第第頁合同編號:________房地產銷售代理合同樣本四甲方：__________乙方：__________簽訂時間：__________簽訂地點：__________溫馨提示：本合同示范文本只是提供給當事人在簽訂合同時的一種參考，當事人須根據(jù)具體實際情況正確選擇適用的條款并作相應的調整，切勿套用，訂立重大合同或者內容復雜的合同最好咨詢相關的法律專業(yè)人士，感謝您的閱讀下載！PAGE頁碼7/NUMPAGES總頁數(shù)7一、主體與目的本合同由以下雙方于______年______月______日簽訂：甲方：（賣方全稱），一家依據(jù)中華人民共和國法律合法成立并有效存續(xù)的房地產開發(fā)企業(yè)，以下簡稱“甲方”。乙方：（代理方全稱），一家具備中華人民共和國房地產經紀資質的合法中介機構，以下簡稱“乙方”。鑒于甲方擁有位于（房地產項目詳細地址）的房地產項目，并有意向將該項目內的房產通過乙方進行銷售；乙方具備豐富的房地產銷售經驗和專業(yè)的銷售團隊，同意接受甲方的委托，代理銷售甲方開發(fā)的房地產項目。雙方為明確權利義務，依據(jù)《中華人民共和國合同法》及相關法律法規(guī)，特訂立本房地產銷售代理合同樣本四。本合同之目的在于明確雙方在房地產銷售代理過程中的權利、義務及責任，確保甲方的房地產項目得以高效、順利地推向市場，實現(xiàn)甲方房產價值的最大化。同時，乙方通過專業(yè)的銷售服務，獲取合理傭金，實現(xiàn)雙方共贏。二、價格與支付條款1.標的物價格：甲方同意按照房地產項目實際成交價格向乙方支付銷售代理費用。具體代理費率如下：-成交價格在人民幣100萬元以下的部分，代理費率為______%;-成交價格在人民幣100萬元至500萬元的部分，代理費率為______%;-成交價格在人民幣500萬元以上的部分，代理費率為______%。2.支付方式：甲方應在每筆房地產銷售款項收到后，按照實際成交價格及約定的代理費率，計算應付乙方的代理費用，并在七個工作日內支付給乙方。3.支付賬戶：甲方應將代理費用支付至乙方以下指定賬戶：-開戶名稱：（乙方全稱）-開戶銀行：（乙方開戶行名稱）-銀行賬號：（乙方銀行賬戶）4.甲方支付代理費用時，應向乙方相應的支付憑證，乙方確認收到代理費用后，應及時出具相應的發(fā)票給甲方。5.若甲方未按約定時間支付代理費用，應按逾期金額的千分之五每日向乙方支付違約金。6.在合同有效期內，若甲方與購房客戶直接達成交易，導致乙方未能獲得應得代理費用，甲方應向乙方支付違約金，金額為該筆交易的代理費用的兩倍。7.雙方確認，本合同約定的價格與支付條款系雙方真實意思表示，公平合理，不存在任何霸王條款。如有爭議，雙方應友好協(xié)商解決。三、履行期限與地點、雙方權利與義務、違約責任1.履行期限：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為______年，自合同生效之日起計算。合同到期后，如雙方同意續(xù)約，應簽訂書面續(xù)約協(xié)議。2.履行地點：乙方的銷售代理活動應在甲方的銷售場所內進行，即（房地產項目銷售中心地址）。雙方權利與義務：-甲方權利與義務：1.房地產項目的合法銷售資料，包括但不限于項目介紹、戶型圖、價格表等。2.確保的房地產項目符合國家法律法規(guī)及相關質量標準。3.及時向乙方支付約定的代理費用。4.配合乙方進行銷售活動，必要的支持和協(xié)助。-乙方權利與義務：1.利用自身資源和專業(yè)團隊，積極開展房地產銷售活動。2.遵循國家法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，誠實守信地進行銷售代理。3.維護甲方的合法權益，不得泄露甲方商業(yè)秘密。4.按約定向甲方收取代理費用。3.違約責任：-若甲方違反合同約定，未按時支付代理費用，應承擔違約金責任，并向乙方支付違約金。-若乙方未按約定履行銷售代理義務，導致甲方損失，乙方應承擔相應的賠償責任。-雙方違反合同其他條款，導致對方損失的，應承擔相應的違約責任。雙方確認，本合同約定的履行期限、地點、權利與義務、違約責任等內容公平合理，具有法律約束力。如有爭議，雙方應通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成時，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。四、保密條款、爭議解決、合同變更與解除1.保密條款：-雙方在合同履行過程中，可能了解到對方的商業(yè)秘密、客戶信息等非公開信息。雙方應嚴格保守這些秘密信息，不得向任何第三方披露，除非獲得對方事先書面同意或依法應當披露。-保密義務不適用于以下信息：(1)已為公眾所知悉的信息；(2)雙方從合法渠道獲得的非保密信息；(3)法律法規(guī)要求披露的信息。-違反保密義務的一方，應承擔違約責任，賠償對方因此遭受的損失。2.爭議解決：-雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應首先通過友好協(xié)商解決。-若協(xié)商不成，任何一方均可將爭議提交至合同簽訂地有管轄權的人民法院訴訟解決。3.合同變更與解除：-雙方同意，合同的有效期、代理費率等條款的變更，需雙方另行簽訂書面協(xié)議。-在合同有效期內，如一方發(fā)生嚴重違約行為，另一方有權書面通知解除合同。-合同解除后，雙方應按解除時的實際情況，結算已產生的費用，并按約定辦理合同終止后的相關事宜。雙方確認，本合同約定的保密條款、爭議解決、合同變更與解除等內容均系真實意思表示，公平合理，具有法律效力。雙方應嚴格遵守本合同各項規(guī)定，共同維護雙方合法權益。五、通知與送達、其他條款、簽字蓋章1.通知與送達：-本合同項下的所有通知、要求、文件和資料等，應以書面形式進行，并通過掛號信、特快專遞或專人遞送等方式送達對方指定的地址。-除非雙方另有書面約定，甲方通知乙方的地址為乙方營業(yè)執(zhí)照登記地址，乙方通知甲方的地址為甲方營業(yè)執(zhí)照登記地址。-通知自發(fā)出之日起，第三個工作日視為送達。2.其他條款：-本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商，簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。-本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。-本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，前款所述補充協(xié)議與本合同具有同等生效條件。3.簽字蓋章：-本合同由甲乙雙方授權代表簽署，并加蓋公章（或合同專用章）。-以下無正文。甲方（蓋章）：_________________乙方（蓋章）：_________________授權代表（簽字）：______________授權代表（簽字）：______________