市區(qū)簡裝修別墅房買賣合同范本

甲方（賣方）：張三

地址：北京市朝陽區(qū)XX小區(qū)X號樓X單元X室

身份證號碼/p>

乙方（買方）：李四

地址：上海市浦東新區(qū)XX路X號X室

身份證號碼/p>

根據(jù)《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等自愿、誠實信用的原則，就乙方購買甲方位于市區(qū)的簡裝修別墅房事宜，經(jīng)協(xié)商一致，訂立本合同。

第一條房屋基本情況

1.1甲方出售的房屋位于北京市朝陽區(qū)XX小區(qū)X號樓X單元X室，建筑面積為200平方米，房屋結(jié)構(gòu)為磚混結(jié)構(gòu)，房屋用途為住宅。

1.2該房屋已取得房屋所有權(quán)證，證號為：京房權(quán)證朝字第XXXXX號，房屋所有權(quán)人為張三。

1.3該房屋目前無抵押、無查封、無其他權(quán)利限制，甲方保證對該房屋擁有完全的處分權(quán)。

第二條房屋價格及支付方式

2.1甲乙雙方協(xié)商確定，該房屋的總售價為人民幣500萬元整（￥5,000,000.00元）。

2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起三日內(nèi)向甲方支付定金人民幣50萬元整（￥500,000.00元）。

2.3乙方應(yīng)于房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢之日起五日內(nèi)，將剩余房款人民幣450萬元整（￥4,500,000.00元）支付給甲方。

2.4甲方收到全部房款后，應(yīng)向乙方出具收款憑證。

第三條房屋交付

3.1甲方應(yīng)于收到全部房款之日起十日內(nèi)，將房屋交付給乙方，并保證房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備完好，無漏水、滲水等質(zhì)量問題。

3.2甲方交付房屋時，應(yīng)向乙方提供房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)權(quán)屬證明文件，并協(xié)助乙方辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。

3.3甲方交付房屋時，應(yīng)保證房屋內(nèi)無遺留物品，如有遺留物品，視為甲方放棄所有權(quán)，乙方有權(quán)自行處置。

第四條房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記

4.1甲方應(yīng)于收到全部房款之日起十五日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。

4.2辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)所需稅費，由甲乙雙方按照國家有關(guān)規(guī)定各自承擔。

4.3如因甲方原因?qū)е路课菟袡?quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)無法辦理，甲方應(yīng)承擔違約責任，并賠償乙方因此遭受的損失。

第五條房屋質(zhì)量保證

5.1甲方保證該房屋不存在任何質(zhì)量問題，如房屋交付后發(fā)現(xiàn)存在質(zhì)量問題，甲方應(yīng)在接到乙方通知之日起三十日內(nèi)負責修復(fù)。

5.2如房屋質(zhì)量問題無法修復(fù)，甲方應(yīng)賠償乙方因此遭受的損失，并承擔相應(yīng)的法律責任。

第六條違約責任

6.1如乙方未按約定支付房款，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付逾期房款千分之五的違約金。

6.2如甲方未按約定交付房屋，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付總房款千分之五的違約金。

6.3如因甲方原因?qū)е路课菟袡?quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)無法辦理，甲方應(yīng)向乙方支付總房款百分之十的違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。

6.4甲乙雙方違反本合同其他約定，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任，并賠償對方因此遭受的損失。

第七條爭議解決

7.1本合同在履行過程中發(fā)生的任何爭議，甲乙雙方應(yīng)首先通過協(xié)商解決。

7.2如協(xié)商不成，任何一方均可向房屋所在地人民法院提起訴訟。

第八條其他約定

8.1本合同自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。

8.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

8.3本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行協(xié)商解決，并簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

甲方（簽字）：張三

日期：2023年12月20日