房屋買賣代理合同樣本合同編號(hào)：__________甲方（委托人）：____________________身份證號(hào)：____________________通訊地址：____________________聯(lián)系電話：____________________乙方（受托人）：____________________營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)：____________________注冊(cè)地址：____________________聯(lián)系電話：____________________鑒于甲方為房屋所有權(quán)人，愿意出售其房屋，乙方為專業(yè)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，具備房屋買賣代理的資質(zhì)和經(jīng)驗(yàn)，甲乙雙方本著平等、自愿、誠(chéng)實(shí)信用的原則，就甲方委托乙方代理出售房屋事宜達(dá)成如下協(xié)議：第一條房屋基本情況1.1甲方房屋位于__________，建筑面積為_(kāi)___平方米，房屋所有權(quán)證號(hào)為_(kāi)______，土地使用權(quán)證號(hào)為_(kāi)______。1.2甲方保證其房屋權(quán)屬清晰，不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押貸款等法律瑕疵。第二條代理事項(xiàng)2.1甲方委托乙方代理出售上述房屋，乙方應(yīng)按照甲方的委托要求，積極尋找買受人，并協(xié)助甲方完成房屋買賣的所有法律手續(xù)。2.2乙方應(yīng)按照甲方的指示，合理定價(jià)，并在合理的期限內(nèi)完成房屋的出售。第三條代理權(quán)限（1）發(fā)布房屋出售信息；（2）帶領(lǐng)潛在買受人參觀房屋；（3）協(xié)助甲方與買受人協(xié)商價(jià)格及交易條件；（4）代為簽署房屋買賣合同；（5）代為辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。第四條代理費(fèi)用4.1甲方應(yīng)支付給乙方代理費(fèi)，代理費(fèi)為房屋成交價(jià)的_____%。4.2代理費(fèi)應(yīng)在房屋買賣合同簽署后____個(gè)工作日內(nèi)支付給乙方。第五條保密條款5.1乙方應(yīng)對(duì)在代理過(guò)程中獲得的甲方個(gè)人信息、房屋情況等保密，不得泄露給任何第三方。第六條違約責(zé)任6.1若乙方未能按照本合同的約定履行代理義務(wù)，導(dǎo)致房屋未能出售或甲方利益受損，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，賠償甲方因此遭受的損失。6.2若甲方違反本合同的約定，導(dǎo)致乙方無(wú)法履行代理義務(wù)，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，賠償乙方因此遭受的損失。第七條爭(zhēng)議解決7.1對(duì)于因本合同引起的任何爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條合同生效8.1本合同自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為_(kāi)___年，自合同生效之日起計(jì)算。8.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方（簽字）：____________________乙方（簽字）：____________________甲方（蓋章）：____________________乙方（蓋章）：____________________簽訂日期：____________________注意事項(xiàng)：1.核實(shí)權(quán)屬：在簽訂合同前，應(yīng)確保甲方為房屋的合法所有權(quán)人，房屋不存在任何權(quán)屬爭(zhēng)議。2.明確代理權(quán)限：合同中應(yīng)詳細(xì)列明乙方的代理權(quán)限，避免日后因權(quán)限不清產(chǎn)生的糾紛。3.代理費(fèi)用：明確代理費(fèi)用的計(jì)算方式、支付時(shí)間及條件，確保甲乙雙方對(duì)費(fèi)用支付沒(méi)有異議。4.保密義務(wù)：乙方應(yīng)嚴(yán)格遵守保密條款，保護(hù)甲方的隱私和房屋信息。5.違約責(zé)任：合同應(yīng)明確違約責(zé)任，包括違約情形、責(zé)任承擔(dān)方式及損失賠償?shù)挠?jì)算方法。6.爭(zhēng)議解決：約定爭(zhēng)議解決方式，如協(xié)商、調(diào)解或訴訟，以及訴訟管轄法院，以便于爭(zhēng)議發(fā)生時(shí)迅速解決。解決辦法：1.權(quán)屬不清：若發(fā)現(xiàn)權(quán)屬問(wèn)題，應(yīng)立即停止交易，直至問(wèn)題解決并取得合法權(quán)屬證明。2.權(quán)限爭(zhēng)議：如出現(xiàn)權(quán)限爭(zhēng)議，雙方應(yīng)回溯合同條款，按照合同約定執(zhí)行；若無(wú)法解決，可尋求法律援助。3.費(fèi)用糾紛：若因代理費(fèi)用產(chǎn)生糾紛，雙方應(yīng)按照合同約定的計(jì)算方式和支付條件協(xié)商解決；協(xié)商不成，可依法訴訟。4.信息泄露：一旦發(fā)現(xiàn)乙方泄露信息，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，并要求賠償因此造成的損失。5.違約處理：對(duì)于任何違約行為，雙方應(yīng)嘗試協(xié)商解決，協(xié)商不成則按照合同約定的爭(zhēng)議解決方式處理。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋：委托人：指甲方，即房屋所有權(quán)人，委托他人代為處理事務(wù)的一方。受托人：指乙方，即房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，接受委托人委托代為處理事務(wù)的一方。代理權(quán)限：指受托人在委托范圍內(nèi)可行使的權(quán)利，包括但不限于簽訂合同、辦理過(guò)戶等。保密義務(wù)：指受托人有義務(wù)對(duì)在代理過(guò)程中獲知的委托人的個(gè)人信息和事務(wù)內(nèi)容予以保密。違約責(zé)任：指合同當(dāng)事人違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任，包括繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等。爭(zhēng)議解決：指合同雙方在合同履行過(guò)程中產(chǎn)生糾紛時(shí)，采取的解決爭(zhēng)議的方式，如協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟。哎呀，生活中有些特殊情況，簽訂房屋買賣代理合同的時(shí)候，咱們得特別留意，給合同加點(diǎn)個(gè)性化的補(bǔ)充條款。下面我來(lái)說(shuō)幾個(gè)例子：1.賣方即將出國(guó)定居補(bǔ)充條款：考慮到甲方即將出國(guó)定居，可能無(wú)法親自處理房屋過(guò)戶事宜，雙方約定，甲方授權(quán)乙方在甲方出國(guó)期間，全權(quán)代為辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。2.買方為共有產(chǎn)權(quán)人補(bǔ)充條款：鑒于買方為房屋共有產(chǎn)權(quán)人，雙方同意，在簽署正式房屋買賣合同前，乙方需協(xié)助甲方確認(rèn)買方共有產(chǎn)權(quán)人的身份，并取得其書面同意出售的證明。3.房屋存在租賃合同補(bǔ)充條款：由于甲方房屋目前存在有效的租賃合同，雙方約定，在房屋成交后，乙方需協(xié)助甲方妥善處理與租戶的關(guān)系，確保租賃合同條款得到遵守或合理調(diào)整。4.賣方希望保留家具家電補(bǔ)充條款：甲方希望在房屋交易中保留部分家具家電，雙方約定，這些物品的清單和價(jià)格將在附件中詳細(xì)列出，并在房屋交接時(shí)一同交付給買方。下面說(shuō)說(shuō)合同需要的附件