深圳商品房預售合同樣本合同編號：__________甲方（出賣人）：__________乙方（買受人）：__________第一條商品房基本情況1.1商品房名稱：__________1.2商品房坐落：深圳市_______區(qū)_______街道_______路_______號_______棟_______座1.3商品房面積：建筑面積為_______平方米，其中套內(nèi)建筑面積為_______平方米，分攤共有建筑面積為_______平方米。1.4商品房用途：住宅/商業(yè)/辦公（請在相應選項后打勾）1.5商品房土地使用權性質(zhì)：出讓/劃撥（請在相應選項后打勾）1.6商品房土地使用權年限：_______年第二條商品房銷售價格及付款方式2.1商品房銷售價格：人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元。2.2付款方式：（1）一次性付款：乙方應于合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將購房款一次性支付給甲方。（2）按揭付款：乙方應于合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向銀行申請按揭貸款，并將首付款支付給甲方；乙方應按照銀行貸款規(guī)定，按時償還貸款本息。第三條商品房交付及驗收3.1交付期限：甲方應于_______年_______月_______日前，將符合合同約定的商品房交付給乙方。3.2交付條件：（1）甲方應按國家及地方相關法律法規(guī)的規(guī)定，將該商品房建設完成并取得相關驗收合格證明。3.3驗收：乙方在收到甲方交付的商品房后，應于_______日內(nèi)進行驗收。如乙方對商品房質(zhì)量有異議，應在驗收期內(nèi)提出，并書面通知甲方。甲方應在接到乙方書面通知后_______日內(nèi)，對乙方提出的問題進行整改。第四條商品房質(zhì)量及保修4.1商品房質(zhì)量：甲方承諾所售商品房質(zhì)量符合國家及地方相關法律法規(guī)的要求。（1）房屋主體結構保修期限為_______年；（2）房屋附屬設施保修期限為_______年；（3）房屋裝修保修期限為_______年。4.3保修范圍：保修期內(nèi)，因商品房質(zhì)量原因?qū)е碌木S修費用，由甲方承擔。第五條違約責任5.1甲方未按約定時間交付商品房的，每逾期一日，應支付給乙方逾期交付違約金，計算方式為：商品房銷售總價款的_______%。5.2乙方未按約定時間支付購房款的，每逾期一日，應支付給甲方逾期付款違約金，計算方式為：逾期付款金額的_______%。5.3甲方交付的商品房質(zhì)量不符合合同約定的，乙方有權要求甲方在_______日內(nèi)進行整改。甲方未在約定時間內(nèi)整改合格的，乙方有權解除合同，并要求甲方退還已付款項。第六條其他約定6.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。6.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.3本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（出賣人）：（蓋章或簽字）_______年_______月_______日乙方（買受人）：（蓋章或簽字）_______年_______月_______日注意事項：1.合同編號：確保合同有唯一的編號，便于追蹤和管理。2.基本信息核對：雙方應核對商品房的基本信息，包括名稱、位置、面積等，確保無誤。3.交付期限與條件：明確商品房的交付期限和條件，包括驗收流程和質(zhì)量要求。4.付款方式與期限：明確購房款的付款方式和期限，避免因延遲付款產(chǎn)生違約責任。5.質(zhì)量與保修：了解商品房的質(zhì)量標準及保修條款，確保在保修期內(nèi)可以享受相應的服務。6.違約責任：明確雙方在合同履行過程中的違約責任，包括逾期交付或付款的違約金計算方式。解決辦法：1.違約處理：如發(fā)生違約情況，雙方應按照合同約定的違約責任進行處理，必要時可尋求法律途徑。2.爭議解決：若雙方在合同履行過程中出現(xiàn)爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成時，可提交合同簽訂地的人民法院訴訟解決。關鍵詞語的法律名詞解釋：1.預售：指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在商品房竣工驗收前，將尚未建成的商品房預先出售給買受人的行為。2.出賣人：在合同中，指出售商品房的一方，即房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。3.買受人：在合同中，指購買商品房的一方。4.交付：指出賣人將商品房的實際控制權轉(zhuǎn)移給買受人。5.驗收：指買受人對商品房的質(zhì)量、數(shù)量等進行檢查和確認的過程。6.保修：指出賣人對商品房在保修期內(nèi)因質(zhì)量原因造成的損壞，承擔修復或更換的義務。7.違約金：指合同一方未履行合同義務時，按照合同約定或法律規(guī)定，應向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。8.補充協(xié)議：指在主合同之外，雙方為明確未盡事宜而簽訂的具有同等法律效力的協(xié)議。特殊應用場合及補充條款：1.場合：乙方為首次購房的新手買家補充條款：甲方應提供更詳細的購房流程解釋和注意事項說明，幫助乙方更好地理解購房過程中的每一個環(huán)節(jié)。補充條款：甲方承諾在合同簽訂前，為乙方提供一次面對面的購房咨詢，包括但不限于購房流程、貸款知識、產(chǎn)權登記等，以幫助乙方全面了解購房相關事宜。2.場合：乙方為海外人士或外地工作人士，不便親自辦理相關事宜補充條款：甲方應提供便捷的遠程服務，如在線合同簽訂、電子支付等。補充條款：甲方應提供在線合同簽署和電子支付服務，以便乙方在海外或外地時也能順利完成購房流程。同時，甲方應指定一位專屬客服，協(xié)助乙方處理購房過程中的一切事宜。3.場合：乙方希望對房屋進行個性化裝修補充條款：甲方應允許乙方在交付后進行合理范圍內(nèi)的裝修，并提供相關指導。補充條款：甲方同意在商品房交付后，乙方在遵守相關法律法規(guī)和物業(yè)管理規(guī)定的前提下，對房屋進行個性化裝修。甲方應提供一份裝修指南，包括可接受的裝修范圍和標準，以及必要的審批流程。合同所需附件列表：1.商品房預售許可證復印件2.商品房平面圖3.商品房質(zhì)量保證書4.