房地產(chǎn)項(xiàng)目的可行性研究試題及答案姓名：____________________

一、單項(xiàng)選擇題（每題1分，共20分）

1.在房地產(chǎn)項(xiàng)目的可行性研究中，對(duì)市場(chǎng)需求的預(yù)測(cè)通常采用的方法是？

A.感性預(yù)測(cè)法

B.統(tǒng)計(jì)分析法

C.類比分析法

D.經(jīng)驗(yàn)判斷法

2.以下哪個(gè)不是房地產(chǎn)項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)的指標(biāo)？

A.投資回收期

B.凈現(xiàn)值

C.資金周轉(zhuǎn)率

D.投資回報(bào)率

3.在進(jìn)行房地產(chǎn)項(xiàng)目可行性研究時(shí)，對(duì)項(xiàng)目的投資估算主要包括哪些內(nèi)容？

A.土地費(fèi)用、建筑安裝工程費(fèi)、設(shè)備購(gòu)置費(fèi)

B.建設(shè)期利息、運(yùn)營(yíng)期利息、維修保養(yǎng)費(fèi)

C.人工費(fèi)、材料費(fèi)、設(shè)備折舊

D.以上都是

4.以下哪個(gè)不是房地產(chǎn)項(xiàng)目可行性研究中的風(fēng)險(xiǎn)分析？

A.政策風(fēng)險(xiǎn)

B.市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)

C.技術(shù)風(fēng)險(xiǎn)

D.人力資源風(fēng)險(xiǎn)

5.以下哪個(gè)不是房地產(chǎn)項(xiàng)目可行性研究中的經(jīng)濟(jì)效益分析？

A.投資收益率

B.銷售收入

C.成本控制

D.利潤(rùn)率

6.在進(jìn)行房地產(chǎn)項(xiàng)目可行性研究時(shí)，對(duì)項(xiàng)目的投資估算應(yīng)遵循的原則是？

A.實(shí)際性原則

B.可比性原則

C.完整性原則

D.以上都是

7.在房地產(chǎn)項(xiàng)目可行性研究中，對(duì)項(xiàng)目的建設(shè)條件分析主要包括哪些內(nèi)容？

A.土地條件、基礎(chǔ)設(shè)施條件、交通運(yùn)輸條件

B.市場(chǎng)條件、政策條件、人力資源條件

C.環(huán)境條件、社會(huì)經(jīng)濟(jì)條件、技術(shù)條件

D.以上都是

8.以下哪個(gè)不是房地產(chǎn)項(xiàng)目可行性研究中的社會(huì)效益分析？

A.提供就業(yè)機(jī)會(huì)

B.促進(jìn)地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展

C.提高居民生活水平

D.增加國(guó)家稅收

9.在進(jìn)行房地產(chǎn)項(xiàng)目可行性研究時(shí)，對(duì)項(xiàng)目的財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)主要包括哪些內(nèi)容？

A.投資回報(bào)率、投資回收期、凈現(xiàn)值

B.銷售收入、成本控制、利潤(rùn)率

C.投資估算、資金籌措、投資風(fēng)險(xiǎn)

D.以上都是

10.以下哪個(gè)不是房地產(chǎn)項(xiàng)目可行性研究中的環(huán)境影響分析？

A.污染物排放

B.水資源消耗

C.土地占用

D.人力資源消耗

11.在進(jìn)行房地產(chǎn)項(xiàng)目可行性研究時(shí)，對(duì)項(xiàng)目的市場(chǎng)分析主要包括哪些內(nèi)容？

A.市場(chǎng)需求、市場(chǎng)供給、市場(chǎng)價(jià)格

B.市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)、市場(chǎng)占有率、市場(chǎng)前景

C.市場(chǎng)趨勢(shì)、市場(chǎng)潛力、市場(chǎng)需求變化

D.以上都是

12.以下哪個(gè)不是房地產(chǎn)項(xiàng)目可行性研究中的經(jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn)分析？

A.市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)

B.投資風(fēng)險(xiǎn)

C.利率風(fēng)險(xiǎn)

D.政策風(fēng)險(xiǎn)

13.在房地產(chǎn)項(xiàng)目可行性研究中，對(duì)項(xiàng)目的投資估算應(yīng)遵循的原則是？

A.實(shí)際性原則

B.可比性原則

C.完整性原則

D.以上都是

14.在進(jìn)行房地產(chǎn)項(xiàng)目可行性研究時(shí)，對(duì)項(xiàng)目的建設(shè)條件分析主要包括哪些內(nèi)容？

A.土地條件、基礎(chǔ)設(shè)施條件、交通運(yùn)輸條件

B.市場(chǎng)條件、政策條件、人力資源條件

C.環(huán)境條件、社會(huì)經(jīng)濟(jì)條件、技術(shù)條件

D.以上都是

15.以下哪個(gè)不是房地產(chǎn)項(xiàng)目可行性研究中的社會(huì)效益分析？

A.提供就業(yè)機(jī)會(huì)

B.促進(jìn)地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展

C.提高居民生活水平

D.增加國(guó)家稅收

16.在進(jìn)行房地產(chǎn)項(xiàng)目可行性研究時(shí)，對(duì)項(xiàng)目的財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)主要包括哪些內(nèi)容？

A.投資回報(bào)率、投資回收期、凈現(xiàn)值

B.銷售收入、成本控制、利潤(rùn)率

C.投資估算、資金籌措、投資風(fēng)險(xiǎn)

D.以上都是

17.以下哪個(gè)不是房地產(chǎn)項(xiàng)目可行性研究中的環(huán)境影響分析？

A.污染物排放

B.水資源消耗

C.土地占用

D.人力資源消耗

18.在進(jìn)行房地產(chǎn)項(xiàng)目可行性研究時(shí)，對(duì)項(xiàng)目的市場(chǎng)分析主要包括哪些內(nèi)容？

A.市場(chǎng)需求、市場(chǎng)供給、市場(chǎng)價(jià)格

B.市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)、市場(chǎng)占有率、市場(chǎng)前景

C.市場(chǎng)趨勢(shì)、市場(chǎng)潛力、市場(chǎng)需求變化

D.以上都是

19.以下哪個(gè)不是房地產(chǎn)項(xiàng)目可行性研究中的經(jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn)分析？

A.市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)

B.投資風(fēng)險(xiǎn)

C.利率風(fēng)險(xiǎn)

D.政策風(fēng)險(xiǎn)

20.在房地產(chǎn)項(xiàng)目可行性研究中，對(duì)項(xiàng)目的投資估算應(yīng)遵循的原則是？

A.實(shí)際性原則

B.可比性原則

C.完整性原則

D.以上都是

二、多項(xiàng)選擇題（每題3分，共15分）

1.在房地產(chǎn)項(xiàng)目的可行性研究中，以下哪些是市場(chǎng)分析的主要內(nèi)容？

A.市場(chǎng)需求

B.市場(chǎng)供給

C.市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)

D.市場(chǎng)價(jià)格

2.以下哪些是房地產(chǎn)項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)的指標(biāo)？

A.投資回收期

B.凈現(xiàn)值

C.資金周轉(zhuǎn)率

D.投資回報(bào)率

3.以下哪些是房地產(chǎn)項(xiàng)目可行性研究中的風(fēng)險(xiǎn)分析？

A.政策風(fēng)險(xiǎn)

B.市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)

C.技術(shù)風(fēng)險(xiǎn)

D.人力資源風(fēng)險(xiǎn)

4.以下哪些是房地產(chǎn)項(xiàng)目可行性研究中的經(jīng)濟(jì)效益分析？

A.投資收益率

B.銷售收入

C.成本控制

D.利潤(rùn)率

5.以下哪些是房地產(chǎn)項(xiàng)目可行性研究中的社會(huì)效益分析？

A.提供就業(yè)機(jī)會(huì)

B.促進(jìn)地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展

C.提高居民生活水平

D.增加國(guó)家稅收

三、判斷題（每題2分，共10分）

1.在房地產(chǎn)項(xiàng)目的可行性研究中，市場(chǎng)分析是最重要的環(huán)節(jié)。（）

2.凈現(xiàn)值越大，說(shuō)明房地產(chǎn)項(xiàng)目的投資效益越好。（）

3.投資回收期越短，說(shuō)明房地產(chǎn)項(xiàng)目的投資效益越好。（）

4.在房地產(chǎn)項(xiàng)目可行性研究中，風(fēng)險(xiǎn)分析可以忽略不計(jì)。（）

5.房地產(chǎn)項(xiàng)目的可行性研究只需要考慮經(jīng)濟(jì)效益，不需要考慮社會(huì)效益。（）

6.在進(jìn)行房地產(chǎn)項(xiàng)目可行性研究時(shí)，對(duì)項(xiàng)目的投資估算應(yīng)遵循的原則是實(shí)際性、可比性、完整性。（）

7.在房地產(chǎn)項(xiàng)目可行性研究中，對(duì)項(xiàng)目的建設(shè)條件分析主要包括土地條件、基礎(chǔ)設(shè)施條件、交通運(yùn)輸條件。（）

8.在進(jìn)行房地產(chǎn)項(xiàng)目可行性研究時(shí)，對(duì)項(xiàng)目的財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)主要包括投資回報(bào)率、投資回收期、凈現(xiàn)值。（）

9.在房地產(chǎn)項(xiàng)目可行性研究中，對(duì)項(xiàng)目的環(huán)境影響分析主要包括污染物排放、水資源消耗、土地占用。（）

10.在進(jìn)行房地產(chǎn)項(xiàng)目可行性研究時(shí)，對(duì)項(xiàng)目的市場(chǎng)分析主要包括市場(chǎng)需求、市場(chǎng)供給、市場(chǎng)價(jià)格、市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)、市場(chǎng)占有率、市場(chǎng)前景。（）

參考答案：

一、單項(xiàng)選擇題

1.B

2.D

3.D

4.D

5.C

6.D

7.D

8.D

9.D

10.D

11.D

12.D

13.D

14.D

15.D

16.D

17.D

18.D

19.D

20.D

二、多項(xiàng)選擇題

1.ABCD

2.ABCD

3.ABCD

4.ABCD

5.ABCD

三、判斷題

1.×

2.√

3.√

4.×

5.×

6.√

7.√

8.√

9.√

10.√

試卷答案如下：

一、單項(xiàng)選擇題

1.B解析：市場(chǎng)需求的預(yù)測(cè)通常采用統(tǒng)計(jì)分析法，通過(guò)對(duì)歷史數(shù)據(jù)的分析，預(yù)測(cè)未來(lái)的市場(chǎng)趨勢(shì)。

2.D解析：資金周轉(zhuǎn)率是衡量企業(yè)資金利用效率的指標(biāo)，不屬于房地產(chǎn)項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)的指標(biāo)。

3.D解析：房地產(chǎn)項(xiàng)目的投資估算包括土地費(fèi)用、建筑安裝工程費(fèi)、設(shè)備購(gòu)置費(fèi)，以及建設(shè)期利息、運(yùn)營(yíng)期利息、維修保養(yǎng)費(fèi)等。

4.D解析：人力資源風(fēng)險(xiǎn)不屬于房地產(chǎn)項(xiàng)目可行性研究中的風(fēng)險(xiǎn)分析，風(fēng)險(xiǎn)分析通常包括市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)、政策風(fēng)險(xiǎn)、技術(shù)風(fēng)險(xiǎn)等。

5.C解析：房地產(chǎn)項(xiàng)目可行性研究中的經(jīng)濟(jì)效益分析主要包括投資收益率、銷售收入、成本控制、利潤(rùn)率等。

6.D解析：對(duì)項(xiàng)目的投資估算應(yīng)遵循實(shí)際性、可比性、完整性等原則，確保估算的準(zhǔn)確性和可靠性。

7.D解析：建設(shè)條件分析包括土地條件、基礎(chǔ)設(shè)施條件、交通運(yùn)輸條件等，這些條件對(duì)項(xiàng)目的建設(shè)和運(yùn)營(yíng)至關(guān)重要。

8.D解析：社會(huì)效益分析包括提供就業(yè)機(jī)會(huì)、促進(jìn)地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展、提高居民生活水平、增加國(guó)家稅收等。

9.D解析：財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)主要包括投資回報(bào)率、投資回收期、凈現(xiàn)值等，用于評(píng)估項(xiàng)目的財(cái)務(wù)效益。

10.D解析：環(huán)境影響分析包括污染物排放、水資源消耗、土地占用等，評(píng)估項(xiàng)目對(duì)環(huán)境的影響。

11.D解析：市場(chǎng)分析包括市場(chǎng)需求、市場(chǎng)供給、市場(chǎng)價(jià)格、市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)、市場(chǎng)占有率、市場(chǎng)前景等，全面了解市場(chǎng)情況。

12.D解析：經(jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn)分析包括市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)、投資風(fēng)險(xiǎn)、利率風(fēng)險(xiǎn)等，評(píng)估項(xiàng)目可能面臨的經(jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn)。

13.D解析：對(duì)項(xiàng)目的投資估算應(yīng)遵循實(shí)際性、可比性、完整性等原則，確保估算的準(zhǔn)確性和可靠性。

14.D解析：建設(shè)條件分析包括土地條件、基礎(chǔ)設(shè)施條件、交通運(yùn)輸條件等，這些條件對(duì)項(xiàng)目的建設(shè)和運(yùn)營(yíng)至關(guān)重要。

15.D解析：社會(huì)效益分析包括提供就業(yè)機(jī)會(huì)、促進(jìn)地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展、提高居民生活水平、增加國(guó)家稅收等。

16.D解析：財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)主要包括投資回報(bào)率、投資回收期、凈現(xiàn)值等，用于評(píng)估項(xiàng)目的財(cái)務(wù)效益。

17.D解析：環(huán)境影響分析包括污染物排放、水資源消耗、土地占用等，評(píng)估項(xiàng)目對(duì)環(huán)境的影響。

18.D解析：市場(chǎng)分析包括市場(chǎng)需求、市場(chǎng)供給、市場(chǎng)價(jià)格、市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)、市場(chǎng)占有率、市場(chǎng)前景等，全面了解市場(chǎng)情況。

19.D解析：經(jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn)分析包括市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)、投資風(fēng)險(xiǎn)、利率風(fēng)險(xiǎn)等，評(píng)估項(xiàng)目可能面臨的經(jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn)。

20.D解析：對(duì)項(xiàng)目的投資估算應(yīng)遵循實(shí)際性、可比性、完整性等原則，確保估算的準(zhǔn)確性和可靠性。

二、多項(xiàng)選擇題

1.ABCD解析：市場(chǎng)分析的主要內(nèi)容應(yīng)包括市場(chǎng)需求、市場(chǎng)供給、市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)和市場(chǎng)價(jià)格等方面。

2.ABCD解析：房地產(chǎn)項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)的指標(biāo)應(yīng)包括投資回收期、凈現(xiàn)值、資金周轉(zhuǎn)率和投資回報(bào)率等。

3.ABCD解析：房地產(chǎn)項(xiàng)目可行性研究中的風(fēng)險(xiǎn)分析應(yīng)包括政策風(fēng)險(xiǎn)、市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)、技術(shù)風(fēng)險(xiǎn)和人力資源風(fēng)險(xiǎn)等。

4.ABCD解析：房地產(chǎn)項(xiàng)目可行性研究中的經(jīng)濟(jì)效益分析應(yīng)包括投資收益率、銷售收入、成本控制和利潤(rùn)率等。

5.ABCD解析：房地產(chǎn)項(xiàng)目可行性研究中的社會(huì)效益分析應(yīng)包括提供就業(yè)機(jī)會(huì)、促進(jìn)地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展、提高居民生活水平、增加國(guó)家稅收等。

三、判斷題

1.×解析：市場(chǎng)分析是房地產(chǎn)項(xiàng)目可行性研究中的重要環(huán)節(jié)，但并非唯一重要環(huán)節(jié)。

2.√解析：凈現(xiàn)值越大，說(shuō)明項(xiàng)目的投資效益越好，因?yàn)閮衄F(xiàn)值反映了項(xiàng)目未來(lái)現(xiàn)金流的現(xiàn)值。

3.√解析：投資回收期越短，說(shuō)明項(xiàng)目的投資效益越好，因?yàn)榛厥掌诙桃馕吨Y金回籠快。

4.×解析：風(fēng)險(xiǎn)分析是房地產(chǎn)項(xiàng)目可行性研究中的重要環(huán)節(jié)，不能忽略不計(jì)。

5.×解析：房地產(chǎn)項(xiàng)目可行性研究不僅要考慮經(jīng)濟(jì)效益，還要考慮社會(huì)效益和環(huán)境效益。

6.√解析：對(duì)項(xiàng)目的投資估算應(yīng)遵循實(shí)際性、可比性、完整性