共有產(chǎn)權(quán)房買(mǎi)賣(mài)合同合同編號(hào)：__________甲方（出賣(mài)人）：__________身份證號(hào)：__________通訊地址：__________聯(lián)系電話：__________乙方（買(mǎi)受人）：__________身份證號(hào)：__________通訊地址：__________聯(lián)系電話：__________第一條房屋基本情況1.1房屋地址：_______1.2房屋所有權(quán)證號(hào)：_______1.3房屋建筑總面積：_______平方米1.4房屋性質(zhì)：共有產(chǎn)權(quán)房1.5房屋用途：_______第二條產(chǎn)權(quán)份額2.1甲方持有的共有產(chǎn)權(quán)份額為房屋建筑總面積的_____%。2.2乙方購(gòu)買(mǎi)甲方所持有的共有產(chǎn)權(quán)份額為房屋建筑總面積的_____%。第三條交易價(jià)格及支付方式3.1乙方同意以人民幣（大寫(xiě)）：_______元整（小寫(xiě)）：_______元購(gòu)買(mǎi)甲方所持有的共有產(chǎn)權(quán)份額。3.2乙方支付方式如下：3.2.1乙方應(yīng)在合同簽訂后_______日內(nèi)，向甲方支付人民幣（大寫(xiě)）：_______元整（小寫(xiě)）：_______元作為定金。3.2.2乙方應(yīng)在合同約定的過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后_______日內(nèi)，向甲方支付剩余購(gòu)房款人民幣（大寫(xiě)）：_______元整（小寫(xiě)）：_______元。第四條房屋交付及過(guò)戶4.1甲方應(yīng)在合同簽訂后_______日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。4.2乙方應(yīng)在過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后_______日內(nèi)，向甲方交付房屋鑰匙及與房屋有關(guān)的一切附屬設(shè)施、設(shè)備等。第五條權(quán)利與義務(wù)5.1甲方保證房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系及其他法律瑕疵，并保證房屋的權(quán)屬清晰、合法有效。5.2甲方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)，協(xié)助乙方辦理過(guò)戶手續(xù)，確保乙方順利取得房屋產(chǎn)權(quán)。5.3乙方在購(gòu)買(mǎi)甲方所持有的共有產(chǎn)權(quán)份額后，享有房屋的使用權(quán)、收益權(quán)及處置權(quán)。5.4乙方應(yīng)按照合同約定的付款方式及期限支付購(gòu)房款，否則甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。第六條違約責(zé)任6.1甲方違反合同約定，未能協(xié)助乙方辦理過(guò)戶手續(xù)，導(dǎo)致乙方無(wú)法取得房屋產(chǎn)權(quán)的，甲方應(yīng)向乙方支付合同總價(jià)款的_____%作為違約金。6.2乙方違反合同約定，未按期支付購(gòu)房款，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付合同總價(jià)款的_____%作為違約金。第七條爭(zhēng)議解決7.1雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為_(kāi)______個(gè)月。8.2合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。8.3合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。甲方（出賣(mài)人）：__________乙方（買(mǎi)受人）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)：1.權(quán)屬清晰：確保所交易的共有產(chǎn)權(quán)房不存在權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系或其他法律瑕疵，房屋權(quán)屬證書(shū)應(yīng)當(dāng)合法有效。2.合法交易：交易雙方需遵守國(guó)家關(guān)于共有產(chǎn)權(quán)房交易的相關(guān)法律法規(guī)，確保交易行為合法合規(guī)。3.信息真實(shí)：雙方應(yīng)提供真實(shí)、準(zhǔn)確的身份信息和房屋信息，不得有欺詐行為。4.明確份額：合同中應(yīng)明確甲方持有的共有產(chǎn)權(quán)份額和乙方購(gòu)買(mǎi)的份額，以避免日后爭(zhēng)議。5.支付方式：雙方應(yīng)詳細(xì)約定購(gòu)房款的支付方式、時(shí)間及金額，確保交易安全。6.過(guò)戶手續(xù)：明確過(guò)戶手續(xù)的辦理期限和責(zé)任，確保雙方按時(shí)履行相關(guān)義務(wù)。7.違約責(zé)任：明確雙方在違反合同條款時(shí)的違約責(zé)任，包括違約金的計(jì)算方式。8.爭(zhēng)議解決：約定爭(zhēng)議解決的方式，如協(xié)商、調(diào)解或訴訟，以保障雙方合法權(quán)益。解決辦法：1.權(quán)屬糾紛：如出現(xiàn)權(quán)屬糾紛，應(yīng)立即停止交易，并尋求專(zhuān)業(yè)律師協(xié)助解決。2.違約行為：如一方違約，另一方可以依據(jù)合同約定要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任，包括支付違約金或解除合同。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋?zhuān)?.權(quán)屬糾紛：指房屋所有權(quán)或其他權(quán)利存在爭(zhēng)議，可能導(dǎo)致交易無(wú)效或無(wú)法順利進(jìn)行的情況。2.合法合規(guī)：指交易行為符合國(guó)家法律法規(guī)的規(guī)定，不得違反相關(guān)法律、法規(guī)或政策。3.欺詐行為：指交易一方故意隱瞞事實(shí)或提供虛假信息，誤導(dǎo)對(duì)方做出意思表示的行為。4.共有產(chǎn)權(quán)份額：指共有產(chǎn)權(quán)房中，各共有權(quán)利人所享有的權(quán)利份額，通常按房屋建筑總面積的比例劃分。5.過(guò)戶手續(xù)：指將房屋所有權(quán)從一方轉(zhuǎn)移至另一方的法律程序，包括提交相關(guān)材料、繳納費(fèi)用等。6.違約責(zé)任：指合同一方未履行合同義務(wù)或違反合同規(guī)定，應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。7.爭(zhēng)議解決：指在合同履行過(guò)程中出現(xiàn)的糾紛，通過(guò)協(xié)商、調(diào)解或訴訟等方式進(jìn)行處理的過(guò)程。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及合同補(bǔ)充條款：1.應(yīng)用場(chǎng)合：家庭內(nèi)部成員間共有產(chǎn)權(quán)房的買(mǎi)賣(mài)補(bǔ)充條款：考慮到家庭和睦，雙方在簽訂合同前應(yīng)充分溝通，明確雙方的真實(shí)意愿。補(bǔ)充條款：甲方和乙方為家庭成員，甲方在此確認(rèn)已充分征得家庭其他成員的同意，并在本合同簽訂后告知家庭其他成員合同的具體內(nèi)容。2.應(yīng)用場(chǎng)合：共有產(chǎn)權(quán)房作為遺產(chǎn)分割的一部分補(bǔ)充條款：考慮到遺產(chǎn)分割的特殊性，雙方應(yīng)尊重逝者的意愿，合理分割遺產(chǎn)。補(bǔ)充條款：鑒于本房屋為甲方繼承的遺產(chǎn)，雙方同意按照_______（遺囑/法定繼承比例）進(jìn)行產(chǎn)權(quán)分割，并在分割過(guò)程中尊重逝者的意愿。3.應(yīng)用場(chǎng)合：共有產(chǎn)權(quán)房用于投資或出租補(bǔ)充條款：考慮到投資或出租的長(zhǎng)期性，雙方應(yīng)明確約定關(guān)于房屋管理、收益分配等事項(xiàng)。補(bǔ)充條款：雙方同意，乙方在購(gòu)買(mǎi)共有產(chǎn)權(quán)份額后，甲方應(yīng)繼續(xù)承擔(dān)房屋的物業(yè)管理費(fèi)用，雙方按照各自持有的份額比例分享房屋出租收益。4.應(yīng)用場(chǎng)合：共有產(chǎn)權(quán)房買(mǎi)賣(mài)涉及子女撫養(yǎng)權(quán)問(wèn)題補(bǔ)充條款：考慮到子女撫養(yǎng)權(quán)的特殊情況，雙方應(yīng)保障子女的合法權(quán)益。補(bǔ)充條款：鑒于甲方/乙方涉及子女撫養(yǎng)權(quán)問(wèn)題，雙方同意在房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中，充分考慮子女的生活和學(xué)習(xí)需要，確保子女的合法權(quán)益不受侵害。合同所需附件列表：1.房屋所有權(quán)證書(shū)復(fù)印件2.甲方和乙方的身份證復(fù)印件3.房屋現(xiàn)狀說(shuō)明及平面圖4.房屋交易資金支