房產(chǎn)按揭貸款合同模板合同編號：__________甲方（貸款人）：__________地址：_________________聯(lián)系電話：_____________法定代表人：__________乙方（借款人）：__________身份證號：____________住址：_________________聯(lián)系電話：____________根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》、《中華人民共和國商業(yè)銀行法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠信的原則基礎(chǔ)上，就甲方提供房產(chǎn)按揭貸款給乙方，乙方按約定償還貸款本息的事宜，達成如下協(xié)議：第一條貸款金額1.1甲方同意向乙方提供貸款，貸款金額為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元。第二條貸款期限2.1貸款期限為____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。第三條貸款利率3.1貸款利率按照中國人民銀行同期貸款基準利率執(zhí)行，如遇利率調(diào)整，按調(diào)整后的利率執(zhí)行。第四條還款方式4.1乙方應按月等額本息方式償還貸款本息，每月還款金額為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元。第五條貸款擔保5.1乙方以其合法擁有的房產(chǎn)為貸款提供抵押擔保，抵押房產(chǎn)地址為：_________________。5.2乙方應按照甲方的要求辦理抵押登記手續(xù)，并將抵押房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證書交由甲方保管。第六條貸款發(fā)放及使用6.1甲方應在合同生效后____個工作日內(nèi)將貸款發(fā)放至乙方指定的賬戶。6.2乙方應按照約定的用途使用貸款，不得用于非法用途。第七條貸款逾期及違約責任7.1乙方應按照約定的還款時間、金額、方式償還貸款本息。如乙方逾期未還，甲方有權(quán)按照中國人民銀行規(guī)定的逾期貸款利率計收逾期利息。7.2如乙方連續(xù)三個月未償還貸款本息，甲方有權(quán)提前解除本合同，并有權(quán)要求乙方立即償還全部貸款本息、逾期利息及實現(xiàn)債權(quán)的費用。第八條貸款展期8.1如乙方因特殊情況無法按照約定的還款期限償還貸款，可向甲方申請貸款展期。甲方有權(quán)根據(jù)乙方的還款能力及信用狀況決定是否同意展期。第九條合同的變更與解除9.1本合同一經(jīng)簽訂，雙方應嚴格遵守。如需變更或解除合同，應經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。第十條爭議解決10.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十一條其他約定11.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。11.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：__________乙方（簽字）：__________法定代表人（簽字）：__________簽字日期：__________附則：1.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議。2.本合同附件為：抵押房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證書復印件、乙方身份證復印件、還款計劃表等。3.本合同附件與本合同具有同等法律效力。注意事項：1.確認貸款金額、期限、利率與還款方式：在簽訂合同前，雙方需明確貸款的具體金額、期限、利率以及還款方式，確保這些條款符合雙方的實際情況和預期。法律名詞解釋：貸款金額是指貸款本金的總數(shù)；貸款期限是指借款人需在規(guī)定的時間內(nèi)償還貸款的時長；貸款利率是指借款人為使用貸款所支付的價格，通常以百分比表示；還款方式是指借款人償還貸款本息的具體方式。2.抵押擔保的辦理：乙方需以其房產(chǎn)作為抵押擔保，并按照甲方要求辦理抵押登記手續(xù)。法律名詞解釋：抵押擔保是指借款人將其擁有的財產(chǎn)設(shè)定為債務(wù)的擔保，當借款人無法履行還款義務(wù)時，貸款人有權(quán)處置抵押財產(chǎn)以償還債務(wù)。3.貸款的發(fā)放與使用：甲方應在合同生效后規(guī)定的時間內(nèi)將貸款發(fā)放至乙方指定的賬戶，乙方應按照約定的用途使用貸款。法律名詞解釋：貸款發(fā)放是指貸款人將貸款資金劃撥至借款人賬戶的行為；貸款用途是指借款人使用貸款的具體目的。4.逾期還款及違約責任：乙方應按時償還貸款本息，如逾期未還，將承擔逾期利息及可能的法律責任。法律名詞解釋：逾期還款是指借款人未在約定的還款期限內(nèi)償還貸款本息的行為；違約責任是指借款人違反合同約定所應承擔的法律責任。解決辦法：1.貸款展期：如乙方因特殊情況無法按時還款，可向甲方申請貸款展期。法律名詞解釋：貸款展期是指借款人因特殊情況無法在原定還款期限內(nèi)償還貸款，經(jīng)與貸款人協(xié)商一致，延長還款期限的行為。2.合同變更與解除：如雙方在履行合同過程中需要變更或解除合同，應經(jīng)雙方協(xié)商一致并簽訂書面協(xié)議。法律名詞解釋：合同變更是指在合同有效期內(nèi)，雙方經(jīng)協(xié)商一致對合同內(nèi)容進行修改的行為；合同解除是指在合同有效期內(nèi)，雙方經(jīng)協(xié)商一致提前終止合同效力的行為。3.爭議解決：雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成時，可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。法律名詞解釋：爭議解決是指雙方在履行合同過程中出現(xiàn)的糾紛通過一定的程序和方法進行解決的過程；友好協(xié)商是指雙方在平等、自愿、公平、誠信的原則基礎(chǔ)上，通過協(xié)商達成一致意見的解決方式；訴訟是指雙方將糾紛提交給人民法院，由法院依法審理并作出判決的解決方式。特殊應用場合及補充條款：1.場合：乙方計劃使用貸款進行房產(chǎn)投資，但希望保留未來出售或出租房產(chǎn)的靈活性。補充條款：若乙方在貸款期間有出售或出租抵押房產(chǎn)的需求，乙方應提前三個月通知甲方，并協(xié)商解決抵押權(quán)轉(zhuǎn)移或解除事宜。在此期間，甲方應積極配合，并在雙方協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，修改合同條款。2.場合：乙方因健康原因可能暫時喪失還款能力。補充條款：若乙方因健康原因暫時無法履行還款義務(wù)，乙方應提供醫(yī)療機構(gòu)出具的證明，甲方可以考慮給予乙方一定的寬限期，并在寬限期內(nèi)協(xié)商合理的還款計劃調(diào)整。3.場合：乙方的收入來源主要依賴個體經(jīng)營，擔心未來經(jīng)營風險。補充條款：若乙方因經(jīng)營不善導致收入減少，乙方應立即通知甲方，雙方可以協(xié)商調(diào)整還款計劃，包括但不限于延長還款期限或減少每月還款金額。4.場合：乙方希望明確在合同期間房屋維修或改善的責任和費用承擔。補充條款：在合同期間，乙方負責抵押房產(chǎn)的日常維護和必要修繕。若因乙方未履行維護義務(wù)導致房產(chǎn)價值下降，乙方應承擔由此產(chǎn)生的責任。若維修費用超過一定金額，乙方應事先通知甲方