杭州商業(yè)地產(chǎn)租賃合同樣本合同編號(hào)：__________甲方（出租方）：__________地址：_________________聯(lián)系人：______________聯(lián)系電話：____________乙方（承租方）：__________地址：_________________聯(lián)系人：______________聯(lián)系電話：____________第一條租賃物業(yè)1.1租賃物業(yè)位于：_________________，建筑面積為_(kāi)______平方米，房產(chǎn)證號(hào)為_(kāi)______。1.2租賃物業(yè)的附屬設(shè)施、設(shè)備、裝修及物品詳見(jiàn)附件一。第二條租賃期限2.1本合同租賃期限為_(kāi)______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。2.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前一個(gè)月通知甲方，并簽訂新的租賃合同。甲方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)行情調(diào)整租金，具體租金雙方協(xié)商確定。第三條租金及支付方式3.1租金為人民幣（大寫(xiě)）：_______元整（小寫(xiě)）：_______元/平方米/月。3.2乙方支付租金方式為每_______個(gè)月支付一次，每次支付_______個(gè)月租金。3.3乙方應(yīng)在每月_______日前將租金支付至甲方指定的賬戶，逾期未付的，每逾期一日，乙方應(yīng)支付應(yīng)付租金的_______%作為滯納金。第四條押金4.1乙方應(yīng)在簽訂本合同時(shí)一次性向甲方支付押金人民幣（大寫(xiě)）：_______元整（小寫(xiě)）：_______元。4.2租賃期滿或合同提前解除后，乙方按照本合同約定將租賃物業(yè)及附屬設(shè)施、設(shè)備、裝修及物品交還給甲方，甲方在確認(rèn)無(wú)損壞或經(jīng)乙方賠償后，甲方應(yīng)在扣除乙方應(yīng)付款項(xiàng)后，將剩余押金無(wú)息退還乙方。第五條使用及維修5.1乙方應(yīng)合理使用租賃物業(yè)，按照甲方提供的使用說(shuō)明進(jìn)行操作，不得擅自改變物業(yè)結(jié)構(gòu)及用途。5.2乙方在租賃期間，應(yīng)負(fù)責(zé)租賃物業(yè)的日常維修保養(yǎng)，確保物業(yè)的正常使用。如因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致的維修費(fèi)用，由乙方承擔(dān)。5.3租賃期滿或合同提前解除后，乙方應(yīng)將租賃物業(yè)及附屬設(shè)施、設(shè)備、裝修及物品恢復(fù)原狀，如有損壞或缺失，乙方應(yīng)按市價(jià)賠償甲方。第六條轉(zhuǎn)租及抵押6.1未經(jīng)甲方書(shū)面同意，乙方不得將租賃物業(yè)轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借、抵押給第三方。6.2乙方違反本條規(guī)定的，甲方有權(quán)解除本合同，并有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為本合同租金的_______%。第七條違約責(zé)任7.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同租金的_______%。7.2甲方違反本合同，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常使用租賃物業(yè)，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，賠償乙方因此造成的損失。第八條其他約定8.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方（蓋章）：____________乙方（蓋章）：____________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)：1.明確合同主體：確保甲乙雙方的名稱、地址、聯(lián)系人及聯(lián)系電話等信息準(zhǔn)確無(wú)誤，避免合同無(wú)效或履行困難。法律名詞解釋：合同主體，指的是參與合同關(guān)系的各方當(dāng)事人，包括自然人、法人或其他組織。2.物業(yè)描述清晰：租賃物業(yè)的位置、面積、房產(chǎn)證號(hào)等信息需詳細(xì)準(zhǔn)確，避免糾紛。法律名詞解釋：物業(yè)描述，是指對(duì)租賃標(biāo)的物的具體說(shuō)明，包括位置、面積、權(quán)屬證明等。3.租賃期限明確：合同中應(yīng)明確租賃起始日期和終止日期，避免雙方對(duì)租賃期限產(chǎn)生分歧。法律名詞解釋：租賃期限，是指租賃合同約定的租賃時(shí)間長(zhǎng)度。4.租金及支付方式：租金金額、支付周期和支付方式需具體明確，防止日后發(fā)生支付爭(zhēng)議。法律名詞解釋：租金，是指承租方為使用租賃物支付給出租方的費(fèi)用；支付方式，是指租金的支付形式和周期。5.押金處理：明確押金的金額、退還條件和扣除方式，保障雙方權(quán)益。法律名詞解釋：押金，是指為確保租賃合同的履行，承租方在簽訂合同時(shí)向出租方交付的一定金額的保證金。6.使用及維修責(zé)任：明確雙方在使用和維修租賃物業(yè)方面的責(zé)任，避免糾紛。法律名詞解釋：使用責(zé)任，是指承租方在租賃期間對(duì)租賃物進(jìn)行合理使用和妥善保管的義務(wù)；維修責(zé)任，是指對(duì)租賃物進(jìn)行日常維修和保養(yǎng)的責(zé)任。7.轉(zhuǎn)租及抵押限制：未經(jīng)甲方同意，乙方不得將租賃物業(yè)轉(zhuǎn)租或抵押給第三方。法律名詞解釋：轉(zhuǎn)租，是指承租方將租賃物再出租給第三方的行為；抵押，是指將租賃物作為債務(wù)擔(dān)保的行為。8.違約責(zé)任：明確雙方在違約情況下的責(zé)任和違約金計(jì)算方式。法律名詞解釋：違約責(zé)任，是指合同當(dāng)事人違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)的民事法律責(zé)任。解決辦法：1.發(fā)生糾紛時(shí)，雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。2.若協(xié)商不成，可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。法律名詞解釋：友好協(xié)商，是指雙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上，通過(guò)溝通、協(xié)商解決合同爭(zhēng)議的方式；訴訟，是指合同當(dāng)事人通過(guò)人民法院解決合同爭(zhēng)議的法律程序。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及合同補(bǔ)充條款：1.應(yīng)用場(chǎng)合：乙方計(jì)劃在租賃物業(yè)內(nèi)開(kāi)設(shè)餐廳或咖啡館。補(bǔ)充條款：考慮到餐飲業(yè)特有的經(jīng)營(yíng)需求，雙方約定：“乙方應(yīng)在租賃物業(yè)內(nèi)安裝符合食品安全標(biāo)準(zhǔn)的設(shè)施，并確保經(jīng)營(yíng)活動(dòng)符合當(dāng)?shù)厥称钒踩ㄒ?guī)。乙方需定期進(jìn)行食品安全檢查，并向甲方提供相關(guān)檢查報(bào)告。同時(shí)，乙方應(yīng)采取必要措施，確保餐廳或咖啡館的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)不對(duì)租賃物業(yè)及相鄰物業(yè)造成損害?！?.應(yīng)用場(chǎng)合：乙方計(jì)劃在租賃物業(yè)內(nèi)舉辦文化活動(dòng)或展覽。補(bǔ)充條款：為了確保文化活動(dòng)的順利進(jìn)行，雙方約定：“乙方在舉辦文化活動(dòng)或展覽前，需提前一個(gè)月向甲方提交活動(dòng)方案和安全管理措施。甲方有權(quán)對(duì)活動(dòng)方案進(jìn)行審核，并提出合理建議。乙方需確?；顒?dòng)期間遵守相關(guān)法律法規(guī)，并對(duì)活動(dòng)現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行妥善管理，確保人員安全和物業(yè)設(shè)施不受損害?！?.應(yīng)用場(chǎng)合：乙方為創(chuàng)業(yè)公司，需要在租賃物業(yè)內(nèi)設(shè)置辦公場(chǎng)所。補(bǔ)充條款：針對(duì)創(chuàng)業(yè)公司的特殊需求，雙方約定：“甲方應(yīng)提供必要的辦公設(shè)施，如網(wǎng)絡(luò)接入、空調(diào)、照明等。乙方在使用過(guò)程中，應(yīng)合理使用這些設(shè)施，并負(fù)責(zé)日常維護(hù)。若乙方需要額外安裝特殊辦公設(shè)備，需提前征得甲方同意，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。”合同所需附件列表：1.附件一：租賃物業(yè)附屬設(shè)施、設(shè)備、裝修及物品清單說(shuō)明：詳細(xì)列出租賃物業(yè)內(nèi)的附屬設(shè)施、設(shè)備、裝修及物品的名稱、數(shù)量、品牌、型號(hào)等信息。2.附件二：租賃物業(yè)使用說(shuō)明及維修保養(yǎng)指南說(shuō)明：提供物業(yè)的使用說(shuō)明，