婚前按揭房產(chǎn)歸屬約定協(xié)議書

甲方（男方）：_________，身份證號(hào)碼：_________，住址：_________。

乙方（女方）：_________，身份證號(hào)碼：_________，住址：_________。

鑒于甲乙雙方即將結(jié)為夫妻，為明確雙方在婚前按揭房產(chǎn)中的權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國(guó)婚姻法》、《中華人民共和國(guó)合同法》及其他相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等自愿、誠(chéng)實(shí)信用的原則，經(jīng)充分協(xié)商，就婚前按揭房產(chǎn)歸屬事宜達(dá)成如下協(xié)議：

第一條房產(chǎn)信息

1.1房產(chǎn)位于：_________，建筑面積：_________平方米，房產(chǎn)權(quán)證編號(hào)：_________。

1.2該房產(chǎn)為甲方于_________年_________月_________日購(gòu)買，購(gòu)買價(jià)格為人民幣_(tái)________元整（￥_________）。

1.3該房產(chǎn)按揭貸款總額為人民幣_(tái)________元整（￥_________），貸款期限為_(kāi)________年，自_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止。

第二條房產(chǎn)歸屬

2.1甲乙雙方同意，該房產(chǎn)在婚后仍歸甲方個(gè)人所有，乙方不享有該房產(chǎn)的所有權(quán)。

2.2甲方承諾，婚后將該房產(chǎn)作為夫妻共同居住使用，乙方享有居住權(quán)，但不得轉(zhuǎn)讓、抵押或出租。

2.3若甲方在婚后出售該房產(chǎn)，需征得乙方同意，且出售所得款項(xiàng)中屬于乙方的部分，甲方應(yīng)按照本協(xié)議第三條的規(guī)定支付給乙方。

第三條按揭貸款及房產(chǎn)增值部分的分配

3.1甲乙雙方同意，婚后按揭貸款由甲方負(fù)責(zé)償還，乙方不承擔(dān)還款責(zé)任。

3.2若婚后房產(chǎn)增值，增值部分的計(jì)算方式為：房產(chǎn)出售價(jià)格減去購(gòu)買價(jià)格及已支付的按揭貸款本金。

3.3增值部分中，屬于乙方的部分按照以下比例分配：乙方在婚后共同生活期間對(duì)家庭的貢獻(xiàn)度（包括但不限于家務(wù)勞動(dòng)、子女教育等）占50%，甲方占50%。

3.4甲方應(yīng)在房產(chǎn)出售后30個(gè)工作日內(nèi)，將屬于乙方的增值部分支付給乙方。

第四條房產(chǎn)維護(hù)及修繕

4.1甲方負(fù)責(zé)房產(chǎn)的日常維護(hù)及修繕工作，乙方應(yīng)予以協(xié)助。

4.2因維護(hù)及修繕產(chǎn)生的費(fèi)用，由甲方承擔(dān)，乙方不承擔(dān)任何費(fèi)用。

第五條房產(chǎn)使用權(quán)的變更

5.1若甲乙雙方離婚，乙方的居住權(quán)自動(dòng)終止，甲方有權(quán)要求乙方搬離。

5.2若甲乙雙方離婚，甲方出售房產(chǎn)，需按照本協(xié)議第三條的規(guī)定，將屬于乙方的增值部分支付給乙方。

第六條違約責(zé)任

6.1若甲方未按照本協(xié)議第三條規(guī)定支付乙方增值部分，應(yīng)按照逾期支付金額的日萬(wàn)分之五向乙方支付違約金。

6.2若乙方違反本協(xié)議第二條、第四條、第五條的規(guī)定，應(yīng)賠償甲方因此造成的損失。

第七條爭(zhēng)議解決

7.1本協(xié)議在履行過(guò)程中發(fā)生的任何爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)首先通過(guò)協(xié)商解決。

7.2若協(xié)商不成，任何一方均可向甲方所在地人民法院提起訴訟。

第八條協(xié)議的變更和解除

8.1本協(xié)議一經(jīng)雙方簽字蓋章后生效，未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得擅自變更或解除本協(xié)議。

8.2若因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行，雙方可協(xié)商解除本協(xié)議。

第九條其他

9.1本協(xié)議未盡事宜，甲乙雙方可另行協(xié)商解決，并以書面形式作為本協(xié)議的補(bǔ)充。

9.2本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

甲方（簽字）：_________乙方（簽字）：_________

簽訂日期：_________年_________月________