租賃合同中的物業(yè)費應(yīng)由誰承擔？合同編號：__________甲方（出租方）：________________身份證號：____________________乙方（承租方）：________________身份證號：____________________第一條房屋基本信息1.1房屋地址：____________________1.2房屋結(jié)構(gòu)及面積：____________________1.3房屋產(chǎn)權(quán)狀況：甲方保證房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無任何糾紛。第二條租賃期限2.1租賃期限為______年，自______年______月______日起至______年______月______日止。2.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前一個月通知甲方，雙方協(xié)商一致后可續(xù)簽租賃合同。第三條租金及支付方式3.1租金為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥____元/月。3.2乙方應(yīng)在每月______日前將當月租金支付給甲方，逾期未付的，每逾期一日，乙方應(yīng)支付應(yīng)付租金的__%作為滯納金。3.3租賃期滿后，乙方按甲方要求遷離出租房屋，并將房屋恢復(fù)原狀。如有損壞，乙方應(yīng)按甲方的要求承擔修復(fù)費用。第四條物業(yè)費承擔4.1本合同項下的物業(yè)費由______方承擔。4.3乙方應(yīng)在每月______日前將當月物業(yè)費支付給甲方，逾期未付的，每逾期一日，乙方應(yīng)支付應(yīng)付物業(yè)費的__%作為滯納金。第五條房屋使用及維修5.1乙方應(yīng)合理使用房屋及附屬設(shè)施，遵守物業(yè)管理規(guī)定，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)，不得損害房屋及附屬設(shè)施。5.2房屋及附屬設(shè)施出現(xiàn)損壞，乙方應(yīng)及時通知甲方，甲方應(yīng)在接到通知后______日內(nèi)進行維修。如甲方未按時維修，乙方有權(quán)自行維修，維修費用由甲方承擔。5.3乙方在租賃期間因使用不當導(dǎo)致的房屋及附屬設(shè)施損壞，維修費用由乙方承擔。第六條房屋交付及驗收6.1甲方應(yīng)在租賃期限開始前將房屋交付給乙方，并保證房屋符合租賃要求。6.2乙方在接收房屋時，應(yīng)對房屋進行驗收，確認房屋及附屬設(shè)施無損壞、故障等情況。第七條違約責(zé)任7.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔違約責(zé)任，向守約方支付相應(yīng)的賠償金。7.2甲方違反本合同，導(dǎo)致乙方無法正常使用房屋，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。第八條爭議解決8.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。8.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.3本合同未盡事宜，可由雙方另行協(xié)商補充。甲方（簽字/蓋章）：________________乙方（簽字/蓋章）：________________簽訂日期：______年______月______日注意事項及解決辦法：1.注意事項：明確物業(yè)費承擔方：合同中應(yīng)明確指出是甲方還是乙方承擔物業(yè)費，以避免后期糾紛。物業(yè)費支付時間：乙方應(yīng)按照合同約定的日期及時支付物業(yè)費，以免產(chǎn)生滯納金。物業(yè)服務(wù)內(nèi)容：合同中應(yīng)詳細列出物業(yè)費所包含的服務(wù)內(nèi)容，確保雙方對服務(wù)范圍有清晰的認識。維修責(zé)任：明確房屋及附屬設(shè)施的維修責(zé)任，避免因損壞而產(chǎn)生的責(zé)任糾紛。違約責(zé)任：雙方應(yīng)明確違約責(zé)任，包括違約金的具體數(shù)額和計算方式。爭議解決方式：合同中應(yīng)約定爭議解決的具體方式，如協(xié)商、調(diào)解或訴訟。2.解決辦法：物業(yè)費拖欠：如乙方未按時支付物業(yè)費，甲方可以按照合同約定的滯納金比例進行催收，必要時可采取法律手段。房屋維修：如乙方發(fā)現(xiàn)房屋損壞，應(yīng)及時通知甲方，甲方應(yīng)在約定時間內(nèi)維修。如甲方未履行維修義務(wù)，乙方可以自行維修，并向甲方索賠維修費用。違約處理：如一方違約，另一方有權(quán)要求支付違約金，并可根據(jù)合同約定采取相應(yīng)的法律手段。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：租賃期限：指合同約定的租賃開始和結(jié)束的期限，是租賃合同的基本要素。滯納金：指債務(wù)人未按約定時間履行債務(wù)，按照合同約定應(yīng)支付的額外費用，作為對違約行為的懲罰。物業(yè)費：指物業(yè)管理公司為業(yè)主提供的物業(yè)管理服務(wù)所收取的費用，包括公共設(shè)施的維護、綠化、清潔等。違約責(zé)任：指合同當事人違反合同義務(wù)時應(yīng)承擔的法律責(zé)任，包括支付違約金、賠償損失等。爭議解決：指在合同履行過程中出現(xiàn)的糾紛，雙方通過協(xié)商、調(diào)解或訴訟等方式達成一致意見或由第三方裁決的過程。合同生效：指合同在雙方簽字或蓋章后，按照約定的時間或條件開始產(chǎn)生法律效力。特殊應(yīng)用場合及合同補充條款：1.應(yīng)用場合：家庭出租給遠方親戚居住“在第____條物業(yè)費承擔中，若乙方為甲方直系親屬，且雙方協(xié)商一致，物業(yè)費可由甲方承擔，以減輕乙方的生活負擔?！?.應(yīng)用場合：出租房屋給剛畢業(yè)的年輕人首次租房補充條款：針對年輕人可能對租房流程不太熟悉，可以添加一些指導(dǎo)性的條款，例如：“在第____條物業(yè)費支付方式中，甲方應(yīng)協(xié)助乙方了解物業(yè)費的支付流程，并在乙方首次支付時提供必要的指導(dǎo)?！?.應(yīng)用場合：出租房屋給公司作為員工宿舍補充條款：考慮到公司可能需要批量管理宿舍，可以增加一些便于管理的條款，比如：“在第____條房屋使用及維修中，若乙方為公司，甲方應(yīng)允許乙方指定專人負責(zé)房屋的日常管理和維修事宜。”4.應(yīng)用場合：出租房屋給藝術(shù)家或自由職業(yè)者作為工作室補充條款：針對藝術(shù)家的特殊需求，可以添加一些靈活性的條款，例如：“在第____條房屋使用及維修中，若乙方為藝術(shù)家或自由職業(yè)者，甲方應(yīng)允許乙方在不妨礙他人正常生活的前提下，合理利用房屋進行藝術(shù)創(chuàng)作或工作。”合同所需的附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證明復(fù)印件2.雙方身份證復(fù)印件3.物