房屋出售條款約定編號：__________

甲方（賣方）：__________，地址：__________

乙方（買方）：__________，地址：__________

鑒于甲方擁有位于__________的房屋，建筑面積為__________平方米，現(xiàn)愿意將其出售給乙方；乙方愿意購買該房屋。為明確雙方的權利、義務及責任，經(jīng)雙方友好協(xié)商，特訂立本合同，以資共同遵守。

本合同簽訂的目的在于明確房屋出售的相關事宜，包括房屋的交付、款項支付、違約責任等，以確保雙方的合法權益得到充分保障。

雙方的責任和義務：

甲方責任和義務：

1.甲方保證所出售房屋權屬清晰，無任何權利瑕疵，且不存在任何債權債務糾紛。

2.甲方應向乙方提供房屋所有權證書、土地使用權證書等相關法律文件，并保證其真實、有效。

3.甲方應確保房屋不存在任何違法建筑，符合國家相關法律法規(guī)的要求。

4.甲方應按照合同約定的時間、地點，將房屋交付給乙方。

5.甲方應配合乙方辦理房屋過戶手續(xù)，確保乙方順利取得房屋所有權。

乙方責任和義務：

1.乙方應按照合同約定的價格向甲方支付購房款。

2.乙方在支付購房款前，有權對房屋進行實地查看，了解房屋的實際狀況。

3.乙方應在合同約定的期限內(nèi)，辦理房屋過戶手續(xù)，取得房屋所有權。

4.乙方在房屋交付后，應按照房屋的實際情況合理使用，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)。

5.乙方應遵守物業(yè)管理規(guī)定，不得損害其他業(yè)主的合法權益。

雙方權利：

1.甲方有權要求乙方按照合同約定的時間、方式支付購房款。

2.甲方有權要求乙方在規(guī)定期限內(nèi)辦理房屋過戶手續(xù)。

3.乙方有權要求甲方提供房屋所有權證書、土地使用權證書等相關法律文件。

4.乙方有權要求甲方保證房屋權屬清晰，無任何權利瑕疵。

5.乙方有權要求甲方在規(guī)定時間內(nèi)交付房屋。

雙方義務：

1.甲方有義務向乙方提供真實、有效的法律文件。

2.甲方有義務在規(guī)定時間內(nèi)交付房屋。

3.乙方有義務按照合同約定支付購房款。

4.乙方有義務在規(guī)定期限內(nèi)辦理房屋過戶手續(xù)。

5.乙方有義務合理使用房屋，遵守物業(yè)管理規(guī)定。

合同金額與支付方式：

1.本合同項下房屋的成交價格為人民幣__________元整（￥__________），該價格為房屋買賣的最終成交價格，不含稅費及其他可能產(chǎn)生的額外費用。

2.支付方式如下：

a.乙方應在簽訂本合同之日起__________日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣__________元整（￥__________），作為購房意向的表示。

b.乙方應在房屋交付前支付剩余購房款，具體支付方式如下：

i.房屋交付前__________日內(nèi)，乙方應支付購房款的__________%，即人民幣__________元整（￥__________）；

ii.房屋交付前__________日內(nèi)，乙方應支付購房款的__________%，即人民幣__________元整（￥__________）；

iii.房屋交付當日，乙方應支付購房款的__________%，即人民幣__________元整（￥__________）。

3.稅費及其他額外費用：

a.乙方應承擔因房屋買賣產(chǎn)生的所有稅費，包括但不限于契稅、印花稅、交易手續(xù)費等。

b.如有其他額外費用，雙方應根據(jù)實際情況另行協(xié)商，并在合同中明確約定。

4.付款條件：

a.甲方收到乙方支付的款項后，應及時開具相應的收款憑證。

b.乙方支付款項后，如因甲方原因?qū)е路课轃o法按約交付，甲方應按中國人民銀行同期貸款利率向乙方支付違約金。

5.逾期付款責任：

a.乙方如未按約定時間支付購房款，每逾期一日，應向甲方支付逾期付款總額的__________%作為違約金。

b.甲方有權根據(jù)實際情況，要求乙方立即支付全部未付款項，或解除本合同，并要求乙方承擔相應的違約責任。

6.退款條款：

a.如因甲方原因?qū)е潞贤獬追綉獰o條件退還乙方已支付的全部款項。

b.如因乙方原因?qū)е潞贤獬?，乙方已支付的款項不予退還，但甲方應向乙方支付已支付款項的__________%作為賠償。

違約與爭議解決機制：

1.違約責任：

a.若甲方未能按照合同約定的時間、地點交付房屋，每逾期一日，甲方應向乙方支付房屋成交價格的__________%作為違約金。

b.若甲方出售的房屋存在權利瑕疵，甲方應承擔相應的法律責任，并向乙方支付房屋成交價格的__________%作為賠償金。

c.若乙方未能按照合同約定的時間支付購房款，每逾期一日，乙方應向甲方支付逾期款項的__________%作為違約金。

d.若乙方違反合同約定，擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途，乙方應恢復原狀，并承擔相應的賠償責任。

2.爭議解決方式：

a.雙方應本著友好協(xié)商的原則，積極解決合同履行過程中產(chǎn)生的爭議。

b.如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟，訴訟費用由敗訴方承擔。

c.雙方同意將爭議提交至__________仲裁委員會仲裁解決，仲裁裁決為終局裁決，對雙方均有約束力。

3.爭議解決適用法律：

本合同及其履行過程中產(chǎn)生的爭議，適用中華人民共和國法律。

合同簽訂地法律、法規(guī)以及相關司法解釋，均為解決爭議的依據(jù)。

4.管轄法院：

爭議解決過程中，如需訴訟，雙方同意將爭議提交至合同簽訂地的人民法院管轄。

5.不可抗力：

如因不可抗力因素導致合同無法履行，雙方應各自承擔由此產(chǎn)生的后果，并協(xié)商解決由此產(chǎn)生的爭議。

6.違約金與賠償金：

除本合同另有約定外，違約金與賠償金不得相互抵扣。若違約行為導致乙方遭受損失，乙方有權要求甲方支付賠償金。

7.合同解除：

a.如一方違約，守約方有權解除合同，并要求違約方承擔相應的違約責任。

b.雙方協(xié)商一致，可解除本合同，并按照合同約定處理雙方的權利義務。

附則：

1.生效條件：

本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。合同生效前，任何一方不得擅自變更或解除合同。

2.有效期：

本合同的有效期為自合同生效之日起至房屋交付完畢并辦理完畢過戶手續(xù)之日止。如因不可抗力或其他原因?qū)е潞贤瑹o法按期履行，雙方應協(xié)商延長合同有效期。

3.變更和終止條款：

a.合同的任何變更，必須以書面形式經(jīng)雙方簽字（或蓋章）確認，方為有效。

b.合同的終止，包括但不限于以下情況：

i.雙方按合同約定完成房屋交付及過戶手續(xù)；

ii.因不可抗力導致合同無法履行；

iii.雙方協(xié)商一致解除合同；

iv.一方嚴重違約，另一方有權解除合同。

c.合同終止后，雙方應按照合同約定處理剩余款項、房屋交付及過戶手續(xù)等事宜。

4.通知：

a.本合同項下的通知，應以書面形式發(fā)送至對方指定的地址。

b.任何一方變更通知地址，應提前__________日書面通知對方。

5.不可抗力：

a.不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰(zhàn)爭、政府行為等。

b.發(fā)生不可抗力事件時，受影響的一方應及時通知對方，并采取一切可能的措施減輕損失。

c.不可抗力事件持續(xù)__________日以上，雙方可協(xié)商解除合同。

6.合同份數(shù)：

本合同一式__________份，甲乙雙方各執(zhí)__________份，具有同等法律效力。

7.其他：

a.本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

b.本合同如有未盡事宜或與國家法律法規(guī)相抵觸之處，以國家法律法規(guī)為準。

c.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，自合同終止之日起失效。

附件：

1.房屋所有權證書復印件

2.土地使用權證書復印件

3.房屋測繪報告

4.房屋買賣合同登記備案證明

5.房屋現(xiàn)狀描述及照片

6.房屋維修保養(yǎng)記錄

7.供水、供電、供暖等基礎設施接入證明

8.物業(yè)管理費繳納證明

9.建筑結(jié)構(gòu)安全鑒定報告（如有）

10.房屋交易稅費繳納憑證

11.房屋買賣雙方的身份證明復印件

12.房屋產(chǎn)權過戶申請書

13.房屋買賣合同補