房地產經濟學無錫城市職業(yè)技術學院主講人：陳靜

房地產業(yè)，是指從事房地產開發(fā)、經營、管理和服務等各類經濟活動的行業(yè)，是國民經濟中具有生產和服務兩種職能的獨立產業(yè)部門。(三)1.2.1房地產業(yè)內涵與特性—概念開發(fā)：土地開發(fā)、房屋開發(fā)、房地產綜合開發(fā)經營：廣義：開發(fā)——消費的全過程狹義：交易，即買賣或租賃管理：產業(yè)管理產權產籍管理市場管理服務：中介服務:經紀、估價、咨詢物業(yè)服務：業(yè)主管理、維修保養(yǎng)、清潔綠化、治安保衛(wèi)房地產業(yè)房地產服務業(yè)房地產中介服務業(yè)房地產估價房地產咨詢房地產經紀物業(yè)管理業(yè)房地產投資開發(fā)業(yè)房地產一級市場開發(fā)業(yè)房地產二級市場開發(fā)業(yè)房地產業(yè)的構成要素進行生產過程的經濟活動進行流通交易、消費過程的技術、勞務服務等經濟活動你認為房地產業(yè)屬于第幾產業(yè)？1.2.1房地產業(yè)內涵與特性—行業(yè)屬性產業(yè)分類范圍涵蓋內容第一次產業(yè)廣義上的農業(yè)種植業(yè)、畜牧業(yè)、漁業(yè)、狩獵業(yè)、林業(yè)第二次產業(yè)廣義上的工業(yè)制造業(yè)、采掘業(yè)和礦業(yè)、建筑業(yè)以及煤氣、電力、供水等第三次產業(yè)廣義上的服務業(yè)運輸業(yè)、通訊業(yè)、倉儲業(yè)、商業(yè)貿易、金融業(yè)、房地產業(yè)、旅游業(yè)、飲食業(yè)、文化、教育、科學、新聞、傳播、公共行政、國防、娛樂、生活服務等三次產業(yè)分類法（一般分類方法）按照產業(yè)發(fā)展順序和層次及其與自然界的關系編號產業(yè)分類名稱編號產業(yè)分類名稱A農、林、牧、漁業(yè)K房地產業(yè)B采礦業(yè)L租賃和商務服務業(yè)C制造業(yè)M科學研究、技術服務和地質勘查業(yè)D電力、燃氣及水的生產和供應業(yè)N水利、環(huán)境和公共設施管理業(yè)E建筑業(yè)O居民服務和其他服務業(yè)F交通運輸、倉儲和郵政業(yè)P教育G信息傳輸、計算機服務和軟件業(yè)Q衛(wèi)生、社會保障和社會福利業(yè)H批發(fā)和零售業(yè)R文化、體育和娛樂業(yè)I住宿和餐飲業(yè)S公共管理和社會組織J金融業(yè)T國際組織國際標準產業(yè)分類(GB/T4754-2002)的劃分第一產業(yè)第二產業(yè)第三產業(yè)流通部門和服務部門房地產業(yè)在國民經濟核算的產業(yè)分類定位代碼類別名稱說明門類大類中類小類K

房地產業(yè)

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房地產業(yè)

7217210房地產開發(fā)經營指房地產開發(fā)企業(yè)進行的基礎設施建設、房屋建設，并轉讓房地產開發(fā)項目或者銷售、出租商品房的活動。

7227220物業(yè)管理指物業(yè)管理企業(yè)依照合同約定，對物業(yè)進行專業(yè)化維修、養(yǎng)護、管理，以及對相關區(qū)域內的環(huán)境、公共秩序等進行管理，并提供相關服務的活動。

7237230房地產中介服務指房地產咨詢、房地產價格評估、房地產經紀等活動。

7297290其他房地產活動包括房地產交易管理、房屋權屬登記管理、房屋拆遷管理、住房及房改積金管理。資料來源：《國民經濟行業(yè)分類》（GB/T4754-2002）2002版

房地產的投資開發(fā)活動，主要是從事的是資源的整合、組織和管理等服務活動，并不直接建造房屋本身；房地產銷售經營活動，直接從屬于流通領域，而流通行業(yè)理應劃歸第三產業(yè)；房地產業(yè)中的中介服務業(yè)、金融業(yè)和物業(yè)管理服務行業(yè)，更是第三產業(yè)的直接組成部分。房地產商品是社會必需的生產、生活資料，是社會經濟活動運行的基礎，房地產開發(fā)是城市開發(fā)和各行各業(yè)開發(fā)的先導，這決定了房地產業(yè)是基礎性和先導性產業(yè)，是其他產業(yè)無法取代的。1.2.1房地產業(yè)內涵與特性—特性（1）基礎性和先導性

房地產業(yè)橫跨生產、流通和消費各個領域，具有綜合性；房地產業(yè)與眾多部門（50多個）密切相關，產業(yè)鏈長，產業(yè)關聯(lián)度大。1.2.1房地產業(yè)內涵與特性上中下游有緊密聯(lián)系的產業(yè)部門包括哪些？（2）綜合性和關聯(lián)性價值量大建設周期長資金占用多高投資高收益投資周期長變現(xiàn)能力差高風險（3）資金密集型和高風險性1.2.1房地產業(yè)內涵與特性（4)級差收益性和區(qū)域性我國地區(qū)發(fā)展經濟嚴重不平衡，房地產業(yè)區(qū)域差異巨大。同一城市內部微觀區(qū)位不同價值差