房屋契約模板編號：__________

甲方（以下簡稱“甲方”）名稱：__________

地址：__________

乙方（以下簡稱“乙方”）名稱：__________

地址：__________

鑒于甲方擁有位于__________的房屋，乙方有意購買該房屋，雙方本著平等、自愿、公平、誠實信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：

一、合同目的

本合同旨在明確甲方將其房屋出售給乙方，乙方購買甲方房屋的買賣關(guān)系，以及雙方在買賣過程中的權(quán)利和義務(wù)。

二、合同背景

甲方所擁有的房屋位于__________，建筑面積為__________平方米，土地使用權(quán)為__________。乙方有意購買該房屋，經(jīng)雙方協(xié)商一致，達(dá)成本合同。

雙方的責(zé)任和義務(wù)：

一、甲方責(zé)任和義務(wù)：

1.甲方應(yīng)保證所出售房屋的權(quán)屬清晰，無任何權(quán)屬糾紛，且不存在任何未了結(jié)的債權(quán)債務(wù)。

2.甲方應(yīng)向乙方提供房屋的合法產(chǎn)權(quán)證明文件，包括但不限于房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等。

3.甲方應(yīng)確保房屋在交付時符合合同約定的狀態(tài)，包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)安全、設(shè)施設(shè)備齊全等。

4.甲方應(yīng)按照合同約定的時間、地點和方式將房屋交付給乙方。

5.甲方應(yīng)配合乙方辦理房屋過戶手續(xù)，包括但不限于提供必要的文件、資料等。

6.甲方應(yīng)承擔(dān)在合同履行過程中因自身原因?qū)е碌倪`約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。

二、乙方責(zé)任和義務(wù)：

1.乙方應(yīng)按照合同約定的價格支付購房款，并在約定的時間內(nèi)完成支付。

2.乙方應(yīng)按照合同約定的時間、地點和方式接收房屋，并對房屋進(jìn)行驗收。

3.乙方應(yīng)按照合同約定的時間、地點和方式辦理房屋過戶手續(xù)，并承擔(dān)相應(yīng)的稅費。

4.乙方應(yīng)遵守國家有關(guān)房地產(chǎn)管理的法律法規(guī)，不得從事任何違法活動。

5.乙方應(yīng)妥善保管房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途。

6.乙方應(yīng)按照合同約定的時間、地點和方式支付物業(yè)管理費、水電氣費等相關(guān)費用。

7.乙方應(yīng)承擔(dān)在合同履行過程中因自身原因?qū)е碌倪`約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。

三、雙方共同責(zé)任和義務(wù)：

1.雙方應(yīng)遵守合同約定，不得擅自變更合同內(nèi)容。

2.雙方應(yīng)相互配合，及時解決合同履行過程中出現(xiàn)的問題。

3.雙方應(yīng)共同維護(hù)房屋的安全和完好，不得損害房屋的合法權(quán)益。

4.雙方應(yīng)按照國家有關(guān)房地產(chǎn)管理的法律法規(guī)，履行合同約定的各項義務(wù)。

5.雙方應(yīng)共同承擔(dān)因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或者部分無法履行的責(zé)任。

本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。

合同金額與支付方式：

一、合同總金額

本合同約定的房屋買賣總金額為人民幣__________元整（大寫：__________元整），以下簡稱“合同總金額”。

二、支付比例及條件

1.預(yù)付款：乙方應(yīng)在簽訂本合同時支付人民幣__________元整作為預(yù)付款，該預(yù)付款計入合同總金額。

2.首付款：乙方應(yīng)在房屋過戶手續(xù)辦理前支付人民幣__________元整作為首付款，該首付款亦計入合同總金額。

3.尾款支付：房屋過戶手續(xù)辦理完畢后，乙方應(yīng)在一個月內(nèi)支付剩余款項，即人民幣__________元整，該款項亦計入合同總金額。

三、支付時間

1.預(yù)付款支付時間：乙方應(yīng)在簽訂本合同之日起__________日內(nèi)支付預(yù)付款。

2.首付款支付時間：乙方應(yīng)在房屋交付前__________日內(nèi)支付首付款。

3.尾款支付時間：房屋過戶手續(xù)辦理完畢后，乙方應(yīng)在一個月內(nèi)支付尾款。

四、支付方式

1.預(yù)付款及首付款：乙方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金方式支付預(yù)付款及首付款。

2.尾款支付：尾款支付方式可與首付款相同，或經(jīng)雙方協(xié)商一致后采用其他支付方式。

五、財務(wù)結(jié)算

1.甲方應(yīng)在收到乙方支付的款項后，出具相應(yīng)的收據(jù)或發(fā)票。

2.甲方應(yīng)妥善保管收據(jù)或發(fā)票，以備乙方查詢和核實。

3.雙方應(yīng)在合同約定的每個支付節(jié)點后，核對已支付款項與合同約定的金額是否一致。

六、額外費用

1.在合同履行過程中，因房屋交易產(chǎn)生的稅費、中介費等額外費用，按國家相關(guān)法律法規(guī)和實際發(fā)生情況由雙方各自承擔(dān)。

2.若因甲方原因?qū)е路课萁灰籽舆t，甲方應(yīng)承擔(dān)因延遲而產(chǎn)生的額外費用。

七、違約責(zé)任

1.若乙方未按時支付款項，應(yīng)向甲方支付_____%的違約金。

2.若甲方未按時交付房屋，應(yīng)向乙方支付_____%的違約金。

本合同金額與支付方式條款為雙方協(xié)商一致的結(jié)果，如有變更，雙方應(yīng)簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議。

違約與爭議解決機(jī)制：

一、違約責(zé)任

1.甲方違約情形：

a.甲方未按合同約定時間交付房屋的，每延遲一日，應(yīng)向乙方支付合同總金額_____%的違約金。

b.甲方提供虛假產(chǎn)權(quán)證明或隱瞞房屋瑕疵的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。

c.甲方在合同履行過程中，因自身原因?qū)е路课萁灰籽舆t或無法履行的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

2.乙方違約情形：

a.乙方未按合同約定支付款項的，每延遲一日，應(yīng)向甲方支付合同總金額_____%的違約金。

b.乙方在合同履行過程中，擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。

c.乙方在合同履行過程中，違反國家有關(guān)房地產(chǎn)管理法律法規(guī)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

二、違約金及賠償

1.一方違約時，另一方有權(quán)要求違約方支付違約金。

2.若違約金不足以彌補(bǔ)損失的，受損方有權(quán)要求違約方賠償損失。

3.違約金和賠償金的支付方式與合同金額支付方式相同。

三、爭議解決

1.雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決。

2.若協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

3.雙方也可選擇仲裁方式解決爭議，仲裁機(jī)構(gòu)由雙方協(xié)商確定。

4.爭議解決過程中，除爭議事項外，其他合同條款仍應(yīng)繼續(xù)履行。

四、適用法律

本合同適用中華人民共和國法律，并受其管轄。

五、管轄法院

本合同簽訂地為__________，雙方同意將因本合同產(chǎn)生的或與本合同有關(guān)的任何爭議提交至__________人民法院管轄。

六、其他

1.本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

2.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

3.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

附則：

一、生效條件

本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。合同生效前，任何一方不得擅自變更或終止合同內(nèi)容。

二、有效期

本合同的有效期為自合同生效之日起至房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日止。在合同有效期內(nèi)，雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守合同約定的各項條款。

三、變更和終止條款

1.變更：本合同在有效期內(nèi)，任何一方不得擅自變更合同內(nèi)容。如需變更，雙方應(yīng)協(xié)商一致，并以書面形式簽署變更協(xié)議，該變更協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

2.終止：合同終止情形包括：

a.合同約定的房屋過戶手續(xù)辦理完畢；

b.雙方協(xié)商一致解除合同；

c.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；

d.一方嚴(yán)重違約，經(jīng)對方催告后仍未履行合同義務(wù)。

合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定和法律規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù)。

四、合同解除

1.合同解除情形：

a.雙方協(xié)商一致解除合同；

b.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；

c.一方嚴(yán)重違約，經(jīng)對方催告后仍未履行合同義務(wù)。

2.合同解除程序：

a.解除合同需雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽署解除協(xié)議；

b.合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定和法律規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù)。

五、爭議解決

1.爭議解決方式：本合同爭議解決方式按照“違約與爭議解決機(jī)制”中約定的方式進(jìn)行。

2.爭議解決程序：爭議發(fā)生后，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成時，按照“違約與爭議解決機(jī)制”中約定的爭議解決方式進(jìn)行處理。

六、通知和送達(dá)

1.通知：雙方應(yīng)通過書面形式相互通知，包括但不限于合同履行過程中的重要事項。

2.送達(dá)：書面通知以掛號信方式寄送至對方地址，自寄出之日起滿__________日視為送達(dá)。

七、其他

1.本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

2.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

3.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

附件：

一、房屋產(chǎn)權(quán)證明文件

1.房屋所有權(quán)證

2.土地使用權(quán)證

3.房屋登記證明

4.房屋測繪報告

二、房屋交易相關(guān)文件

1.房屋買賣合同

2.房屋交易稅費繳納證明

3.房屋交易手續(xù)費繳納證明

三、房屋現(xiàn)狀描述及驗收報告

1.房屋現(xiàn)狀描述

2.房屋驗收報告

四、房屋相關(guān)設(shè)施設(shè)備清單

1.房屋設(shè)施設(shè)備清單

2.設(shè)施設(shè)備使用說明書

五、其他相關(guān)文件

1.房屋維修保養(yǎng)記錄

2.房屋租賃合同（如有）

3.房屋抵押合同（如有）

4.房屋查封、扣押、限制轉(zhuǎn)讓等相關(guān)證明（如有）

六、附件清單

本合同附件共計__________項，具體如下：

1.附件一：房屋產(chǎn)權(quán)證明文件

2.附件二：房屋交易相關(guān)文件

3.附件三：房屋現(xiàn)狀描述及驗收報告

4.附件四：房屋相關(guān)設(shè)施設(shè)備清單

5.附件五：其他相關(guān)文件

附件清單作為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。如附件內(nèi)容與本