個人房屋贈與合約

本合約由以下雙方于2023年12月21日簽訂：

甲方（贈與人）：張三，身份證號碼：123456789012345678，住址：北京市朝陽區(qū)XX路XX號。

乙方（受贈人）：李四，身份證號碼：987654321098765432，住址：上海市浦東新區(qū)XX路XX號。

鑒于甲方擁有位于北京市朝陽區(qū)XX路XX號的房屋一套，建筑面積為150平方米，房屋所有權(quán)證編號為：京房權(quán)證朝字第XXXX號。甲方愿意將上述房屋無償贈與乙方，乙方愿意接受該贈與。為明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，甲乙雙方本著自愿、平等、互利的原則，經(jīng)協(xié)商一致，訂立本合同，并共同遵守。

第一條贈與物的描述

1.1甲方贈與乙方的房屋位于北京市朝陽區(qū)XX路XX號，建筑面積為150平方米，房屋所有權(quán)證編號為：京房權(quán)證朝字第XXXX號。

1.2該房屋的具體情況如下：

1.2.1房屋結(jié)構(gòu)：鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)。

1.2.2房屋用途：住宅。

1.2.3房屋現(xiàn)狀：完好，無重大結(jié)構(gòu)性損壞。

1.2.4房屋附屬設(shè)施：包括但不限于水、電、燃氣、暖氣等基礎(chǔ)設(shè)施。

第二條贈與條件

2.1甲方保證對該房屋擁有完全的所有權(quán)，且該房屋無任何抵押、查封等權(quán)利限制。

2.2甲方保證在贈與前已清償該房屋的所有債務(wù)，包括但不限于銀行貸款、物業(yè)費、水電費等。

2.3乙方接受贈與后，應(yīng)按照國家規(guī)定辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。

第三條贈與物的交付

3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起30日內(nèi)，將房屋交付給乙方，并協(xié)助乙方辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。

3.2交付時，甲方應(yīng)保證房屋結(jié)構(gòu)安全，附屬設(shè)施完好，且房屋內(nèi)無他人居住。

3.3交付后，乙方即成為該房屋的合法所有權(quán)人，享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。

第四條雙方的權(quán)利和義務(wù)

4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)：

4.1.1甲方有權(quán)要求乙方按照本合同約定接受贈與。

4.1.2甲方有義務(wù)按照本合同約定的時間和方式交付贈與物。

4.1.3甲方有義務(wù)協(xié)助乙方辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。

4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)：

4.2.1乙方有權(quán)按照本合同約定接受贈與，并成為房屋的合法所有權(quán)人。

4.2.2乙方有義務(wù)按照本合同約定的時間和方式接受贈與物。

4.2.3乙方有義務(wù)按照國家規(guī)定辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，并承擔相關(guān)費用。

第五條違約責任

5.1如甲方未能按照本合同約定的時間和方式交付贈與物，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金的金額為房屋價值的千分之一。

5.2如乙方未能按照本合同約定的時間和方式接受贈與物，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金的金額為房屋價值的千分之一。

5.3如因甲方的原因?qū)е路课菟袡?quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)無法辦理，甲方應(yīng)賠償乙方因此遭受的一切損失。

5.4如因乙方的原因?qū)е路课菟袡?quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)無法辦理，乙方應(yīng)賠償甲方因此遭受的一切損失。

第六條合同的變更和解除

6.1本合同一經(jīng)雙方簽字蓋章后生效，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得擅自變更或解除。

6.2如因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行，雙方可協(xié)商變更或解除本合同。

6.3如一方嚴重違約，導(dǎo)致本合同目的無法實現(xiàn)，另一方有權(quán)解除本合同，并要求違約方承擔違約責任。

第七條爭議解決

7.1本合同在履行過程中發(fā)生的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過協(xié)商解決。

7.2如協(xié)商不成，雙方同意提交甲方所在地人民法院訴訟解決。

第八條其他約定

8.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決，并以書面形式作為本合同的補充。

8.2