街面房購(gòu)買合同協(xié)議合同編號(hào)：__________名稱：__________地址：__________法定代表人/負(fù)責(zé)人：__________聯(lián)系電話：__________名稱：__________地址：__________法定代表人/負(fù)責(zé)人：__________聯(lián)系電話：__________第一條房產(chǎn)描述1.1房產(chǎn)位于__________，房產(chǎn)證號(hào)為__________，建筑總面積為______平方米，土地使用權(quán)面積為______平方米。1.2房產(chǎn)現(xiàn)狀：__________（賣方應(yīng)如實(shí)描述房產(chǎn)的現(xiàn)狀，包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)、裝修狀況、設(shè)施設(shè)備等）。第二條購(gòu)買價(jià)格與支付方式2.1買方同意以人民幣_(tái)_____元（大寫：________________________元整）購(gòu)買房產(chǎn)。2.2.1買方應(yīng)在合同簽訂之日起______日內(nèi)，向賣方支付人民幣_(tái)_____元作為定金；2.2.2買方應(yīng)在______年______月______日前，將剩余購(gòu)房款支付給賣方。第三條房產(chǎn)交付與過(guò)戶3.1賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起______日內(nèi)，將房產(chǎn)交付給買方。交付時(shí)應(yīng)保證房產(chǎn)符合本合同約定的條件。3.2賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起______日內(nèi)，協(xié)助買方辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，包括但不限于提供必要的文件和證明材料。3.3買方應(yīng)在過(guò)戶手續(xù)完成后______日內(nèi)，向賣方支付過(guò)戶費(fèi)用人民幣_(tái)_____元。第四條權(quán)利義務(wù)4.1賣方保證其對(duì)房產(chǎn)擁有合法的所有權(quán)，并保證房產(chǎn)不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押權(quán)等法律瑕疵。4.2賣方應(yīng)保證房產(chǎn)不存在任何法律法規(guī)禁止轉(zhuǎn)讓的情況。4.3買方應(yīng)按照本合同約定的價(jià)格和支付方式支付購(gòu)房款。4.4買方應(yīng)按照國(guó)家的相關(guān)規(guī)定，合法使用和經(jīng)營(yíng)房產(chǎn)。第五條違約責(zé)任5.1若賣方違反本合同的規(guī)定，導(dǎo)致房產(chǎn)無(wú)法交付或過(guò)戶，買方有權(quán)解除本合同，并要求賣方退還已支付的購(gòu)房款及利息，并賠償買方因此遭受的損失。5.2若買方違反本合同的規(guī)定，未按時(shí)支付購(gòu)房款，賣方有權(quán)解除本合同，并要求買方支付違約金，違約金為本合同總金額的______%。第六條爭(zhēng)議解決6.1雙方因本合同的履行發(fā)生爭(zhēng)議的，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第七條其他條款7.1本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。7.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。7.3本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。賣方（蓋章）：買方（蓋章）：簽訂日期：______年______月______日注意事項(xiàng)：1.權(quán)屬核實(shí)：在簽訂合同前，買方應(yīng)核實(shí)賣方提供的房產(chǎn)證等文件，確保賣方是房產(chǎn)的合法所有權(quán)人。2.房產(chǎn)現(xiàn)狀確認(rèn)：買方應(yīng)實(shí)地查看房產(chǎn)現(xiàn)狀，確認(rèn)房產(chǎn)的結(jié)構(gòu)、裝修狀況、設(shè)施設(shè)備等是否與合同描述相符。3.定金與購(gòu)房款支付：買方應(yīng)按照合同約定的金額和期限支付定金和購(gòu)房款，并保留支付憑證。4.過(guò)戶手續(xù)：雙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和程序辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，買方應(yīng)確保過(guò)戶費(fèi)用已支付。5.違約責(zé)任：雙方應(yīng)清楚了解違約責(zé)任，一旦發(fā)生違約行為，守約方有權(quán)采取法律手段維護(hù)自身權(quán)益。6.爭(zhēng)議解決：雙方在合同履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)選擇友好協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)，可向法院提起訴訟。解決辦法：1.權(quán)屬糾紛：如發(fā)現(xiàn)權(quán)屬問(wèn)題，買方可要求賣方提供合法權(quán)屬證明，否則有權(quán)解除合同并要求退款。2.房產(chǎn)現(xiàn)狀不符：如房產(chǎn)現(xiàn)狀與合同描述不符，買方可要求賣方進(jìn)行整改或解除合同。3.支付問(wèn)題：如買方未按時(shí)支付定金或購(gòu)房款，賣方可按照合同約定追究買方的違約責(zé)任。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋：1.合法所有權(quán)人：指依法擁有房產(chǎn)所有權(quán)的個(gè)人或單位。2.權(quán)屬糾紛：指因房產(chǎn)所有權(quán)歸屬產(chǎn)生的爭(zhēng)議。3.過(guò)戶：指將房產(chǎn)的所有權(quán)由賣方轉(zhuǎn)移至買方的法律行為。4.定金：指買方為保障合同履行，按照約定支付給賣方的一定金額。5.違約金：指合同一方違反合同約定，按照合同約定應(yīng)支付給另一方的賠償金。6.爭(zhēng)議解決：指雙方在合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的糾紛，通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式進(jìn)行解決。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.場(chǎng)合：買方為首次購(gòu)房者，對(duì)購(gòu)房流程不太了解。補(bǔ)充條款：甲方（買方）作為首次購(gòu)房者，乙方（賣方）應(yīng)提供必要的購(gòu)房指導(dǎo)和幫助，包括但不限于解答購(gòu)房流程中的疑問(wèn)，提供相關(guān)法律法規(guī)咨詢，確保甲方順利理解并完成購(gòu)房流程。2.場(chǎng)合：房產(chǎn)涉及共有產(chǎn)權(quán)，買方和賣方中的一方或雙方為共有產(chǎn)權(quán)人。補(bǔ)充條款：鑒于本房產(chǎn)為共有產(chǎn)權(quán)，乙方應(yīng)確保所有共有產(chǎn)權(quán)人均同意本次出售，并提供共有產(chǎn)權(quán)人的書面同意書。甲方也應(yīng)確保所有共有產(chǎn)權(quán)人同意購(gòu)買，并在合同簽訂后及時(shí)通知其他共有產(chǎn)權(quán)人。3.場(chǎng)合：買方計(jì)劃將房產(chǎn)用于商業(yè)用途。補(bǔ)充條款：甲方購(gòu)買房產(chǎn)后，計(jì)劃將房產(chǎn)用于商業(yè)用途，乙方應(yīng)提供房產(chǎn)所在區(qū)域的商業(yè)用途規(guī)劃及相關(guān)政策信息，以便甲方進(jìn)行商業(yè)規(guī)劃。同時(shí)，甲方應(yīng)遵守當(dāng)?shù)厣虡I(yè)經(jīng)營(yíng)規(guī)定，確保商業(yè)活動(dòng)不擾民、不違反法律法規(guī)。4.場(chǎng)合：房產(chǎn)涉及租賃合同，買方需接手現(xiàn)有租戶。補(bǔ)充條款：乙方確認(rèn)，本房產(chǎn)目前處于租賃狀態(tài)，甲方同意接手現(xiàn)有租戶。雙方應(yīng)協(xié)商確定租戶的權(quán)益轉(zhuǎn)移事宜，并確保租戶的合法權(quán)益不受侵害。合同