住宅項(xiàng)目分包合同范本合同編號(hào)：__________甲方（總包方）：名稱：__________地址：__________法定代表人：__________聯(lián)系電話：__________乙方（分包方）：名稱：__________地址：__________法定代表人：__________聯(lián)系電話：__________鑒于甲方為住宅項(xiàng)目的總包方，乙方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力，同意承接甲方分包的住宅項(xiàng)目工程，雙方為明確各自的權(quán)利義務(wù)，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條項(xiàng)目概況1.1項(xiàng)目名稱：__________1.2項(xiàng)目地點(diǎn)：__________1.3工程內(nèi)容：乙方根據(jù)甲方的委托，負(fù)責(zé)住宅項(xiàng)目的_______（填寫具體工程內(nèi)容）。第二條工程期限2.1工程開工日期：_______2.2工程竣工日期：_______第三條工程價(jià)款3.1乙方承包的工程價(jià)款為人民幣_(tái)______元整（大寫：_______元整）。3.2甲方按如下付款方式向乙方支付工程價(jià)款：（1）合同簽訂后_______個(gè)工作日內(nèi)，甲方向乙方支付合同總價(jià)款的_______%；（2）工程進(jìn)度達(dá)到_______%時(shí)，甲方向乙方支付合同總價(jià)款的_______%；（3）工程驗(yàn)收合格后_______個(gè)工作日內(nèi)，甲方向乙方支付合同總價(jià)款的_______%；（4）剩余的_______%作為工程質(zhì)量保修金，待工程質(zhì)量保修期屆滿后，無質(zhì)量問題，甲方向乙方支付。第四條工程質(zhì)量及驗(yàn)收4.1乙方應(yīng)按照國家有關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)及甲方要求，確保工程質(zhì)量符合規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)。4.2工程驗(yàn)收按照國家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行，驗(yàn)收合格后，雙方簽訂工程驗(yàn)收合格證書。第五條工程變更5.1如甲方需要對(duì)工程進(jìn)行變更，應(yīng)提前_______天以書面形式通知乙方，乙方應(yīng)根據(jù)甲方的變更要求進(jìn)行調(diào)整。5.2因工程變更導(dǎo)致的工程價(jià)款調(diào)整，雙方應(yīng)協(xié)商一致，簽訂補(bǔ)充協(xié)議。第六條違約責(zé)任6.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為合同總價(jià)款的_______%。6.2乙方未按約定完成工程或工程質(zhì)量不符合規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的，甲方有權(quán)要求乙方支付合同總價(jià)款的_______%作為違約金。第七條爭議解決7.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為_______個(gè)月。8.3本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（總包方）：__________乙方（分包方）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)：1.明確合同主體：合同中應(yīng)詳細(xì)填寫甲乙雙方的名稱、地址、法定代表人和聯(lián)系電話，確保合同主體明確。2.項(xiàng)目概況：合同中應(yīng)明確項(xiàng)目名稱、地點(diǎn)和工程內(nèi)容，以便于雙方對(duì)工程范圍有清晰的認(rèn)識(shí)。3.工程期限：合同中應(yīng)明確工程開工日期和竣工日期，避免因工程延期產(chǎn)生糾紛。4.工程價(jià)款及支付方式：合同中應(yīng)明確工程價(jià)款總額及支付方式，確保雙方在價(jià)款支付上達(dá)成一致。5.工程質(zhì)量及驗(yàn)收：合同中應(yīng)約定工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和驗(yàn)收程序，保障工程質(zhì)量。6.工程變更：合同中應(yīng)約定工程變更的處理方式，避免因變更導(dǎo)致合同履行困難。7.違約責(zé)任：合同中應(yīng)明確雙方違約責(zé)任，保障雙方權(quán)益。8.爭議解決：合同中應(yīng)約定爭議解決方式，以便在發(fā)生糾紛時(shí)能夠及時(shí)解決問題。解決辦法：1.協(xié)商解決：在合同履行過程中，雙方應(yīng)積極溝通，通過友好協(xié)商解決爭議。2.補(bǔ)充協(xié)議：對(duì)于合同未盡事宜，雙方可以簽訂補(bǔ)充協(xié)議，以補(bǔ)充合同內(nèi)容。3.法律途徑：如協(xié)商不成，雙方可依法向人民法院提起訴訟，維護(hù)自身合法權(quán)益。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.違約責(zé)任：指合同當(dāng)事人違反合同義務(wù)所應(yīng)承擔(dān)的民事責(zé)任。2.爭議解決：指在合同履行過程中，雙方對(duì)合同條款的理解或履行產(chǎn)生分歧時(shí)，采取協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決爭議。3.補(bǔ)充協(xié)議：指在原合同基礎(chǔ)上，雙方為完善合同內(nèi)容或解決合同爭議而簽訂的書面協(xié)議。4.法律效力：指合同在法律上具有約束力，雙方應(yīng)按照合同約定履行義務(wù)。5.民事責(zé)任：指因違反民事法律義務(wù)而應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任，包括違約責(zé)任、侵權(quán)責(zé)任等。特殊應(yīng)用場合及合同補(bǔ)充條款：1.應(yīng)用場合：住宅項(xiàng)目涉及環(huán)保要求嚴(yán)格的區(qū)域補(bǔ)充條款：考慮到環(huán)保的特殊性，我們可以在合同中增加一條：“乙方在施工過程中必須遵守當(dāng)?shù)丨h(huán)保法規(guī)，采取有效措施減少對(duì)環(huán)境的影響。如有違反，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的環(huán)保責(zé)任，并支付由此產(chǎn)生的所有費(fèi)用?！?.應(yīng)用場合：住宅項(xiàng)目位于文化遺產(chǎn)保護(hù)區(qū)補(bǔ)充條款：為了保護(hù)文化遺產(chǎn)，可以添加如下條款：“乙方在施工前，必須對(duì)施工區(qū)域內(nèi)的文化遺產(chǎn)進(jìn)行詳細(xì)調(diào)查，并采取保護(hù)措施。如遇不可預(yù)見的文化遺產(chǎn)，乙方應(yīng)立即停止施工，并報(bào)告甲方及相關(guān)部門，共同商議保護(hù)方案?！?.應(yīng)用場合：住宅項(xiàng)目涉及特殊人群（如老人、兒童）補(bǔ)充條款：針對(duì)特殊人群的需求，合同可以補(bǔ)充：“乙方在施工過程中，應(yīng)考慮到老人和兒童的特殊需求，確保施工安全，并采取必要的防護(hù)措施。例如，施工區(qū)域應(yīng)設(shè)立明顯的警示標(biāo)志，確保老人和兒童的人身安全。”合同所需附件列表：1.附件一：甲方授權(quán)乙方分包工程的授權(quán)書2.附件二：乙方的營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書等相關(guān)證件復(fù)印件3.附件三：工程圖紙及技術(shù)規(guī)范書4.附件四：工程質(zhì)量保證書5.附件五：工程驗(yàn)收?qǐng)?bào)告6.