商品住宅買賣合同樣本合同編號：__________甲方（出賣人）：__________身份證號：__________地址：__________乙方（買受人）：__________身份證號：__________地址：__________第一條房屋基本信息1.1房屋坐落于：__________市（縣、區(qū)）__________街道（鎮(zhèn)）__________路（村）__________號。1.2房屋結(jié)構(gòu)：__________，建筑總面積：__________平方米，其中套內(nèi)面積：__________平方米，公攤面積：__________平方米。1.3房屋所有權(quán)證號：__________，土地使用權(quán)證號：__________。1.4房屋性質(zhì)：__________（住宅、公寓、別墅等）。第二條交易價格及支付方式2.1乙方同意購買甲方所售房屋，交易價格為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.2乙方支付方式為：__________（現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬、按揭貸款等），具體支付時間及金額如下：（1）首付款：人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元，于合同簽訂之日起_______日內(nèi)支付；（2）余款：人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元，于_______年_______月_______日前支付。第三條房屋交付及辦理過戶手續(xù)3.1甲方應保證房屋權(quán)屬清晰、無糾紛，并保證在合同約定的過戶手續(xù)辦理期限內(nèi)，將房屋過戶至乙方名下。（1）提供房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關證件；（2）協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，包括但不限于提供身份證明、戶口本等；（3）結(jié)清與房屋相關的物業(yè)管理、水、電、氣、通訊等費用。3.3乙方應在收到房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關證件后_______日內(nèi)，按照約定支付余款。第四條權(quán)利義務4.1甲方權(quán)利義務：（1）甲方應保證房屋權(quán)屬清晰、無糾紛，并按照約定交付房屋；（2）甲方應協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，確保乙方取得房屋所有權(quán)；（3）甲方應承擔因房屋權(quán)屬瑕疵、房屋質(zhì)量問題等引起的法律責任。4.2乙方權(quán)利義務：（1）乙方應按照約定支付購房款；（2）乙方應按照甲方提供的資料，辦理房屋過戶手續(xù)；（3）乙方應承擔因逾期支付購房款等違約行為產(chǎn)生的法律責任。第五條違約責任5.1任何一方違反本合同約定，導致合同無法履行或造成對方損失的，應承擔相應的違約責任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償損失。5.2甲方逾期交付房屋的，每逾期一日，應向乙方支付合同總價款_______%的違約金；逾期超過_______日，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付合同總價款_______%的違約金。5.3乙方逾期支付購房款的，每逾期一日，應向甲方支付合同總價款_______%的違約金；逾期超過_______日，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付合同總價款_______%的違約金。第六條爭議解決6.1本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。7.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至合同約定的義務全部履行完畢之日終止。甲方（出賣人）：__________簽字（或蓋章）：__________日期：__________乙方（買受人）：__________簽字（或蓋章）：__________日期：__________注意事項：1.權(quán)屬清晰：確保房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證齊全，房屋無抵押、查封等權(quán)利瑕疵。2.實際查看：買受人應親自查看房屋的實際狀況，包括但不限于房屋的結(jié)構(gòu)、裝修、使用狀況等。3.明確交易價格：雙方應明確房屋的交易價格，并在合同中詳細注明支付方式及時間。4.過戶手續(xù)：出賣人應協(xié)助買受人辦理房屋過戶手續(xù)，確保買受人能夠順利取得房屋所有權(quán)。5.違約責任：合同中應明確雙方在違反合同約定時的違約責任，包括但不限于違約金支付及合同解除。6.爭議解決：合同中應約定爭議解決的方式，通常是協(xié)商或訴訟。解決辦法：1.協(xié)商：在合同履行過程中，如遇糾紛，雙方應嘗試通過協(xié)商的方式解決。2.調(diào)解：如協(xié)商不成，可尋求第三方調(diào)解機構(gòu)進行調(diào)解。3.訴訟：如調(diào)解無效，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。關鍵詞語的法律名詞解釋：1.權(quán)屬瑕疵：指房屋所有權(quán)或其他權(quán)利存在缺陷或爭議，可能影響房屋的轉(zhuǎn)讓或使用。2.過戶：指將房屋所有權(quán)從出賣人轉(zhuǎn)移至買受人的法律行為。3.違約金：指合同一方違約時，根據(jù)合同約定或法律規(guī)定，應向另一方支付的賠償金。4.爭議解決：指在合同履行過程中，雙方對于合同條款的理解或履行產(chǎn)生的糾紛，通過協(xié)商、調(diào)解或訴訟等方式進行處理。5.合同解除：指在合同履行過程中，因一方違約或其他原因，雙方協(xié)議或法院判決終止合同的效力。6.法律效力：指合同或法律行為在法律上具有約束力，能夠產(chǎn)生、變更或消滅法律關系。特殊應用場合及合同補充條款：1.場合：家庭遺產(chǎn)分割時，多個繼承人中的一方想要購買其他繼承人的份額。補充條款：考慮到家庭和諧，甲乙雙方同意，在合同簽訂前，應通知其他繼承人，并確保其他繼承人對本次交易無異議。若其他繼承人在_______日內(nèi)提出反對意見，甲方應立即終止本合同。2.場合：房屋為共有財產(chǎn)，賣方為共有權(quán)人之一。補充條款：甲方作為房屋共有權(quán)人，應確保在合同簽訂前取得其他共有權(quán)人的書面同意，否則本合同無效。若因甲方未取得共有權(quán)人同意導致合同無效或被撤銷，甲方應承擔相應責任。3.場合：買方為首次購房的年輕人，需要按揭貸款支付房款。補充條款：考慮到乙方為首次購房且需要貸款，甲乙雙方同意，在乙方成功獲得銀行貸款批準后，再辦理房屋過戶手續(xù)。若乙方在_______日內(nèi)未能獲得貸款批準，甲方有權(quán)解除合同，并退還乙方已支付的首付款。4.場合：賣方為老年人，擔心房屋過戶后生活來源。補充條款：考慮到甲方為老年人，甲乙雙方同意，在合同簽訂后，甲方有權(quán)繼續(xù)居住在房屋內(nèi)，直至_______年_______月_______日，期間乙方不得干涉甲方的生活。在此期間，甲方應按月支付乙方房屋使用