第一框

保障各類物權第二課依法有效保護財產權第一單元民事權利與義務（1）定分止爭——所有權（2）物盡其用——他物權0103法律規(guī)定財產權的意義及規(guī)定？（P12-13）所有權的含義、類型和取得方式？（P13-14）02財產權的類型、物權的含義、類型和基本原則？（P13）閱讀教材P12-17的內容，找出以下問題的答案并圈畫好。自主學習04他物權的含義、類型和目的？（P16）05擔保物權的含義和類型？（P16-17）定分止爭——所有權第一章節(jié)思考：什么是財產權？為何保護財產權？

戰(zhàn)國時期的《商君書》里面有一個非常生動的例子，表明古人對財產權的看法。書中記載：“一兔走，百人逐之，非以兔可分以為百，由名分之未定也。夫賣兔者滿市，而盜不敢取，由名分已定也?！币暗乩镉幸恢煌米涌赡芤齺砩习偃俗分穑袌錾嫌心敲炊嗤米?，卻沒有一個人可以擅自去拿，這是為什么？以案說法

無主的野兔，因其所有權不確定，于是給了眾人爭搶所有權的動力。市場上售賣的兔子，因其所有權的歸屬已經確定，他人不能再爭奪，否則就違反了法律，要受到法律制裁。由此可見，物品的所有權歸屬非常重要。市場經濟的發(fā)展需要從法律上對各種財產權利進行確認,這就是定分止爭。案例分析案例分析案例分析定分止爭自然之物有主之物野地里的兔子市場上的兔子一、定分止爭——所有權（一）財產制度和財產權財產制度是規(guī)范各類民事主體的財產關系，是一個社會得以穩(wěn)定與發(fā)展的基礎性法律制度。1.財產制度的地位2.保護財產權的意義（1）有利于確定財產歸屬，并以此促進財產的流通使用。（2）保護財產權就是保護勞動、保護發(fā)明創(chuàng)造、保護和發(fā)展生產力。（3）國家通過不斷完善財產制度，依法保護各種所有制經濟組織和自然人的財產權，激勵人們創(chuàng)業(yè)創(chuàng)新。一、定分止爭——所有權（一）財產制度和財產權3.財產權的法律規(guī)定

我國憲法和法律明確規(guī)定，保護國有財產、集體財產和公民合法的私有財產。

①憲法規(guī)定，社會主義的公共財產神圣不可侵犯。國家保護社會主義的公共財產，禁止任何組織或者個人用任何手段侵占或者破壞國家的和集體的財產。

②公民的合法的私有財產不受侵犯，國家依照法律規(guī)定保護公民的私有財產權和繼承權。國家為了公共利益的需要，依法對公民私有財產實行征收或征用要給予補償?！儋r償一、定分止爭——所有權（一）財產制度和財產權4.財產權的含義和種類除此之外，繼承權、其他投資性權利，都屬于財產權。數據、網絡虛擬財產也納入財產權保護范圍?！?4頁相關鏈接】

財產權包括物權、債權、知識產權等能夠給民事主體帶來經濟收益的權利。（1)含義：（2）種類一、定分止爭——所有權（二）物權1.含義：

物權是權利人依法對特定的物享有直接支配和排他的權利。是最基本的財產權。不動產動產物是指不能移動或者雖可移動，但移動就會損害其價值的物，一般指土地以及房屋、林木等地上定著物。是指不動產以外的物。如：汽車、手機、、書籍、存折、牲畜…2.類型：排他：不受他人干涉。所有權（自物權）他物權擔保物權用益物權:抵押權、質押權、留置權一、定分止爭——所有權（二）物權3.基本原則：（1）物權法定原則：物權的種類和內容必須由法律規(guī)定，不得任意創(chuàng)設。13頁（2）物權平等保護原則：國家、集體、私人的物權和其他權利人的物權受法律平等保護，任何組織或者個人不得侵犯。13頁（3）物權公示公信原則：物權變動必須以一定的方式向外界公示，任何因為基于對公示行為的深信，而從事相關交易行為，即使公示錯誤，其交易行為也有效。（補充）14頁一、定分止爭——所有權（三）所有權1.含義：是權利人對自己的不動產或者動產，依法享有的占有、使用、收益和處分的權利。權利含義舉例占有是指對財產的實際管領或控制老王購得商品房一套，房屋已交付給他控制使用是指權利主體對財產的運用，以便發(fā)揮財產的使用價值老王將此套房裝修后自住或出租收益是指通過財產的占有、使用等方式取得經濟效益老王收取出租房屋的租金處分是指財產所有人對其財產在事實上和法律上的最終處置老王將此房出售、出租、抵押、贈與等一、定分止爭——所有權（三）所有權2.分類：依據主體的不同，我國將所有權劃分為三類：國家所有(全民所有)、集體所有、私人所有。所有權礦藏、河海；城市土地、森林；國有文物；國有鐵路、電力電信設施、油氣管道等【國有財產】農村土地、生產設施、農田水利設施、教科文衛(wèi)體設施等【集體財產】私人合法的收入、房屋、生活用具等【私有財產】

除法律特別規(guī)定某些財產只能歸國家或者集體所有外，其余財產可以由各類主體享有所有權。國家所有集體所有私人所有一、定分止爭——所有權（三）所有權3.所有權的取得方式（1）不動產所有權的取得方式：【相關鏈接】：法律規(guī)定，在一些特殊情形中，不動產所有權取得可以不經登記而發(fā)生效力。例如：依法屬于國家所有的自然資源，所有權可以不登記。依據人民法院、仲裁機構的法律文書取得不動產所有權的，自法律文書生效時發(fā)生效力。因繼承取得不動產所有權的，自繼承開始時（即被繼承人死亡時）發(fā)生效力。問題：所有不動產所有權都需要經登記才能發(fā)生效力嗎？應當依照法律規(guī)定登記。對于房屋等不動產，除法律另有規(guī)定的情形外，必須到不動產登記機構辦理登記，才能取得所有權。一、定分止爭——所有權（三）所有權3.所有權的取得方式（2）動產所有權的取得方式：思考：所有動產所有權都不需要產權登記，只要交付完成，就發(fā)生效力。這種觀點對嗎？說明理由。應當依照法律規(guī)定交付。一般來說，所有人按照轉讓財產所有權的意圖，直接把財產交給對方占有，對方就取得了該財產的所有權。對于動產，一般是按照交付的方式取得所有權。但價值較大的動產，如機動車、航空器、船舶等，其產權的取得、變更，通常也需要依法辦理產權登記。如果未經登記，財產不能受有效保護，不得對抗善意第三人。

王某將一套商品房賣給丁某，丁某按合同的約定支付房價的80%，余款在辦理房產過戶手續(xù)時支付；王某將房屋鑰匙交給丁某，使其先行入住。幾個月后，王某又將同一房屋賣給了劉某，并且到房管部門將產權過戶到劉某名下。劉某與丁某就房屋的產權歸屬發(fā)生了爭執(zhí)。誰能取得該房屋的所有權？為什么買方付了錢不一定能夠取得所有權？以案說法

《民法典》規(guī)定：不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發(fā)生效力;未經登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。

本案中王某又將同一房屋賣給了劉某，并且到房管部門將產權過戶到劉某的名下，所以劉某取得了房屋的所有權。相反，雖然丁某按照合同的約定支付了房價的80%，但因未辦理產權登記，故不能取得房屋的所有權。案例分析案例分析案例分析

(2021.浙江高考卷)

夏冬在某商場購買一套茶具，服務員發(fā)現夏冬要的款式沒有現貨，需從倉庫調取，與夏冬協商后約定：夏冬先付款，當日下午商場會指示倉庫將茶具快遞給夏冬。夏冬付款并留下寄件信息后離開。第二天，夏冬了解到，本市一輛快遞運輸車因駕駛員疲勞駕駛側翻，自己的快件在該車內且已被損壞。本案中夏冬有沒有取得該套茶具的所有權？請說明理由。以案說法

沒有。法理依據:依據《民法典》，茶具屬于動產,需要通過交付實現動產所有權的轉讓。本案例中商場沒有將茶具交付給夏冬占有,故夏冬沒有取得該套茶具的所有權。案例分析案例分析案例分析

張三把一臺價值100萬的汽車賣給了李四，李四把100萬通過銀行轉帳轉給了張三，車子讓張三的妻子開出去，張三給妻子打電話，讓其把車子交于李四，可是張三的妻子說她已經把車子賣給了王五。汽車的所有權應該歸誰？為什么？假如李四買這臺汽車時依法辦理了產權登記手續(xù)，這臺車的所有權應該誰呢？為什么？以案說法

（1）王五，因為王五是善意第三人，且張三的妻子已經把車子交于王五。（取得動產的方式：交付）（2）李四，依法辦理產權登記，可以對抗善意第三人案例分析案例分析案例分析《民法典311條》【善意取得的構成條件】無處分權人將動產或者不動產轉讓給受讓人的，所有權人有權追回；除法律另有規(guī)定外，符合下列情形的，受讓人取得該不動產或動產的所有權：（一）受讓人受讓該不動產或者動產時是善意；（二）以合理價格轉讓；（三）轉讓的不動產或者動產依照法律規(guī)定應當登記的已經登記，不需要登記的已經交付給受讓人。受讓人依據前款規(guī)定取得不動產或者動產的所有權的，原所有權人有權向無處分權人請求損害賠償。知識拓展：

善意取得制度與善意第三人1.善意取得:是指無權處分他人財產的財產占有人，將其占有的財產轉讓給第三人，受讓人在取得該財產時系出于善意，即依法取得該財產的所有權，原財產所有人不得要求受讓人返還財產。【易錯提醒】盜贓物、遺失物、埋藏物、失散的動物等不適合善意取得制度不適用善意取得制度。2、善意第三人：即該第三人不知道法律關系雙方的真實情況，通常是指非法（瑕疵）交易中，不知情的，已經辦理了登記的權利人。（1）善意第三人：即該第三人不知道法律關系雙方的真實情況，通常是指非法（瑕疵）交易中，不知情的，已經辦理了登記的權利人。（2）動產善意取得制度：買方在不知情情況下，合法交易并支付相應價格，同樣取得動產的所有權。（注意：遺失物、贓物、埋藏物、失散的動物等脫離物不適用善意取得制度。）特別提醒：【案例：甲出差托付乙保管其電動車，在甲出差期間，乙把電動車賣給了丙，而丙事前并不知道乙沒有處置權，而且以合理的價格構成交易。該案例中丙就屬于善意取得。甲回來后，電動車歸丙，甲沒有權利索要，甲可要求乙交出交易金額，而且還可以要求乙賠償事宜?！糠腔诋斒氯艘馑级鴨适д加械奈?/p>

陳某在電子市場碰到一男子，該男子稱有一臺全新的筆記本電腦，準備以目前市價的三折出售。陳某到其住處，付錢后取走電腦。三個月后，警察找上門來，原來該男子是一盜竊團伙成員，電腦是其行竊所得。警察要將電腦作為贓物扣押，陳某不同意。陳某能否取得該電腦的所有權？以案說法由于該電腦是贓物，且小陳以過低的價格獲得，不屬于善意取得，小陳不能取得電腦所有權。案例分析案例分析案例分析

2019年7月，妻子王某背著丈夫李某，借用哥哥王某某的名義在市區(qū)買了一套房子，房產證寫的是哥哥王某某的名字。沒想到一年后哥嫂鬧離婚，王某的嫂子認為這棟房子的所有權歸其丈夫王某某，屬于夫妻共有財產，要求與丈夫分割這棟房子。為了保護自己的財產，2020年8月1日，王某訴至法院。王某的嫂子有權分割這棟房子嗎？理由是什么？以案說法有權。理由：房產登記在哥哥王某某名下，在法律上哥哥王某某是該房子的所有權人；由于該房產在王某某婚姻存續(xù)期間取得，在法律上屬于夫妻共同財產，王某的嫂子有權參與分割。案例分析案例分析案例分析一、定分止爭——所有權（四）共有財產1.含義：

在生活中可能由多人對同一財產享有所有權，從而形成共有關系。2.形式：共同共有按份共有家庭共有財產，夫妻共有財產合伙人的共有財產家庭共有財產比如桌子，沙發(fā)等家具夫妻共有財產比如夫妻共同買的房子合伙人共有財產比如合伙人共同出資開的飯館

思考：所有權可以多人享有嗎？

物盡其用——他物權第二章節(jié)

小汪的家在農村，后因父母進城開飯館，他跟到城里上學。為了生活方便，他家在城里買了一套商品房，在農村老家還有三間房和兩畝承包地。當地縣政府要修公路，需要征收沿途的農村土地，其中包括小汪家的承包地。小汪家享有哪些財產權利？小汪家是否有權獲得相應補償，為什么？以案說法①商品房的所有權②商品房的建設用地使用權③老家三間房的宅基地使用權④兩畝承包地的土地承包經營權法律規(guī)定：農村宅基地以及承包地被征收征用的，農民有權獲得合理補償。小汪家可以獲得相應的土地補償。案例分析案例分析案例分析他物權1、他物權（3）目的：二、物盡其用——他物權（2）類型：（1）含義：他物權是所有權之外的物權含義：含義：用益物權類型:擔保物權類型：用益物權是對他人所有的不動產或者動產，依法享有占有、使用和收益的權利。（沒有所有權，不能處分）土地承包經營權宅基地使用權建設用地使用權等擔保物權是為了確保債權的實現而在他人財產上設立的物權。物的使用價值對應物的交換價值對應抵押權、質權等法律規(guī)定眾多類型的物權，是為了充分發(fā)揮不動產與動產的價值，做到物盡其用。2、用益物權二、物盡其用——他物權（1）土地承包經營權“三權分置”

是指所有權、承包權、經營權。所有權歸集體所有；承包權歸農民所有；經營權可以流轉——

如：張三承包了村集體的土地，因外出打工，就把土地的經營權轉給了李四，由李四打理土地所有權歸村集體，承包權歸張三，經營權歸李四。

①地位：②為什么維護？④經營權的流轉：

農村土地是農民的基本生產資料，也是農民最可靠的生活保障。我國實行農村土地承包經營制度。

土地經營權人可以自主決定依法采取出租、入股或者其他方式向他人流轉土地經營權。是農民的一項重要的財產權。③如何維護？

法律保護農村土地承包關系的長期穩(wěn)定?！吨腥A人民共和國農村土地承包法》的核心就是賦予農民長期而有保障的土地承包經營權。2、用益物權二、物盡其用——他物權（2）宅基地使用權①地位：③保護期限：②權利內容：也是農民的一項重要的財產權，關系到農民切身利益。

宅基地使用權人依法對集體所有的土地享有占有和使用的權利，有權依法利用該土地建造住房及其附屬設施。農村村民有權長期占有和使用宅基地。注意：宅基地屬于農村的土地。在城鎮(zhèn)買的地不是宅基地。注意：①宅基地使用權不得單獨轉讓，建造在該宅基地上的住房所有權轉讓的，宅基地使用權同時轉讓。②《土地管理法》規(guī)定：農村村民一戶只能擁有一處宅基地；農民出賣、出租、贈與住宅后，再申請宅基地的，不予批準。③農村宅基地以及承包地被征收征用的，農民有權獲得合理補償。③城鎮(zhèn)居民不得購買宅基地使用權。2、用益物權二、物盡其用——他物權（3）建設用地使用權①主體：②權利內容：是權利人依法利用土地建造建筑物、構筑物及其附屬設施的權利。③商品房與建設用地使用權的關系：

注意：在城鎮(zhèn)買的地屬建設用地

房地產開發(fā)商應當在建造房屋之前，先行取得建設用地使用權。人們從開發(fā)商那里購買商品房，并且辦理轉移登記和取得不動產權屬證書之后，既擁有商品房的所有權，又合法享有該商品房的所在地塊的建設用地使用權。房地產開發(fā)商、商品房購買者等權利人主體權利內涵法律保護土地承包經營權農民農村土地是農民的基本生產資料，也是農民最可靠的生活保障，我國實行農村土地承包經營制度。法律保護農村土地承包關系的長期穩(wěn)定?！锻恋爻邪ā泛诵木褪琴x予農民長期而有保障的土地承包經營權?！咀⒁猓喝龣喾种谩邪鼨嗫赊D讓，經營權可流轉】宅基地使用權農民建造住宅及其附屬設施，長期占有和使用宅基地農村村民長期占有和使用宅基地建設用地使用權房地產開發(fā)商、商品房購買者權利人依法利用土地建造建筑物、構筑物及其附屬設施商品房購買者辦理產權轉移登記和取得房屋所有權證之后，擁有商品房的所有權及所在地塊的建設用地使用權比較土地承包經營權、宅基地使用權、建設用地使用權(1)用益物權不是所有權，而是一種他物權。其基本特征是：①沒有所有權；②不能處分；③以利用物的使用價值為目的；④以占有為條件。(2)宅基地使用權不得單獨轉讓，建造在該宅基地上的住房所有權轉讓的，宅基地使用權同時轉讓。在城鎮(zhèn)買的地屬建設用地。(3)農村村民一戶只能擁有一處宅基地；農民出賣、出租、贈與住宅后，再申請宅基地的，不予批準。(4)農村宅基地以及承包地被征收征用的，農民有權獲得合理補償。(5)農村承包地“三權分置”改革：所有權歸集體（不變）；承包權歸農戶，經營權可流轉（方式：出租、入股等方式)注意：流轉的不是土地承包權和所有權，是經營權民法知識速遞關于用益物權的問題3、擔保物權——抵押權、質權二、物盡其用——他物權（1）含義：（2）分類：為了確保債權的實現而在他人財產上設立的物權。財產的權利人可以將其財產(例如房屋、汽車、電腦、股票等)抵押或者質押。債權人通過抵押、質押而在他人財產上享有的權利，就是抵押權、質權。質押:

是指債務人或者第三人將其動產移交債權人占有，將該動產作為債權的擔保。債務人不履行債務時，債權人有權以該動產折價或者以拍賣、變賣該動產的價款優(yōu)先受償。（如典當獲取資金）抵押:

是指債務人或者第三人不轉移財產的占有，將該財產作為債權的擔保。債務人不履行債務時，債權人有權以該財產折價、或者以拍賣、變賣該財產的價款優(yōu)先受償。（如房子按揭貸款）擔保物是動產或者不動產不轉移財產占有擔保物僅限動產轉移財產占有（1）擔保標的不同。質權提供的擔保標的：動產。

抵押權提供的擔保標的：一般以不動產為主，但不限于不動產。（2）成立要件不同。質權：質物的占有

抵押權：登記。（不需要的登記的是簽訂抵押合同）

▲最主要的區(qū)別：就是財產的轉移。債權人對抵押物不具有直接處置權，需要與抵押人協商或通過起訴由法院判決后完成抵押物的處置。債權人對質押物不需要經過協商或者法院判決，超過合同規(guī)定的時間，債權人就可以處置?！镜盅汉唾|押的區(qū)別】【注意】不是所有財產都可以成為抵押物。不得抵押的：土地所有權；宅基地等集體所有土地的使用權，但是法律規(guī)定可以抵押的除外；學校、幼兒園、醫(yī)療機構等為公益目的成立的非營利法人的教育設施、醫(yī)療衛(wèi)生設施和其他公益設施；所有權、使用權不明或者有爭議的財產；依法被查封、扣押、監(jiān)管的財產；法律、行政法規(guī)規(guī)定不得抵押的其他財產。分類抵押權質押權留置權對象不動產或價值較大的動產普通動產及權利（債權、股權、知識產權等）一般存在于保管、修理、運輸、加工承攬合同中是否轉移占有（根本區(qū)別）不轉移財產，仍由抵押人保管,債權人不直接占有抵押物轉移財產，由債權人保管它的實現因法律規(guī)定而直接存在，無需約定。特點抵押要登記才生效，債權人不直接占有抵押物(如房子按揭貸款)交付即生效（登記可對抗），動產移交債權人占有（如汽車抵押給別人）債權、股權、知識產權要登記有合同和行為財產必須占有權利實現基于當事人的約定而產生,債務人不履行債務時,債權人有權以該財產折價或者以拍賣、變賣的該財產的價款優(yōu)先受償自動存在,無需約定。債務人不履行到期債務的，債權人有權以該動產折價或者以拍賣、變賣該動產的價款優(yōu)先受償。抵押權實現主要通過法院申請拍賣

質押則多直接變賣當一個物品有抵押權、質押權及留置權并存時，應當按照以下的順序優(yōu)先受償：

留置權→抵押權→質押權抵押權、質權——債權人，抵押、質押——借貸人比較所有權、用益物權、擔保物權關系

所有權他物權用益物權（使用價值）擔保物權（交換價值）含義分類保護原則實現方式聯系權利人對自己的不動產或者動產依法享有的占有、使用、收益和處分的權利用益物權是對他人所有的不動產或者動產，依法享有占有、使用、收益的權利擔保物權是為了確保債權的實現而在他人財產上設立的物權國家所有、集體所有、私人所有土地承包經營權、宅基地使用權、建設用地使用權等抵押權、質押權等國家、集體、私人的物權和其他權利人的物權受法律平等保護，任何組織或者個人不得侵犯法律依法保障公民合法的用益物權和擔保物權①不動產所有權的取得應當依照法律規(guī)定登記；②動產所有權的取得應當依照法律規(guī)定交付用益物權的獲得一般要經過相關部門批準并辦理相關證書抵押權