版房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同模板合同編號(hào)：__________甲方（轉(zhuǎn)讓方）：身份證號(hào)：__________地址：__________乙方（受讓方）：身份證號(hào)：__________地址：__________第一條房地產(chǎn)基本狀況1.1房地產(chǎn)位于__________，建筑總面積為_(kāi)_________平方米，土地使用面積為_(kāi)_________平方米，土地使用權(quán)類型為_(kāi)_________，土地使用權(quán)期限自__________至__________。1.2房地產(chǎn)的房屋所有權(quán)證編號(hào)為_(kāi)_________，土地使用權(quán)證編號(hào)為_(kāi)_________。第二條轉(zhuǎn)讓價(jià)格及支付方式轉(zhuǎn)讓總價(jià)：人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.2乙方支付方式如下：（1）首付款：乙方應(yīng)在本合同簽訂后__________日內(nèi)支付給甲方人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元作為首付款。（2）余款：乙方應(yīng)在本合同簽訂后__________日內(nèi)，將余款人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元支付給甲方。第三條房地產(chǎn)交付及過(guò)戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂后__________日內(nèi)，將房地產(chǎn)交付給乙方。3.2乙方在收到房地產(chǎn)后，應(yīng)及時(shí)辦理過(guò)戶手續(xù)，并將過(guò)戶費(fèi)用承擔(dān)如下：（1）甲方應(yīng)承擔(dān)的過(guò)戶費(fèi)用：__________。（2）乙方應(yīng)承擔(dān)的過(guò)戶費(fèi)用：__________。3.3過(guò)戶手續(xù)完成后，房地產(chǎn)所有權(quán)歸乙方所有。第四條權(quán)利與義務(wù)4.1甲方權(quán)利與義務(wù)：（1）甲方保證所轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押權(quán)等法律瑕疵。（2）甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理過(guò)戶手續(xù)，提供必要的文件和證明材料。4.2乙方權(quán)利與義務(wù)：（1）乙方保證按照約定支付轉(zhuǎn)讓款。（2）乙方應(yīng)按照約定時(shí)間辦理過(guò)戶手續(xù)。第五條違約責(zé)任5.1如甲方未能按照約定時(shí)間交付房地產(chǎn)，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金，違約金為轉(zhuǎn)讓總價(jià)的__________%。5.2如乙方未能按照約定時(shí)間支付轉(zhuǎn)讓款，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金，違約金為轉(zhuǎn)讓總價(jià)的__________%。第六條爭(zhēng)議解決6.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他條款7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（轉(zhuǎn)讓方）簽字（或蓋章）：__________乙方（受讓方）簽字（或蓋章）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日注意事項(xiàng)：1.確認(rèn)權(quán)屬：在簽訂合同前，乙方應(yīng)核實(shí)甲方是否為房地產(chǎn)的合法所有權(quán)人，確保房地產(chǎn)不存在任何權(quán)屬糾紛。2.查明瑕疵：乙方需查明房地產(chǎn)是否設(shè)有抵押權(quán)、租賃合同等可能影響轉(zhuǎn)讓的法律瑕疵。3.明確價(jià)格及支付方式：雙方應(yīng)在合同中明確房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓價(jià)格及支付方式，包括首付款和余款的支付時(shí)間及金額。4.過(guò)戶手續(xù)：乙方應(yīng)在接收房地產(chǎn)后及時(shí)辦理過(guò)戶手續(xù)，并承擔(dān)相應(yīng)的過(guò)戶費(fèi)用。5.違約責(zé)任：合同中應(yīng)明確雙方在未能履行合同約定時(shí)的違約責(zé)任及違約金計(jì)算方式。6.爭(zhēng)議解決：雙方應(yīng)約定在合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議解決方式，如協(xié)商、訴訟等。解決辦法：1.權(quán)屬糾紛：如發(fā)現(xiàn)房地產(chǎn)存在權(quán)屬糾紛，乙方有權(quán)要求甲方解決糾紛，否則有權(quán)解除合同。2.法律瑕疵：如房地產(chǎn)存在法律瑕疵，乙方有權(quán)要求甲方消除瑕疵，否則有權(quán)解除合同。3.違約責(zé)任：如一方違約，另一方有權(quán)要求支付違約金，并可根據(jù)合同約定采取解除合同等措施。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋：1.權(quán)屬糾紛：指房地產(chǎn)的所有權(quán)、使用權(quán)等權(quán)益歸屬發(fā)生的爭(zhēng)議。2.法律瑕疵：指房地產(chǎn)在權(quán)屬、使用、轉(zhuǎn)讓等方面存在的可能影響其合法權(quán)益的缺陷或不合法情形。3.抵押權(quán)：指?jìng)鶆?wù)人或第三人將其房地產(chǎn)設(shè)定為債務(wù)的擔(dān)保，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)就該房地產(chǎn)優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。4.租賃合同：指出租人與承租人之間訂立的，約定出租人將房地產(chǎn)交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。5.違約金：指合同當(dāng)事人約定，在合同履行過(guò)程中，一方違反合同義務(wù)時(shí)，應(yīng)向另一方支付的賠償金。6.解除合同：指合同當(dāng)事人一方在合同履行過(guò)程中，因?qū)Ψ竭`約或其他原因，通知對(duì)方終止合同效力的行為。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及合同補(bǔ)充條款：1.應(yīng)用場(chǎng)合：遺產(chǎn)繼承后的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓“若甲方為房地產(chǎn)的繼承人之一，甲方應(yīng)確保所有繼承人同意本次轉(zhuǎn)讓，并已取得合法繼承權(quán)。繼承人之間如有任何爭(zhēng)議，甲方需在轉(zhuǎn)讓前解決完畢?！?.應(yīng)用場(chǎng)合：房地產(chǎn)作為投資用途的轉(zhuǎn)讓“甲方應(yīng)如實(shí)告知乙方房地產(chǎn)近期的市場(chǎng)情況及投資回報(bào)情況。若乙方購(gòu)買房地產(chǎn)主要用于投資，雙方應(yīng)協(xié)商確定一個(gè)投資回報(bào)預(yù)期，并在合同中明確?！?.應(yīng)用場(chǎng)合：房地產(chǎn)涉及共有產(chǎn)權(quán)“若甲方所轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)為共有產(chǎn)權(quán)，甲方應(yīng)事先取得其他共有人的書面同意，并確保在轉(zhuǎn)讓過(guò)程中不損害其他共有人的合法權(quán)益。”4.應(yīng)用場(chǎng)合：房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓涉及未成年子女權(quán)益“若甲方或乙方為未成年人或涉及未成年子女的權(quán)益，雙方應(yīng)確保轉(zhuǎn)讓行為不損害未成年人的合法權(quán)益，并取得監(jiān)護(hù)人的同意?！焙贤韪郊斜恚?.房地產(chǎn)