市區(qū)商用房租賃合同范本合同編號：__________甲方（出租方）：身份證號：__________地址：__________乙方（承租方）：身份證號：__________地址：__________第一條租賃房屋1.1甲方出租給乙方的商用房位于__________，房屋結(jié)構(gòu)為__________，房屋所有權(quán)證號為__________。1.2租賃期限為____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。1.3乙方租賃該商用房用于__________行業(yè)經(jīng)營。第二條租金及支付方式2.1租金為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥____元/月。2.2乙方支付租金方式為每____個月支付一次，每次支付____個月租金。2.3乙方應(yīng)在每月__日前將租金支付至甲方指定的賬戶，逾期未付的，每逾期一日，乙方應(yīng)支付應(yīng)付租金的__%作為滯納金。第三條保證金3.1乙方應(yīng)在簽訂本合同時一次性向甲方支付人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥____元作為保證金。3.2租賃期滿或本合同提前解除后，乙方按照本合同約定將租賃房屋及附屬設(shè)施交還給甲方，甲方在確認無損壞或經(jīng)乙方賠償后，甲方應(yīng)在扣除乙方應(yīng)付款項后，將剩余保證金無息退還乙方。第四條房屋使用及維修4.1乙方須合理使用租賃房屋及附屬設(shè)施，按照甲方提供的使用說明進行操作，不得私自拆改、破壞。4.2因房屋及附屬設(shè)施的自然損耗或故障，甲方應(yīng)在接到乙方書面通知后的__個工作日內(nèi)進行維修。因乙方使用不當導致的損壞，維修費用由乙方承擔。第五條房屋裝修及改變用途5.1乙方在租賃期間，如需對房屋進行裝修，應(yīng)提前向甲方提交書面申請，經(jīng)甲方同意后方可進行裝修。裝修方案需符合我國相關(guān)法律法規(guī)及消防安全要求。5.2乙方不得擅自改變租賃房屋的用途，如需改變用途，應(yīng)提前向甲方提交書面申請，并經(jīng)甲方同意。第六條合同解除與違約責任6.1在租賃期限內(nèi)，如乙方違反本合同約定，甲方有權(quán)提前解除本合同，并要求乙方承擔相應(yīng)的違約責任。6.2在租賃期限內(nèi)，如甲方未能按照本合同約定提供租賃房屋或附屬設(shè)施，乙方有權(quán)要求甲方承擔相應(yīng)的違約責任。第七條爭議解決7.1本合同在履行過程中如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向租賃房屋所在地的人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（蓋章或簽字）：__________年__月__日乙方（蓋章或簽字）：__________年__月__日特此說明：本合同范本僅供參考，具體條款請根據(jù)實際情況調(diào)整，并請在簽訂前征求專業(yè)法律人士的意見。注意事項：1.合同主體資格確認：確保甲乙雙方具備合法的民事權(quán)利能力和民事行為能力，甲方為商用房所有權(quán)人，乙方需具有合法的經(jīng)營資格。2.租賃房屋信息詳實：房屋的地址、結(jié)構(gòu)、所有權(quán)證號等信息必須準確無誤。3.租金及支付方式明確：租金金額、支付周期、逾期支付的滯納金比例等應(yīng)具體明確。4.保證金條款：保證金金額、退還條件及時間等應(yīng)詳細約定。5.房屋使用及維修責任：明確房屋及附屬設(shè)施的合理使用和維護責任。6.裝修及用途變更：涉及房屋裝修或用途變更時，應(yīng)提前申請并獲得甲方同意。7.合同解除與違約責任：詳細列出可能導致合同解除的情況及相應(yīng)的違約責任。8.爭議解決方式：約定明確的爭議解決方式，如協(xié)商、訴訟等。解決辦法：1.專業(yè)咨詢：在簽訂合同前，向?qū)I(yè)法律人士咨詢，確保合同條款的合法性及合理性。2.合同審查：合同簽訂前應(yīng)進行詳細審查，確保所有條款清晰、明確，無遺漏。3.補充協(xié)議：對于合同未盡事宜，可簽訂補充協(xié)議進行明確。法律名詞解釋：民事權(quán)利能力：指民事主體依法享有民事權(quán)利和承擔民事義務(wù)的能力。民事行為能力：指民事主體能夠以自己的行為取得民事權(quán)利和承擔民事義務(wù)的能力。滯納金：指債務(wù)人未按合同約定的期限履行債務(wù)，按照合同約定應(yīng)向債權(quán)人支付的違約金。違約責任：指合同當事人違反合同義務(wù)或者附隨義務(wù)而應(yīng)承擔的民事責任。解除合同：指在合同有效期內(nèi)，因法定事由或雙方協(xié)商一致，使合同權(quán)利義務(wù)關(guān)系歸于消滅的法律行為。訴訟：指合同當事人因合同爭議而向人民法院提起訴訟，請求法院依照法定程序進行審判的行為。特殊應(yīng)用場合及補充條款：1.場合：乙方計劃在租賃的商用房內(nèi)舉辦大型活動或展會。補充條款：乙方如需在租賃房屋內(nèi)舉辦大型活動或展會，應(yīng)提前30天通知甲方，并提交活動方案和安全管理措施，經(jīng)甲方書面同意后方可進行?；顒悠陂g，乙方需確?；顒影踩?，避免對房屋及周圍環(huán)境造成損害。2.場合：乙方計劃在租賃房屋內(nèi)增設(shè)廣告牌或招牌。補充條款：乙方如需在租賃房屋外立面增設(shè)廣告牌或招牌，需提前向甲方提出申請，并提交設(shè)計方案。在得到甲方書面同意并確保不違反當?shù)胤煞ㄒ?guī)及物業(yè)管理規(guī)定的情況下，方可安裝。3.場合：乙方計劃進行房屋內(nèi)部裝修。補充條款：乙方在進行房屋內(nèi)部裝修前，需向甲方提交詳細的裝修方案，包括裝修材料、施工隊伍資質(zhì)等信息。裝修方案需符合消防安全規(guī)定，并得到甲方書面同意。裝修完成后，乙方應(yīng)負責恢復(fù)房屋原貌或承擔相應(yīng)費用。4.場合：乙方計劃將商用房轉(zhuǎn)租或分租給第三方。補充條款：乙方未經(jīng)甲方書面同意，不得將租賃房屋轉(zhuǎn)租或分租給任何第三方。如乙方確有需要，應(yīng)提前向甲方提出申請，并在得到甲方同意后方可進行。合同所需附件列表：1