房地產(chǎn)行業(yè)購(gòu)房合同中的免責(zé)條款合同編號(hào)：__________出賣人：出賣人姓名：__________出賣人身份證號(hào)：__________出賣人地址：__________出賣人聯(lián)系方式：__________買受人：買受人姓名：__________買受人身份證號(hào)：__________買受人地址：__________買受人聯(lián)系方式：__________房地產(chǎn)行業(yè)購(gòu)房合同中的免責(zé)條款一、合同雙方的基本信息1.出賣人信息出賣人承諾其為該房屋的合法產(chǎn)權(quán)人，有權(quán)進(jìn)行房屋的出售。出賣人應(yīng)向買受人提供相關(guān)的產(chǎn)權(quán)證明文件，以證明其對(duì)該房屋的所有權(quán)。2.買受人信息買受人保證其購(gòu)房資金來(lái)源合法，并具備相應(yīng)的購(gòu)房資格。買受人應(yīng)按照合同約定按時(shí)支付購(gòu)房款項(xiàng)。二、房屋基本情況1.房屋位置該房屋位于[具體地址]，地理位置優(yōu)越，交通便利。周邊配套設(shè)施齊全，包括學(xué)校、醫(yī)院、商場(chǎng)等。2.房屋面積房屋建筑面積為[具體面積]平方米，套內(nèi)建筑面積為[具體面積]平方米。房屋面積以房屋產(chǎn)權(quán)登記部門實(shí)測(cè)面積為準(zhǔn)，如有差異，按照合同約定的方式進(jìn)行處理。3.房屋戶型該房屋為[具體戶型]，戶型設(shè)計(jì)合理，空間利用率高。房屋戶型圖作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。4.房屋用途該房屋用途為[住宅/商業(yè)/辦公等]，買受人應(yīng)按照房屋用途使用房屋，不得擅自改變。三、房屋價(jià)格及付款方式1.房屋總價(jià)該房屋的總價(jià)款為人民幣[具體金額]元整。房屋總價(jià)為出賣人與買受人協(xié)商一致的價(jià)格，雙方均認(rèn)可該價(jià)格的合理性。2.付款方式買受人可以選擇以下付款方式：一次性付款：買受人應(yīng)在簽訂本合同后的[具體日期]日內(nèi)，將全部購(gòu)房款支付給出賣人。分期付款：買受人應(yīng)按照以下約定支付購(gòu)房款：第一期：在簽訂本合同后的[具體日期]日內(nèi)，買受人應(yīng)支付購(gòu)房款的[具體比例]作為首付款；第二期：在[具體日期]日前，買受人應(yīng)支付購(gòu)房款的[具體比例]；第三期：在[具體日期]日前，買受人應(yīng)支付剩余的購(gòu)房款。銀行按揭貸款：買受人應(yīng)在簽訂本合同后的[具體日期]日內(nèi)，向銀行提交貸款申請(qǐng)資料，并辦理相關(guān)手續(xù)。如買受人的貸款申請(qǐng)未獲得銀行批準(zhǔn)，買受人應(yīng)在接到銀行通知后的[具體日期]日內(nèi)，一次性支付剩余購(gòu)房款。3.付款時(shí)間買受人應(yīng)按照本合同約定的付款方式和付款時(shí)間支付購(gòu)房款，如買受人逾期支付購(gòu)房款，應(yīng)按照逾期金額的[具體比例]向出賣人支付違約金。逾期超過(guò)[具體日期]日的，出賣人有權(quán)解除本合同，并要求買受人承擔(dān)違約責(zé)任。四、交房時(shí)間及條件1.交房時(shí)間出賣人應(yīng)在[具體日期]日前，將符合本合同約定的房屋交付給買受人。如因不可抗力或其他不可預(yù)見(jiàn)、不可避免的因素導(dǎo)致出賣人無(wú)法按時(shí)交房，出賣人應(yīng)在事發(fā)后[具體日期]日內(nèi)通知買受人，并在不可抗力或其他因素消除后的[具體日期]日內(nèi)交付房屋，交房時(shí)間相應(yīng)順延。2.交房條件出賣人應(yīng)按照國(guó)家和地方的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)及規(guī)范，完成房屋的建設(shè)和裝修工作，保證房屋質(zhì)量合格。房屋交付時(shí)，應(yīng)具備以下條件：房屋已通過(guò)竣工驗(yàn)收，并取得相關(guān)的驗(yàn)收合格證明文件；房屋的水、電、氣、暖等基礎(chǔ)設(shè)施已接通，并能正常使用；房屋的門窗、墻面、地面等部位已完成裝修，且無(wú)明顯的質(zhì)量問(wèn)題；出賣人已向買受人提供房屋使用說(shuō)明書(shū)和質(zhì)量保證書(shū)。五、房屋質(zhì)量及保修1.房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)出賣人應(yīng)按照國(guó)家和地方的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)及規(guī)范，保證房屋的質(zhì)量符合要求。房屋交付后，買受人如發(fā)覺(jué)房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，應(yīng)及時(shí)通知出賣人，出賣人應(yīng)在接到通知后的[具體日期]日內(nèi)進(jìn)行維修。如因出賣人原因?qū)е路课葙|(zhì)量問(wèn)題無(wú)法修復(fù)，買受人有權(quán)要求出賣人退房，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.保修范圍及期限出賣人對(duì)房屋的主體結(jié)構(gòu)和基礎(chǔ)工程實(shí)行終身保修；對(duì)房屋的屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏工程，保修期限為[具體年限]年；對(duì)房屋的電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程，保修期限為[具體年限]年。在保修期限內(nèi)，如因房屋質(zhì)量問(wèn)題給買受人造成損失，出賣人應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。六、產(chǎn)權(quán)登記及辦理1.產(chǎn)權(quán)登記的約定出賣人應(yīng)在房屋交付后的[具體日期]日內(nèi)，將辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記所需的資料提交給產(chǎn)權(quán)登記部門，并協(xié)助買受人辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。買受人應(yīng)在出賣人通知后的[具體日期]日內(nèi)，提供辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記所需的個(gè)人資料，并繳納相關(guān)的稅費(fèi)。2.辦理產(chǎn)權(quán)的時(shí)間及費(fèi)用產(chǎn)權(quán)登記部門應(yīng)在受理申請(qǐng)后的[具體日期]日內(nèi)，完成房屋產(chǎn)權(quán)登記工作，并向買受人頒發(fā)房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)。辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記的費(fèi)用由買受人承擔(dān)，出賣人應(yīng)按照相關(guān)規(guī)定代收代繳。如因出賣人原因?qū)е沦I受人無(wú)法按時(shí)取得房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)，出賣人應(yīng)按照逾期天數(shù)向買受人支付違約金。七、違約責(zé)任1.出賣人違約責(zé)任如出賣人未按照本合同約定的時(shí)間交付房屋，每逾期一日，應(yīng)按照房屋總價(jià)的[具體比例]向買受人支付違約金；逾期超過(guò)[具體日期]日的，買受人有權(quán)解除本合同，并要求出賣人退還已付購(gòu)房款及利息，同時(shí)按照房屋總價(jià)的[具體比例]向買受人支付違約金。如出賣人交付的房屋不符合本合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)或交房條件，買受人有權(quán)要求出賣人在[具體日期]日內(nèi)進(jìn)行整改，整改費(fèi)用由出賣人承擔(dān)。如出賣人逾期未整改或整改后仍不符合要求，買受人有權(quán)解除本合同，并要求出賣人退還已付購(gòu)房款及利息，同時(shí)按照房屋總價(jià)的[具體比例]向買受人支付違約金。如出賣人未按照本合同約定的時(shí)間協(xié)助買受人辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照房屋總價(jià)的[具體比例]向買受人支付違約金；逾期超過(guò)[具體日期]日的，買受人有權(quán)解除本合同，并要求出賣人退還已付購(gòu)房款及利息，同時(shí)按照房屋總價(jià)的[具體比例]向買受人支付違約金。2.買受人違約責(zé)任如買受人未按照本合同約定的時(shí)間支付購(gòu)房款，每逾期一日，應(yīng)按照逾期金額的[具體比例]向出賣人支付違約金；逾期超過(guò)[具體日期]日的，出賣人有權(quán)解除本合同，并沒(méi)收買受人已付的定金，同時(shí)買受人應(yīng)按照房屋總價(jià)的[具體比例]向出賣人支付違約金。如買受人違反本合同約定的房屋用途使用房屋，出賣人有權(quán)要求買受人在[具體日期]日內(nèi)改正，如買受人逾期未改正，出賣人有權(quán)解除本合同，并要求買受人按照房屋總價(jià)的[具體比例]向出賣人支付違約金。如買受人未按照本合同約定的時(shí)間提供辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記所需的個(gè)人資料或繳納相關(guān)稅費(fèi)，每逾期一日，應(yīng)按照房屋總價(jià)的[具體比例]向出賣人支付違約金；逾期超過(guò)[具體日期]日的，出賣人有權(quán)解除本合同，并要求買受人按照房屋總價(jià)的[具體比例]向出賣人支付違約金。八、免責(zé)條款1.不可抗力的定義及范圍本合同所稱不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等）、行為（如征收、征用、拆遷等）、社會(huì)異常事件（如戰(zhàn)爭(zhēng)、停工、騷亂等）。如因不可抗力導(dǎo)致出賣人無(wú)法履行本合同約定的義務(wù)，出賣人不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)在不可抗力發(fā)生后[具體日期]日內(nèi)通知買受人，并提供相關(guān)證明文件。2.因行為導(dǎo)致的免責(zé)情形如因出臺(tái)新的政策、法規(guī)或行政命令，導(dǎo)致出賣人無(wú)法按照本合同約定的時(shí)間交付房屋、辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)或履行其他義務(wù)，出賣人不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)在行為發(fā)生后[具體日期]日內(nèi)通知買受人，并提供相關(guān)證明文件。如因?qū)Ψ课葸M(jìn)行征收、征用、拆遷等行為，導(dǎo)致本合同無(wú)法履行，出賣人不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)按照的相關(guān)規(guī)定給予買受人相應(yīng)的補(bǔ)償。3.其他免責(zé)情形如因買受人自身原因（如提供虛假資料、未按時(shí)繳納相關(guān)稅費(fèi)等）導(dǎo)致出賣人無(wú)法履行本合同約定的義務(wù)，出賣人不承擔(dān)違約責(zé)任。如因第三方原因（如供水、供電、供氣等部門的原因）導(dǎo)致出賣人無(wú)法按照本合同約定的時(shí)間交付房屋或履行其他義務(wù)，出賣人不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)在事發(fā)后[具體日期]日內(nèi)通知買受人，并協(xié)助買受人解決問(wèn)題。九、通知與送達(dá)1.通知的方式本合同項(xiàng)下的通知應(yīng)以書(shū)面形式發(fā)出，包括但不限于郵寄、傳真、郵件等方式。通知的送達(dá)地址以本合同中約定的出賣人或買受人的聯(lián)系地址為準(zhǔn)。如一方變更聯(lián)系地址，應(yīng)在變更后的[具體日期]日內(nèi)書(shū)面通知對(duì)方，否則視為未變更。2.送達(dá)的時(shí)間及效力以郵寄方式發(fā)出的通知，以郵件寄出之日起第[具體日期]日為送達(dá)日期；以傳真方式發(fā)出的通知，以傳真發(fā)送成功之日為送達(dá)日期；以郵件方式發(fā)出的通知，以郵件發(fā)送成功之日為送達(dá)日期。通知送達(dá)后，即視為對(duì)方已收到并知曉通知內(nèi)容，對(duì)方應(yīng)按照通知的要求履行相應(yīng)的義務(wù)。十、爭(zhēng)議解決方式1.協(xié)商解決本合同在履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均可向房屋所在地的房地產(chǎn)管理部門申請(qǐng)調(diào)解。2.仲裁條款如協(xié)商或調(diào)解不成，雙方同意將爭(zhēng)議提交[仲裁機(jī)構(gòu)名稱]進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均具有約束力。3.訴訟選擇如雙方未達(dá)成仲裁協(xié)議，任何一方均可向房屋所在地的人民法院提起訴訟。十一、合同的變更與解除1.合同變更的條件及程序本合同的變更應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面協(xié)議。如因法律法規(guī)的變更或其他不可抗力因素導(dǎo)致本合同的部分條款無(wú)法履行，雙方應(yīng)協(xié)商修改相關(guān)條款，以使本合同能夠繼續(xù)履行。2.合同解除的情形及處理方式除本合同另有約定外，如出現(xiàn)以下情形之一，一方有權(quán)解除本合同：因不可抗力致使本合同無(wú)法履行；一方在履行期限屆滿前，明確表示或以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；法律規(guī)定的其他情形。本合同解除后，雙方應(yīng)按照以下方式處理：出賣人應(yīng)在本合同解除后的[具體日期]日內(nèi)，退還買受人已付的購(gòu)房款及利息；如買受人已實(shí)際占有房屋，應(yīng)在本合同解除后的[具體日期]日內(nèi)，將房屋騰空并交還給出賣人；如因一方違約導(dǎo)致本合同解除，違約方應(yīng)按照本合同約定的違約責(zé)任向?qū)Ψ街Ц哆`約金；如本合同解除給對(duì)方造成損失，違約方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。十二、補(bǔ)充協(xié)議1.補(bǔ)充協(xié)議的效力本合同未盡事宜，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。如補(bǔ)充協(xié)議與本合同的約定不一致，以補(bǔ)充協(xié)議的約定為準(zhǔn)。2.補(bǔ)充協(xié)議的內(nèi)容限制補(bǔ)充協(xié)議的內(nèi)容不得違反法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不得損害國(guó)家利益、社會(huì)公共利益和他人的合法權(quán)益。補(bǔ)充協(xié)議的內(nèi)容應(yīng)明確、具體，具有可操作性。十三、附件1.房屋平面圖房屋平面圖應(yīng)詳細(xì)標(biāo)明房屋的布局、尺寸、朝向等信息。房屋平面圖作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。2.相關(guān)證明文件出賣人應(yīng)向買受人提供房屋的產(chǎn)權(quán)證明文件、竣