土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同-中外合資企業(yè)用地合同合同編號：__________甲方（轉(zhuǎn)讓方）：名稱：__________地址：__________法定代表人：__________營業(yè)執(zhí)照號碼：__________乙方（受讓方）：名稱：__________地址：__________法定代表人：__________營業(yè)執(zhí)照號碼：__________第一條轉(zhuǎn)讓標(biāo)的1.2甲方保證對該地塊擁有合法、完整的土地使用權(quán)，不存在任何權(quán)屬爭議、租賃、抵押、查封等權(quán)利瑕疵。第二條轉(zhuǎn)讓價(jià)格及支付方式2.1雙方確認(rèn)，該地塊的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元。（1）簽訂本合同后____個(gè)工作日內(nèi)，乙方向甲方支付人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元作為首付款；（2）剩余款項(xiàng)人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元，乙方應(yīng)在本合同簽訂后____個(gè)月內(nèi)分____期支付，每期支付金額為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元。第三條土地使用權(quán)交付及辦理過戶手續(xù)3.1甲方應(yīng)在收到乙方支付的首付款后____個(gè)工作日內(nèi)，將該地塊的土地使用權(quán)交付給乙方。3.2乙方在支付完全部土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓款后，甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理土地使用權(quán)過戶手續(xù)，包括但不限于提供相關(guān)資料、簽署相關(guān)文件等。第四條乙方對土地的使用4.1乙方在取得該地塊的土地使用權(quán)后，應(yīng)按照我國有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，合理使用土地，不得閑置、荒廢。4.2乙方在土地使用權(quán)期限內(nèi)，有權(quán)在該地塊上進(jìn)行投資建設(shè)、開發(fā)經(jīng)營等活動(dòng)，但不得違反我國法律法規(guī)，損害社會(huì)公共利益。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц断鄳?yīng)的賠償金。5.2甲方違反本合同第一條的約定，導(dǎo)致乙方無法取得該地塊的土地使用權(quán)，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付合同總價(jià)款的____%作為違約金。5.3乙方未按照約定支付土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓款，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付合同總價(jià)款的____%作為違約金。第六條爭議解決6.1雙方因履行本合同發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為____年，自合同生效之日起計(jì)算。7.2本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。7.3本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方（轉(zhuǎn)讓方）：__________乙方（受讓方）：__________簽訂日期：____年____月____日注意事項(xiàng)：1.權(quán)屬清晰：確保甲方作為轉(zhuǎn)讓方擁有完整的土地使用權(quán)，無任何權(quán)利瑕疵，如抵押、查封等。2.轉(zhuǎn)讓價(jià)格及支付方式明確：雙方需明確土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓價(jià)格及支付方式，包括首付款和分期付款的具體金額和時(shí)間。3.過戶手續(xù)：甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理土地使用權(quán)過戶手續(xù)，確保乙方順利取得土地使用權(quán)。4.合法使用：乙方在取得土地使用權(quán)后，應(yīng)依法合理使用土地，不得違反法律法規(guī)。5.違約責(zé)任：雙方應(yīng)明確違約責(zé)任，包括違約金的比例和計(jì)算方式。6.爭議解決：雙方應(yīng)約定爭議解決的方式，如協(xié)商、訴訟等。解決辦法：1.協(xié)商：雙方在爭議發(fā)生后，應(yīng)通過友好協(xié)商解決，以達(dá)成共識(shí)。2.訴訟：如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟，通過法律途徑解決爭議。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.土地使用權(quán)：指土地使用者在法律規(guī)定的范圍內(nèi)，對土地享有占有、使用、收益的權(quán)利。2.權(quán)屬爭議：指對土地使用權(quán)的歸屬產(chǎn)生的爭議，如土地權(quán)屬不清、權(quán)利重疊等。3.抵押：指債務(wù)人或第三人將其不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)設(shè)定為債務(wù)的擔(dān)保，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)優(yōu)先受償。4.查封：指法院對被執(zhí)行人的財(cái)產(chǎn)采取限制措施，禁止被執(zhí)行人處分或轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)。5.違約責(zé)任：指合同當(dāng)事人違反合同義務(wù)所應(yīng)承擔(dān)的民事責(zé)任。6.爭議解決：指在合同履行過程中，雙方對于合同條款的理解或履行產(chǎn)生的分歧，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決的過程。7.法律效力：指法律規(guī)范對人們的行為具有約束力，能夠產(chǎn)生、變更或消滅法律關(guān)系的效力。特殊應(yīng)用場合及補(bǔ)充條款：1.應(yīng)用場合：如果乙方計(jì)劃在該地塊上建設(shè)一個(gè)特定的工業(yè)項(xiàng)目，如高新技術(shù)園區(qū)?！凹追綉?yīng)協(xié)助乙方在____個(gè)工作日內(nèi)辦理完畢該地塊的環(huán)評、安評等相關(guān)審批手續(xù)，確保乙方項(xiàng)目能夠順利開工?！?.應(yīng)用場合：如果乙方計(jì)劃在該地塊上建設(shè)住宅小區(qū)，涉及居民生活?！耙曳皆诮ㄔO(shè)過程中應(yīng)確保施工噪音、揚(yáng)塵等對周邊居民的影響降到最低，并在工程結(jié)束后對周邊環(huán)境進(jìn)行恢復(fù)?！?.應(yīng)用場合：如果乙方計(jì)劃在該地塊上建設(shè)一個(gè)大型商業(yè)綜合體，包括商場、電影院等?！凹追綉?yīng)協(xié)助乙方在____個(gè)工作日內(nèi)辦理完畢商業(yè)綜合體所需的各類經(jīng)營許可證，包括但不限于消防安全證、衛(wèi)生許可證等?！?.應(yīng)用場合：如果乙方計(jì)劃在該地塊上建設(shè)一個(gè)教育機(jī)構(gòu)，如學(xué)校、培訓(xùn)機(jī)構(gòu)?！耙曳皆诮ㄔO(shè)及運(yùn)營過程中，應(yīng)確保符合我國教育部門的相關(guān)規(guī)定，并取得相應(yīng)的辦學(xué)許可證。”合同所需的附件列表：1.土地使用權(quán)證復(fù)印件2.甲方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件3.乙方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件4.雙方法定代表人身份證明書5.土地評估報(bào)告