房產(chǎn)中介代理銷售合同模板合同編號(hào)：__________甲方（委托方）：__________地址：________________聯(lián)系方式：______________乙方（受托方，房產(chǎn)中介）：__________地址：________________聯(lián)系方式：______________鑒于甲方為房屋出賣方，乙方為具有合法資質(zhì)的房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)，雙方本著平等、自愿、公平、誠信的原則，就甲方委托乙方代理銷售甲方名下房產(chǎn)事宜，達(dá)成如下協(xié)議：第一條房產(chǎn)基本信息1.1甲方房產(chǎn)位于：________________1.2房產(chǎn)證編號(hào)：________________1.3房產(chǎn)面積：________________平方米1.4房產(chǎn)性質(zhì)：________________1.5房產(chǎn)現(xiàn)狀：________________第二條代理事項(xiàng)2.1甲方委托乙方代理銷售上述房產(chǎn)，乙方應(yīng)按照甲方的要求和本合同的約定，積極、認(rèn)真地履行代理職責(zé)。2.2乙方應(yīng)按照甲方的委托范圍和權(quán)限，辦理房產(chǎn)銷售、簽訂合同、辦理過戶等相關(guān)手續(xù)。第三條代理期限3.1本合同自雙方簽訂之日起生效，有效期為_______個(gè)月。3.2若在代理期限內(nèi)未能完成銷售，雙方可協(xié)商一致延長代理期限，并簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議。第四條代理費(fèi)用4.1乙方代理銷售甲方房產(chǎn)，甲方應(yīng)支付乙方代理費(fèi)用，具體金額為人民幣：_______元（大寫：________________）。4.2代理費(fèi)用支付方式：甲方在簽訂本合同時(shí)一次性支付給乙方。4.3代理費(fèi)用不包括乙方為完成代理事項(xiàng)所發(fā)生的差旅、通訊等實(shí)際費(fèi)用，該部分費(fèi)用由甲方另行承擔(dān)。第五條銷售價(jià)格及付款方式5.1甲方房產(chǎn)銷售價(jià)格為人民幣：_______元（大寫：________________）。a)首付人民幣：_______元（大寫：________________）；b)尾款人民幣：_______元（大寫：________________），買受人應(yīng)在_______日內(nèi)支付。第六條權(quán)利與義務(wù)6.1甲方權(quán)利與義務(wù)：a)甲方應(yīng)保證房產(chǎn)權(quán)屬清晰，無權(quán)屬糾紛、租賃合同等影響房產(chǎn)銷售的情況；b)甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)銷售、過戶等相關(guān)手續(xù)；c)甲方不得無故終止本合同，否則應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。6.2乙方權(quán)利與義務(wù)：a)乙方應(yīng)積極、認(rèn)真地履行代理職責(zé)，努力完成房產(chǎn)銷售任務(wù)；b)乙方應(yīng)如實(shí)向甲方報(bào)告房產(chǎn)銷售情況，及時(shí)通知甲方簽訂合同、辦理過戶等事宜；c)乙方不得泄露甲方的個(gè)人信息和房產(chǎn)信息，否則應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。第七條違約責(zé)任7.1雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同約定的各項(xiàng)義務(wù)，如一方違反合同，另一方有權(quán)要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。7.2若乙方未能在代理期限內(nèi)完成房產(chǎn)銷售，甲方有權(quán)解除本合同，乙方應(yīng)退還已收取的代理費(fèi)用。第八條爭議解決8.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同未盡事宜，雙方可簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（蓋章）：__________法定代表人/授權(quán)代表：__________簽訂日期：__________乙方（蓋章）：__________法定代表人/授權(quán)代表：__________簽訂日期：__________注意事項(xiàng)：1.明確雙方權(quán)利和義務(wù)：合同中應(yīng)詳細(xì)列出甲方（委托方）和乙方（受托方，房產(chǎn)中介）的權(quán)利和義務(wù)，包括但不限于房產(chǎn)信息的準(zhǔn)確性、銷售價(jià)格的確定、代理費(fèi)用的支付、銷售期限的遵守等。2.房產(chǎn)信息核實(shí)：甲方需確保提供的房產(chǎn)信息真實(shí)可靠，包括房產(chǎn)證編號(hào)、面積、性質(zhì)等，以免引起合同糾紛。3.代理費(fèi)用和期限：合同中應(yīng)明確代理費(fèi)用的金額、支付方式和期限，以及代理的有效期限，如有延長需簽訂補(bǔ)充協(xié)議。4.銷售價(jià)格和付款方式：合同中應(yīng)明確房產(chǎn)的銷售價(jià)格和買受人的付款方式，包括首付和尾款的具體金額及支付時(shí)間。5.違約責(zé)任：雙方應(yīng)明確違約責(zé)任，包括未完成銷售任務(wù)的后果、合同解除的條件等。6.爭議解決方式：合同中應(yīng)約定爭議解決的方式，通常是先協(xié)商解決，協(xié)商不成則通過訴訟解決。解決辦法：1.協(xié)商：雙方在遇到問題時(shí)，應(yīng)嘗試協(xié)商，尋求雙方都能接受的解決方案。2.補(bǔ)充協(xié)議：對(duì)于合同未涉及或需要變更的事項(xiàng)，雙方應(yīng)簽訂補(bǔ)充協(xié)議，以書面形式明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。3.法律途徑：如協(xié)商不成，可通過法律途徑，如仲裁或訴訟，解決爭議。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.委托方：指甲方，即房屋出賣方，將銷售房產(chǎn)的事務(wù)委托給乙方的當(dāng)事人。2.受托方：指乙方，即房產(chǎn)中介，接受甲方委托代理銷售房產(chǎn)的當(dāng)事人。3.代理銷售：指乙方按照甲方的委托，代表甲方進(jìn)行房產(chǎn)銷售的行為。4.代理費(fèi)用：指甲方支付給乙方的報(bào)酬，作為乙方代理銷售房產(chǎn)的對(duì)價(jià)。5.違約責(zé)任：指合同當(dāng)事人因違反合同約定的義務(wù)所應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。6.爭議解決：指合同雙方在履行合同過程中出現(xiàn)的糾紛，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式予以解決的過程。7.補(bǔ)充協(xié)議：指在原合同基礎(chǔ)上，雙方為明確未涉及事項(xiàng)或變更原合同內(nèi)容而簽訂的書面協(xié)議。在實(shí)際應(yīng)用中，房產(chǎn)中介代理銷售合同可能會(huì)遇到一些特殊情況，下面是一些可能的應(yīng)用場合以及相應(yīng)的補(bǔ)充條款建議：應(yīng)用場合一：賣方因特殊情況需緊急出售房產(chǎn)補(bǔ)充條款：若甲方因疾病、工作調(diào)動(dòng)等特殊情況需緊急出售房產(chǎn)，乙方應(yīng)盡力加快銷售進(jìn)程。在此情況下，雙方可協(xié)商縮短代理期限或調(diào)整代理費(fèi)用。應(yīng)用場合二：房產(chǎn)涉及共有產(chǎn)權(quán)人補(bǔ)充條款：甲方確認(rèn)該房產(chǎn)涉及共有產(chǎn)權(quán)人，甲方應(yīng)確保共有產(chǎn)權(quán)人同意出售房產(chǎn)，并提供共有產(chǎn)權(quán)人的同意書。若因共有產(chǎn)權(quán)人不同意導(dǎo)致合同無法履行，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。應(yīng)用場合三：買方要求額外服務(wù)，如裝修、家具配置補(bǔ)充條款：若買方在購房時(shí)提出額外服務(wù)需求，如房屋裝修、家具配置等，乙方應(yīng)在甲方同意的前提下，協(xié)助雙方協(xié)商確定服務(wù)內(nèi)容和費(fèi)用，并作為附加條款寫入銷售合同。應(yīng)用場合四：房產(chǎn)交易涉及稅務(wù)問題補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)如實(shí)提供房產(chǎn)交易所需的稅務(wù)信息，乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理相關(guān)稅務(wù)手續(xù)。若因稅務(wù)問題導(dǎo)致交易延遲或，雙方應(yīng)共同協(xié)商解決。附件列表：1.房產(chǎn)證復(fù)印件2.甲方身份證明文件3.乙方營業(yè)執(zhí)照和資質(zhì)證書4.共有產(chǎn)權(quán)人同意書（如有）5.房產(chǎn)現(xiàn)狀說明或照片6.代理費(fèi)用收據(jù)7.補(bǔ)充協(xié)議（如有）親們，在實(shí)際生活中，賣房有時(shí)候會(huì)遇到一些特殊情況，比如突然生病或者工作變動(dòng)，需要趕緊把房子賣掉。這種時(shí)候，我們可以在合同里加一條，說如果甲方有緊急情況，乙方會(huì)盡量幫忙加快銷售進(jìn)度，甚至可以商量一下縮短代理時(shí)間或者調(diào)整一下代理費(fèi)。再比如，有些房子是夫妻共同擁有的，或者有其他共有產(chǎn)權(quán)人，這種情況下，甲方得確保所有共有產(chǎn)權(quán)人都同意賣房，并且得提供他們的同意書。如果不這么做，可能會(huì)導(dǎo)致合同執(zhí)行不了，那時(shí)候甲方可能得承擔(dān)一些責(zé)任哦。有時(shí)候，買家會(huì)想要一些額外服務(wù)，比如幫忙裝修或者配