房地產(chǎn)買賣合同補(bǔ)充條款合同編號：__________一、補(bǔ)充條款的效力1.本補(bǔ)充條款是主合同不可分割的一部分，與主合同具有同等法律效力。2.本補(bǔ)充條款的簽訂，不影響主合同及其他附件的效力。3.本補(bǔ)充條款的修改、補(bǔ)充或解除，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并采用書面形式。二、房地產(chǎn)交付及驗(yàn)收1.出賣人應(yīng)保證所出賣的房地產(chǎn)不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系、抵押權(quán)等法律瑕疵，并保證在房地產(chǎn)交付買受人時，房地產(chǎn)的實(shí)際情況與出賣人提供的資料相符。2.出賣人應(yīng)在_______年_______月_______日前將房地產(chǎn)交付給買受人。如出賣人未能按時交付，買受人有權(quán)要求出賣人支付逾期交付違約金，違約金計(jì)算方式為：每逾期一日，出賣人應(yīng)支付房地產(chǎn)總價款的_______%作為違約金。3.買受人應(yīng)對房地產(chǎn)進(jìn)行驗(yàn)收。驗(yàn)收合格后，雙方應(yīng)簽署《驗(yàn)收合格確認(rèn)書》。如買受人未在約定的驗(yàn)收期限內(nèi)提出驗(yàn)收異議，視為驗(yàn)收合格。4.如房地產(chǎn)存在質(zhì)量問題，買受人有權(quán)要求出賣人在合理期限內(nèi)進(jìn)行修復(fù)。出賣人應(yīng)在買受人提出修復(fù)要求之日起_______日內(nèi)完成修復(fù)。修復(fù)后，買受人應(yīng)對房地產(chǎn)進(jìn)行復(fù)驗(yàn)。復(fù)驗(yàn)合格后，雙方應(yīng)簽署《修復(fù)合格確認(rèn)書》。三、房地產(chǎn)過戶及稅費(fèi)承擔(dān)1.出賣人應(yīng)協(xié)助買受人辦理房地產(chǎn)過戶手續(xù)，包括但不限于提供相關(guān)證明文件、簽署相關(guān)法律文件等。2.買受人應(yīng)承擔(dān)房地產(chǎn)過戶所涉及的相關(guān)稅費(fèi)，包括但不限于契稅、印花稅、個人所得稅等。3.出賣人應(yīng)在過戶手續(xù)辦理完畢后，將房地產(chǎn)權(quán)屬證書交付給買受人。四、違約責(zé)任1.如出賣人違反本補(bǔ)充條款的約定，買受人有權(quán)要求出賣人承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。2.如買受人違反本補(bǔ)充條款的約定，出賣人有權(quán)要求買受人承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。3.雙方因履行本補(bǔ)充條款發(fā)生的爭議，應(yīng)優(yōu)先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。五、其他約定1.本補(bǔ)充條款一式兩份，出賣人、買受人各執(zhí)一份。2.本補(bǔ)充條款自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。3.本補(bǔ)充條款的簽訂地為中華人民共和國_______省（市、自治區(qū)）_______市_______區(qū)。出賣人（甲方）：________________營業(yè)執(zhí)照號：________________法定代表人：________________地址：________________聯(lián)系電話：________________買受人（乙方）：________________身份證號：________________地址：________________聯(lián)系電話：________________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)：1.確保合同編號的準(zhǔn)確無誤，以便于日后查閱和追溯。2.明確房地產(chǎn)的交付及驗(yàn)收條款，包括交付時間、驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及程序。3.確認(rèn)房地產(chǎn)過戶手續(xù)的相關(guān)事宜，包括稅費(fèi)承擔(dān)和權(quán)屬證書的交付。4.注意違約責(zé)任的具體條款，明確違約行為的界定和違約金的計(jì)算方式。5.了解爭議解決方式，包括友好協(xié)商和訴訟的途徑。6.確保合同份數(shù)、簽訂地及簽訂日期的準(zhǔn)確記錄。解決辦法：1.如遇交付及驗(yàn)收問題，及時溝通協(xié)商，必要時可尋求專業(yè)第三方進(jìn)行評估。2.對于過戶手續(xù)，提前了解相關(guān)政策和流程，確保所需文件的完整性和合規(guī)性。3.如發(fā)生違約，根據(jù)合同條款采取相應(yīng)的法律措施，包括但不限于要求支付違約金、賠償損失。4.在爭議解決過程中，保存好相關(guān)證據(jù)，按照合同約定的方式妥善處理。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.違約責(zé)任：指合同當(dāng)事人違反合同義務(wù)，依法應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任，包括繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施、賠償損失等。2.逾期交付違約金：指出賣人未按約定時間交付房地產(chǎn)時，應(yīng)向買受人支付的違約金，以彌補(bǔ)買受人因逾期交付所遭受的損失。3.過戶手續(xù)：指將房地產(chǎn)權(quán)屬由出賣人轉(zhuǎn)移至買受人的法律程序，包括但不限于辦理房產(chǎn)證、土地證等相關(guān)證書的變更手續(xù)。4.契稅：指房地產(chǎn)買賣過程中，買受人按照房地產(chǎn)交易價格的一定比例向政府繳納的稅費(fèi)。5.個人所得稅：指個人在房地產(chǎn)交易過程中，因轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的收入，按照一定比例繳納的稅費(fèi)。6.法律瑕疵：指房地產(chǎn)權(quán)屬、使用等方面存在的可能影響交易安全的問題，如權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系、抵押權(quán)等。特殊應(yīng)用場合及合同補(bǔ)充條款：1.新婚購房應(yīng)用場合：小夫妻倆準(zhǔn)備步入婚姻殿堂，共同購買首套住房。補(bǔ)充條款：考慮到新婚夫婦的特殊情況，雙方可以增加一條關(guān)于婚后共同財產(chǎn)的約定，例如：“本房地產(chǎn)作為甲乙雙方婚后共同財產(chǎn)，任何一方未經(jīng)另一方書面同意，不得單獨(dú)處置或設(shè)定擔(dān)保?！?.投資購房應(yīng)用場合：投資者購買房產(chǎn)作為投資，計(jì)劃出租或在未來增值后轉(zhuǎn)手。補(bǔ)充條款：投資者可能需要了解房產(chǎn)的租賃潛力和市場趨勢，可以添加：“出賣人應(yīng)提供該房地產(chǎn)所在區(qū)域的租賃市場分析報告，買受人有權(quán)在簽訂合同前對報告進(jìn)行核實(shí)?！?.遺產(chǎn)繼承購房應(yīng)用場合：買受人因繼承遺產(chǎn)而購買房產(chǎn)。補(bǔ)充條款：考慮到繼承可能涉及的法律問題，可以增加：“出賣人應(yīng)保證該房地產(chǎn)不存在任何繼承糾紛，如因繼承問題導(dǎo)致交易，出賣人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任?！?.留學(xué)購房應(yīng)用場合：家長為即將出國留學(xué)的子女購買住房，以供其留學(xué)期間居住。補(bǔ)充條款：考慮到子女可能長時間不在國內(nèi)，可以添加：“買受人有權(quán)指定代理人代為處理與該房地產(chǎn)相關(guān)的所有事務(wù)，出賣人應(yīng)予以配合?！焙贤韪郊斜恚?.房地產(chǎn)證復(fù)印件2.身份證復(fù)印件（出賣人與買受人）3.營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件（出賣人