農(nóng)村自建房銷售合同示范文本合同編號：__________賣方：名稱：__________地址：__________法定代表人/負(fù)責(zé)人：__________聯(lián)系電話：__________買方：名稱：__________地址：__________法定代表人/負(fù)責(zé)人：__________聯(lián)系電話：__________鑒于賣方是農(nóng)村自建房的所有權(quán)人，愿意將該房屋出售給買方；買方愿意購買該房屋，雙方本著平等、自愿、公平、誠信的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條房屋基本信息1.1房屋位于__________，建筑面積為_______平方米，房屋結(jié)構(gòu)為_______，房屋所有權(quán)證號為_______。1.2房屋土地使用權(quán)面積為_______平方米，土地使用權(quán)類型為_______，土地使用權(quán)證號為_______。1.3房屋現(xiàn)狀：__________。第二條房屋價格及支付方式2.1買方同意購買該房屋，并支付賣方房屋總價款人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.2買方支付方式為：（1）首付款：買方應(yīng)于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向賣方支付房屋總價款的_______%作為首付款；（2）余款：買方應(yīng)于房屋交付之日起_______日內(nèi)，向賣方支付房屋總價款的剩余款項。第三條房屋交付及辦理過戶手續(xù)3.1賣方應(yīng)保證房屋權(quán)屬清晰、無抵押、無債務(wù)糾紛，并保證房屋交付時符合本合同約定的條件。3.2賣方應(yīng)于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將房屋交付給買方。交付時應(yīng)保證水、電、暖、燃?xì)獾仍O(shè)施正常使用。3.3買方應(yīng)自房屋交付之日起_______日內(nèi)，向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門申請辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。買方辦理過戶手續(xù)所產(chǎn)生的費用由買方承擔(dān)。第四條違約責(zé)任4.1一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц逗贤們r款的_______%作為違約金，并賠償對方因此所遭受的損失。4.2若賣方未按約定時間交付房屋，買方有權(quán)解除合同，并要求賣方支付合同總價款的_______%作為違約金。第五條爭議解決5.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，賣方、買方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。賣方（蓋章或簽字）：__________日期：_______年_______月_______日買方（蓋章或簽字）：__________日期：_______年_______月_______日注意事項：1.核實房屋信息：在簽訂合同前，買方應(yīng)核實房屋的基本信息，包括房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等，確保賣方擁有房屋的合法所有權(quán)。法律名詞解釋：核實，指對某一事實或信息進(jìn)行確認(rèn)，以確保其真實、準(zhǔn)確。2.明確房屋價格及支付方式：合同中應(yīng)明確房屋總價款、首付款比例及支付時間，避免日后發(fā)生糾紛。法律名詞解釋：總價款，指房屋買賣的總體成交價格；首付款，指買方在合同約定的期限內(nèi)支付的部分購房款項。3.房屋交付及過戶手續(xù)：合同中應(yīng)明確房屋交付時間、辦理過戶手續(xù)的期限，以及相關(guān)費用的承擔(dān)方。法律名詞解釋：交付，指將房屋的實際占有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方；過戶，指將房屋所有權(quán)從賣方轉(zhuǎn)移到買方的法律手續(xù)。4.違約責(zé)任：合同中應(yīng)明確雙方在違反合同約定時的違約責(zé)任，包括違約金比例及損失賠償。法律名詞解釋：違約責(zé)任，指合同一方違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行時，應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。5.爭議解決：合同中應(yīng)明確雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議解決方式，如協(xié)商、訴訟等。法律名詞解釋：爭議解決，指雙方在合同履行過程中出現(xiàn)的糾紛，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式進(jìn)行解決。解決辦法：1.協(xié)商：雙方在發(fā)生爭議時，應(yīng)通過友好協(xié)商，達(dá)成一致意見，以維護(hù)雙方的合法權(quán)益。2.調(diào)解：如協(xié)商不成，可以請求第三方進(jìn)行調(diào)解，幫助雙方達(dá)成協(xié)議。3.仲裁：如調(diào)解不成，雙方可以約定將爭議提交仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行仲裁，仲裁裁決具有法律效力。4.訴訟：如仲裁不成或雙方未約定仲裁，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟，通過司法途徑解決爭議。法律名詞解釋：1.協(xié)商，指雙方在自愿、平等的基礎(chǔ)上，就爭議事項進(jìn)行討論，達(dá)成一致意見。2.調(diào)解，指第三方在雙方自愿的基礎(chǔ)上，幫助雙方溝通、協(xié)調(diào)，達(dá)成協(xié)議。3.仲裁，指雙方在爭議發(fā)生前或發(fā)生后，達(dá)成協(xié)議，將爭議提交仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行審理，仲裁裁決具有法律效力。4.訴訟，指通過司法途徑，向人民法院提起訴訟，請求法院對爭議作出判決。特殊應(yīng)用場合及補(bǔ)充條款：1.場合：農(nóng)村自建房用于家庭自住，買方希望確保房屋質(zhì)量并了解周邊環(huán)境。補(bǔ)充條款：賣方應(yīng)保證房屋建造符合國家建筑標(biāo)準(zhǔn)，不存在重大質(zhì)量問題。同時，賣方需提供一份房屋周邊環(huán)境說明，包括但不限于鄰居情況、周邊設(shè)施、交通狀況等，以便買方全面了解購房環(huán)境。2.場合：買方計劃將房屋用于出租或經(jīng)營民宿，關(guān)心房屋的商用潛力。補(bǔ)充條款：賣方應(yīng)提供房屋所在區(qū)域的商業(yè)發(fā)展情況說明，包括潛在的商用價值、租賃市場情況等。雙方還應(yīng)約定，若買方計劃將房屋用于商業(yè)用途，賣方應(yīng)協(xié)助買方辦理相關(guān)商業(yè)經(jīng)營許可。3.場合：買方為年輕人，首次購房，對購房流程和合同條款不夠熟悉。補(bǔ)充條款：賣方應(yīng)提供一份詳細(xì)的購房流程說明，包括房屋交易流程、過戶手續(xù)、稅費繳納等，幫助買方了解整個購房過程。同時，賣方應(yīng)確保合同條款清晰易懂，并在簽訂前為買方提供必要的解釋和咨詢服務(wù)。合同所需附件列表：1.房屋所有權(quán)證書復(fù)印件2.土地使用權(quán)證書復(fù)印件3.房屋現(xiàn)狀說明書4.周邊