重慶房地產(chǎn)買賣合同樣本合同編號：__________出賣方名稱：____________________出賣方地址：____________________出賣方聯(lián)系電話：________________出賣方法定代表人/負(fù)責(zé)人：_______買受方名稱：____________________買受方地址：____________________買受方聯(lián)系電話：________________買受方法定代表人/負(fù)責(zé)人：_______第一條房地產(chǎn)基本情況1.1房地產(chǎn)位于_______區(qū)_______街道_______路_______號，房地產(chǎn)證號為_______，土地使用權(quán)面積為_______平方米，房屋建筑總面積為_______平方米。1.2房地產(chǎn)的土地使用權(quán)類型為_______，用途為_______，土地使用權(quán)期限為_______年。1.3房地產(chǎn)的附著物、配套設(shè)施及附屬設(shè)施等詳見附件一。第二條交易價(jià)格及支付方式2.1乙方同意購買上述房地產(chǎn)，交易價(jià)格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.2乙方支付方式為：（1）首付款：人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元，于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)支付至甲方指定的銀行賬戶。（2）余款：人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元，于_______年_______月_______日前支付至甲方指定的銀行賬戶。第三條房地產(chǎn)交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將房地產(chǎn)交付給乙方，并協(xié)助乙方辦理房地產(chǎn)過戶手續(xù)。3.2乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向甲方支付過戶所需的相關(guān)費(fèi)用。3.3乙方辦理過戶手續(xù)時(shí)，甲方應(yīng)提供如下材料：（1）甲方身份證復(fù)印件；（2）房地產(chǎn)證原件；（3）雙方簽訂的本合同；（4）其他相關(guān)材料。第四條權(quán)利義務(wù)4.1甲方保證所出售的房地產(chǎn)不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃、抵押、查封等法律瑕疵，并保證乙方在過戶后能夠正常使用和處置該房地產(chǎn)。4.2乙方應(yīng)按照本合同的約定支付購房款，并按照甲方的要求辦理過戶手續(xù)。4.3甲方應(yīng)在房地產(chǎn)交付前，將房地產(chǎn)的附屬設(shè)施、配套設(shè)施等移交給乙方。4.4乙方在購買房地產(chǎn)后，應(yīng)按照我國法律法規(guī)的規(guī)定，合理使用和處置房地產(chǎn)，不得從事違法經(jīng)營活動。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同交易金額的_______%。5.2甲方逾期交付房地產(chǎn)的，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付本合同交易金額的_______%作為逾期交付違約金。5.3乙方逾期支付購房款的，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付本合同交易金額的_______%作為逾期付款違約金。第六條爭議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（出賣方）：____________________乙方（買受方）：____________________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)：1.權(quán)屬核實(shí)：在簽訂合同前，乙方應(yīng)核實(shí)甲方提供的房地產(chǎn)證等法律文件，確保房地產(chǎn)的權(quán)屬清晰，不存在法律瑕疵。2.合同條款：雙方應(yīng)仔細(xì)閱讀并理解合同條款，特別是交易價(jià)格、支付方式、交付及過戶時(shí)間、權(quán)利義務(wù)等關(guān)鍵條款，確保雙方的權(quán)利和義務(wù)明確。3.違約責(zé)任：明確雙方在合同履行中的違約責(zé)任，包括違約金的比例及支付方式。4.爭議解決：合同應(yīng)明確雙方在發(fā)生爭議時(shí)的解決方式，如協(xié)商或訴訟。5.合同生效：合同應(yīng)在雙方簽字（或蓋章）后生效，且雙方各執(zhí)一份具有同等法律效力的合同副本。解決辦法：1.權(quán)屬糾紛：如發(fā)現(xiàn)房地產(chǎn)存在權(quán)屬問題，乙方應(yīng)立即停止支付購房款，并要求甲方解決相關(guān)問題，必要時(shí)可尋求法律援助。2.履行爭議：如雙方在合同履行過程中發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依照合同約定的爭議解決方式，向人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.權(quán)屬糾紛：指房地產(chǎn)的所有權(quán)或其他權(quán)利歸屬發(fā)生的爭議。2.法律瑕疵：指房地產(chǎn)在法律上存在的不完善或不合法的情況，如抵押、查封等。3.違約責(zé)任：指合同一方未能履行合同義務(wù)或違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。4.違約金：指合同一方違約時(shí)，按照合同約定應(yīng)向另一方支付的賠償金。5.爭議解決：指在合同履行過程中，雙方對于合同條款的理解或履行產(chǎn)生的分歧，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決爭議的過程。6.訴訟：指合同一方依法向人民法院提起的，要求法院對合同爭議進(jìn)行審理和裁定的法律程序。特殊應(yīng)用場合及補(bǔ)充條款：1.應(yīng)用場合：遺產(chǎn)房產(chǎn)買賣補(bǔ)充條款：考慮到遺產(chǎn)房產(chǎn)的特殊性，甲乙雙方應(yīng)在合同中明確遺產(chǎn)繼承的相關(guān)事宜，如甲方需提供合法的繼承證明文件，并保證在過戶過程中無其他繼承人主張權(quán)利。2.應(yīng)用場合：異地購房補(bǔ)充條款：由于乙方可能不在本地居住，甲乙雙方可以約定采用電子郵件、快遞等方式進(jìn)行文件的傳遞和簽署，同時(shí)甲方應(yīng)協(xié)助乙方處理與房地產(chǎn)相關(guān)的本地事宜。3.應(yīng)用場合：共有房產(chǎn)買賣補(bǔ)充條款：若房地產(chǎn)為甲方與他人共有的財(cái)產(chǎn)，甲方應(yīng)提前通知其他共有人，并在合同中明確其他共有人的同意出售的書面文件，確保交易順利進(jìn)行。4.應(yīng)用場合：投資購房補(bǔ)充條款：乙方若購買房地產(chǎn)用于投資目的，甲乙雙方可以在合同中約定關(guān)于房屋出租、管理等相關(guān)事宜，包括租金分配、維修責(zé)任等。5.應(yīng)用場合：貸款購房補(bǔ)充條款：若乙方計(jì)劃通過貸款方式支付購房款，甲乙雙方應(yīng)明確貸款審批失敗時(shí)的處理辦法，如乙方有權(quán)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)尋求其他融資途徑或解除合同。合同所需附件列表：1.房地產(chǎn)證復(fù)印件2.甲方身份證復(fù)印件3.乙方身份證復(fù)印件4.遺產(chǎn)繼承相關(guān)證明文件（如有）5.共同共有人的同意出售聲明（如有）6.貸款銀行出具的貸款批準(zhǔn)書（如有）7.房地產(chǎn)評估報(bào)告（如有）