房地產(chǎn)項(xiàng)目合作開發(fā)協(xié)議概要介紹第一章合同雙方基本信息1.1合同編號(hào)_______1.2甲乙雙方信息1.2.1甲方（開發(fā)方）：公司名稱：法定代表人：聯(lián)系人：聯(lián)系方式：通訊地址：1.2.2乙方（合作方）：公司名稱：法定代表人：聯(lián)系人：聯(lián)系方式：通訊地址：1.3合同簽訂日期_______1.4合同生效日期_______第二章項(xiàng)目基本情況2.1項(xiàng)目名稱_______2.2項(xiàng)目地點(diǎn)_______2.3項(xiàng)目性質(zhì)住宅商業(yè)公共設(shè)施其他：2.4項(xiàng)目規(guī)模總建筑面積：總用地面積：容積率：綠化率：2.5項(xiàng)目總投資_______2.6項(xiàng)目開發(fā)周期總開發(fā)周期：各階段工期：第三章合作雙方權(quán)利與義務(wù)3.1甲方權(quán)利與義務(wù)3.1.1甲方權(quán)利：對(duì)項(xiàng)目開發(fā)的全過程進(jìn)行監(jiān)督和管理；按照合同約定收取開發(fā)收益；在項(xiàng)目完成后獲得土地使用權(quán)及建筑物所有權(quán)。3.1.2甲方義務(wù)：按照合同約定提供項(xiàng)目用地；按照合同約定完成項(xiàng)目建設(shè)；按照合同約定支付乙方合作款項(xiàng)。3.2乙方權(quán)利與義務(wù)3.2.1乙方權(quán)利：參與項(xiàng)目開發(fā)決策；按照合同約定分享開發(fā)收益；在項(xiàng)目完成后獲得土地使用權(quán)及建筑物所有權(quán)。3.2.2乙方義務(wù)：按照合同約定提供資金支持；參與項(xiàng)目開發(fā)過程中的協(xié)調(diào)工作；按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)的風(fēng)險(xiǎn)。第四章合作款項(xiàng)及支付方式4.1合作款項(xiàng)總額_______4.2合作款項(xiàng)支付方式4.2.1首付款：金額：支付時(shí)間：4.2.2按階段付款：各階段付款金額及時(shí)間：付款條件：4.2.3利息計(jì)算：利率：計(jì)算方式：第五章項(xiàng)目開發(fā)管理5.1項(xiàng)目管理機(jī)構(gòu)管理機(jī)構(gòu)名稱：管理機(jī)構(gòu)組成：管理機(jī)構(gòu)職責(zé)：5.2項(xiàng)目開發(fā)進(jìn)度管理5.2.1項(xiàng)目進(jìn)度計(jì)劃：各階段工期安排：進(jìn)度控制措施：5.2.2進(jìn)度報(bào)告：報(bào)告頻率：報(bào)告內(nèi)容：5.3項(xiàng)目質(zhì)量管理5.3.1質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)：企業(yè)標(biāo)準(zhǔn)：5.3.2質(zhì)量控制措施：施工過程質(zhì)量控制：竣工驗(yàn)收：5.4項(xiàng)目安全管理5.4.1安全管理制度：安全生產(chǎn)責(zé)任制：安全培訓(xùn)：5.4.2安全管理措施：防火措施：應(yīng)急預(yù)案：第六章合作收益分配6.1收益計(jì)算基礎(chǔ)6.1.1乙方出資比例6.1.2甲方貢獻(xiàn)比例6.1.3貢獻(xiàn)包括但不限于土地使用費(fèi)、工程建設(shè)費(fèi)用、管理費(fèi)用等。6.2收益分配比例6.2.1甲乙雙方按照各自出資比例及貢獻(xiàn)進(jìn)行收益分配；6.2.2分配比例具體如下：甲方：乙方：6.3收益分配方式6.3.1按年或按項(xiàng)目分期分配；6.3.2收益分配的具體時(shí)間和金額，以項(xiàng)目實(shí)際經(jīng)營(yíng)情況為準(zhǔn)。6.4收益結(jié)算與支付6.4.1收益結(jié)算周期為每年或每半年；6.4.2乙方應(yīng)按期提供準(zhǔn)確的收益計(jì)算報(bào)表；6.4.3甲方應(yīng)在收到乙方報(bào)表后的__日內(nèi)，按照分配比例支付相應(yīng)的收益。第七章財(cái)務(wù)及審計(jì)7.1財(cái)務(wù)管理制度7.1.1甲方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的財(cái)務(wù)管理工作；7.1.2乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行財(cái)務(wù)核算和審計(jì)。7.2財(cái)務(wù)報(bào)表7.2.1甲方應(yīng)定期向乙方提供項(xiàng)目財(cái)務(wù)報(bào)表；7.2.2財(cái)務(wù)報(bào)表應(yīng)包括但不限于資產(chǎn)負(fù)債表、利潤(rùn)表、現(xiàn)金流量表等。7.3審計(jì)7.3.1項(xiàng)目竣工后，甲方應(yīng)委托具有資質(zhì)的審計(jì)機(jī)構(gòu)對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行全面審計(jì)；7.3.2審計(jì)結(jié)果作為項(xiàng)目最終結(jié)算的依據(jù)。第八章項(xiàng)目營(yíng)銷及銷售8.1營(yíng)銷策略8.1.1甲方負(fù)責(zé)制定項(xiàng)目營(yíng)銷策略；8.1.2乙方應(yīng)參與討論并給予建議。8.2銷售計(jì)劃8.2.1甲方應(yīng)制定詳細(xì)的銷售計(jì)劃，包括銷售目標(biāo)、銷售策略等；8.2.2銷售計(jì)劃的執(zhí)行情況應(yīng)定期向乙方匯報(bào)。8.3銷售傭金8.3.1甲方按照約定向乙方支付銷售傭金；8.3.2傭金計(jì)算方式及支付時(shí)間：第九章項(xiàng)目變更與調(diào)整9.1項(xiàng)目變更申請(qǐng)9.1.1任何一方提出項(xiàng)目變更申請(qǐng)時(shí)，應(yīng)提供詳細(xì)變更說明；9.1.2變更申請(qǐng)需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致。9.2項(xiàng)目變更程序9.2.1提交變更申請(qǐng)；9.2.2召集會(huì)議討論變更事項(xiàng)；9.2.3簽訂變更協(xié)議。9.3項(xiàng)目調(diào)整9.3.1在項(xiàng)目實(shí)施過程中，如遇不可抗力或市場(chǎng)變化導(dǎo)致項(xiàng)目需進(jìn)行調(diào)整，甲乙雙方應(yīng)共同協(xié)商調(diào)整方案；9.3.2調(diào)整方案應(yīng)經(jīng)甲乙雙方簽字確認(rèn)后生效。第十章合同解除10.1合同解除條件10.1.1任何一方違約，另一方有權(quán)解除合同；10.1.2經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致決定解除合同。10.2合同解除程序10.2.1一方提出解除合同申請(qǐng)；10.2.2另一方收到解除合同申請(qǐng)后，應(yīng)給予答復(fù)；10.2.3如雙方未就解除事宜達(dá)成一致，可提交仲裁或訴訟解決。10.3合同解除后的責(zé)任10.3.1甲方應(yīng)將項(xiàng)目及未完成工程移交給乙方；10.3.2乙方應(yīng)承擔(dān)已支付的款項(xiàng)及合理的利息；10.3.3甲乙雙方應(yīng)共同處理合同解除后的其他事宜。第十一章合同終止11.1合同終止條件11.1.1項(xiàng)目完成并交付使用；11.1.2合同約定的其他終止條件，如一方嚴(yán)重違約等。11.2合同終止程序11.2.1甲乙雙方協(xié)商一致，簽訂合同終止協(xié)議；11.2.2一方提出終止合同申請(qǐng)，另一方在收到申請(qǐng)后__日內(nèi)給予答復(fù)。11.3合同終止后的處理11.3.1甲方應(yīng)將項(xiàng)目及未完成工程移交給乙方；11.3.2乙方應(yīng)承擔(dān)已支付的款項(xiàng)及合理的利息；11.3.3甲乙雙方應(yīng)共同處理合同終止后的其他事宜，包括但不限于債務(wù)清償、資產(chǎn)移交等。第十二章合同附件12.1本合同附件包括但不限于以下內(nèi)容：項(xiàng)目用地相關(guān)文件；設(shè)計(jì)文件；施工合同；營(yíng)銷及銷售方案；財(cái)務(wù)報(bào)表；其他雙方認(rèn)為必要的文件。12.2附件與本合同具有同等法律效力。第十三章合同的執(zhí)行與解釋13.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守本合同的各項(xiàng)約定，保證合同的有效執(zhí)行。13.2本合同以中文書寫，甲乙雙方對(duì)本合同的理解和解釋應(yīng)以中文為準(zhǔn)。13.3本合同未盡事宜，甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。甲方（開