建設(shè)工程施工合同概論合同編號(hào)：__________第一章：建設(shè)工程施工合同概述（一）建設(shè)工程施工合同的定義與特征1.定義：建設(shè)工程施工合同是指發(fā)包方與承包方為完成特定建設(shè)工程任務(wù)而訂立的明確雙方權(quán)利和義務(wù)的協(xié)議。它規(guī)范了工程的建設(shè)過(guò)程，包括工程的設(shè)計(jì)、施工、驗(yàn)收等各個(gè)環(huán)節(jié)。2.特征：具有長(zhǎng)期性、復(fù)雜性、專業(yè)性等特點(diǎn)。長(zhǎng)期性體現(xiàn)在工程建設(shè)通常需要較長(zhǎng)時(shí)間；復(fù)雜性在于涉及眾多專業(yè)領(lǐng)域和復(fù)雜的施工流程；專業(yè)性則要求雙方具備相關(guān)工程領(lǐng)域的知識(shí)和經(jīng)驗(yàn)。（二）建設(shè)工程施工合同的分類1.按合同計(jì)價(jià)方式分類（1）總價(jià)合同：合同總價(jià)固定，不論實(shí)際工程量和成本如何變化，合同總價(jià)不變。（2）單價(jià)合同：以單位工程量的單價(jià)為基礎(chǔ)，根據(jù)實(shí)際完成的工程量計(jì)算合同總價(jià)。（3）成本加酬金合同：發(fā)包方按照承包方的實(shí)際成本加上一定比例的酬金支付合同價(jià)款。2.按合同范圍分類（1）總承包合同：發(fā)包方將整個(gè)建設(shè)工程發(fā)包給承包方，由承包方負(fù)責(zé)整個(gè)工程的設(shè)計(jì)、施工等。（2）專業(yè)承包合同：承包方僅承擔(dān)工程的某一專業(yè)部分的施工任務(wù)。（3）勞務(wù)分包合同：承包方僅提供勞務(wù)服務(wù)，工程的材料、設(shè)備等由發(fā)包方提供。（三）建設(shè)工程施工合同的法律依據(jù)1.相關(guān)法律法規(guī)：如《中華人民共和國(guó)合同法》《建筑法》等，為合同的訂立、履行等提供基本的法律框架和規(guī)則。2.司法解釋：最高人民法院等發(fā)布的關(guān)于建設(shè)工程施工合同的司法解釋，對(duì)法律的具體適用和解釋起到重要的指導(dǎo)作用。第二章：建設(shè)工程施工合同的主體（一）發(fā)包人1.發(fā)包人概述：發(fā)包人是建設(shè)工程的業(yè)主或項(xiàng)目的投資方，擁有工程的所有權(quán)和決策權(quán)。2.發(fā)包人應(yīng)具備的條件：具備相應(yīng)的資金實(shí)力、項(xiàng)目審批手續(xù)等，以保證工程能夠順利進(jìn)行。（二）承包人1.承包人概述：承包人是負(fù)責(zé)工程施工的主體，需具備相應(yīng)的施工資質(zhì)和技術(shù)能力。2.承包人應(yīng)具備的資質(zhì)條件：根據(jù)工程的規(guī)模和性質(zhì)，需具備相應(yīng)的施工總承包資質(zhì)、專業(yè)承包資質(zhì)等。（三）合同主體的權(quán)利與義務(wù)合同主體雙方都享有權(quán)利并承擔(dān)義務(wù)，如發(fā)包方有支付工程款的權(quán)利和提供施工條件的義務(wù)，承包方有按時(shí)施工的權(quán)利和保證工程質(zhì)量的義務(wù)等。第三章：建設(shè)工程施工合同的主要條款（一）一般條款1.當(dāng)事人的名稱或者姓名和住所：明確合同雙方的名稱或姓名以及住所，以便于聯(lián)系和法律糾紛的解決。2.工程概況：包括工程的名稱、地點(diǎn)、規(guī)模、結(jié)構(gòu)等基本信息，為合同的履行提供基礎(chǔ)。3.工程承包范圍：詳細(xì)規(guī)定承包方負(fù)責(zé)施工的工程范圍，避免雙方在工程范圍上產(chǎn)生歧義。4.合同工期：明確工程的開始時(shí)間、結(jié)束時(shí)間以及總工期，為工程的進(jìn)度控制提供依據(jù)。5.質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：確定工程應(yīng)達(dá)到的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，如國(guó)家規(guī)范、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)等，作為工程驗(yàn)收的依據(jù)。6.合同價(jià)款與支付：規(guī)定合同的價(jià)款計(jì)算方式、支付時(shí)間、支付方式等，保障雙方的經(jīng)濟(jì)利益。7.材料及設(shè)備供應(yīng)：明確材料和設(shè)備的供應(yīng)責(zé)任方、供應(yīng)時(shí)間、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)等，保證工程的順利進(jìn)行。8.工程變更：規(guī)定工程變更的程序、范圍、費(fèi)用調(diào)整等，應(yīng)對(duì)工程建設(shè)過(guò)程中的變化。9.竣工驗(yàn)收與結(jié)算：規(guī)定竣工驗(yàn)收的條件、程序以及結(jié)算的依據(jù)、方式等，完成工程的收尾工作。10.違約與索賠：明確違約的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)、違約責(zé)任以及索賠的程序、依據(jù)等，保障雙方的合法權(quán)益。（二）特殊條款1.專用條款的制定與適用：根據(jù)工程的具體特點(diǎn)和需求，制定專用條款，并明確其適用范圍和條件。2.對(duì)一般條款的補(bǔ)充與修改：在不違反法律法規(guī)的前提下，對(duì)一般條款進(jìn)行必要的補(bǔ)充和修改，以適應(yīng)工程的特殊情況。第四章：建設(shè)工程施工合同的訂立（一）訂立程序1.要約：發(fā)包方發(fā)出要約，包括工程的基本信息、合同條款等，承包方進(jìn)行回應(yīng)。2.承諾：承包方對(duì)發(fā)包方的要約進(jìn)行承諾，雙方達(dá)成一致后合同成立。（二）合同形式1.書面形式：建設(shè)工程施工合同應(yīng)以書面形式訂立，便于留存證據(jù)和明確雙方的權(quán)利義務(wù)。2.其他形式：在特殊情況下，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可采用其他形式訂立合同，但需符合法律法規(guī)的要求。（三）合同的生效與成立：合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效，成立即雙方對(duì)合同的內(nèi)容達(dá)成一致并受其約束。第五章：建設(shè)工程施工合同的履行（一）履行原則1.全面履行原則：雙方應(yīng)按照合同的約定全面履行自己的義務(wù)，不得遺漏或違約。2.誠(chéng)實(shí)信用原則：雙方在合同履行過(guò)程中應(yīng)保持誠(chéng)實(shí)信用，不得欺詐或隱瞞。（二）履行過(guò)程中的協(xié)作與配合雙方應(yīng)在合同履行過(guò)程中相互協(xié)作、配合，如發(fā)包方及時(shí)提供施工條件，承包方按時(shí)報(bào)送施工進(jìn)度等。（三）履行中的變更與轉(zhuǎn)讓工程變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并按照合同約定進(jìn)行調(diào)整；合同的轉(zhuǎn)讓需符合法律法規(guī)的規(guī)定，并經(jīng)對(duì)方同意。第六章：建設(shè)工程施工合同的質(zhì)量控制（一）質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)與檢驗(yàn)1.質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的確定：根據(jù)工程的性質(zhì)、用途等確定合理的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，作為工程質(zhì)量的衡量依據(jù)。2.質(zhì)量檢驗(yàn)的程序與方法：明確質(zhì)量檢驗(yàn)的程序，如自檢、驗(yàn)收等，以及檢驗(yàn)的方法，如抽樣檢驗(yàn)等。（二）質(zhì)量缺陷與補(bǔ)救1.質(zhì)量缺陷的認(rèn)定：根據(jù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)工程中出現(xiàn)的質(zhì)量問(wèn)題進(jìn)行認(rèn)定，確定是否為質(zhì)量缺陷。2.質(zhì)量缺陷的補(bǔ)救措施：針對(duì)認(rèn)定的質(zhì)量缺陷，采取相應(yīng)的補(bǔ)救措施，如返工、維修等，以保證工程質(zhì)量。（三）質(zhì)量保證與保修承包方應(yīng)在工程質(zhì)保期內(nèi)對(duì)工程質(zhì)量進(jìn)行保證，如出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題及時(shí)進(jìn)行保修。第七章：建設(shè)工程施工合同的進(jìn)度控制（一）工期的確定與調(diào)整1.工期的計(jì)算與確定：根據(jù)工程的規(guī)模、施工難度等因素計(jì)算確定工程的總工期。2.工期的調(diào)整與順延：因不可抗力等原因?qū)е鹿て谘诱`時(shí)，經(jīng)雙方協(xié)商可進(jìn)行工期的調(diào)整和順延。（二）進(jìn)度計(jì)劃的編制與執(zhí)行1.進(jìn)度計(jì)劃的編制要求：按照工程的特點(diǎn)和要求，編制詳細(xì)的進(jìn)度計(jì)劃，包括各階段的時(shí)間節(jié)點(diǎn)等。2.進(jìn)度計(jì)劃的執(zhí)行與監(jiān)督：雙方應(yīng)按照進(jìn)度計(jì)劃執(zhí)行工程施工，并相互監(jiān)督進(jìn)度的執(zhí)行情況。（三）進(jìn)度延誤與索賠因承包方原因?qū)е逻M(jìn)度延誤時(shí)，承包方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并按照合同約定進(jìn)行索賠；因發(fā)包方原因?qū)е逻M(jìn)度延誤時(shí)，發(fā)包方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第八章：建設(shè)工程施工合同的成本控制（一）合同價(jià)款的確定與調(diào)整1.合同價(jià)款的計(jì)價(jià)方式：根據(jù)工程的特點(diǎn)和市場(chǎng)情況，選擇合適的計(jì)價(jià)方式，如總價(jià)、單價(jià)等。2.合同價(jià)款的調(diào)整因素與程序：明確合同價(jià)款調(diào)整的因素，如工程量變更、材料價(jià)格波動(dòng)等，以及調(diào)整的程序和方式。（二）工程變更與費(fèi)用調(diào)整1.工程變更的范圍與程序：規(guī)定工程變更的范圍，如設(shè)計(jì)變更、施工工藝變更等，以及變更的程序。2.工程變更的費(fèi)用調(diào)整：根據(jù)工程變更的范圍和程序，對(duì)費(fèi)用進(jìn)行相應(yīng)的調(diào)整。（三）成本控制的措施與方法雙方應(yīng)采取有效的成本控制措施，如優(yōu)化施工方案、控制材料成本等，以降低工程成本。第九章：建設(shè)工程施工合同的竣工驗(yàn)收與結(jié)算（一）竣工驗(yàn)收的條件與程序1.竣工驗(yàn)收的條件：工程需達(dá)到質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、完成合同約定的工作等，具備竣工驗(yàn)收的條件。2.竣工驗(yàn)收的程序：按照合同約定的程序進(jìn)行竣工驗(yàn)收，如提交驗(yàn)收申請(qǐng)、組織驗(yàn)收等。（二）結(jié)算的依據(jù)與方法1.結(jié)算的依據(jù)：以合同價(jià)款、工程變更等為依據(jù)進(jìn)行結(jié)算。2.結(jié)算的方法：采用約定的結(jié)算方法，如按月結(jié)算、竣工后結(jié)算等。（三）結(jié)算爭(zhēng)議的解決雙方在結(jié)算過(guò)程中如產(chǎn)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)協(xié)商、調(diào)解或仲裁等方式解決。第十章：建設(shè)工程施工合同的違約與索賠（一）違約的認(rèn)定與責(zé)任1.違約行為的認(rèn)定：根據(jù)合同約定和法律規(guī)定，認(rèn)定是否構(gòu)成違約行為。2.違約責(zé)任的承擔(dān)方式：違約方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任，如支付違約金、賠償損失等。（二）索賠的程序與依據(jù)1.索賠的程序：按照合同約定的索賠程序，如及時(shí)通知、提供證據(jù)等。2.索賠的依據(jù)：以合同約定、法律法規(guī)等為依據(jù)進(jìn)行索賠。（三）反索賠的應(yīng)對(duì)當(dāng)對(duì)方提出索賠時(shí)，己方應(yīng)及時(shí)進(jìn)行反索賠，提供反駁的證據(jù)和理由等。第十一章：建設(shè)工程施工合同的終止與解除（一）合同終止的情形與程序1.合同終止的情形：如工程完工、雙方協(xié)商一致等，導(dǎo)致合同終止的情形。2.合同終止的程序：按照合同約定的程序進(jìn)行合同終