遵守相關文物保護法律法規(guī)，確保文化遺產得到妥善保護。乙方需在投標書中提供專門的文化遺跡保護方案，并接受甲方及文物部門的監(jiān)督?！?.場合：如果項目位于生態(tài)環(huán)境敏感區(qū)，對環(huán)境保護有特殊要求。補充條款：“鑒于項目所在地為生態(tài)環(huán)境敏感區(qū)，乙方需在投標書中提供環(huán)保措施和生態(tài)保護方案，確保開發(fā)過程中不對周邊環(huán)境造成不利影響。乙方還應定期向甲方報告環(huán)保措施執(zhí)行情況?！?.場合：項目開發(fā)過程中可能涉及社區(qū)居民的拆遷安置。補充條款：“考慮到項目開發(fā)可能涉及社區(qū)居民的拆遷安置，乙方需在投標書中詳細說明拆遷安置方案，包括補償標準、安置地點、過渡措施等，并確保安置工作的順利進行，保障居民合法權益?！?.場合：項目開發(fā)涉及多個合作伙伴，需要明確合作權益分配。補充條款：“若項目開發(fā)涉及多個合作伙伴，乙方需在投標書中明確各合作方的權益分配方案，包括投資比例、收益分配、責任承擔等，以保障各方的合法權益。”合同所需附件列表：1.附件一：乙方資質證明文件包括營業(yè)執(zhí)照、稅務登記證、組織機構代碼證、資質證書等。2.附件二：項目實施方案及預算詳細的項目規(guī)劃書、設計圖紙、工程預算表等。3.附件三：環(huán)保及文化遺產保護方案針對項目特點制定的環(huán)保