房地產VIP認籌合同模板簡化版合同編號：__________甲方（開發(fā)商）：__________乙方（認籌人）：__________第一條項目概況1.1項目名稱：_______1.2項目地點：_______1.3項目性質：_______1.4項目規(guī)模：_______第二條認籌權益（1）優(yōu)先選房權：在項目開盤時，乙方享有優(yōu)先選擇房源的權利；（2）優(yōu)惠折扣：乙方在簽訂正式購房合同時，可享受_______折扣優(yōu)惠；（3）認籌金退還：若乙方未選中合適房源，甲方應在_______個工作日內退還認籌金。第三條認籌金3.1乙方應在簽訂本合同之日起_______日內，向甲方支付認籌金人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。3.2認籌金支付方式：現金、轉賬、等。3.3認籌金退還方式：乙方未選中合適房源，甲方應在_______個工作日內，按照原支付方式退還認籌金。第四條房源及價格4.1甲方應在本合同簽訂后_______日內，向乙方提供項目房源及價格信息。4.2乙方在選房過程中，應按照甲方提供的房源及價格信息進行選擇。第五條正式購房合同5.1乙方在選中合適房源后，應在_______日內與甲方簽訂正式購房合同。（1）房屋買賣雙方的基本信息；（2）房屋位置、面積、戶型等詳細信息；（3）房屋價格、付款方式及付款期限；（4）交付日期、質量標準及驗收方式；（5）雙方的權利義務及違約責任；（6）爭議解決方式。第六條違約責任6.1甲方未按照本合同約定提供房源及價格信息，或未按照約定退還認籌金，乙方有權要求甲方承擔違約責任。6.2乙方未按照本合同約定支付認籌金，或未在約定時間內簽訂正式購房合同，甲方有權解除本合同，并有權要求乙方承擔違約責任。第七條爭議解決7.1雙方在履行本合同過程中，如發(fā)生爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。8.3本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議。甲方（蓋章）：__________乙方（簽字）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項：1.認真審查合同主體：確認甲乙雙方的名稱、地址等基本信息準確無誤，確保合同當事人具備相應的民事權利能力和民事行為能力。2.明確合同條款：仔細閱讀合同條款，尤其是關于認籌金的支付、退還、房源及價格、違約責任等方面的約定，確保條款明確、具體，無歧義。3.注意合同生效條件：合同應在甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，注意留存簽字或蓋章的合同副本。4.保留證據：在支付認籌金、簽訂正式購房合同等環(huán)節(jié)，注意保留相關證據，如轉賬憑證、收據等，以備不時之需。5.咨詢專業(yè)律師意見：在簽訂正式合同前，建議咨詢專業(yè)律師意見，確保合同合法、合規(guī)。解決辦法：1.協(xié)商解決：雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議，應通過友好協(xié)商解決，以減少不必要的糾紛。2.補充協(xié)議：本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，以完善合同內容。3.訴訟解決：如協(xié)商不成，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟，依法維護自身合法權益。關鍵詞語的法律名詞解釋：1.民事權利能力：指民事主體依法享有民事權利和承擔民事義務的能力。2.民事行為能力：指民事主體能夠以自己的行為取得民事權利和承擔民事義務的能力。3.認籌金：指購房者在房屋開盤前，為獲得購房優(yōu)惠或優(yōu)先選房權而支付給開發(fā)商的一定金額。4.違約責任：指合同當事人違反合同約定，依法應承擔的民事責任。5.訴訟：指當事人向人民法院提起訴訟，請求人民法院依法審理和解決民事糾紛的活動。哎呀，這份合同真是量身定做的，不過生活中總有那么些特殊情況，咱們來想想可能會遇到哪些場景，然后給合同加些補充條款，讓它更貼心一些。特殊應用場合與補充條款：1.場合：乙方因家庭緊急情況需臨時變更選房日期。補充條款：如果乙方因為家里突然有急事，需要推遲選房時間，可以提前跟甲方說一聲，雙方協(xié)商一致后，甲方應給予乙方合理的延期時間。2.場合：乙方計劃以按揭方式購房，但銀行貸款政策變動。補充條款：如果乙方打算貸款買房，但銀行貸款政策發(fā)生變化，導致乙方無法按時獲得貸款，乙方有權要求甲方給予合理的寬限期，或者雙方協(xié)商其他付款方式。3.場合：乙方在項目開盤前，發(fā)現所提供的房源中有特殊需求（如無障礙設施）。補充條款：如果乙方有特殊的居住需求，比如需要無障礙設施，乙方應在選房前通知甲方，甲方應盡量滿足乙方的合理需求，提供相應的房源。4.場合：乙方在簽訂正式購房合同前，發(fā)現房源存在質量問題。補充條款：如果乙方在簽訂正式購房合同前，發(fā)現房源存在質量問題，甲方應立即進行整改，確保房屋質量符合國家標準，否則乙方有權解除合同，并要求甲方退還已支付的款項。合同所需附件列表：1.附件一：甲方營業(yè)執(zhí)照復印件2.附件二：乙方身份證復印件3.附件三：認籌金支付憑證4.附件四：項目規(guī)劃許可證復印件5